Alquilar una vivienda puede ser una experiencia emocionante y gratificante, pero también puede ser estresante y complicada, especialmente si no tienes un contrato de arrendamiento. En el estado de Florida, es común que muchos inquilinos vivan en propiedades sin un contrato formal, lo que puede generar incertidumbre y dudas acerca de los derechos y protecciones legales. En este artículo, exploraremos los derechos de los inquilinos sin contrato de arrendamiento en Florida, para ayudarte a entender y proteger tus derechos como inquilino en esta situación. Descubre cómo puedes estar protegido y qué recursos tienes a tu disposición. ¡Continúa leyendo para conocer más!
Incluso si un inquilino que vive en el estado de Florida no tiene un contrato de arrendamiento, todavía tiene los mismos derechos que un inquilino sin contrato de arrendamiento que acaba de pagar el alquiler. Usted está protegido por las leyes estatales entre propietarios e inquilinos, que se aplican a todos los inquilinos. Una persona sin un contrato de arrendamiento puede ser un inquilino residual, lo que significa que tenía un contrato de arrendamiento que ya expiró o que comenzó su arrendamiento sin un contrato de arrendamiento escrito.
Derechos de los inquilinos en Florida
La ley de Florida otorga a cada inquilino, con o sin contrato de arrendamiento escrito, el derecho a una vida pacífica, Propiedad privada de una residencia. Una vez que comienzan a pagar el alquiler, la unidad está legalmente disponible para ellos y el arrendador o dueño de la propiedad solo puede ingresar a la propiedad de alquiler para hacer reparaciones o inspeccionarla. En este caso, deberán presentarse en un horario conveniente para el inquilino y avisar con antelación razonable. En caso de emergencia, el requisito de presentación de informes puede acortarse o eliminarse por completo.
Un inquilino tiene derecho a vivir en una unidad residencial con sistemas de plomería, agua caliente y calefacción que funcionen adecuadamente. Usted tiene derecho a operar y cerrar puertas y ventanas, y no se permiten plagas ni bichos en el apartamento. Los propietarios de Florida deben instalar detectores de humo que funcionen y cumplir con los códigos de construcción, seguridad y salud estatales y locales. Si el apartamento necesita reparaciones para hacerlo habitable, el propietario deberá pagarlas.
Retención de alquiler y mudanza
El inquilino puede retener el alquiler si vive en circunstancias difíciles como resultado de la negligencia de un arrendador o propietario, como el incumplimiento de las regulaciones de vivienda estatales o locales para proporcionar una vivienda habitable y segura. Sin embargo, antes de que el inquilino pueda dejar de pagar el alquiler, debe darle al propietario la oportunidad de corregir el problema dándole un aviso por escrito con siete días de anticipación. Una vez que los inquilinos comienzan a retener los pagos del alquiler, pueden ahorrar ese dinero y pedir permiso al tribunal para solucionar el problema ellos mismos. Si no ahorran el alquiler o no piden al tribunal que haga la corrección, el propietario puede intentar desalojarlos por falta de pago del alquiler.
El inquilino puede mudarse del local si así lo desea. Un inquilino con un contrato de alquiler por escrito puede consultar las condiciones de alquiler para ver cuánto tiempo se debe dar el aviso antes de mudarse. Un inquilino sin contrato de alquiler puede notificar su mudanza siete días antes de la fecha de vencimiento del pago del alquiler si es inquilino semanal y 15 días antes de la fecha de vencimiento si alquila mensualmente. Independientemente de la duración de la estancia, el inquilino puede rescindir el arrendamiento siete días antes del vencimiento del próximo pago del alquiler si el propietario no ha cumplido una obligación esencial.
