Desalojar a alguien puede ser una situación complicada y desafiante, especialmente si se encuentra en el estado de Florida. La ley de desalojo en Florida tiene sus propias reglas y regulaciones, y es importante entender los pasos necesarios para llevar a cabo un desalojo exitoso. Ya sea que sea propietario de una vivienda o un inquilino que necesita conocer sus derechos, en este artículo le explicaremos cómo desalojar a alguien en Florida de una manera legal y efectiva. Si está enfrentando esta difícil situación, no se preocupe, estamos aquí para guiarlo a través de los procesos y proporcionarle la información precisa para que pueda resolver cualquier conflicto de manera justa y adecuada.
Esta útil guía le ayudará si busca información sobre desalojos específicamente para Florida. Los procesos de desalojo no son particularmente difíciles, pero existen reglas y regulaciones específicas que se aplican a un estado en particular.
Si no está seguro acerca de las leyes de desalojo del estado de Florida, es posible que se encuentre en una situación mucho más costosa.
Entonces, en lugar de meternos en problemas y terminar con una factura potencialmente elevada, echemos un vistazo a los pormenores de un desalojo en Florida.
>¿Qué es un desalojo y cuándo se produce?
Un desalojo se produce cuando un propietario exige que sus inquilinos abandonen el local. Como propietario de la propiedad, el arrendador tiene derecho a pedir al inquilino que desaloje su local por diversos motivos. Las razones del desalojo pueden incluir:
- Impago de alquiler
- Violación de los términos del contrato de alquiler o alquiler.
- Violar la ley
- Un incumplimiento regular del plazo de pago del alquiler
- Nunca se llegó a un acuerdo
- Daños o demolición del inmueble
Por supuesto, estas no son las únicas razones por las que un propietario podría desalojar a uno o más inquilinos, pero son las más comunes. Un propietario debe prepararse para estas eventualidades.
Si está preparado para este tipo de situaciones, se acostumbrará a los procedimientos y pronto podrá afrontar situaciones más complicadas.
Cosas que un propietario no puede hacer
Antes de profundizar en lo que puede hacer un propietario y lo que permite la ley a la hora de desalojar a un inquilino, es importante que comprendamos lo que un propietario no puede hacer. El hecho de que seas dueño del lugar no significa que puedas hacer lo que quieras.
Los propietarios nunca deben hacer las siguientes cosas para obligar a uno o más inquilinos a abandonar el arrendamiento o simplemente por despecho:
- No puedes apagar las utilidades.
- No puedes cambiar las cerraduras.
- Las puertas no se pueden quitar
- No se puede obligar a un inquilino a irse
- No se puede amenazar al inquilino
- No se puede chantajear al inquilino
- No se puede retirar la propiedad del inquilino.
Es comprensible que un propietario pueda sentirse frustrado con la situación, especialmente si tiene un retraso de unos cientos (o miles) de dólares debido a pagos atrasados.
Sin embargo, tomar cualquiera de las acciones anteriores puede resultar en que el inquilino emprenda acciones legales y que el propietario pague tarifas, daños y, a veces, alquiler. Lo mejor es seguir el procedimiento adecuado y hacer todo según las reglas. ¿Entonces, qué estás haciendo?
Cómo desalojar a un inquilino
Hemos analizado los pasos sobre lo que no se debe hacer, pero ahora es importante que establezcamos exactamente qué puede hacer un propietario. Algunos pasos pueden parecer confusos al principio, pero tenga la seguridad de que la guía le ayudará a comprender plenamente los derechos del propietario durante los desalojos.
Paso uno: escriba un mensaje escrito
Antes de hacer cualquier otra cosa, primero debe informar al inquilino(s) de su intención de desalojo.
Si bien es posible que desee llamar o enviar un correo electrónico primero para informarles lo que puede hacer, siempre es mejor enviar una comunicación oficial por escrito, que puede ayudarlo incluso si necesita continuar con el asunto (pero llegaremos a eso). !). )
Dependiendo del motivo por el que desee desalojar al inquilino, la notificación por escrito será diferente. Así que veamos cuáles pueden ser las diferencias:
Impago de alquiler
Si su motivo para desalojar al inquilino es que no ha pagado el alquiler de acuerdo con su acuerdo, debe avisar al inquilino con tres días hábiles de antelación.
Dentro de estos tres días, un inquilino puede saldar sus deudas, acordar una nueva tarifa con usted o desalojar el local.
Si el inquilino logra pagar la totalidad del importe adeudado, el arrendador deberá detener el procedimiento de desalojo.
Si un inquilino paga o intenta pagar una cantidad menor que la cantidad adeuda, el mejor curso de acción del propietario es rechazar la oferta de pago y continuar con el proceso de desalojo.
Violación de los términos del contrato de alquiler o alquiler.
