Si eres propietario de una propiedad y estás buscando una forma segura y beneficiosa de administrarla, es posible que hayas escuchado hablar de la escritura de fideicomiso con cesión de alquiler. Pero, ¿qué significa exactamente esta expresión y cómo puede beneficiarte como propietario? En este artículo, te desvelaremos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de escritura y cómo puede proteger tus intereses, garantizar ingresos estables y simplificar la gestión de tu propiedad. ¿Estás listo para descubrir cómo funciona? ¡Sigue leyendo!
A Escritura de fideicomiso Es un documento escrito que otorga un gravamen sobre una propiedad. Aunque son ligeramente diferentes a una hipoteca, funcionalmente son casi iguales. Algunos estados utilizan escrituras de fideicomiso en lugar de hipotecas, mientras que otros permiten ambas. En cualquier caso, una escritura de fideicomiso sirve para garantizar una préstamo comercial también puede contener uno Cesión de alquilereslo que otorga al prestamista el derecho a cobrar ingresos por alquiler de la propiedad en caso de incumplimiento.
¿Qué es una escritura de fideicomiso?
AEscritura de fideicomiso es un documento que un prestatario puede ejecutar en beneficio de un prestamista para transferirle un gravamen sobre una propiedad. Al igual que una hipoteca, una escritura de fideicomiso garantiza el préstamo al permitir al prestamista ejecutar la propiedad si el préstamo no se paga (aunque en algunos estados que utilizan escrituras de fideicomiso, no se requiere la ejecución hipotecaria).
Leer más: Cómo investigar una escritura de fideicomiso
Escritura de fideicomiso versus hipoteca
Una escritura de fideicomiso es muy similar a una hipoteca en el sentido de que promete una propiedad para garantizar un préstamo. Sin embargo, una hipoteca es más sencilla; El dueño de la propiedad firma una escritura de hipoteca a favor del prestamista, y el prestamista registra la hipoteca y tiene un gravamen, pero el dueño de la propiedad continúa siendo propietario de la propiedad.
Una escritura de fideicomiso, por otro lado, otorga un derecho de propiedad real sobre la propiedad a un fiduciario, quien mantiene la propiedad en fideicomiso para el prestamista hasta que se paga la obligación.
¿Qué es una cesión de alquiler?
ACesión de alquileresEs una garantía adicional que se proporciona a un prestamista que concede un préstamo comercial. Los préstamos comerciales son préstamos que no se otorgan para fines familiares o domésticos sino para fines comerciales.
Si un prestatario otorga una hipoteca o una escritura de fideicomiso sobre una propiedad y la propiedad tiene inquilinos que pagan alquiler, el prestamista puede exigir una cesión de los alquileres además de la hipoteca o la escritura de fideicomiso.
Asignar los alquileres significa que si el prestatario incumple los pagos, el prestamista puede intervenir y cobrar los alquileres directamente a los inquilinos.
Contrato de fideicomiso con cesión de alquiler
Una escritura de fideicomiso puede contener una cláusula de cesión de arrendamiento para la misma propiedad. Además de una cláusula en la escritura de fideicomiso, el prestamista también puede exigir que el prestatario firme un documento separado llamado “cesión de arrendamiento”, que se registrará en el registro de la propiedad.
Independientemente de si la cesión se registra únicamente en la escritura de fideicomiso o también está contenida en un documento separado, es vinculante para el prestatario siempre que su lenguaje sea claro y suficiente para constituir una cesión según la ley estatal.
Ejercicio de un encargo de alquiler
Cuando un prestamista decide cobrar los alquileres de la propiedad del prestatario, se denomina cesión de los alquileres por parte del prestamista. El prestamista sólo puede ejercer la cesión si el prestatario incumple el pago del préstamo. Una vez que esto ocurra, el prestamista puede enviar una demanda por escrito al inquilino solicitando que los alquileres se paguen directamente al prestamista.
Asignaciones de alquiler absoluto
Lo más probable es que una asignación de alquiler contenga una declaración de que la asignación es una asignación de alquiler.asignación absoluta. En la mayoría de los estados, una cesión absoluta le da al prestamista un interés directo sobre los alquileres. Esto significa que el prestamista en realidad es propietario de los alquileres y simplemente permite que el prestatario los cobre bajo licencia hasta que se produzca un incumplimiento. Tan pronto como se produce un incumplimiento, el prestamista puede retener los pagos del alquiler sin emprender acciones legales; una carta al inquilino es suficiente.
