¿Estás pensando en dividir una propiedad y no sabes por dónde empezar? Dividir una propiedad puede ser un proceso complejo y lleno de desafíos legales y financieros. Sin embargo, si se hace correctamente, puede brindarte grandes beneficios a corto y largo plazo. En este artículo, te brindaremos una guía paso a paso sobre cómo dividir una propiedad, desde la planificación inicial hasta la ejecución del proceso. Ya sea que estés considerando dividir una propiedad para venderla por separado, asegurar una herencia o simplemente maximizar su valor, este artículo te ayudará a comprender los aspectos clave y los pasos necesarios para lograrlo con éxito. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo dividir una propiedad de manera efectiva!
Una de las alegrías de ser propietario de un terreno es que puedes hacer lo que quieras con tu terreno. Sin embargo, cuando se trata de dividir su terreno en diferentes parcelas, debe seguir las reglas de su jurisdicción para asegurarse de hacerlo legalmente.
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Ventajas de dividir una parcela
Dividir una propiedad puede ser un proceso que requiere mucho tiempo, pero dividir su propiedad tiene muchos beneficios. Esto le permite dividir su propiedad en dos o más lotes residenciales dependiendo del tamaño de la propiedad. Esto puede generarle mayores ganancias al alquilar o incluso vender estas propiedades. Vender lotes divididos a menudo aporta un valor más alto a su propiedad que vender el lote completo. Además, si tiene una familia numerosa y extensa, dividir su tierra puede resultar en que todos vivan muy cerca unos de otros.
Si planea dividir su propiedad, es mejor crear un borrador de cómo se dividirá la propiedad. Dibuje un contorno para representar la propiedad que se va a dividir. Luego dibuje líneas divisorias en la propiedad para mostrar cómo se dividirá. Si hay medidas relacionadas con el tamaño que debe tener cada sección, escríbalas en el mapa.
Una vez que tenga su plan escrito, debe verificar si cumple con las leyes locales.
Requisitos para dividir una parcela
Cada estado tiene su propio Requisitos por lo que se necesita subdividir una propiedad. También existe una buena posibilidad de que el condado en el que se encuentra tenga requisitos aún más altos, lo que a menudo paraliza sus planes rápidos de subdivisión. Estos requisitos pueden abarcar toda la gama e incluir:
- El tamaño permitido de la propiedad.
- El tipo de acceso vial disponible para la propiedad.
- Acceso a agua, electricidad y otros servicios públicos.
Siempre investigue la división de propiedad propuesta para asegurarse de que no haya problemas con la forma en que desea dividir la propiedad. Es posible que existan restricciones de zonificación locales que afecten la forma en que se divide la propiedad. También puede haber restricciones en la escritura que limiten el número de divisiones de la propiedad original. Determine sus requisitos locales y compárelos con el diseño de cómo le gustaría dividir el terreno. En caso de conflicto, es posible que deba solicitar permiso del gobierno local para cambiar las reglas. De lo contrario, es posible que no pueda continuar.
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Planificación de la subdivisión de terrenos.
Si está planeando una subdivisión, es recomendable contratar a un tasador autorizado para que prepare un plan de desarrollo para la propiedad. El topógrafo toma medidas precisas de la propiedad y las propiedades dentro de ella y marca físicamente el terreno con banderas para indicar la división de la propiedad. El plan de desarrollo preparado por el tasador también contiene la descripción escrita de cada propiedad de la propiedad, que se utiliza en todos los documentos legales.
Además de asegurarse de que el plan que cree tenga sentido para el lugar donde vive, asegúrese de cumplir con los requisitos legales, a menudo con la ayuda de un abogado de bienes raíces. Si planea alquilar o vender sus propiedades subdivididas, asegúrese de que tengan el tamaño y las comodidades que la gente desea. Si le resulta útil, puede reunirse con un agente de bienes raíces local para obtener una descripción general de la situación en su área.
Una vez hecho esto y tenga un plan viable que cumpla con los requisitos legales, complete la solicitud de subdivisión o subdivisión de terreno de su municipio. En algunas ubicaciones, el formulario que complete depende del tipo de subdivisión que esté buscando, como por ejemplo: B. una subdivisión familiar, una subdivisión pública o una subdivisión administrativa. Complete la solicitud correspondiente y preséntela junto con el plan de desarrollo y todos los demás documentos requeridos. En algunas jurisdicciones, es posible que se le solicite que entregue el título de propiedad como parte del proceso de solicitud.
Una vez que haya enviado todo, deberá esperar la aprobación antes de poder seguir adelante con su proyecto. Es posible que deba hacer algunos ajustes antes de seguir adelante y recibir la aprobación final, o puede recibir la aprobación en la primera solicitud.
