Carolina del Sur, uno de los estados más pintorescos y fascinantes de los Estados Unidos, es hogar no solo de hermosos paisajes naturales, sino también de un problema creciente: las viviendas abandonadas. Estas propiedades, una vez cálidos hogares, ahora yacen vacías y desatendidas, creando un impacto negativo en la comunidad y el mercado inmobiliario. Es por eso que en este artículo exploraremos las leyes de viviendas abandonadas de Carolina del Sur, una herramienta esencial para combatir esta problemática y revitalizar nuestras queridas comunidades. Si estás interesado en descubrir cómo estas leyes pueden marcar la diferencia, ¡continúa leyendo!
En Carolina del Sur, una persona puede averiguar si una casa local está abandonada consultando los registros fiscales del condado. Un propietario que abandona su propiedad probablemente no haya pagado impuestos durante años.
A continuación, la persona debe investigar la escritura y el título de la propiedad para determinar quién es el propietario actual y qué derecho tiene sobre la casa. Luego podrán ponerse en contacto con el propietario para informarle sobre el precio y las condiciones de compra.
¿Qué bienes se pueden abandonar?
Edificios abandonados Se puede encontrar en todo el estado de Palmetto, en ciudades como Columbia, Charleston y North Charleston. También se encuentran en zonas rurales, como secciones a lo largo del río Broad. Los lugares abandonados van desde villas abandonadas y casas antiguas hasta casas móviles.
Una casa abandonada puede estar en buenas condiciones, pero también puede estar vacía y necesitar una renovación exhaustiva. Un comprador potencial no debe asumir que una casa será abandonada porque está desocupada, necesita reparaciones o está en proceso de renovación.
Busque casas embargadas
A menudo, un banco ha recuperado una casa abandonada mediante procedimientos de ejecución hipotecaria. Un posible comprador puede obtener de un banco una lista de propiedades embargadas.
También puede hablar con agentes inmobiliarios u organizaciones sin fines de lucro que tengan conocimientos sobre propiedades históricas y abandonadas. Sus empleados pueden proporcionar más información sobre las oportunidades y responsabilidades asociadas con las estructuras.
La compra de casas se enfrenta a una ejecución hipotecaria
En Carolina del Sur, la ley estatal no exige que el prestamista notifique al propietario antes de presentar una acción de ejecución hipotecaria. Por lo general, un acuerdo hipotecario requiere que el prestamista envíe al propietario una notificación de incumplimiento de contrato. Esto notificará al propietario que no ha cumplido los términos del contrato y está en incumplimiento.
La hipoteca también puede exigir que el prestamista envíe avisos adicionales al propietario antes de presentar una demanda.
Ejecución hipotecaria judicial en Carolina del Sur
Carolina del Sur es una de muchas ejecución judicial Estados que incluyen Nueva York, California y Florida, entre otros. Un prestamista no puede solicitar una ejecución hipotecaria no judicial, lo que significa que evita acudir a los tribunales para ejecutar la propiedad. La ley federal requiere que el prestamista espere al menos 120 días después de la fecha de morosidad, la fecha en la que vence el pago programado y no se ha realizado.
El acreedor hipotecario podrá solicitar plazos de preaviso adicionales. Después de este período, el prestamista puede presentar una demanda contra el propietario.
El prestamista debe presentar la queja en el condado donde se encuentra la propiedad. Debe entregarse al propietario junto con una citación judicial. El propietario podrá responder con una contestación, la cual deberá presentarse 30 días después de la notificación de la demanda y citación.
Audiencia judicial para la ejecución
Si el propietario presenta una respuesta, el tribunal celebrará una audiencia de ejecución hipotecaria. Si el tribunal determina que el propietario no está pagando lo suficiente o a tiempo, dictará sentencia contra el propietario. Si el propietario no presenta una respuesta a la demanda, el prestamista recibirá una sentencia en rebeldía, lo que significa que el prestamista recibirá la vivienda.
Sin derecho a regresar
En otros estados, el propietario tiene derecho a liquidar la totalidad de la deuda antes de que el prestamista pueda vender la casa para evitar la venta. A esto se le llama derecho de desistimiento. Carolina del Sur no tiene derecho de recuperación.