Las leyes de cada estado son diferentes; La ley del estado en el que se encuentra la propiedad determina cómo un prestamista puede ejecutar una cesión de arrendamiento.
Leer más:¿Cuál es la diferencia entre una escritura y una escritura de fideicomiso?
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¿Qué es una escritura de fideicomiso con cesión de alquiler?
Una escritura de fideicomiso con cesión de alquiler es un instrumento legal que otorga un derecho de retención sobre un bien inmueble. Si bien es ligeramente diferente a una hipoteca, su función es prácticamente la misma. Algunos estados utilizan escrituras de fideicomiso en lugar de hipotecas, mientras que otros permiten ambas. En cualquier caso, una escritura de fideicomiso utilizada para garantizar un préstamo comercial puede incluir también una cesión de alquiler, que le otorga al prestamista el derecho a cobrar los ingresos por alquiler del inmueble en caso de incumplimiento.
¿Qué es una escritura de fideicomiso?
Una escritura de fideicomiso es un documento que un prestatario puede ejecutar en favor de un prestamista para otorgarle un derecho de retención sobre un terreno o inmueble. Al igual que una hipoteca, una escritura de fideicomiso garantiza el préstamo permitiendo al prestamista ejecutar una ejecución hipotecaria sobre el inmueble en caso de impago (aunque en algunos estados que utilizan escrituras de fideicomiso, no es necesario llevar a cabo una ejecución hipotecaria).
Lee más: Cómo investigar una escritura de fideicomiso
Escritura de fideicomiso vs. Hipoteca
Una escritura de fideicomiso es muy similar a una hipoteca en el sentido de que se utiliza para garantizar un préstamo con un bien inmueble. Sin embargo, una hipoteca es más sencilla; el propietario del inmueble ejecuta un documento de hipoteca a favor del prestamista, y el prestamista registra la hipoteca y posee un derecho de retención, mientras que el propietario del inmueble aún conserva el título de propiedad.
Por otro lado, una escritura de fideicomiso otorga un interés de propiedad real al fiduciario, quien mantiene el inmueble en fideicomiso para el prestamista hasta que se cumpla la obligación.
¿Qué es una cesión de alquiler?
Una cesión de alquiler es una garantía adicional otorgada a un prestamista en el caso de un préstamo comercial. Los préstamos comerciales son aquellos que no se realizan para uso familiar o doméstico, sino para fines comerciales.
Cuando un prestatario otorga una hipoteca o escritura de fideicomiso sobre un inmueble que tiene inquilinos que pagan alquiler, el prestamista puede exigir una cesión de alquiler además de la hipoteca o escritura de fideicomiso.
La cesión de alquiler significa que si el prestatario incumple el préstamo, el prestamista puede intervenir y cobrar directamente los alquileres de los inquilinos.
Escritura de fideicomiso con cesión de alquiler
Una escritura de fideicomiso puede incluir una cláusula de cesión de alquiler para el mismo inmueble. Además de una cláusula en la escritura de fideicomiso, el prestamista también puede requerir que el prestatario ejecute un documento separado llamado “Cesión de Alquileres”, que se registra en el registro de escrituras.
Tanto si la cesión está escrita únicamente en la escritura de fideicomiso o también se encuentra en un documento separado, es vinculante para el prestatario siempre que su lenguaje sea claro y suficiente para crear una cesión según la ley estatal.
Ejercicio de una cesión de alquiler
Cuando un prestamista decide cobrar los alquileres del inmueble del prestatario, se dice que está ejerciendo la cesión de alquileres. El prestamista no puede ejercer la cesión a menos que el prestatario haya incumplido el préstamo. Una vez que esto sucede, el prestamista puede enviar una demanda escrita al inquilino o inquilinos, exigiendo que los alquileres se paguen directamente al prestamista.
Cesiones absolutas de alquileres
Es probable que una cesión de alquileres contenga un lenguaje que establezca que la cesión es absoluta. En la mayoría de los estados, una cesión absoluta otorga al prestamista un interés inmediato en los alquileres. Esto significa que el prestamista es el propietario de los alquileres y simplemente permite al prestatario cobrarlos bajo licencia hasta que ocurra un evento de incumplimiento. Una vez que ocurre el incumplimiento, el prestamista puede interceptar los alquileres sin necesidad de emprender acciones legales; una carta a los inquilinos es todo lo que se necesita.
Las leyes varían en cada estado; la ley del estado donde se encuentra el inmueble dictará cómo un prestamista puede ejercer una cesión de alquileres.
Lee más: ¿Cuál es la diferencia entre una escritura y una escritura de fideicomiso?