Durante décadas, la legislación sobre los derechos de los ocupantes ilegales ha sido un tema candente en el estado de Minnesota. Con el aumento de casos de ocupaciones ilegales en propiedades privadas, es crucial entender las leyes de propiedad que amparan tanto a los propietarios como a los ocupantes. En este artículo, exploraremos las leyes de propiedad de Minnesota y cómo protegen los derechos de los ocupantes ilegales en diferentes situaciones. ¡Acompáñanos en este recorrido legal y descubre cómo estas leyes pueden afectarte!
La ley de posesión adversa a veces se denomina “derechos de los ocupantes ilegales” en Minnesota. Esta ley otorga derechos de propiedad legal a alguien que vive u ocupa una propiedad sin reclamar título o propiedad. La ley de Minnesota exige un largo período de posesión adversa y, en la mayoría de los casos, el pago de impuestos a la propiedad.
Política de posesión adversa
La mayoría de las personas adquieren una propiedad comprándola al propietario, obteniendo una escritura de transferencia y presentando esa escritura. Pero existen otras formas de adquirir propiedades. una manera se llama posesión adversa. Se trata de vivir en la tierra de otra persona o utilizarla.
La mayoría de los estados tienen leyes contra la posesión ilegal. La política subyacente de estas leyes es la aversión de la sociedad al abandono de los bienes raíces. Cualquiera que realmente administre su propiedad se dará cuenta si un extraño sin título comienza a vivir allí o usar la tierra.
La ley reconoce que una persona que usa, mantiene y mejora activamente una propiedad puede tener un mayor derecho sobre ella que un propietario que descuida la propiedad.
Quienes pierden bienes por posesión no deseada los dejan sin uso y sin supervisión durante años. La política pública general establece que las propiedades desocupadas no pueden permanecer sin uso, sin mejoras e improductivas.
¿Qué es posesión no deseada?
La posesión adversa ocurre cuando alguien reclama una propiedad que los documentos legales indican que es propiedad de otra persona. Cuando alguien reclama una propiedad mediante posesión adversa, quiere enajenar al propietario registrado de la propiedad y transferir la propiedad a la parte que realmente posee y usa la propiedad.
Esto a veces se denomina derechos de los ocupantes ilegales. “Ocupar” es la práctica de ocupar un edificio o propiedad abandonado, embargado o desocupado durante un período de tiempo específico sin el permiso del propietario. Un ocupante ilegal no alquila la propiedad ni intenta comprarla. No eres dueño de la propiedad. Esta práctica es más común en los Estados Unidos de lo que piensas.
Si bien algunos consideran que la okupación es una invasión, no es lo mismo que una invasión. Esto último es un delito penal; La okupación es un delito civil. Se convierte en delito cuando el propietario legítimo deja claro que los ocupantes ilegales no son bienvenidos.
Posesión adversa en Minnesota
Los derechos de los ocupantes ilegales en Minnesota no están establecidos explícitamente en la ley estatal. Más bien, han sido desarrollados a lo largo de los años por los tribunales al interpretar la Sección 541.02 del Código, Estatutos de Minnesota: “Renovación de inmuebles, 15 años.“.
Esta disposición establece que ninguna persona puede iniciar una acción para la recuperación o posesión de bienes inmuebles en Minnesota a menos que la persona que inicia la acción o su antepasado que tiene derecho a ella “haya sido interpuesta dentro de los 15 años anteriores al comienzo de la acción”. o era dueño del local en cuestión.” Además, se requiere el pago de impuestos sobre la propiedad durante al menos cinco de esos años.
Los tribunales estatales han interpretado esta ley para otorgar derechos de propiedad a alguien que habita o utiliza la tierra durante al menos 15 años y paga impuestos durante al menos cinco años. La obligación tributaria solo se aplica a “bienes inmuebles evaluados como terrenos o parcelas de terreno separadas de otros bienes inmuebles”. Esto significa que no es aplicable a disputas fronterizas.
¿Cómo funciona la posesión no deseada?
En Minnesota, si un ocupante ilegal se muda a una propiedad, permanece allí durante 15 años y paga impuestos sobre la misma durante cinco años consecutivos, puede reclamar la propiedad mediante posesión adversa. El pago de impuestos es una parte esencial del reclamo de un ocupante ilegal si la propiedad alguna vez fue tasada. Si los ocupantes ilegales vivían en la propiedad tasada pero no pagaron impuestos sobre ella, el propietario original puede hacer que los eliminen.
Sin embargo, la mayoría de los reclamos por posesión adversa en Minnesota no involucran a ocupantes ilegales. Generalmente se trata de disputas fronterizas entre vecinos. Para estos asuntos, no es necesario pagar impuestos a la propiedad para obtener el título.