Proceso de subasta pública
Después de que el tribunal falle a favor del prestamista, éste planea realizar una subasta pública de la propiedad. El prestamista debe publicar un aviso de la venta en tres lugares públicos del condado, incluido el juzgado. El prestamista también debe publicar el aviso en un periódico local una vez por semana durante tres semanas consecutivas antes de la venta.
La subasta se llevará a cabo en el juzgado del condado donde se encuentra la propiedad. Normalmente, el sheriff realiza la venta judicial. El beneficio de la venta se aplica a la deuda hipotecaria. Si el monto es mayor que el monto total adeudado, el propietario recibe el excedente siempre y cuando no existan gravámenes sobre la propiedad.
Orden judicial para valorar defectos
Si el producto de la ejecución hipotecaria no satisface la deuda, el prestamista puede solicitar al tribunal que ordene una sentencia por deficiencia contra el propietario. Solicitar una evaluación de defectos significa que la oferta por la propiedad debe continuar durante 30 días después de la venta.
Una vez finalizada la venta o 30 días después de que el prestamista solicite una evaluación de defectos, el propietario debe desalojar la propiedad. Si no se van, serán desalojados.
En Carolina del Sur, un propietario puede recuperar la propiedad presentando una fianza. oferta enojada. Una oferta incorrecta ocurre cuando una empresa compra la casa después de la venta ofreciendo una oferta más alta que la del mejor postor en el momento de la venta. Si el prestamista no renuncia a una sentencia por deficiencia como parte de una acción de ejecución hipotecaria, hay un período de 30 días después de la venta para presentar una oferta.
Ley de revitalización de edificios abandonados
La Ley de Revitalización de Edificios Abandonados de Carolina del Sur no tiene como objetivo ayudar a los compradores a adquirir viviendas abandonadas. La ley aprobada en 2013. proporciona ciudades con un crédito fiscal que se utilizará como herramienta para fomentar la inversión privada en la renovación de escaparates vacíos. La ley define un edificio abandonado como aquel que:
- Ha estado al menos un 66 por ciento desocupado durante los últimos cinco años.
- No está operativo para generar ingresos.
- No es una vivienda unifamiliar.
- Se incluirá en el Registro Nacional de Lugares Históricos si se utiliza únicamente para almacenamiento o depósito.
Un inversor puede recibir un crédito fiscal del 25 por ciento por rehabilitar el edificio abandonado. El inversor no puede ser propietario en el momento del abandono del edificio.
El inversor en el edificio abandonado debe presentar una declaración de intención de renovar el edificio a la ciudad o distrito. El ayuntamiento o el consejo del condado deben determinar si el proyecto es elegible antes de continuar.
Renuncia a contratos de alquiler residencial
El término “abandonado” tiene un significado diferente en la ley de propietarios. Una unidad como un apartamento. se considera abandonado si el inquilino estuvo ausente por más de 15 días después del impago del alquiler. El abandono de la unidad residencial por parte del inquilino no significa que el edificio de apartamentos en el que se encuentra la unidad residencial también esté abandonado.
Otra parte no puede comprar la unidad o el edificio porque el inquilino no ha cumplido con sus obligaciones. Cuando un inquilino abandona una unidad, el propietario está obligado a hacer esfuerzos razonables para alquilarla a un precio razonable.
Carolina del Norte y casas abandonadas
Una persona puede identificar una casa abandonada en Carolina del Norte mediante el mismo proceso que en Carolina del Sur. Debe determinar si el propietario ha pagado impuestos a la propiedad sobre la vivienda y quién es el propietario de la misma. El individuo puede negociar la venta de la propiedad si el propietario está dispuesto.
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Leyes de viviendas abandonadas de Carolina del Sur: Preguntas frecuentes
En Carolina del Sur, una persona puede verificar si una casa local está abandonada consultando los registros de impuestos del condado. Es probable que un propietario que abandona una propiedad inmobiliaria no haya pagado impuestos, a veces durante años.
- ¿Cómo puedo determinar si una propiedad está abandonada?
- ¿Qué tipo de propiedades pueden estar abandonadas?
