Si te encuentras en una situación en la que no puedes llegar a la fecha de la corte de desalojo, no te preocupes, ¡hay soluciones! Quizás estés atravesando una crisis financiera o enfrentando dificultades personales que te impiden cumplir con tus responsabilidades. En este artículo, te daremos algunos consejos y opciones a considerar si te encuentras en esta situación. Recuerda, siempre hay alternativas y formas de resolver los problemas, ¡sigue leyendo y encuentra la mejor opción para ti!
Si recibió una notificación de desalojo y no asistió a su audiencia, siga estos pasos para asegurarse de que no lo desalojen ilegalmente. Aunque los tribunales generalmente siguen los mismos procedimientos en esta etapa del juego, las leyes entre propietarios e inquilinos varían de un estado a otro; Por lo tanto, consulte las leyes locales de bienes raíces para asegurarse de seguir el procedimiento correcto.
Que perdiste
Si no comparece ante el tribunal, el juez generalmente fallará en su contra. La sentencia será firmada por el juez, sellada por el tribunal o, alternativamente, certificada ante notario y enviada a usted por correo.
Luego tiene un período de tiempo específico (generalmente 10 días a partir de la fecha del juicio) para presentar una defensa o cumplir con las condiciones establecidas en la sentencia. Lo más probable es que lo desalojen y le ordenen pagar el alquiler que debe y las costas judiciales.
Cómo presentar una defensa
Si cree que lo están desalojando injustamente, puede solicitar que se anule la sentencia. En este punto, es recomendable buscar asesoramiento legal. Necesita un abogado que definitivamente le ayudará a completar los formularios correctos, presentarlos correctamente y montar una defensa sólida.
Si cree que no puede pagar una representación legal, consulte la sección Recursos para obtener ayuda para encontrar servicios legales para personas de bajos ingresos. En este punto, su abogado lo ayudará a presentar la documentación correcta explicando por qué no acudió a la fecha de la corte y a presentar su defensa ante el tribunal.
Tenga en cuenta que presentar estos documentos no necesariamente detendrá el proceso de desalojo. El tribunal considerará su solicitud y le informará si se programará o no una audiencia adicional y si es necesario tomar medidas adicionales.
¿Qué sucede si recibo un aviso de desalojo por falta de pago del alquiler pero lo he pagado en su totalidad antes de la fecha de la corte?
Si su arrendador compareció ante el tribunal y usted no, es posible que no le haya informado al tribunal que usted pagó el alquiler. En este caso, todavía habría una sentencia en su contra y aún así podrían expulsarlo.
Guarde su recibo y busque asesoramiento legal para evitar un desalojo injustificado. No asuma que el proceso de desalojo se detendrá debido a su pago. Sin embargo, estará exento de tasas si se presenta ante el tribunal con un recibo de pago.
Leer más: Cómo detener el desalojo
¿Qué pasa si no he pagado el alquiler porque faltan reparaciones?
Deberá consultar la legislación local, pero generalmente la ley no le permite retener los pagos del alquiler por falta de mantenimiento.
Alternativamente, cuando presente su caso en el juicio, puede pedirle al tribunal que reduzca la cantidad que debe. Hasta que un juez ordene un reembolso, usted será responsable del monto indicado en su contrato de alquiler. Si hizo las reparaciones usted mismo, asegúrese de llevar los recibos al tribunal.
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¿Qué hacer si no llega a la fecha de la corte de desalojo?
En el caso de que te hayan entregado un aviso de desalojo y hayas perdido tu audiencia, sigue estos pasos para asegurarte de que no seas desalojado ilegalmente. Aunque en esta etapa del proceso los tribunales generalmente siguen los mismos procedimientos, las leyes de arrendadores/inquilinos varían de un estado a otro, por lo que debes consultar las leyes locales de bienes raíces para asegurarte de seguir el curso de acción correcto.
Lo que te perdiste
Por lo general, cuando no te presentas en el tribunal, el juez falla en tu contra por defecto. Luego, la sentencia es firmada por el juez, sellada por el tribunal o, alternativamente, notarizada y enviada por correo. A continuación, tienes un cierto período de tiempo (generalmente 10 días a partir de la fecha de la corte) para presentar una defensa o cumplir con las condiciones establecidas en la sentencia. Lo más probable es que seas desalojado de la unidad y se te ordene pagar cualquier renta que debas, además de los costos judiciales.
Cómo presentar una defensa
Si consideras que te están desalojando injustamente, puedes presentar una solicitud para anular la sentencia. En este punto, es prudente obtener asistencia legal. Se requiere que cuentes con un abogado, lo cual definitivamente ayuda a asegurarte de completar los formularios correctos, presentarlos correctamente y construir una defensa sólida.
Si crees que no puedes pagar la asistencia legal, consulta la sección de recursos para obtener ayuda para localizar servicios legales de bajos ingresos. En este punto, tu abogado te ayudará a presentar los documentos correctos, explicando por qué te perdiste la fecha de la corte y presentando tu defensa ante el tribunal.
Debes entender que presentar estos documentos no detiene necesariamente el proceso de desalojo. El tribunal evaluará tu solicitud y te notificará si se programará una audiencia adicional, y si hay algo más que debas hacer.
¿Qué sucede si recibí un aviso de desalojo por falta de pago del alquiler, pero pagué en su totalidad antes de la fecha de la corte?
Si tu arrendador se presentó en el tribunal y tú no, es posible que el arrendador no haya informado al tribunal que has pagado tu renta. En este caso, se presentaría una sentencia en tu contra y aún podrías ser desalojado. Guarda tu recibo y busca asesoramiento legal para evitar un desalojo injusto. No asumas que porque hiciste el pago, el proceso de desalojo se detendrá. Sin embargo, se te eximirá de los cargos cuando te presentes en el tribunal con un recibo de pago.
¿Qué sucede si no pagué el alquiler debido a la falta de reparaciones?
Debes consultar la legislación local, pero en general, no es aceptable legalmente retener los pagos de alquiler debido a la falta de mantenimiento. De forma alternativa, al presentar tu caso en el juicio, puedes solicitar al tribunal que reduzca la cantidad que debes. Hasta que un juez ordene el reembolso, eres responsable de la cantidad establecida en tu contrato de arrendamiento. Si has realizado reparaciones por tu cuenta, asegúrate de llevar los recibos contigo al tribunal.
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Sobre el autor
Kelley Branch ha estado escribiendo desde 2002. Sus artículos se pueden encontrar en muchos sitios web, incluyendo eHow. Branch actualmente está trabajando hacia una Licenciatura en Diseño y Desarrollo Web en la Universidad DeVry.