Encontrar la descripción legal de una propiedad en Texas puede parecer una tarea abrumadora, especialmente si eres nuevo en el ámbito inmobiliario. Sin embargo, no te preocupes, estás en el lugar correcto. En este artículo, te proporcionaremos los pasos clave para obtener la descripción legal de una propiedad en Texas de manera rápida y sencilla. Ya sea que estés comprando una nueva casa, investigando propiedades o simplemente deseas conocer más sobre la legalidad de una propiedad en particular, este artículo te brindará la información necesaria para comprender y ubicar la descripción legal de una propiedad en Texas. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo!
Al describir un inmueble, una persona suele utilizar muchos adjetivos: espacioso o pequeño, accesible o remoto, plano o inclinado. Pero cuando se trata de la descripción “legal”, no espere que una imagen verbal dé una idea del terreno. Más bien, términos como “lote” y “bloque” o “medidas y límites” se utilizan en una descripción legal en el estado de Texas y otras jurisdicciones.
La ley de Texas rige las escrituras o documentos de transferencia que contienen descripciones inadecuadas de propiedad. Vacío, ya que la ubicación es un elemento esencial de un documento. Aunque ofrece poco en términos de una descripción significativa, la descripción legal proporciona una descripción precisa de la ubicación geográfica de la propiedad.
¿Qué es una descripción jurídica?
La descripción legal de una propiedad es importante porque indica exactamente dónde se encuentra la propiedad en relación con otras propiedades cercanas. Mientras que una dirección postal hace lo mismo, una descripción legal es más precisa e indica los límites de la propiedad. La descripción legal es también el único tipo de descripción que resulta útil en disputas de límites entre propietarios.
Por estas razones, en Texas suele ser la descripción legal incluida en un título de propiedad. La propiedad descrita en una escritura de transferencia es exactamente la propiedad que pasa por la escritura, nada más y nada menos.
¿Quién escribe la descripción legal?
Una descripción legal en un título de propiedad de Texas no es válida a menos que se base en investigaciones y hallazgos de un agrimensor registrado en Texas. Los tasadores tienen acceso a equipos e información que les permite determinar con precisión los límites exactos de una propiedad.
El gobierno federal creó el Sistema de Encuesta de Estados Unidos al principio de la historia del país, un sistema que utiliza latitudes y longitudes para dividir la tierra en municipios y los municipios en secciones. Un agrimensor utiliza puntos en los límites de las secciones como puntos de partida para los estudios, particularmente el “punto de partida”.
Descripciones legales en el idioma de Texas
El idioma de las descripciones legales de Texas no es el inglés conversacional. Más bien, una descripción legal habla de “Metros y Límites” o “Bloques y Lotes”. El primero identifica los límites reales de una propiedad y el segundo se agrega a una descripción legal en un municipio. Si existe una descripción de bloque y lote, Texas exige que se incluya en la descripción legal. Tanto las descripciones de medidas como de límites y de bloques y parcelas son designaciones legales en Texas.
Para determinar las dimensiones y los límites de una propiedad (las líneas divisorias reales), el topógrafo comienza por el principio. Esto significa que utilizan un “punto de partida” específico en la sección donde se encuentra la propiedad. Luego dibujan los límites para establecer una conexión en ese punto de partida. La descripción legal de una propiedad describe primero el punto de partida que utilizó el agrimensor y luego indica las direcciones y distancias desde ese punto que delimitaba la propiedad.
A veces, el terreno de una comunidad ya está subdividido, con un mapa de subdivisión registrado en el registro de la propiedad. En este caso, la descripción legal también puede contener números de bloque y de lote. Cada bloque contiene muchas propiedades, siendo cada propiedad una propiedad con escritura separada. Esta parte de una descripción legal incluye el nombre del condado de Texas, el número de bloque, el número de lote y la ubicación donde se registró la plataforma.
Ejemplos de descripciones legales en registros públicos oficiales
La descripción legal de una propiedad establece ciertas dimensiones y límites que describen el alcance de la propiedad. Luego incluye una lista de instrucciones paso a paso que describen los límites y terminan al principio. Por ejemplo, estas instrucciones podrían contener lenguaje como:
“ENTONCES Norte 02E15N25E y Este 519 pies hasta un conjunto de barras de hierro de 1 pulgada que marcan la esquina noreste”.