Nota sobre la rescisión de un contrato de alquiler
Un inquilino puede no tener un contrato de alquiler si es un inquilino residual, lo que significa que tenía un contrato de alquiler por escrito o un contrato de alquiler que se celebró desde entonces, o si no ha tenido un contrato de alquiler por escrito desde el comienzo de su relación con el propietario. Independientemente de cuánto tiempo hayan vivido en la unidad, si un inquilino no tiene un contrato de arrendamiento escrito con el propietario y vive en la propiedad, la ley de Florida establece que la duración de su arrendamiento se calculará en función de la frecuencia de los pagos.
Si el propietario quiere destituir a un inquilino, debe enviarle un aviso de rescisión basado en la duración de su arrendamiento durante el cual se realizará el pago del alquiler. Por ejemplo, los inquilinos que pagan el alquiler anualmente reciben un aviso con 60 días de antelación. Si un inquilino paga el alquiler trimestralmente, el propietario debe avisar con 30 días de antelación. El propietario debe dar al inquilino una plazo de preaviso de 15 días Se aplica un período de notificación de siete días a los inquilinos mensuales y a los inquilinos semanales.
Razones para despedir a un inquilino
Un propietario no puede utilizar motivos de represalia para destituir a alguien. Por ejemplo, no puede eliminar del contrato de arrendamiento a un inquilino que se queja de condiciones de vida potencialmente inseguras o a alguien con niños simplemente porque no quiere que haya niños en la propiedad. Los inquilinos que crean que un propietario está tratando de desalojarlos ilegalmente deben comunicarse con un abogado.
Es importante recordar que cuando un arrendador quiere terminar una relación con un inquilino, no es lo mismo que un desalojo. Los propietarios en Florida solo pueden desalojar a sus inquilinos si han hecho algo malo mientras vivían en la propiedad, como no pagar el alquiler o participar en actividades ilegales. Por lo general, no necesitan una razón para terminar su relación con un inquilino, pero no pueden discriminar ni tomar represalias contra las clases protegidas por las leyes de vivienda justa por ejercer sus derechos legales.
Proceso de desalojo en Florida
La ley entre propietarios e inquilinos de Florida exige que los propietarios entreguen un aviso de desalojo al inquilino entregándolo personalmente, enviándolo por correo (no se requiere correo certificado) o dejando el aviso en la unidad de alquiler. Después de que el propietario envía al inquilino un aviso de desalojo, éste debe hacerlo a tiempo. Si este no es el caso, el propietario puede presentar una denuncia ante el tribunal de distrito, que luego entregará al inquilino una citación y una denuncia.
El inquilino tiene derecho a impugnar el proceso de desalojo; Si este no es el caso, el arrendador puede solicitar al tribunal una sentencia de posesión. Si el tribunal concede al propietario esta solicitud, él o ella puede emitir una escritura de posesión de la propiedad, que es una solicitud final para que el inquilino retire sus pertenencias personales. Una vez publicada la orden judicial, un alguacil devuelve las instalaciones al propietario.
Traslado del inquilino y sus bienes.
Al desalojar al inquilino, el propietario nunca debe intentar obligarlo a desalojar; el desalojo sólo puede ocurrir después de que se haya ganado un caso de desalojo. El propietario no puede sacar físicamente al inquilino de la propiedad cerrando el apartamento con llave o colocando los artículos personales del inquilino en la acera. Sólo un alguacil u otro agente del orden tiene la autoridad legal para desalojar a un inquilino. Un propietario que toma el proceso de desalojo en sus propias manos puede enfrentar una demanda por parte del inquilino.
El propietario también debe seguir las leyes relativas a la propiedad personal del inquilino. Si un inquilino lo deja en el apartamento después de mudarse, el propietario debe informarle por escrito que la propiedad todavía está allí. Los inquilinos tienen al menos 10 días para reclamar bienes personales si el propietario entrega el aviso en persona, o 15 días si lo envían por correo. Hasta entonces, el propietario debe almacenarlo y puede cobrarle al inquilino los gastos de almacenamiento. Si el inquilino no reclama su propiedad dentro del plazo aplicable, el arrendador puede venderla o disponer de ella como mejor le parezca.
