¿Alguna vez has oído hablar de un certificado de aceptación? Si te has preguntado qué es exactamente este documento y para qué se utiliza, estás en el lugar indicado. En este artículo, te explicaremos detalladamente qué es un certificado de aceptación y cómo puede ser de utilidad en diferentes situaciones. ¡Sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber sobre este importante documento!
Si tiene la intención de adquirir una hipoteca para la próxima compra de su propiedad, es posible que se le presente una Escritura de asunción. Las escrituras de transferencia documentan simultáneamente la transferencia de propiedad de la propiedad y la transferencia de la deuda hipotecaria del vendedor al comprador. Una vez que la escritura de transferencia se haya ejecutado y registrado adecuadamente en su estado, es de conocimiento común que tanto la propiedad como la hipoteca ahora son suyas.
Hipoteca a aceptar
En una hipoteca de adquisición, el comprador se hace cargo de la hipoteca del vendedor en lugar de contratar una nueva hipoteca. El comprador contrata la hipoteca al tipo de interés y a las condiciones del vendedor, lo que puede ser un buen negocio según el mercado. Los compradores aún deben calificar para una hipoteca de adquisición y obtener la aprobación del prestamista para la adquisición. Las hipotecas aseguradas por la Administración Federal de Vivienda (FHA) y la Administración de Veteranos (VA) son dos ejemplos de hipotecas aceptables.
Escrituras e hipotecas asumibles
Una escritura es un documento escrito que evidencia la transferencia legal de propiedad de una propiedad. Para que la escritura sea válida, tanto el otorgante como el cesionario deben firmarla y registrarla en una oficina de registro de la propiedad local. Una escritura de asunción es un documento único que contiene tanto el texto de una garantía general u otro instrumento como la confirmación de que el comprador asume la hipoteca sobre la propiedad.
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Efecto de un certificado de aceptación válido
Una vez que se recibe una escritura de transferencia válida, se notifica al municipio que tanto la propiedad como la hipoteca ahora son propiedad del comprador. Los acreedores y otras personas que tengan intereses en la hipoteca o en la propiedad ahora están obligados a ponerse en contacto con el nuevo comprador. A pesar del registro, el prestamista aún puede responsabilizar al vendedor si el nuevo comprador ejecuta la propiedad y el prestamista vende la propiedad por un precio inferior al saldo de la hipoteca.
La ley de tu estado
Las Escrituras de Aceptación pueden recibir diferentes nombres en diferentes estados. Si decide comprar una propiedad con una hipoteca asumible, es importante comprender cómo se procesan y registran las transacciones inmobiliarias con hipotecas asumibles en su estado. También aclare los términos del acuerdo de adquisición. Un abogado de bienes raíces local es la mejor fuente de asesoramiento sobre transacciones de escrituras de bienes raíces. También comuníquese con su prestamista y su agente de títulos local.
¿Qué es un certificado de aceptación?
Un certificado de aceptación es un documento legal que evidencia la transferencia de la propiedad y la responsabilidad hipotecaria del vendedor al comprador. Este certificado se utiliza cuando alguien asume la hipoteca del vendedor en lugar de obtener una nueva hipoteca.
Hipoteca asumible
Una hipoteca asumible es aquella en la que el comprador hereda la hipoteca del vendedor en lugar de obtener una nueva hipoteca. El comprador adquiere la hipoteca al mismo tipo de interés y términos que tenía el vendedor, lo cual puede ser una buena opción dependiendo del mercado. Sin embargo, el comprador aún debe calificar para la hipoteca asumible y obtener la aprobación del prestamista para asumirla. Ejemplos de hipotecas asumibles son aquellas respaldadas por la Administración Federal de la Vivienda (FHA) y la Administración de Veteranos (VA).
Escrituras y hipotecas asumibles
Una escritura es un documento legal que evidencia la transferencia de la propiedad inmobiliaria. Tanto el concedente como el cesionario deben firmar la escritura y registrarla en la oficina local de registros de tierras para que sea válida. Una escritura de aceptación es una escritura única que incluye tanto el lenguaje de una escritura general de garantía u otra escritura, junto con el reconocimiento de que el comprador está asumiendo la hipoteca de la propiedad.
Efecto de un certificado de aceptación válido
Una vez que se registra un certificado de aceptación válido, la comunidad toma conocimiento de que tanto la propiedad como la hipoteca ahora pertenecen al comprador. Los acreedores y otras personas con interés en la hipoteca o la propiedad ahora deben contactar al nuevo comprador. A pesar del registro, el prestamista aún puede responsabilizar al vendedor en caso de que el nuevo comprador ejecute una ejecución hipotecaria y el prestamista venda la propiedad por menos del saldo de la hipoteca.
Ley estatal
Los certificados de aceptación pueden tener diferentes nombres en diferentes estados. Si decides comprar bienes raíces con una hipoteca asumible, asegúrate de comprender cómo se transmiten y registran las transacciones de bienes raíces que involucran hipotecas asumibles en tu estado. Además, aclara los términos del acuerdo de asunción. Un abogado local de bienes raíces es la mejor fuente de orientación en relación con las transacciones de bienes raíces con certificados de aceptación. También consulta a tu prestamista y agentes de título locales.
Referencias:
Biografía de la autora:
Basada en Richmond, Virginia, Karen Brown comenzó su carrera profesional como escritora en 1992. Tiene experiencia en temas legales, administración federal, asuntos de pequeñas empresas y redacción técnica. Brown tiene un Doctorado en Jurisprudencia de la Facultad de Derecho Moritz de la Universidad Estatal de Ohio.