Si estás buscando una vivienda o un local comercial para alquilar, seguramente te has preguntado si es posible alquilar bienes inmuebles. Afortunadamente, la respuesta es ¡sí! El mercado inmobiliario ofrece una amplia variedad de opciones para alquilar propiedades, ya sea que estés buscando una vivienda, un local para tu negocio o incluso un terreno. En este artículo, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el alquiler de bienes inmuebles y cómo puedes encontrar la opción ideal para ti. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo puedes hacer realidad tu sueño de alquilar tu próximo hogar o local comercial!
Cuando usted muera, es posible que muchos de sus activos tengan que pasar por los procedimientos sucesorios de su estado antes de que puedan distribuirse a sus beneficiarios. Debido a que este proceso puede llevar varios meses o incluso años, puede resultar poco práctico desde el punto de vista financiero que su propiedad permanezca desocupada durante este tiempo. Al comprender algunas reglas sucesorias simples, el albacea o representante de su patrimonio puede alquilar una propiedad mientras el proceso sucesorio está pendiente.
Inicio de la finca
Su patrimonio no pasa automáticamente a la administración testamentaria en el momento de su muerte. En cambio, alguien debe presentar documentos ante el tribunal estatal correspondiente para comenzar el proceso sucesorio de su patrimonio. Aunque este proceso varía de un estado a otro, los tribunales generalmente comienzan revisando su testamento (si tiene uno) y nombrando al albacea o representante personal de su patrimonio. Según la ley estatal, este agente está encargado de administrar sus activos durante el proceso testamentario, garantizar que sus acreedores reciban el pago adecuado y distribuir los activos restantes a sus beneficiarios. Si deja un testamento, su albacea también debe actuar de acuerdo con los términos, incluida la distribución de activos a los beneficiarios nombrados en su testamento.
Poder del albacea
El tribunal testamentario puede emitir cartas de testamento u otros documentos legales al representante de su patrimonio para demostrar que tiene la autoridad para actuar en nombre de su patrimonio. Este poder le permite tomar el control de sus activos patrimoniales, incluidos los bienes raíces, y administrarlos de la mejor manera para su patrimonio. En esta función, el representante tiene un deber fiduciario, lo que significa que debe velar por el bienestar del patrimonio y no el suyo propio. El tribunal puede revocar su autoridad y reemplazarlo con otro representante si se le descubre tratando él mismo con sus bienes patrimoniales.
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Algunos estados, como California y Washington, otorgan a sus agentes autoridad directa para arrendar propiedades testamentarias según las leyes sucesorias de su estado. Sin embargo, otros estados como Ohio requieren que su representante personal solicite permiso al tribunal para administrar sus bienes raíces. Si su albacea decide que lo mejor para su patrimonio es alquilar una propiedad dentro de su patrimonio y tiene permiso para hacerlo, puede hacer todos los arreglos de alquiler y firmar el contrato de alquiler en nombre de su patrimonio. Si tenía un inquilino en el momento de su muerte, este simplemente puede continuar el contrato de arrendamiento con ese inquilino. Si no tenía un inquilino, su agente puede poner la propiedad en alquiler y aprobar un nuevo inquilino.
Propiedad no heredada
Si no desea que su propiedad de alquiler esté vinculada a la sucesión o bajo la administración de su agente, existen formas de transferir la propiedad fuera de la sucesión. Por ejemplo, puede tener la propiedad conjuntamente con otra persona como copropietario con derecho de supervivencia. Tras su muerte, el copropietario recibe automáticamente todos sus derechos sobre la propiedad sin necesidad de sucesión. También puede colocar la propiedad en un fideicomiso, donde un fiduciario la alquila o la administra en beneficio de un beneficiario designado. Algunos estados, como Kansas, le permiten crear una escritura de muerte para transferir automáticamente su propiedad a un beneficiario designado tras su muerte, sin transferirle los derechos de propiedad durante su vida. De esta manera, podrá seguir gestionando su propiedad sin problemas incluso después de su muerte, incluido el alquiler, sin el posible obstáculo de una declaración testamentaria.
Leer más: ¿La propiedad tiene que pasar por el tribunal sucesorio?
¿Se pueden alquilar bienes inmuebles durante el proceso de sucesión testamentaria?
Cuando falleces, muchos de tus bienes deben pasar por el proceso de sucesión testamentaria de tu estado antes de poder ser distribuidos a tus beneficiarios. Dado que este proceso puede tomar varios meses e incluso años, puede resultar financieramente impráctico que tu propiedad permanezca desocupada durante ese tiempo. Con una comprensión de algunas reglas simples de la sucesión testamentaria, el representante designado de tu patrimonio puede alquilar la propiedad mientras el caso de sucesión testamentaria está pendiente.
