¿Tienes un compañero de cuarto indeseable que no está en el contrato de arrendamiento? Sabemos lo frustrante que puede ser compartir tu espacio con alguien que no contribuye a los gastos o crea un ambiente incómodo. En este artículo, te brindaremos información y consejos útiles sobre cómo desalojar a un compañero de cuarto que no está en el contrato de arrendamiento en Texas. Si estás buscando una solución para esta situación complicada, ¡sigue leyendo!
Cualquiera que viva en un piso o casa alquilada tiene un contrato con una persona, y sólo esa persona puede rescindirlo. Para desalojar al compañero de cuarto de la casa o unidad de alquiler, es necesario superar los obstáculos legales para el desalojo establecidos por las leyes de propietarios/inquilinos de Texas. Medidas de autoayuda, como B. No se permite cambiar la cerradura.
¿Quién es el arrendador?
Deshacerse de un compañero de cuarto en Texas generalmente implica uno de dos escenarios típicos. En ambos casos, un inquilino alquila el espacio a un propietario y trae consigo un compañero de habitación. Si el propietario acepta el compañero de habitación y el compañero de habitación paga el alquiler directamente al propietario, se considera que alquila directamente al propietario. Esto se aplica independientemente de si el nombre del compañero de cuarto figura o no en el contrato de arrendamiento o alquiler escrito.
Sin embargo, si el inquilino trae consigo a un compañero de cuarto sin resolver el asunto a través del propietario, ese es un asunto diferente. Si el compañero de cuarto no está incluido en el contrato de arrendamiento o alquiler y paga el alquiler al inquilino y no al propietario, entonces el El compañero de cuarto alquila al inquilino. En este escenario, el inquilino es el propietario del subarrendatario y no un coinquilino en el contrato de arrendamiento.
Se requiere proceso formal de desalojo
No importa cuán casualmente el compañero de habitación se haya instalado en la propiedad alquilada: una vez que se ha comprobado que vive allí, ya no se permite el desalojo por cuenta propia. Por supuesto, el inquilino puede exigir que el compañero de cuarto abandone la habitación, pero si se niega, es ilegal tirar sus cosas a la calle o cambiar las cerraduras. Más bien, en Texas, el socio contractual del compañero de cuarto debe iniciar un proceso formal de desalojo contra él. Tenga en cuenta que un contrato se puede celebrar verbalmente en lugar de por escrito y no se requieren formalidades.
Cualquiera que viva en la propiedad sin haber firmado un contrato de arrendamiento por un período de tiempo específico se considera inquilino de mes a mes según la ley de Texas. El primer paso para deshacerse de ellos es rescindir el contrato de arrendamiento. Esto significa que la parte contractual del compañero de habitación (propietario o inquilino) informa al compañero de habitación sobre la mudanza mediante una rescisión por escrito del contrato de arrendamiento o una “notificación de desalojo” por escrito. Si no desocupan después de recibir el aviso de desalojo, se requiere un desalojo judicial formal.
Aviso de terminación
La cantidad de tiempo que se le da a un compañero de cuarto en un aviso de terminación depende del motivo del desalojo. Si el compañero de cuarto no ha hecho nada malo, la otra parte puede hacerlo. rescindir el contrato de alquiler con un plazo de preaviso de 30 días. El socio contractual deberá avisarle con un plazo de 30 días de antelación e indicar la fecha de finalización del contrato de alquiler. Tras este aviso, el derecho del compañero de cuarto a permanecer en las instalaciones terminará a partir de esta fecha.
Sin embargo, si se produce un desalojo por falta de pago del alquiler o por violación del contrato de alquiler, se requiere un plazo de preaviso de sólo tres días. En este caso, la parte contratante deberá avisarle con tres días de antelación para eliminar o remediar el problema subyacente a la rescisión. Por ejemplo, si adeudan alquileres atrasados, deben pagarlos o desalojarlos en un plazo de tres días. Tenga en cuenta que, según la ley estatal de Texas, el propietario no está obligado a darle primero al inquilino la oportunidad de corregir la infracción o pagar el alquiler.
Entrega de un aviso de terminación
El aviso de terminación en Texas debe entregarse en persona o enviarse por correo al acuse de recibo solicitado por el compañero de cuarto. El plazo de preaviso comienza cuando se entrega el aviso de rescisión, no cuando se envía.
La ley de Texas tiene reglas muy específicas sobre cómo debe ocurrir la terminación. Debe entregarse al compañero de cuarto en persona o publicarse en el interior de la puerta de entrada principal si también se envía por correo al compañero de cuarto. La entrega también se puede realizar por correo postal, correo certificado o correo certificado con acuse de recibo.