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¡Aprenda cómo dividir una propiedad correctamente!
Una de las alegrías de ser propietario de tierras es poder hacer lo que quiera con su propiedad. Sin embargo, cuando se trata de dividir su propiedad en diferentes parcelas, debe seguir las reglas de su jurisdicción para asegurarse de hacerlo legalmente.
Beneficios de dividir una parcela de tierra
Dividir una parcela de tierra puede ser un proceso que consume tiempo, pero hay muchos beneficios al dividir su tierra en varias partes. Al hacerlo, puede subdividir su tierra en dos o más lotes residenciales, dependiendo del tamaño de la propiedad. Esto puede convertirse en más ganancias para usted al alquilar o incluso vender esos lotes. Vender parcelas de tierra subdivididas a menudo aporta un mayor valor a su propiedad que vender la parcela completa en su totalidad. Además, si tiene una gran familia extendida, dividir su tierra puede permitirles a todos vivir en cercanía.
Cómo planificar la subdivisión de tierras
Si planea dividir su tierra, lo mejor es crear un borrador de cómo se dividirá la propiedad. Dibuje un contorno que represente la parcela de tierra que se va a subdividir. Luego, dibuje líneas divisorias en la parcela para representar cómo se dividirá. Si hay medidas que indiquen cuán grande debe ser cada sección, anótelas en el mapa.
Una vez que tenga su plan por escrito, deberá verificar si cumple con las leyes locales. Cada estado tiene sus propios requisitos para subdividir una parcela de tierra. Es posible que también el condado en el que se encuentra tenga requisitos adicionales, lo que a menudo puede retrasar sus planes de subdivisión. Estos requisitos pueden abarcar desde el tamaño permitido del lote hasta el tipo de acceso vial disponible, así como el acceso a agua, electricidad y otros servicios públicos.
Siempre investigue la subdivisión propuesta para asegurarse de que no haya problemas con la forma en que pretende dividir la parcela. Puede haber restricciones de zonificación local que afecten la forma en que divide la parcela. También puede haber restricciones de escritura que limiten la cantidad de veces que se puede subdividir la parcela original. Identifique los requisitos locales y compárelos con el borrador de cómo propone dividir la tierra. Si hay un conflicto, es posible que necesite solicitar un permiso al gobierno local para modificar las reglas. De lo contrario, es posible que no pueda proceder.
Planificación de la subdivisión de tierras con un topógrafo
Si está planeando una subdivisión, es una buena idea contratar a un topógrafo con licencia para crear un plan de desarrollo para la tierra. El topógrafo tomará medidas precisas de la parcela y los lotes que contendrá, y marcará físicamente el terreno con banderas para mostrar dónde se realizará la división de la propiedad. El plan de desarrollo preparado por el topógrafo también incluirá la descripción escrita de cada lote en la parcela, que se utilizará en todos los documentos legales.
Además de cumplir con los requisitos legales, a menudo con la ayuda de un abogado de bienes raíces, asegúrese de que el plan que cree tenga sentido para la región en la que vive. Si su plan es alquilar o vender sus lotes subdivididos, asegúrese de que sean del tamaño y con las comodidades que la gente desee. Si es necesario, puede reunirse con un agente de bienes raíces local para obtener información sobre la zona.
Una vez que esto se haya hecho y tenga un plan viable que cumpla con los requisitos legales, complete la solicitud de su municipio para dividir la tierra. En algunos lugares, el formulario que debe completar dependerá del tipo de subdivisión que esté buscando, como subdivisión familiar, subdivisión para mejoras públicas o subdivisión administrativa. Complete la solicitud correspondiente y envíela junto con el plan de desarrollo y cualquier otro documento requerido. En algunas jurisdicciones, es posible que se le solicite entregar la escritura de la propiedad como parte del proceso de solicitud.
Una vez que todo se haya presentado, deberá esperar la aprobación antes de poder continuar con su proyecto. Es posible que deba realizar algunos ajustes antes de obtener la aprobación final, o puede recibir la autorización desde la solicitud inicial.
La subdivisión de una propiedad puede ser un proceso complejo, pero siguiendo los requisitos legales y teniendo un plan sólido en su lugar, puede llevar a cabo la división de manera exitosa. ¡Asegúrese de investigar los requisitos locales y consultar con profesionales, como topógrafos y abogados de bienes raíces, para obtener orientación adicional durante el proceso!
Referencias:
1. Universitat Politècnica de Catalunya: Normativa urbanística.
2. derecho.com: Subdivisión de propiedades: cómo hacerlo.
3. Regiones Digitales: Subdivisión y fusión de inmuebles.