Imagínate tener la capacidad de modificar un documento legal en cualquier momento, sin tener que pasar por complicados y costosos procesos legales. ¿Suena demasiado bueno para ser verdad? Pues déjame contarte que con un poder legal en tus manos, esto podría convertirse en una realidad. En este artículo, exploraremos la increíble flexibilidad y poder que otorga el tener un documento con poder, y cómo puede cambiar tu vida de manera significativa. Así que prepárate para descubrir cómo un simple papel puede convertirse en tu mejor aliado en situaciones legales y cómo puedes hacer uso de él en cualquier momento. ¡No podrás creer lo que estás a punto de descubrir!
Cuando se vende una propiedad, la venta se registra modificando el título de propiedad. Por diversas razones, es posible que una persona desee otorgar el poder para vender la propiedad a un agente mediante un poder. Las leyes estatales varían con respecto a los requisitos para modificar una escritura y crear un poder legal válido, pero todos los estados permiten el uso de un poder legal para transferir bienes raíces.
Poder legal
Un poder puede vender o transferir bienes inmuebles en nombre del mandante, es decir, el mandante, si el poder está redactado correctamente. El poder para vender bienes raíces puede ser el único poder otorgado por el poder, puede ser uno de varios poderes enumerados en el poder, o puede estar contenido en un poder general que otorga poderes amplios sin enumerar poderes específicos. potestades. Por ejemplo, un poder general podría establecer que el agente tiene la autoridad para actuar en la medida en que el mandante esté legalmente autorizado para hacerlo, incluida la venta de bienes raíces.
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Deberes fiduciarios
Independientemente de si un agente tiene autoridad específica para transferir los bienes raíces del cliente o tiene una autoridad más general, tiene un deber fiduciario. Esto significa que el agente siempre debe actuar en el mejor interés del cliente. El agente no puede vender la propiedad por mucho menos que su valor sólo porque sea beneficioso para el agente. Si la venta en sí no es lo mejor para el cliente, el agente no puede vender la propiedad.
comportamiento
Las transferencias de bienes raíces se registran en escrituras, por lo que el agente que vende el interés inmobiliario del principal debe firmar una escritura o modificarla para reflejar la venta. Se puede utilizar una escritura de garantía cuando el mandante, a través de su agente, garantiza que tiene el título de propiedad y el derecho de transferirla a otra persona. Se puede utilizar una escritura de renuncia cuando el principal quiere ceder algún interés sobre la propiedad, pero no quiere garantizar que tendrá ningún interés en absoluto. Normalmente, las escrituras de garantía se utilizan en las ventas de bienes raíces.
grabación
Dependiendo de las leyes de su estado, las escrituras deben registrarse en la oficina del registrador de su condado. Para documentar la autoridad del agente para vender o transferir la propiedad, también puede ser necesario incluir una copia del poder. Todos los instrumentos deben completarse y firmarse de acuerdo con la ley estatal y los requisitos de mantenimiento de registros locales, que pueden incluir el monto del margen y el lenguaje de notarización.
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¿Puede cambiar un documento en cualquier momento si tiene un poder?
Cuando se vende una propiedad inmobiliaria, la venta se registra mediante un cambio en la escritura de la propiedad. Por diversas razones, una persona puede querer otorgar el poder de vender la propiedad a un agente bajo un poder notarial. Las leyes estatales varían en cuanto a los requisitos para cambiar una escritura y crear un poder notarial válido, pero todos los estados permiten utilizar un poder notarial para transferir bienes raíces.
Poder Notarial
Un agente que actúa bajo un poder notarial puede vender o transferir una propiedad inmobiliaria en nombre del principal, es decir, la persona que otorga los poderes, si el poder notarial está redactado correctamente. La autoridad para vender bienes raíces puede ser el único poder otorgado por el poder notarial, uno de varios poderes enumerados en el poder notarial o puede estar incluido en un poder notarial general que otorga amplia autoridad sin enumerar poderes específicos. Por ejemplo, un poder notarial general podría indicar que el agente tiene la autoridad para actuar en la medida en que el principal esté permitido por la ley, lo que incluiría la venta de propiedades. (Fuente: American Bar Association: Power of Attorney)
Deberes Fiduciarios
Ya sea que un agente tenga un poder específico para transferir bienes raíces del principal o poderes más generales, tiene la obligación fiduciaria. Esto significa que el agente debe siempre actuar en el mejor interés del principal. El agente no puede vender la propiedad por mucho menos de lo que vale simplemente porque beneficia al agente. Si la venta en sí misma no está en el mejor interés del principal, el agente no puede vender la propiedad.
Escrituras
Las transferencias de bienes raíces se registran en escrituras, por lo que el agente que vende el interés del principal en bienes raíces debe firmar una escritura o cambiar una escritura para reflejar la venta. Se puede utilizar una escritura de garantía si el principal, a través de su agente, garantiza que es dueño del título de la propiedad y tiene derecho a transferirlo a otra persona. Se puede utilizar una escritura de renuncia si el principal desea transferir cualquier interés que pueda tener en la propiedad, pero no desea garantizar que posee algún interés en absoluto. Por lo general, las ventas de bienes raíces utilizan escrituras de garantía. (Fuente: Oregon State Bar: Property Ownership, Transfers of Real Property and Taxes)
Registro
Las escrituras deben ser registradas en la oficina del registrador del condado correspondiente, según las leyes de cada estado. Es posible que también se requiera la presentación de una copia del poder notarial para documentar la autoridad del agente para vender o transferir bienes raíces. Todas las escrituras deben completarse y firmarse de acuerdo con la legislación estatal y las normas de registro locales, que pueden incluir el tamaño del margen y el lenguaje de notarización. (Fuente: Writer Bio: How to Change Power of Attorney)
En conclusión, es posible cambiar un documento en cualquier momento si se cuenta con un poder notarial adecuado. Sin embargo, el agente designado debe cumplir con sus deberes fiduciarios y actuar en el mejor interés del principal. Además, cualquier cambio en la propiedad inmobiliaria debe registrarse correctamente siguiendo las leyes y normas establecidas por el estado correspondiente.