La propiedad y la descripción de la propiedad indicarán la propiedad y el número de propiedad. A esto le sigue una referencia a una subdivisión registrada en los registros de propiedad del condado, incluido el volumen y el número de página del registro de escritura del condado que describe la propiedad y el bloque. Podría verse así:
Lotes 9 y 10 en el Bloque 11 de XYZ Addition, una subdivisión en el Condado de Harris, Texas, según el mapa o plano del mismo registrado en el Volumen 1, Página 550, de los Registros de Escritura del Condado de Harris, Texas.
Localización de registros inmobiliarios
El primer lugar donde debe buscar la descripción legal de una parcela de tierra en Texas es la escritura de propiedad. La ley de Texas exige que la escritura incluya una descripción. Si alguien quiere conocer la descripción legal de su propiedad, debe consultar la escritura. La descripción legal se incluye en el documento o se adjunta como apéndice separado.
Otro punto de partida para la descripción legal de una propiedad son los correspondientes documentos hipotecarios o de transacción inmobiliaria. La descripción legal también se registra en los documentos del impuesto a la propiedad de Texas, que se pueden obtener del tasador de la propiedad o del preparador de impuestos. Estos sitios web se pueden buscar utilizando la dirección postal o el número de impuesto sobre parcelas de la propiedad. A menudo, la búsqueda también descubre información sobre el registro de títulos de propiedad. Esta escritura contiene la descripción legal de la propiedad.
Finalmente es posible Buscar registros de propiedad del condado para encontrar una copia del título de propiedad y la descripción legal. Algunos condados de Texas ofrecen programas interactivos de mapas en línea para localizar una propiedad y su descripción legal. Usa eso Sitio web oficial del gobierno distrital. para obtener la información más precisa de los registros del condado. Para obtener más información, comuníquese con el secretario del condado o la oficina de registro del área donde se encuentra la propiedad. También es posible visitar el Registro de la Propiedad en el juzgado para completar la búsqueda.
Cómo encontrar la descripción legal de una propiedad en Texas
Si estás describiendo una propiedad inmobiliaria, normalmente utilizarás muchos adjetivos: espaciosa o pequeña, accesible o remota, plana o inclinada. Sin embargo, cuando se trata de la “descripción legal”, no esperes ninguna imagen verbal que te de una idea del terreno. En cambio, una descripción legal, en el estado de Texas y en otras jurisdicciones, utilizan términos como lote y bloque, o medidas y colindancias. Según la ley de Texas, los documentos de escritura o traspaso que contienen descripciones de propiedad inadecuadas son nulos, ya que la ubicación es un elemento esencial en una escritura. Aunque no ofrece mucho en términos de descripción evocativa, la descripción legal ofrece una descripción precisa de la ubicación geográfica de la propiedad.
¿Qué es una descripción legal?
La descripción legal de una propiedad es importante porque identifica exactamente dónde se encuentra el terreno en relación a otras propiedades cercanas. Aunque una dirección de calle hace lo mismo, una descripción legal es más precisa y especifica los límites del terreno. La descripción legal también es el único tipo de descripción que ayudará en una disputa de límites entre propietarios. Por estas razones, es la descripción legal la que generalmente se incluye en una escritura de propiedad en Texas. La propiedad descrita en una escritura de traspaso es exactamente el terreno que se transmitirá con la escritura, ni más ni menos.
¿Quién redacta la descripción legal?
Una descripción legal en una escritura de propiedad en Texas no es válida a menos que esté redactada a partir de la investigación y los hallazgos que realiza un Agrimensor de Terrenos Registrado en Texas. Los agrimensores tienen acceso a equipos e información que les permite determinar con precisión los límites exactos de una propiedad. El gobierno federal creó el Sistema de Levantamiento de Estados Unidos en los primeros años de la nación, un sistema que utiliza la latitud y la longitud para dividir el terreno en municipios y los municipios en secciones. Un agrimensor de terrenos utiliza puntos en los límites de las secciones como puntos de partida para los levantamientos, especialmente el “punto de inicio”.
Lenguaje de las descripciones legales en Texas
El lenguaje de las descripciones legales en Texas no está compuesto por inglés conversacional. En cambio, una descripción legal habla en términos de “medidas y colindancias” o “lotes y bloques”. El primero identifica las líneas de límites reales de una propiedad, y el segundo se añade a una descripción legal en un municipio. Si hay una descripción de bloque y lote, Texas exige que se incluya en la descripción legal. Tanto las medidas y colindancias como las descripciones de bloque y lote son descripciones legales en Texas.