Derechos de los inquilinos sin contrato de arrendamiento en Florida
Incluso si un inquilino que vive en el estado de Florida no tiene un contrato de arrendamiento, todavía tiene los mismos derechos que un inquilino sin contrato que acaba de pagar el alquiler. Reciben protección a través de las leyes de arrendador e inquilino del estado, que cubren a todos los inquilinos. Una persona sin un contrato de arrendamiento puede ser un inquilino retenedor, lo que significa que tenían un contrato de arrendamiento que ha concluido o comenzaron su arrendamiento sin un contrato por escrito.
Derechos del inquilino en Florida
La ley de Florida garantiza a cada inquilino, con o sin un contrato de arrendamiento por escrito, el derecho a la posesión pacífica y privada de una residencia. Una vez que comienzan a pagar el alquiler, la unidad habitable es suya para usarla legalmente, y el arrendador o propietario solo puede ingresar a la propiedad de alquiler para realizar reparaciones o inspeccionarla. Cuando lo hagan, deben hacerlo en un momento conveniente para el inquilino y dar un aviso razonable. En caso de una emergencia, el requisito de aviso puede ser más corto o eximirse por completo.
Un inquilino tiene derecho a habitar una unidad con fontanería, agua caliente y calefacción en funcionamiento. También tienen derecho a puertas y ventanas que funcionen y se puedan cerrar con llave, y la vivienda no puede tener plagas o roedores. Los propietarios de Florida deben instalar detectores de humo en funcionamiento y cumplir con los códigos de construcción, seguridad y salud estatales y municipales. Si la unidad necesita reparaciones para ser habitable, el arrendador debe pagar por ellas.
Retención del alquiler y mudanza
El inquilino puede retener su alquiler si vive en circunstancias agravadas causadas por la negligencia del arrendador o propietario, como no cumplir con los códigos de vivienda estatales o municipales para proporcionar una vivienda habitable y segura. Antes de que el inquilino pueda dejar de pagar el alquiler, sin embargo, deben permitir que el arrendador resuelva el problema dándoles un aviso por escrito de siete días. Una vez que comienzan a retener los pagos de alquiler, los inquilinos pueden ahorrar ese dinero y pedir permiso al tribunal para solucionar el problema ellos mismos. Si no ahorran el dinero del alquiler o solicitan permiso al tribunal para realizar la corrección, el arrendador puede intentar desalojarlos por falta de pago de alquiler.
El inquilino puede mudarse de la propiedad si así lo desean. Un inquilino con un contrato de arrendamiento por escrito puede revisar los términos del contrato para ver la cantidad de aviso que deben dar antes de mudarse. Un inquilino sin contrato de arrendamiento puede dar aviso de su partida siete días antes de que venza el pago de su alquiler si son inquilinos semanales, y 15 días antes si son inquilinos mensuales. No importa cuánto tiempo haya vivido el inquilino en la unidad, pueden finalizar su arrendamiento siete días antes de que venza el próximo pago de alquiler si el arrendador no ha cumplido con una obligación importante.
Aviso para finalizar un arrendamiento
Un inquilino puede no tener un contrato de arrendamiento si es un inquilino retenedor, lo que significa que tenían un contrato de arrendamiento o un acuerdo de alquiler por escrito que ha concluido o pueden haber estado sin un contrato de arrendamiento por escrito desde el inicio de su relación con el arrendador. No importa cuánto tiempo hayan vivido en la unidad, las leyes de Florida establecen que si un inquilino no tiene un contrato de arrendamiento por escrito con el arrendador y vive en la propiedad, la duración de su arrendamiento se calculará según la frecuencia con la que pagan el alquiler.