Si la notificación de rescisión se entrega personalmente al compañero de habitación, el plazo comienza inmediatamente. Si se envía por correo, el plazo de desistimiento comienza cuando se entrega la notificación de rescisión. Si se publica en la entrada principal, el tiempo empieza a contar a partir de ese momento, no cuando la copia se entrega por correo.
El aviso de desalojo
Si el compañero de cuarto se muda después de recibir el aviso, el problema está resuelto. Si no, es hora de presentar una demanda de desalojo. La persona bajo contrato con el compañero de cuarto debe comunicarse con el tribunal de justicia de paz que tiene jurisdicción sobre el condado en el que se encuentran las instalaciones y completar la documentación necesaria, incluida una petición de desalojo y una hoja de información del caso.
Los documentos exactos requeridos y la tarifa de solicitud varían de un condado a otro. Un alguacil o un oficial de policía le entregará una copia de estos documentos al compañero de cuarto.
Si el compañero de cuarto presenta una respuesta a la petición de desalojo, el tribunal programará una audiencia para considerar los argumentos. Si no se presenta ninguna respuesta o el compañero de cuarto pierde la disputa en el tribunal, el desalojo puede ocurrir no antes de 10 días después de que se presente la petición de desalojo. Si el compañero de cuarto apela la decisión, el desalojo se suspenderá por ocho días adicionales.
El desalojo real
La sentencia definitiva podrá dictarse tan pronto como diez días después de presentada la demanda de desalojo, o sólo podrá dictarse después de interpuesto y decidido el recurso de apelación. En cualquier caso, si se ha dictado sentencia firme de desalojo contra el compañero de piso, la persona que interpuso la demanda de desalojo puede proceder al desalojo.
Sin embargo, todavía se les prohíbe tomar medidas de autoayuda, incluso si se anuncia una sentencia de desalojo en su contra. En cambio, deben pedirle al juez que emita una escritura de propiedad. El aviso de posesión da al inquilino un máximo de 24 horas para desalojar la propiedad.
El agente de policía colocará este aviso en la puerta del edificio las 24 horas del día. Luego, 24 horas después, pueden ejecutar la sentencia. Esto significa que el oficial de policía ingresa a la propiedad, saca al compañero de cuarto si todavía está allí y todos sus bienes del alquiler. A partir de este momento se permite cambiar las cerraduras.
Cómo desalojar a un compañero de cuarto que no está en el contrato de arrendamiento en Texas
Si vives en un apartamento o casa alquilada y tienes un contrato con una persona específica, esa persona es la única que puede desalojarte. Es necesario seguir el proceso legal de desalojo establecido por las leyes de propietario/inquilino en Texas para sacar a un compañero de cuarto de la casa o unidad de alquiler. Las medidas de autoayuda, como cambiar la cerradura, no están permitidas.
¿Quién es el arrendador?
Desalojar a un compañero de cuarto en Texas generalmente involucra uno de dos escenarios típicos. En ambos casos, un inquilino alquila la propiedad a un arrendador y trae a un compañero de cuarto. Si el arrendador aprueba al compañero de cuarto y este paga el alquiler directamente al arrendador, se considera que el compañero de cuarto alquila directamente del arrendador. Esto es cierto independientemente de si el nombre del compañero de cuarto se agrega al contrato de arrendamiento escrito o no.
Sin embargo, si el inquilino trae a un compañero de cuarto sin consultar al arrendador, la situación es diferente. Si el compañero de cuarto no se agrega al contrato de arrendamiento y paga el alquiler al inquilino, no al arrendador, entonces el compañero de cuarto alquila del inquilino. En este escenario, el inquilino es el arrendador del subinquilino, en lugar de ser un coinquilino del contrato de arrendamiento.
Proceso formal de desalojo requerido
No importa lo informal que sea la situación en la que el compañero de cuarto comience a vivir en la propiedad de alquiler, una acción de desalojo por cuenta propia no está permitida. El inquilino puede, por supuesto, solicitar que el compañero de cuarto se vaya, pero si se niega, es ilegal tirar sus pertenencias a la calle o cambiar las cerraduras. En cambio, en Texas, la persona con contrato con el compañero de cuarto debe iniciar un proceso de desalojo formal en su contra. Cabe destacar que un contrato puede ser oral, en lugar de escrito, y no se requieren formalidades específicas.