Evidencia de posesión no deseada
Para reclamar la propiedad por contraposesión, el reclamante del terreno debe haber cumplido el contrato cinco condiciones determinado por los tribunales. Estas son: posesión real, posesión abierta, posesión adversa, posesión continua y posesión exclusiva. Cada término tiene uno. significado especial consuegro:
- Propiedad real de la propiedad:
La persona que reclama posesión adversa debe estar utilizando la propiedad de alguna manera activa. Simplemente pensar o pensar en ello no es suficiente para causar posesión adversa. Tampoco avisaría al verdadero propietario.
- Propiedad abierta de la propiedad:
Debido a que el derecho a la posesión adversa se basa en la idea de que el propietario debe cuidar y proteger su propiedad, cualquiera que desee presentar un reclamo por posesión adversa debe abordarlo abiertamente. Escabullirse y entrar sólo de noche, por ejemplo, no es una obsesión manifiesta. Posesión abierta significa que el propietario podría ver a los ocupantes ilegales durante una inspección normal.
- Uso hostil de la propiedad: Parece que el conflicto y la violencia son necesarios, pero no es así. Los okupas no tienen por qué comportarse de forma hostil. Simplemente no pueden hacer valer ningún derecho si se les ha concedido permiso para permanecer en la propiedad o pagar el alquiler por ese derecho.
- Propiedad continua de la propiedad.:Los propietarios deben hacer esto con regularidad para que se les notifique cuando estén administrando la propiedad. Los ocupantes ilegales que llegan cada verano para pasar un fin de semana no están constantemente poseídos; Debes usarlo regularmente todo el tiempo.
- Uso exclusivo de la propiedad:
Quienes ocupan el inmueble deben actuar como si les perteneciera e impedir que otros lo utilicen.
Luchar contra reclamaciones por daños y perjuicios
¿Qué pasa si alguien comienza a vivir en la propiedad pero muere antes de que pasen los 15 años y la propiedad pasa a sus familiares? En Minnesota, es posible combinar condiciones adversas de posesión para cumplir el plazo legal de 15 años.
Por ejemplo, una pareja entra en una propiedad abandonada que no les pertenecía y construye en ella una casa. Después de una década, se lo transmiten a sus hijos. Los niños tendrían el derecho legal a reclamar posesión adversa después de otros cinco años de empleo, siempre que se realizaran pagos de impuestos.
Leyes de propiedad de Minnesota sobre los derechos de los ocupantes ilegales: Preguntas frecuentes
¿Qué son las leyes de propiedad y los derechos de los ocupantes ilegales?
Las leyes de propiedad de Minnesota incluyen disposiciones sobre los derechos de los ocupantes ilegales, también conocidas como “derechos de los okupas”. Estas leyes otorgan derechos de propiedad legal a alguien que vive u ocupa una propiedad sin tener un título de propiedad. En la mayoría de los casos, las leyes de Minnesota requieren un período prolongado de posesión ilegal y, en algunos casos, el pago de impuestos a la propiedad.
¿Cuál es la política detrás de la posesión ilegal de propiedad?
La política detrás de las leyes de posesión ilegal de propiedad se basa en la desaprobación de la sociedad hacia el abandono y negligencia de la propiedad. Estas leyes consideran que una persona que utiliza, mantiene y mejora activamente un terreno puede tener un reclamo más sólido sobre el mismo que un propietario que descuida la propiedad. La política pública general es que las propiedades abandonadas no deben permanecer sin uso, sin mejoras y sin productividad.
¿En qué consiste la posesión ilegal de propiedad?
La posesión ilegal de propiedad ocurre cuando alguien reclama el derecho de propiedad sobre un terreno que, según los registros legales, pertenece a otra persona. Al reclamar una propiedad a través de la posesión ilegal, la persona desea privar al propietario registrado del título y otorgar el título a la parte que realmente posee y utiliza la propiedad. Esto también se conoce como “derecho de ocupación ilegal”.
La ocupación ilegal generalmente se refiere a la práctica de ocupar un edificio o terreno abandonado, embargado o desocupado sin el permiso del propietario durante un período de tiempo. Los ocupantes ilegales no alquilan ni intentan comprar la propiedad. Esto es más común en los Estados Unidos de lo que uno podría pensar. Si bien se considera un allanamiento por algunos, no es sinónimo de entrar ilegalmente. Este último es un delito penal, mientras que la ocupación ilegal es un delito civil y se convierte en delito penal cuando el propietario legal deja en claro que los ocupantes ilegales no son bienvenidos.