Ésta es una de las razones por las que propietarios e inquilinos firman contratos de alquiler: para evitar zonas grises en los derechos de cada uno.
Es posible que haya escrito algo en el contrato de alquiler que fuera crucial para permitir que los inquilinos permanecieran en la propiedad, p. Por ejemplo, no tener mascotas en la propiedad, no limpiar la propiedad adecuadamente o estacionarse donde usted ha indicado específicamente que no debe estacionar.
Sujeto a los términos de este Contrato de arrendamiento, si desea desalojar a un Inquilino debido a un incumplimiento de una o más de las disposiciones del Acuerdo, debe darle al Inquilino siete días hábiles para remediar la situación o desalojar la Propiedad.
Debe enumerar en detalle qué términos del acuerdo cree que violó con su aviso de desalojo.
Si el inquilino logra resolver los problemas que usted enumeró, debe detener el proceso de desalojo. Sin embargo, si no lo hacen, deberán irse.
Además, si el contrato se vuelve a incumplir en un plazo de 12 meses, no está obligado a dar al inquilino la posibilidad de subsanar los defectos. Todo lo que tienes que hacer es cumplir con el plazo de preaviso de 7 días.
Existe una excepción a la regla de reparación: por ejemplo, si un inquilino daña significativamente la propiedad, simplemente puede dar el aviso de desalojo de 7 días.
Otras situaciones
Hay otras circunstancias en las que un inquilino puede ser desalojado, pero en la mayoría de los casos el propietario debe avisar con tres a siete días de antelación sobre el desalojo propuesto. Florida es uno de los estados que requiere un período de notificación relativamente corto.
Paso dos: inacción y quejas
Si un inquilino no soluciona la situación o abandona la propiedad dentro del período de notificación de 3 a 7 años, el propietario puede iniciar un proceso de desalojo.
Se dio al inquilino la oportunidad suficiente para corregir los defectos, pero no lo hizo.
Para que el propietario pueda demandar al inquilino, el propietario debe reunirse con el secretario del tribunal y pagar una tarifa de presentación (llamada demanda) que inicia el proceso legal.
El tribunal se encargará entonces de emitir una citación al inquilino.
Todas las partes reciben una copia de los procesos y todos los documentos son legalmente vinculantes.
Paso tres: fecha límite para la respuesta
Una vez emitida y notificada la citación, el inquilino dispone de cinco días hábiles para responder.
La reacción puede ocurrir de diferentes maneras:
- Una respuesta por escrito que exponga su defensa y por qué cree que el desalojo fue injusto. Esto se hace al secretario del tribunal de la misma manera que al propietario.
- El inquilino deberá enviar una copia al propietario.
- El tribunal puede fallar en contra del inquilino si éste no responde.
- Si es necesario, el inquilino deberá pagar los atrasos que se le deban al propietario.
- Si el inquilino cuestiona el monto del alquiler adeudado, puede presentar una solicitud especificando qué monto cree que es correcto y razonable.
Este puede ser un momento y una situación bastante estresantes, pero probablemente esté aquí debido a un mal inquilino, por lo que debe pasar por este proceso.
Paso cuatro: prueba
Si no se recibe dicha sentencia dentro del plazo de respuesta, el tribunal podrá fijar una fecha para una audiencia. Toda la información se envía al propietario y al inquilino.
Las partes deben llegar con sus pruebas, incluida la copia de su contrato de alquiler (contrato de alquiler), evidencia fotográfica de daños o irregularidades, recibos o facturas relevantes, testigos (si corresponde) y cualquier otra evidencia que crea que es relevante para el tribunal.
Esta es una etapa crucial del proceso en la que puede demostrar ante el tribunal que el inquilino necesita mudarse o pagar sus deudas. Así que asegúrese de estar bien preparado.
Si un inquilino no se presenta, generalmente se dicta sentencia en su contra en rebeldía. De lo contrario, si gana, recibirá una sentencia de posesión.
Paso cinco: desalojar al inquilino
Después de recibir todas las decisiones importantes sobre la propiedad, el inquilino debe desalojar la propiedad. Sin embargo, aún no puede ingresar a la propiedad y retirarlos físicamente.
El tribunal envía la sentencia al sheriff, quien envía un aviso al inquilino, que debe marcharse en un plazo de 24 horas. Después de este período, el alguacil puede desalojar por la fuerza al inquilino si aún no ha desalojado la propiedad.
Diferentes circunstancias
Hay algunas otras situaciones que podrían aplicarse a usted:
Sin acuerdo escrito
El proceso puede variar de un condado a otro, por lo que vale la pena comprobarlo. Sin embargo, en la mayoría de situaciones no es necesario avisar; es mejor avisar al inquilino con suficiente antelación para que pueda mudarse de forma amistosa.
Acuerdo renovable de 30 días
Se debe dar un aviso de 15 días antes del vencimiento del alquiler mensual; para el alquiler semanal, se requiere un período de aviso de 7 días.