Cualquier persona que viva en la propiedad sin haber firmado un contrato de arrendamiento por un período específico se considera un inquilino mensual según la ley de Texas. El primer paso para deshacerse de ellos es terminar el arrendamiento. Esto significa que la persona con contrato con el compañero de cuarto, ya sea arrendador o inquilino, le informa al compañero de cuarto que debe desocupar el lugar mediante una notificación por escrito que el arrendamiento se ha terminado, o una “notificación para desocupar”. Si no se desocupa después de recibir la notificación de desalojo, será necesario realizar un desalojo formal en la corte.
Notificación para desalojar
El tiempo que se le otorga a un compañero de cuarto en una notificación para desalojar depende de la razón del desalojo. Si el compañero de cuarto no ha hecho nada malo, la persona con contrato puede terminar el arrendamiento con un aviso de 30 días. La persona con contrato debe darle al compañero de cuarto un aviso de 30 días para terminar/desocupar y especificar la fecha en la que termina el arrendamiento. Este aviso pone fin efectivamente al derecho del compañero de cuarto de permanecer en la propiedad a partir de esa fecha.
Por otro lado, si el compañero de cuarto está siendo desalojado debido a falta de pago de alquiler o alguna violación del contrato de arrendamiento, solo se requieren tres días de aviso. En este caso, la persona con contrato debe darle al compañero de cuarto un aviso de 3 días para desocupar o solucionar el problema que causó el aviso. Por ejemplo, si le deben renta, deben pagar o desocupar en un plazo de tres días. Cabe destacar que, según la ley estatal de Texas, un arrendador no está obligado a darle primero al inquilino la opción de solucionar la violación o pagar la renta.
Entrega de la notificación para desalojar
La notificación para desalojar en Texas debe entregarse personalmente o enviarse por correo certificado con acuse de recibo al compañero de cuarto. El plazo para desocupar comienza cuando se entrega la notificación para desalojar, no cuando se envía por correo.
La ley de Texas establece reglas muy específicas sobre cómo se debe entregar una notificación para desalojar. Debe entregarse personalmente al compañero de cuarto o pegarse en el interior de la puerta principal si también se envía por correo. También se puede enviar por correo regular, correo certificado o correo registrado con acuse de recibo.
Si la notificación se entrega personalmente al compañero de cuarto, el tiempo comienza a correr de inmediato. Si se envía por correo, el período de tiempo dado para desocupar comienza una vez que se entrega la notificación. Si se pega en la entrada principal, el tiempo comienza a correr en ese momento, no cuando se entrega la copia por correo.
Demanda de desalojo
Si el compañero de cuarto se muda después de recibir la notificación, el problema se soluciona. Si no, es hora de presentar una demanda de desalojo. La persona con contrato con el compañero de cuarto debe ir al Tribunal de Justicia de Paz que sirve al condado en el que se encuentra la propiedad y completar la documentación necesaria, que incluye una petición de desalojo y una hoja de información del caso.
Los documentos requeridos exactos y la tarifa de presentación varían de condado a condado. Un alguacil o comisario se encargará de entregarle al compañero de cuarto una copia de estos documentos.
Si el compañero de cuarto presenta una respuesta a la petición de desalojo, el tribunal programará una audiencia para considerar los argumentos. Si no se presenta ninguna respuesta, o si el compañero de cuarto pierde la argumentación en el tribunal, el desalojo no puede llevarse a cabo hasta al menos 10 días después de la presentación del caso de desalojo. Si el compañero de cuarto apela la decisión, habrá una espera adicional de ocho días para el desalojo.
Desalojo real
La sentencia final puede llegar tan pronto como 10 días después de la presentación de la demanda de desalojo, o puede llegar después de que se haya presentado y resuelto una apelación. En cualquier caso, cuando hay una sentencia final de desalojo contra el compañero de cuarto, la persona que presentó la demanda de desalojo puede proceder con el desalojo.
Sin embargo, todavía se prohíben cualquier acción de autoayuda, incluso si se tiene una sentencia de desalojo. En su lugar, se debe solicitar al juez que emita una orden de posesión. La orden de posesión le da al inquilino un máximo de 24 horas para desocupar la propiedad.
El comisario coloca este aviso de 24 horas en la puerta de la propiedad. Luego, 24 horas después, pueden ejecutar la orden. Esto significa que el comisario ingresa a la propiedad, retira al compañero de cuarto, si todavía está allí, y todas sus pertenencias de alquiler. En ese momento, está permitido cambiar las cerraduras.