¿Cuáles son las leyes de posesión ilegal en Minnesota?
Los derechos de los ocupantes ilegales en Minnesota no están establecidos explícitamente en las leyes estatales. En cambio, han sido desarrollados por los tribunales a lo largo de los años al interpretar la sección 541.02 del código de estatutos de Minnesota, “Recuperación de bienes inmuebles, 15 años”. Esta disposición establece que nadie puede iniciar una acción en Minnesota para la recuperación o posesión de bienes inmuebles a menos que la persona que inicia la acción o su ancestro de interés “haya tomado posesión de los bienes en cuestión dentro de los 15 años anteriores al inicio de la acción”. Además, se requiere el pago de impuestos a la propiedad durante al menos cinco de estos años.
Los tribunales estatales han interpretado esta ley para otorgar derechos de propiedad a alguien que ocupa o utiliza un terreno durante al menos 15 años y paga impuestos sobre el mismo durante al menos cinco de esos años. El requisito de impuestos solo se aplica a “bienes inmuebles evaluados como parcelas separadas de otros bienes inmuebles”. Esto significa que no se aplica a disputas de límites de propiedad.
¿Cómo funciona la posesión ilegal de propiedad en Minnesota?
En Minnesota, si un ocupante ilegal se muda a una propiedad, permanece allí durante 15 años y paga impuestos sobre ella durante cinco años consecutivos, puede reclamar el título mediante posesión ilegal. El pago de los impuestos es una parte esencial del reclamo del ocupante ilegal si la parcela ha sido evaluada alguna vez. Si los ocupantes ilegales vivieron en la propiedad evaluada pero no pagaron impuestos, el propietario original puede desalojarlos.
Sin embargo, la mayoría de los reclamos de posesión ilegal en Minnesota no involucran ocupantes ilegales. Estos suelen ser problemas de disputas de límites entre vecinos. En estos casos, no es necesario pagar impuestos sobre la propiedad para obtener el título.
¿Cómo se demuestra la posesión ilegal de propiedad?
Para reclamar el título mediante posesión ilegal, la persona que reclama el terreno debe cumplir con cinco condiciones establecidas por los tribunales:
- Poseer la propiedad de manera real: La persona que reclama la posesión ilegal debe utilizar activamente la propiedad de alguna manera. Solo pensar en eso o considerarlo no es suficiente para la posesión ilegal. Además, no daría ningún tipo de aviso al verdadero propietario.
- Poseer la propiedad de manera abierta: Dado que los derechos de posesión ilegal se basan en la idea de que el propietario debe cuidar y proteger su propiedad, cualquier persona que busque establecer un reclamo de posesión ilegal debe hacerlo de manera abierta. Entrar en la propiedad de manera sigilosa y solo durante la noche, por ejemplo, no es una posesión abierta. La posesión abierta significa que el propietario pueda ver a los ocupantes ilegales por inspección normal.
- Uso hostil de la propiedad: Este requisito no implica conflicto o violencia, pero los ocupantes ilegales no pueden reclamar derechos si se les dio permiso para estar en la propiedad o pagan un alquiler por ese derecho.
- Poseer la propiedad de manera continua: Aquellos que ocupan la propiedad deben hacerlo regularmente de manera que el propietario sepa que están administrando la propiedad. Los ocupantes ilegales que llegan todos los veranos un fin de semana no están en posesión continua; deben utilizarla de manera regular durante todo el tiempo.
- Uso exclusivo de la propiedad: Los ocupantes de la propiedad deben actuar como si fueran sus propietarios, impidiendo que otros la utilicen.
¿Qué sucede si alguien ocupa la propiedad, pero fallece antes de que se cumplan los 15 años necesarios para la posesión ilegal?
En Minnesota es posible “agregar” los períodos de posesión ilegal para llegar al período estatutario requerido de 15 años. Por ejemplo, si una pareja entra en una propiedad abandonada que no les pertenece y construye una casa en ella, después de una década, si pasan la propiedad a sus hijos, los hijos tendrían el derecho legal de reclamar la posesión ilegal después de ocuparla durante cinco años adicionales, siempre y cuando se hayan realizado los pagos de impuestos correspondientes.
Fuentes:
- FindLaw: Minnesota Adverse Possession Laws
- Capstone Law: Adverse Possession: Minnesota Supreme Court Adopts Stricter Standard
- Gabriel Law: Requirements of Adverse Possession
- Minnesota.gov: Estatutos 541.02 Recuperación de bienes inmuebles, 15 años
- Capstone Law: Adverse Possession Law In Minnesota
Escrito por: Teo Spengler