Sin fecha de finalización del acuerdo
Para el desalojo, se deben respetar los términos del acuerdo. Sin embargo, si no se incluyen condiciones en el mismo, no se requiere aviso previo para el desalojo.
Pensamientos finales
Siempre es mejor prepararse completamente para tales eventualidades, ya que es probable que el propietario las experimente en algún momento. Familiarícese con las herramientas del oficio y todas las reglas y regulaciones para asegurarse de estar preparado para cualquier resultado judicial y legal.
La mejor manera de evitar problemas es evaluar a sus inquilinos potenciales y asegurarse de que se instalen las mejores personas posibles que no incurrirán en pagos atrasados ni dañarán su propiedad.
¡También es importante que siga las reglas y haga su parte para no darle al inquilino una razón para violar el acuerdo! Cree un contrato de alquiler justo y legalmente vinculante que ambas partes se sientan cómodas firmando.
¡Diviértete alquilando!
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Cómo desalojar a alguien en Florida
Este útil guía te ayudará si estás buscando información específica sobre desalojos en Florida. Los procesos de desalojo no son demasiado difíciles, pero existen reglas y regulaciones específicas que se aplican a un estado en particular.
Si no estás seguro de las leyes estatales de Florida en cuanto a desalojos, puedes encontrarte en una situación mucho más costosa.
Entonces, en lugar de meterte en problemas y terminar con una factura potencialmente elevada, echemos un vistazo a los pormenores del desalojo en Florida.
¿Qué es un desalojo y cuándo ocurre?
Un desalojo ocurre cuando un arrendador exige que su(s) inquilino(s) abandonen su propiedad. Como propietario de la propiedad, el arrendador tiene derecho a pedirle al inquilino que desocupe su propiedad por una variedad de razones. Algunas de las razones para el desalojo pueden incluir:
- Falta de pago de la renta
- Incumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento
- Infracción de la ley
- Incumplimiento recurrente de la fecha de pago de la renta
- No se llegó a ningún acuerdo en primer lugar
- Dañar o destruir la propiedad
Por supuesto, estas no son las únicas razones por las que un arrendador puede desalojar a un inquilino(s), pero son las más comunes. Un arrendador debe prepararse para estas eventualidades.
Tener preparación para este tipo de situaciones te permitirá familiarizarte con los procedimientos y te ayudará a lidiar con situaciones más complicadas.
Acciones que un arrendador no puede realizar
Antes de profundizar en lo que un arrendador puede hacer legalmente para desalojar a un inquilino, es importante entender lo que un arrendador no puede hacer. Solo porque eres el propietario, no significa que puedes hacer lo que quieras.
Un arrendador nunca debe hacer las siguientes cosas para forzar a un inquilino a irse o simplemente por despecho:
- No puedes cortar los servicios públicos
- No puedes cambiar las cerraduras
- No puedes quitar las puertas
- No puedes obligar a un inquilino a irse
- No puedes amenazar al inquilino
- No puedes chantajear al inquilino
- No puedes quitar las pertenencias del inquilino
Es comprensible que un arrendador pueda sentirse frustrado con la situación, especialmente si el arrendador ha perdido cientos o miles de dólares debido a pagos atrasados.
Sin embargo, cualquiera de las acciones mencionadas anteriormente puede resultar en acciones legales emprendidas por el inquilino, y podría terminar con el arrendador pagando tarifas, daños y a veces, ¡la renta! Lo mejor es seguir el procedimiento adecuado y hacer todo correctamente. ¿Entonces, qué debes hacer?
Cómo desalojar a un inquilino
Hemos pasado por los pasos de lo que no se debe hacer, pero ahora es importante establecer exactamente lo que un arrendador puede hacer. Al principio, algunos pasos pueden parecer confusos, pero no te preocupes, esta guía te ayudará a comprender completamente los derechos de un arrendador cuando se trata de desalojos.
Paso uno: Emitir un aviso por escrito
Antes de hacer cualquier otra cosa, debes informar primero al inquilino(s) de tu intención de llevar a cabo un proceso de desalojo.
Aunque puedes llamar primero o enviar un correo electrónico informándoles de lo que podrías hacer, siempre es mejor emitir un aviso oficial por escrito, lo cual también te ayudará en caso de que necesites tomar medidas adicionales.
Dependiendo de por qué estás planeando desalojar al inquilino, el aviso por escrito será diferente. Veamos cuáles pueden ser las diferencias:
- Si tu motivo para desalojar al inquilino es porque ha dejado de pagar el alquiler según el acuerdo, debes proporcionarle al inquilino(s) un aviso de tres días laborables.
- Dentro de estos tres días, el inquilino puede pagar lo que debe, llegar a un nuevo acuerdo contigo o abandonar la propiedad.