Iniciando la sucesión testamentaria
Tu patrimonio no entra automáticamente en el proceso de sucesión testamentaria en el momento de tu fallecimiento. En cambio, alguien debe presentar documentos ante el tribunal estatal correspondiente para abrir el caso de sucesión testamentaria de tu patrimonio. Aunque este proceso varía según el estado, los tribunales generalmente comienzan revisando tu testamento, si tienes uno, y nombrando al representante o ejecutor de tu patrimonio. Este representante está legalmente encargado de administrar tus bienes durante el proceso de sucesión testamentaria, garantizar que tus acreedores sean pagados correctamente y distribuir los activos restantes a tus beneficiarios. Si dejaste un testamento, tu representante también debe actuar de acuerdo con sus términos, incluida la distribución de bienes a los beneficiarios nombrados en tu testamento.
Autoridad del representante
El tribunal de sucesión testamentaria puede emitir cartas testamentarias u otros documentos legales para demostrar que el representante de tu patrimonio tiene la autoridad para actuar en nombre de tu patrimonio. Esta autoridad le permite tomar el control de tu propiedad sujeta a sucesión testamentaria, incluidos bienes raíces, y administrarlos de la mejor manera para tu patrimonio. El representante tiene un deber fiduciario al actuar en este papel, lo que significa que debe velar por los mejores intereses del patrimonio en lugar de los suyos propios. El tribunal puede revocar su autoridad, reemplazándolo por otro representante, si es sorprendido realizando transacciones ilegales o deshonestas con tu propiedad sujeta a sucesión testamentaria.
Alquiler de propiedad
Algunos estados, como California y Washington, otorgan a los representantes autoridad inmediata para alquilar propiedades sujetas a sucesión testamentaria según las leyes de su estado. Sin embargo, otros estados, como Ohio, exigen que tu representante solicite permiso al tribunal para administrar tus bienes raíces. Si el representante decide que es lo mejor para tu patrimonio alquilar propiedades sujetas a sucesión, y tiene el permiso para hacerlo, puede encargarse de todos los arreglos y firmar el contrato de alquiler en nombre de tu patrimonio. Si tenías un inquilino en el momento de tu fallecimiento, simplemente puede continuar el acuerdo de alquiler con ese inquilino, y si no tenías un inquilino en el lugar, tu representante puede publicitar la propiedad para alquilarla y aprobar a un nuevo inquilino.
Bienes fuera de la sucesión testamentaria
Si no deseas que tus bienes raíces de alquiler queden sujetos a sucesión testamentaria o bajo la administración de tu representante, existen formas de transferir la propiedad fuera del proceso de sucesión. Por ejemplo, puedes ser copropietario de la propiedad con otra persona bajo el régimen de copropiedad con derecho de supervivencia. Al fallecer, el copropietario automáticamente recibirá todos tus derechos sobre la propiedad sin necesidad de someterla a sucesión testamentaria. También puedes colocar la propiedad en un fideicomiso en el que un fiduciario la alquile o la administre en beneficio de un beneficiario designado. Algunos estados, como Kansas, permiten crear un documento de traspaso en caso de fallecimiento para otorgar automáticamente tu propiedad a un beneficiario designado al momento de tu fallecimiento, sin otorgarle derechos de propiedad durante tu vida. Esto permitirá que tu propiedad continúe siendo administrada, incluido el alquiler, sin interrupciones después de tu fallecimiento, sin el impedimento potencial de la sucesión testamentaria.
Referencias:
- Onecle: Código de Sucesión Testamentaria de California Sección 2591
- Dickson Law Group: Blog de Derecho de Bienes Raíces de Washington: ¿Qué se permite hacer al Representante Personal (Ejecutor) del Patrimonio con la Propiedad Real de un Fallecido durante la Sucesión Testamentaria?
- Executor and Trustee Survival Guide: Preguntas que has hecho
- Law Writer: Leyes y Reglas de Ohio: Código de Ohio 2113.311
- Law Offices of Richard A. Whitney: Administración de un Patrimonio: Pautas para Representantes y Administradores de Patrimonios de Fallecidos
Author Bio
Heather Frances ha estado escribiendo profesionalmente desde 2005. Su trabajo ha sido publicado en revistas jurídicas, periódicos locales y en línea. Frances tiene una Licenciatura en Educación de Estudios Sociales de la Universidad de Wyoming y un Juris Doctor de la Facultad de Derecho de la Universidad de Baylor.