Para encontrar las medidas y colindancias de una propiedad, es decir, las líneas de límites reales, el agrimensor comienza en el punto de inicio. Es decir, utilizan un “punto de inicio” específico en la sección donde se encuentra la propiedad. Luego dibujan los límites para conectar en ese punto de inicio. La descripción legal de una propiedad primero describe el punto de inicio que utilizó el agrimensor, luego indica las direcciones y distancias desde ese punto que delimitan la parcela de terreno.
En ocasiones, el terreno en un municipio ya ha sido subdividido, con un mapa de subdivisión registrado en la oficina de registros de tierras. En ese caso, la descripción legal también puede incluir números de bloque y lote. Cada bloque contiene muchos lotes, y cada lote es una parcela de propiedad inmobiliaria con una escritura separada. Esta parte de una descripción legal incluirá el nombre del condado en Texas, el número de bloque, el número de lote y dónde se registró el plano.
Ejemplos de descripciones legales en registros públicos oficiales
Una descripción legal de medidas y colindancias de una propiedad establece medidas y límites específicos que describen el perímetro de la propiedad. Luego incluye una lista de direcciones paso a paso que describen los límites, terminando en el punto de inicio. Por ejemplo, esas direcciones podrían incluir un lenguaje como este: “DE ALLÍ hacia el Norte 02E15N25O y hacia el Este 519 pies hasta un juego de varillas de hierro de 1 pulgada marcando la esquina noreste”.
Una descripción legal de lote y bloque establece el número de lote y el número de bloque. A esto le sigue una referencia a una subdivisión registrada en los registros de propiedad del condado, incluyendo el volumen y número de página de la escritura del condado donde se describe el lote y bloque. Podría verse así: “Lotes 9 y 10 en el Bloque 11 de la Adición XYZ, una subdivisión en el condado de Harris, Texas, según el mapa o plano registrado en el Volumen 1, página 550, de los Registros de Escrituras del condado de Harris, Texas”.
Localizando los registros de bienes raíces
El primer lugar donde buscar la descripción legal de una parcela en Texas es en la escritura de propiedad. Es un requisito legal en Texas que la escritura contenga la descripción. Si alguien quiere conocer la descripción legal de una propiedad que posee, debe revisar la escritura. La descripción legal se incluirá en el documento o como un anexo separado.
Otro lugar donde buscar la descripción legal de una propiedad es en los documentos relacionados con hipotecas o transacciones inmobiliarias. La descripción legal también se registrará en los documentos fiscales de propiedad de Texas que se encuentran en el sitio de tasación de bienes raíces o en el sitio del asesor fiscal de bienes raíces. Estos sitios se pueden buscar con una dirección de calle o un número de impuesto de parcela para la propiedad. Con frecuencia, la búsqueda también arrojará información de registro de la escritura de la propiedad. Esa escritura contendrá la descripción legal de la propiedad.
Finalmente, es posible buscar los registros de bienes raíces del condado para encontrar una copia de la escritura de propiedad y la descripción legal. Algunos condados en Texas ofrecen programas interactivos de mapeo en línea para localizar una parcela de terreno y su descripción legal. Utiliza el sitio oficial del gobierno del condado para obtener la información más precisa de los registros del condado. Ponte en contacto con la oficina del secretario del condado o del registrador para obtener información adicional en el área donde se encuentra la propiedad. También es posible visitar la oficina de registros de tierras en el juzgado para completar la búsqueda.
Referencias:
- MBB Legal: Property Description Requirements in Texas
- Deed Claim: Legal Description
- Tarrant County Texas: Real Estate Records
- Courthouse Direct: Property Search Taxes
Sobre el autor:
Teo Spengler obtuvo un JD en la Facultad de Derecho de U.C. Berkeley. Como Procuradora General Adjunta en Juneau, ejerció ante la Corte Suprema de Alaska y la Corte Suprema de Estados Unidos antes de abrir su propio despacho de lesiones personales en San Francisco. Tiene una maestría y una maestría en Bellas Artes en inglés/escritura y disfruta escribir blogs y artículos legales. Su trabajo ha aparecido en numerosas publicaciones en línea, incluyendo USA Today, Legal Zoom, eHow Business, Livestrong, SF Gate, Go Banking Rates, Arizona Central, Houston Chronicle, Navy Federal Credit Union, Pearson, Quicken.com, TurboTax.com y numerosos sitios web de abogados. Spengler divide su tiempo entre el País Vasco francés y el norte de California.
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