En nuestra sociedad, es inevitable encontrarse en situaciones en las cuales un desalojo es necesario. Ya sea por falta de pago, incumplimiento de contrato o cualquier otro motivo, el desalojo es una realidad que muchos enfrentan en algún momento de sus vidas. Pero, ¿sabías que existen diferentes tipos de desalojo? En este artículo, te explicaremos los distintos tipos de desalojo y qué debes saber sobre cada uno de ellos. Así estarás preparado y tendrás una mejor comprensión de tus derechos y deberes en caso de enfrentar esta situación. ¡Continúa leyendo para conocer más sobre este tema tan relevante!
Un desalojo puede ser una experiencia desmoralizante; Este es el caso en el que el propietario obliga esencialmente a un inquilino a abandonar una casa, apartamento u otro tipo de propiedad. El desalojo suele ser permanente y suele producirse por impago del alquiler o daños al inmueble causados por el inquilino. Hay diferentes tipos de desalojo.
Causa justa
El desalojo por “causa justa” es el tipo más común de desalojo. Se utiliza cuando el inquilino no ha pagado el alquiler, ha dañado la propiedad o ha violado el contrato de alquiler de alguna manera. El proceso implica presentar los documentos de desalojo adecuados a un juez que revisará el caso. Si se aprueba el desalojo, se presentará al inquilino un aviso de desalojo dándole una fecha límite para desalojar las instalaciones. Si el inquilino se niega a irse, las autoridades policiales pueden estar involucradas.
Desalojo sin motivo
Un “desalojo sin explicación” se produce cuando el dueño del inmueble no tiene que dar una razón exacta por la que pide al inquilino que lo desocupe. Tal desalojo sólo puede tener lugar cuando el período de estancia del inquilino haya expirado. Un propietario de un inmueble no puede llevar a cabo el desalojo sin dar motivos si el contrato de arrendamiento del inquilino aún está vigente, en caso contrario debe existir una “causa justa”. El “desalojo sin causa” no puede utilizarse como forma de represalia o discriminación contra un inquilino.
Leer más: Cómo solicitar una suspensión de desalojo
Liquidación constructiva
El “desalojo constructivo” es la forma menos común de desalojo y describe cuando el propietario intenta desalojar a un inquilino utilizando medios no legales. Esto se puede lograr haciendo que las condiciones de vida en la propiedad sean deplorables y obligando a los inquilinos a abandonar la propiedad. El dueño de una propiedad puede cortar la electricidad o cambiar las cerraduras de la propiedad, manteniendo alejado al inquilino. Un “desalojo constructivo” puede tentar a los inquilinos a emprender acciones legales contra dicho propietario, y los propietarios generalmente deben buscar asesoramiento legal antes de utilizar tales métodos.
Tipos de desalojo: Preguntas frecuentes
El desalojo puede ser una experiencia desmoralizante; es cuando un inquilino es básicamente obligado a abandonar una casa, departamento u otra propiedad por el propietario de la propiedad. El desalojo es generalmente permanente y generalmente resulta de la falta de pago de la renta o daños a la propiedad causados por el inquilino. Existen varios tipos diferentes de desalojos.
Justa causa
El desalojo por “justa causa” es el tipo más común de desalojo. Se lleva a cabo cuando el inquilino no ha pagado la renta, ha dañado la propiedad o ha violado el contrato de arrendamiento de alguna manera. El proceso implica la presentación de los documentos de desalojo adecuados a un magistrado que revisará el caso. Si el desalojo es aprobado, se le presenta al inquilino un aviso de desalojo, brindándole un tiempo asignado para abandonar el lugar. Las autoridades pueden intervenir si el inquilino se niega a irse.
Desalojo sin causa
El “desalojo sin causa” es cuando el propietario de la propiedad no está obligado a tener una razón exacta para pedirle al inquilino que se vaya. Este tipo de desalojo solo puede llevarse a cabo cuando el período de estadía del inquilino ha expirado. Un propietario no puede desalojar sin causa si todavía queda tiempo en el contrato de arrendamiento del inquilino, a menos que tenga “justa causa”. El “desalojo sin causa” no puede ser utilizado como una forma de represalia o discriminación contra un inquilino. Leer más: [Cómo solicitar una suspensión del desalojo](enlace)
Desalojo constructivo
El “desalojo constructivo” es la forma menos común de desalojo y describe cuando un propietario de la propiedad intenta desalojar a un inquilino mediante medios no legales. Esto puede hacerse empeorando las condiciones de vida en la propiedad, obligando a los inquilinos a abandonarla. Un propietario puede cortar la electricidad o cambiar las cerraduras de la propiedad, impidiendo el acceso al inquilino. El “desalojo constructivo” puede llevar a los inquilinos a tomar acciones legales contra el propietario, por lo que los propietarios deben buscar asesoramiento legal antes de emplear tales métodos.
Fuente: Los Angeles Chronicle – [enlace]
Acerca del autor
Brenton Shields comenzó a escribir profesionalmente en 2009. Su trabajo incluye reseñas de películas que aparecen en la revista en línea Los Angeles Chronicle. Obtuvo una licenciatura en Ciencias Sociales e Historia de la Universidad de Radford.