Dónde obtener una copia de una escritura de garantía

En el mundo de los préstamos y las hipotecas, las escrituras de garantía son documentos esenciales que brindan seguridad y protección tanto para los prestamistas como para los prestatarios. Pero, ¿qué sucede si necesitas obtener una copia de una escritura de garantía y no sabes por dónde empezar? ¡No te preocupes! En este artículo, te brindaremos toda la información que necesitas para obtener una copia de este importante documento. Descubre los diferentes métodos y recursos disponibles, así como consejos útiles para que puedas acceder a tu escritura de garantía de manera rápida y sencilla. ¡Sigue leyendo!

Las escrituras de garantía son las escrituras más utilizadas en transacciones inmobiliarias. A diferencia de las escrituras de renuncia, las escrituras de garantía vienen con ciertas promesas y garantías. Al celebrar el contrato, se deberá entregar al comprador la copia original del certificado de garantía. También se presenta una copia del certificado en la oficina de registros del condado.

Descripción

Una escritura de garantía contiene promesas, llamadas convenios, sobre la propiedad y también garantiza que el vendedor tiene un título claro sobre la propiedad que se remonta a los orígenes de la misma. Cada escritura de garantía contiene seis acuerdos de título importantes; tres alianzas actuales y tres alianzas futuras. Las escrituras de garantía son significativamente diferentes de las escrituras de renuncia, que no ofrecen ninguna garantía.

Alianzas actuales

Hay tres pactos actuales: el Pacto de Seisin, el Pacto de Transferencia y el Pacto Contra Gravámenes. El contrato Seisin promete que el vendedor es propietario y tiene el título de la propiedad que está vendiendo. En otras palabras, este acuerdo promete al vendedor la posesión, es decir, la propiedad. El contrato de derecho de transferencia promete que el vendedor tiene la autoridad para realizar esta transferencia, lo que significa que no existen restricciones temporales a su poder para vender la propiedad y que tiene derecho a transferir o transferir la propiedad a otro. Finalmente, el Acuerdo de Gravamen promete que no existen servidumbres ni hipotecas sobre el inmueble que no hayan sido reveladas previamente.

Leer más: ¿Qué significa “con acuerdos de garantía” en un documento?

Alianzas futuras

Hay tres pactos futuros: el Pacto de Disfrute Tranquilo, el Pacto de Garantía y el Pacto de Garantías Futuras. El acuerdo de disfrute tranquilo promete que el comprador no se verá perturbado por el reclamo de propiedad de otra parte. El acuerdo de garantía es una promesa por parte del vendedor de defender al comprador cuando haga valer reclamaciones legítimas de propiedad de terceros. Finalmente, el compromiso de ofrecer garantías adicionales es una promesa por parte del vendedor de tomar todas las acciones futuras razonablemente necesarias para perfeccionar el título del comprador en caso de que posteriormente se descubra que está incompleto.

Cómo obtener una copia de una escritura de garantía

Las escrituras de garantía se presentan en la oficina del registrador del condado en el que se encuentra la propiedad. Para obtener una copia de una escritura de garantía, comuníquese con la oficina del condado y solicite una copia. A menudo se le cobrará una tarifa por la copia.

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Alternativamente, si está buscando una copia de la escritura de garantía que acompaña a su compra, puede comunicarse con el abogado que lo ayudó con los aspectos legales de la venta o con su prestamista hipotecario para obtener una copia de la escritura.

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Dónde obtener una copia de una escritura de garantía

Las escrituras de garantía son los tipos de escrituras más comúnmente utilizadas en transacciones de bienes raíces. A diferencia de las escrituras de renuncia, las escrituras de garantía vienen con ciertas promesas y garantías. Al momento del cierre, al comprador se le deberá entregar la copia original de la escritura de garantía. Una copia de la escritura también se archiva en la oficina del registro de la propiedad del condado.

Descripción

Una escritura de garantía contiene promesas, llamadas convenios, sobre la propiedad y también garantiza que el vendedor tiene un título claro sobre el terreno, remontándose a los orígenes de la propiedad. Cada escritura de garantía contiene seis convenios importantes para el título: tres convenios presentes y tres convenios futuros. Las escrituras de garantía son distintas de las escrituras de renuncia, las cuales no ofrecen garantías.

Convenios presentes

Existen tres convenios presentes: el convenio de posesión, el convenio de derecho a transferir y el convenio contra gravámenes. El convenio de posesión promete que el vendedor posee y tiene título sobre la propiedad que está vendiendo. En otras palabras, este convenio promete que el vendedor está investido de la posesión, lo que significa propiedad. El convenio de derecho a transferir promete que el vendedor tiene el poder de realizar esta transferencia, es decir, no existen restricciones temporales sobre su poder para vender la propiedad y tiene el derecho de otorgar o transferir el terreno a otro. Por último, el convenio contra gravámenes promete que no existen servidumbres o hipotecas sobre el terreno que no hayan sido reveladas previamente. Lee más: ¿Qué significa “Con convenios de garantía” en una escritura?

Convenios futuros

Existen tres convenios futuros: el convenio de disfrute pacífico, el convenio de garantía y el convenio de garantías futuras. El convenio de disfrute pacífico promete que el comprador no será perturbado por reclamaciones sobre el título presentadas por otra parte. El convenio de garantía es una promesa del vendedor de defender al comprador en caso de que terceros presenten reclamaciones legales sobre el título. Por último, el convenio de garantías futuras es una promesa del vendedor de realizar los actos futuros que sean razonablemente necesarios para perfeccionar el título del comprador en caso de que resulte imperfecto más adelante.

Cómo obtener una copia de una escritura de garantía

Las escrituras de garantía se archivan en la oficina del registro de la propiedad del condado donde se encuentra la propiedad. Para obtener una copia de una escritura de garantía, ve a la oficina del registro del condado y solicita una copia. A menudo, te cobrarán una tarifa por la copia.

Otra opción

Alternativamente, si estás buscando una copia de la escritura de garantía que acompaña a tu compra, puedes ponerte en contacto con el abogado que te ayudó con los aspectos legales de la venta o con tu compañía hipotecaria para obtener una copia de la escritura.

Referencias:

  1. ¿Qué significa “Con convenios de garantía” en una escritura?
  2. Necesito una copia de la escritura de garantía para Maryland

Escrito por Lindsey Nixon

Lindsey Nixon ha estado escribiendo desde 2007. Su trabajo ha aparecido en “Vegetarian Times”, “Women’s Health Magazine” y en línea para The Huffington Post. También es autora publicada, abogada y entrenadora personal certificada. Nixon tiene dos licenciaturas en Estudios Clásicos y Comunicación de la Universidad de Charleston y un Juris Doctor de la Escuela de Derecho de Nueva Inglaterra.

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