- ¿Cómo puedo encontrar casas en ejecución hipotecaria?
- ¿Qué sucede en una ejecución hipotecaria judicial en Carolina del Sur?
- ¿Qué sucede después de una venta en una subasta pública?
- ¿Existe el derecho a redimir la propiedad en Carolina del Sur?
- ¿Cuál es el propósito de la Ley de Revitalización de Edificios Abandonados de Carolina del Sur?
- ¿Cómo se considera abandonado un contrato de arrendamiento residencial?
- ¿Qué sucede con las viviendas abandonadas en Carolina del Norte?
Primero, debe investigar la escritura y el título de la propiedad para determinar quién puede ser el propietario actual y qué derecho tienen sobre la casa. Luego, puede ponerse en contacto con el propietario para preguntar sobre el precio y las condiciones de compra.
Existen edificios abandonados en todo el estado de Carolina del Sur, en ciudades como Columbia, Charleston y North Charleston. También existen en áreas rurales como a lo largo del río Broad. Las propiedades abandonadas van desde mansiones y casas antiguas hasta casas móviles. No se debe asumir que una casa está abandonada solo porque está vacía, necesita reparaciones o está siendo renovada.
A menudo, un banco ha recuperado una casa abandonada a través de un procedimiento de ejecución hipotecaria. Un posible comprador puede obtener una lista de propiedades en ejecución hipotecaria de un banco. También pueden hablar con agentes de bienes raíces u organizaciones sin fines de lucro que conocen propiedades históricas y abandonadas. Su personal puede proporcionar más información sobre las oportunidades y obligaciones que conllevan estas propiedades.
Carolina del Sur es uno de los muchos estados de ejecución hipotecaria judicial, que incluyen Nueva York, California y Florida, entre otros. La ley federal requiere que el prestamista espere al menos 120 días después de la fecha de vencimiento antes de presentar una demanda contra el propietario. El prestamista debe presentar la demanda en el condado donde se encuentra la propiedad. Después de esto, se llevará a cabo una audiencia de ejecución hipotecaria en la corte. Si el propietario no presenta una respuesta, el prestamista recibirá la casa automáticamente.
Después de que la corte dictamine a favor del prestamista, este programa una subasta pública de la propiedad. Antes de la subasta, se debe publicar un aviso en tres lugares públicos del condado y en un periódico local durante tres semanas consecutivas. La subasta se lleva a cabo en el juzgado del condado y generalmente la realiza el sheriff. Si el monto de la venta es mayor que la deuda total, el propietario recibirá el excedente.
A diferencia de otros estados, Carolina del Sur no tiene un derecho de redención. Esto significa que el propietario no tiene el derecho de pagar la deuda total antes de la venta para evitar la ejecución hipotecaria.
La Ley de Revitalización de Edificios Abandonados de Carolina del Sur no tiene la intención de ayudar a los compradores de viviendas abandonadas. Esta ley, aprobada en 2013, proporciona un crédito fiscal a las ciudades para fomentar la inversión privada en la renovación de locales vacíos. Para ser elegible, el edificio abandonado debe haber estado al menos un 66 por ciento vacío durante los últimos cinco años y no puede ser una residencia unifamiliar.
En la ley de arrendamiento y desalojo, se considera que una unidad, como un apartamento, está abandonada si el inquilino ha estado ausente durante más de 15 días sin pagar la renta. Sin embargo, el abandono de la unidad por parte del inquilino no significa que el edificio de apartamentos también esté abandonado. El propietario tiene la responsabilidad de hacer esfuerzos razonables para alquilar la unidad a un precio justo.
En Carolina del Norte, se puede identificar una casa abandonada utilizando el mismo proceso que en Carolina del Sur. Debe determinar si el propietario ha pagado impuestos de propiedad y quién tiene el título de la casa. Es posible que pueda negociar una venta de la propiedad si el propietario está dispuesto.
Es importante tener en cuenta que esta información no constituye asesoramiento legal. Si está interesado en comprar, vender o manejar una vivienda abandonada, se recomienda buscar el asesoramiento de un profesional legal competente.
Fuente: LegalMatch