- Si el inquilino logra pagar la cantidad total que debe, el arrendador debe suspender el proceso de desalojo.
- Si el inquilino ofrece o intenta ofrecer una cantidad menor a la que se le debe, es mejor que el arrendador rechace la oferta de pago y continúe con el proceso de desalojo.
Esto puede ser una situación estresante, pero probablemente estés aquí debido a un mal inquilino, por lo que tendrás que pasar por este proceso.
Paso dos: Falta de acción y quejas
Si durante el período de aviso de 3 a 7 días, el inquilino no resuelve la situación o abandona la propiedad, el arrendador tiene permitido presentar una demanda de desalojo.
Se le ha dado al inquilino la oportunidad adecuada de solucionar los problemas, pero no lo ha hecho.
Para que el arrendador pueda demandar al inquilino, debe reunirse con el Secretario de la Corte y pagar una tarifa por la presentación de los documentos necesarios (conocida como demanda), lo que dará inicio al proceso legal.
Luego, la corte se encargará de emitir una citación al inquilino.
Todas las partes recibirán una copia de lo que está sucediendo y toda la documentación es legalmente vinculante.
Paso tres: Período para la respuesta
Después de que se haya emitido y entregado la citación, el inquilino tiene un período de 5 días laborables en los que debe responder.
La respuesta puede hacerse de varias maneras:
- Una respuesta por escrito detallando sus defensas y por qué creen que el desalojo es injusto. Esto se hace de la misma manera al Secretario de la Corte al que el arrendador se dirigió. Se debe enviar una copia al arrendador por parte del inquilino.
- La corte puede emitir un fallo en contra del inquilino en caso de que no respondan.
- Si corresponde, el inquilino debe pagar cualquier deuda pendiente al arrendador.
- Si el inquilino disputa la cantidad de la renta adeudada, pueden presentar una moción que determine la cantidad que creen que es correcta y razonable.
Este puede ser un momento y situación estresante, pero es probable que estés aquí debido a un inquilino problemático y, por lo tanto, deberás pasar por este proceso.
Paso cuatro: Proceso en la corte
Si no se ha emitido ninguna sentencia durante el período de respuesta, la corte puede fijar una fecha para que se lleve a cabo una audiencia. Toda la información se enviará al arrendador y al inquilino(s).
Las partes deben presentar su evidencia, incluyendo una copia del contrato de arrendamiento, evidencia fotográfica de daños o mal comportamiento, recibos o facturas relevantes, testigos (si corresponde) y cualquier otra evidencia que consideres relevante para la corte.
Esta es una etapa crucial en el proceso donde puedes demostrar a la corte que el inquilino debe irse o pagar lo que debe, así que asegúrate de estar bien preparado.
Si un inquilino no se presenta, generalmente se dicta una sentencia en su ausencia. De lo contrario, si ganas, recibirás una sentencia de posesión.
Paso cinco: Desalojar al inquilino
Después de recibir esa importante sentencia de posesión, el inquilino debe abandonar la propiedad. Dicho esto, aún no puedes ingresar a la propiedad y sacarlos físicamente.
La corte enviará la sentencia al alguacil, quien luego entregará un aviso al inquilino, y este deberá abandonar la propiedad en un plazo de 24 horas. Después de este período, el alguacil podrá desalojar al inquilino(s) por la fuerza si no han abandonado la propiedad todavía.
Otras circunstancias
Existen otras situaciones que podrían aplicarse:
- Sin acuerdo por escrito: el proceso puede diferir de condado en condado, por lo que es importante verificar. Pero en la mayoría de las situaciones, no se requiere un período de aviso, aunque aún es mejor dar al inquilino un aviso adecuado para que se vayan de manera amistosa.
- Acuerdo de 30 días en curso: se debe dar un aviso de 15 días antes de que venza el pago del alquiler mensual, mientras que si es semanal, se requieren 7 días de aviso.
- No hay fecha de finalización en el acuerdo: se deben seguir los términos del acuerdo para el desalojo, pero si no se incluyen términos, no se requiere un aviso previo para el desalojo.
Pensamientos finales
Siempre es mejor prepararse completamente para este tipo de eventualidades, ya que es probable que un arrendador las experimente en algún momento. Familiarízate con las herramientas del oficio y todas las reglas y regulaciones, para asegurarte de estar listo para cualquier resultado legal y de la corte.
Para evitar problemas, es mejor investigar a tus posibles inquilinos y asegurarte de que sean las mejores personas posibles para mudarse y que no se atrasen en los pagos o dañen tu propiedad.
También es importante que sigas las reglas y hagas tu parte, ¡para no darle al inquilino ninguna razón para incumplir el acuerdo! Crea un contrato de arrendamiento legalmente vinculante y justo con el que ambas partes estén felices de firmar.
¡Felices alquileres!
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