Si el arrendador desea desalojar a un inquilino, debe entregarles un aviso de terminación específico según la duración de su arrendamiento en el que se produce el pago del alquiler. Por ejemplo, los inquilinos que pagan el alquiler anualmente recibirán un aviso de desalojo de 60 días; si un inquilino paga el alquiler trimestralmente, el arrendador debe proporcionar un aviso de desalojo de 30 días. El arrendador debe dar al inquilino un aviso de desalojo de 15 días para inquilinos mensuales, y los inquilinos semanales recibirán un aviso de desalojo de siete días.
Razones para desalojar a un inquilino
Un arrendador no puede usar razones retaliatorias para desalojar a alguien. Por ejemplo, no pueden desalojar a un inquilino que se queje de condiciones de vida potencialmente inseguras o a alguien con hijos simplemente porque no quieren niños en la propiedad. Los inquilinos que crean que un arrendador está intentando desalojarlos ilegalmente deben contactar a un abogado.
Es importante recordar que cuando un arrendador desea terminar su relación con un inquilino, no es lo mismo que un desalojo. Los arrendadores de Florida pueden desalojar a sus inquilinos solo si hicieron algo mal mientras vivían en la propiedad, como no pagar el alquiler o participar en actividades ilegales. Por lo general, no necesitan una razón para terminar su relación con un inquilino, pero no pueden discriminar a las clases protegidas según las leyes de vivienda justa ni tomar represalias contra ellas por ejercer sus derechos legales.
Proceso de desalojo en Florida
La ley de arrendador e inquilino de Florida requiere que los arrendadores entreguen un aviso de desalojo a un inquilino dándoselo en persona, enviándolo por correo (no se requiere correo certificado) o dejando el aviso en la unidad de alquiler. Después de enviarle al inquilino un aviso para desocupar, deben hacerlo en el plazo estipulado. Si no lo hacen, el arrendador puede presentar una queja ante el tribunal del condado, que luego notificará al inquilino con una citación y una queja.
El inquilino tiene derecho a impugnar el procedimiento de desalojo; si no lo hacen, el arrendador puede solicitar al tribunal una Sentencia de Posesión. Si el tribunal otorga al arrendador esta petición, pueden publicar una Orden de Posesión en la propiedad, que es un aviso final para que el inquilino retire sus pertenencias personales. Después de publicar la orden, un alguacil devolverá la propiedad al arrendador.
Desalojo del inquilino y sus pertenencias
Cuando se desaloja al inquilino, el arrendador nunca debe intentar expulsarlos físicamente: la eliminación solo puede ocurrir después de ganar un juicio de desalojo. El arrendador no puede desalojar al inquilino físicamente bloqueando la unidad o poniendo las pertenencias personales del inquilino en la acera. Solo un alguacil u otro oficial de policía tiene la autoridad legal para desalojar a un inquilino. Un arrendador que tome medidas de desalojo por su cuenta puede encontrarse siendo demandado por el inquilino.
El arrendador también debe seguir la ley con respecto a las pertenencias personales del inquilino. Si un inquilino las deja en la unidad después de mudarse, el arrendador debe notificarles por escrito que las pertenencias aún están allí. Los inquilinos tienen un mínimo de 10 días para reclamar sus pertenencias personales si el arrendador entrega el aviso en persona, o 15 días si lo envían por correo. Hasta entonces, el arrendador debe almacenar las pertenencias y puede cobrar al inquilino por los costos de almacenamiento. Si el inquilino no reclama sus pertenencias dentro del plazo correspondiente, el arrendador puede venderlas o disponer de ellas como mejor le parezca.
Referencias
- Florida Bar: Folleto para consumidores: Derechos y obligaciones de los inquilinos y arrendadores
- Caretaker: Leyes de arrendamiento mensual en Florida
- NOLO: El proceso de desalojo en Florida: Reglas para arrendadores y administradores de propiedades
Autor: Michelle Nati – Asociada editora y escritora especializada en noticias legales, criminales y gubernamentales. Obtenido de: https://www.pasadenanow.com/main/author/michellenati/