¿Puedo comprar casas y luego alquilarlas sin licencia inmobiliaria?

Si alguna vez te has preguntado si es posible comprar casas y alquilarlas sin poseer una licencia inmobiliaria, este artículo está especialmente pensado para ti. El sector inmobiliario puede parecer complejo y restringido, pero ¿es realmente necesario contar con una licencia para llevar a cabo esta actividad? ¡La respuesta puede sorprenderte! En este artículo, exploraremos en detalle las regulaciones legales relacionadas con la compra y alquiler de propiedades, y te proporcionaremos valiosa información sobre cómo puedes convertirte en un inversionista inmobiliario sin necesidad de poseer una licencia. Descubre los secretos y aspectos clave de este apasionante mundo, y ¡prepárate para convertirte en un exitoso propietario de rentas sin obstáculos legales!

¿Puedo comprar casas y luego alquilarlas sin licencia inmobiliaria?
••• Tecnologías Hemera/AbleStock.com/Getty Images

Si administra la propiedad de otra persona o negocia la venta de una propiedad que no le pertenece, normalmente necesitará una licencia de bienes raíces. Si compras tu propia casa, podrás hacerlo sin licencia, incluso si se trata de un emprendimiento comercial. Tampoco necesita una licencia de bienes raíces para ser propietario, pero pueden aplicarse otros requisitos de licencia.

Licencia de negocios

Puede ser propietario sin obtener una licencia de bienes raíces, pero las licencias comerciales son un asunto diferente. Las reglas para las pequeñas empresas varían de una ciudad a otra y de un condado a otro, pero muchos gobiernos locales exigen que las empresas locales obtengan una licencia. Por ejemplo, en 2011, Salt Lake City aprobó una norma que exige que el propietario obtenga una licencia comercial incluso si solo alquila una propiedad.

Leer más: ¿Qué sucede si su licencia comercial caduca?

Registro

Además de una licencia personal, es posible que también deba registrar la propiedad. Por ejemplo, en Destin, Florida, debe proporcionar a la ciudad su nombre, dirección y la dirección de la propiedad. También incluya el nombre y número de su arrendador si no administra la propiedad usted mismo. Debe asegurarse de que haya alguien disponible por teléfono las 24 horas del día para responder a quejas o problemas, p. B. si se mudan más inquilinos de los que permite la zonificación.

Requisitos

Obtener su licencia puede requerir más que completar un formulario. Salt Lake City, por ejemplo, exige que los propietarios reciban capacitación continua para realizar verificaciones de antecedentes y tratar con inquilinos problemáticos. Esto significa que la ciudad no tiene que intervenir con tanta frecuencia. Cuando pone a la venta una casa en Washington, DC, debe someterse a una inspección. El inspector investigará los riesgos de seguridad y salud y también confirmará que no está intentando alojar a más inquilinos de los permitidos legalmente.

dolares y centavos

Puede deducir de sus impuestos las tarifas de licencia y registro junto con otros costos de alquiler. Si es propietario de tiempo completo, puede deducir las tarifas de sus ingresos por alquiler en el Anexo C. Si no es propietario de un negocio pero posee una o dos propiedades de alquiler, por ejemplo, deduzca las tarifas del Anexo E de sus ingresos por alquiler. Si está en números rojos en el Anexo E, puede deducir hasta $25,000 en pérdidas de sus otros ingresos. El IRS lo permite si administra activamente sus alquileres.

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¿Puedo comprar casas y luego alquilarlas sin licencia inmobiliaria?

Si estás gestionando la propiedad de otra persona o negociando ventas de bienes raíces que no posees, generalmente necesitas una licencia inmobiliaria. Sin embargo, si estás comprando tu propia casa, incluso si es para un proyecto comercial, puedes hacerlo sin una licencia. Tampoco necesitas una licencia inmobiliaria para ser un propietario, pero es posible que tengas otros requisitos de licencias.

¿Puedo comprar casas y luego alquilarlas sin licencia inmobiliaria?

Licencia comercial

Puedes ser propietario sin obtener una licencia inmobiliaria, pero las licencias comerciales son otro tema. Las reglas para pequeñas empresas varían de una ciudad a otra y de un condado a otro, pero muchos gobiernos locales requieren que las empresas locales obtengan una licencia. Por ejemplo, en 2011, Salt Lake City aprobó una norma que especifica que un propietario debe obtener una licencia comercial, incluso si solo alquila una sola propiedad.

En algunas ubicaciones, la obtención de una licencia comercial también puede ser un requisito previo para poder ser propietario y alquilar una casa.

Registro

Además de una licencia personal, es posible que también debas registrar la propiedad. Por ejemplo, en Destin, Florida, debes proporcionar tu nombre, dirección y la dirección de la propiedad a la ciudad. También debes proporcionar el nombre y número de tu agente de alquiler si no estás administrando el lugar tú mismo. Debes garantizar que alguien estará disponible por teléfono las 24 horas del día, los 7 días de la semana, para responder a quejas o problemas, como tratar de albergar a más inquilinos de lo permitido por la zonificación.

Si deseas obtener más información sobre los requisitos de registro de propiedades en tu área, puedes consultar el sitio web oficial de tu ciudad o condado.

Requisitos

Obtener tu licencia puede implicar más que simplemente completar un formulario. Por ejemplo, Salt Lake City requiere que los propietarios realicen educación continua sobre cómo hacer verificaciones de antecedentes y cómo lidiar con inquilinos problemáticos; de esta manera, la ciudad no tiene que intervenir con tanta frecuencia. Cuando registras una casa en Washington, DC, debes realizar una inspección. El inspector analiza los riesgos para la seguridad y la salud, y también confirma que no estás intentando albergar a más inquilinos de lo permitido legalmente.

Si deseas obtener más detalles sobre los requisitos específicos de tu área, te recomendamos ponerte en contacto con las autoridades locales responsable de la emisión de licencias.

Dólares y céntimos

Puedes deducir los gastos de licencia y registro en tus impuestos, junto con otros gastos de alquiler. Si eres un propietario profesional a tiempo completo, puedes restar las tarifas de tus ingresos por alquiler en el Formulario C. Si no eres un profesional pero tienes una o dos propiedades de alquiler, puedes deducir las tarifas de los ingresos por alquiler en el Formulario E. Si tienes pérdidas en el Formulario E, puedes deducir hasta $25,000 en pérdidas de tus otros ingresos. El IRS permite esto si administras activamente tus propiedades de alquiler.

Para obtener más información sobre cómo puedes deducir los gastos de licencia y registro, te recomendamos consultar el sitio web oficial del Servicio de Impuestos Internos (IRS).

Conclusión

En resumen, si deseas comprar casas y luego alquilarlas sin una licencia inmobiliaria, generalmente puedes hacerlo si estás comprando la propiedad para uso personal o como parte de un proyecto comercial. Sin embargo, es importante verificar los requisitos específicos de tu ciudad o condado en relación con las licencias comerciales y los registros de propiedades. Además, ten en cuenta las implicaciones fiscales y asegúrate de consultar a un profesional de impuestos para obtener orientación específica en tu situación.

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