¿Alguna vez has pensado en la posibilidad de transferirte una propiedad a ti mismo? Parece una idea extraña, ¿verdad? Sin embargo, en el ámbito legal, existen ciertas circunstancias en las que esta situación puede ser considerada válida. Aunque pueda parecer contradictorio, en este artículo exploraremos si es posible que un poder transferirle propiedad a uno mismo y cuáles son las implicaciones legales que podrían surgir en este escenario. Así que prepárate para adentrarte en un tema fascinante y descubrir si puedes hacer realidad la idea de ser tu propio dueño. ¡Continúa leyendo para descubrirlo!
Un poder es un documento en el que una persona, el llamado poderdante, autoriza a otra persona, el llamado agente o apoderado, a actuar en su nombre. El poder notarial a menudo se denomina poder notarial. En ciertos estados, un poder notarial puede transferir propiedad a sí mismo si el poder notarial la autoriza específicamente a hacerlo. Sin embargo, un agente debe tener cuidado de antemano, ya que es posible que luego deba demostrar que la transferencia fue aprobada y es lo mejor para el cliente.
Ley de poderes uniformes
Varios estados han adoptado una forma de Ley Uniforme de Poder Notarial que permite a un poderdante transferirse bienes a sí mismo utilizando el poder notarial sólo si el poder notarial prevé expresamente dicha acción de acuerdo con sus términos. Además, a menos que se indique lo contrario, el agente debe ser “antepasado, cónyuge o descendiente” del mandante para poder transferirse la propiedad a sí mismo.
Leer más: Reglas del poder notarial
La ley estatal prohíbe
Una de las cosas más importantes que un agente debe determinar antes de participar en tal comportamiento es si está permitido por la ley estatal. Por ejemplo, el Capítulo 58, Artículo 6 de los Estatutos de Kansas establece que un agente debe “evitar las transacciones por cuenta propia y los conflictos de intereses”. Incluso en los estados que han promulgado un estatuto uniforme, a menos que esté vigente el poder de hacerse una donación a uno mismo, se puede advertir al agente sobre la creación según la Sección 26-1A-114, punto b(2) del Código de Alabama. establece expresamente un “conflicto de intereses que afecta la capacidad del mandatario para actuar con imparcialidad”. “Además, los poderes otorgados antes de la adopción de una ley uniforme no pueden estar sujetos a sus leyes. Es posible que el mandante necesite crear un poder actualizado para otorgar el poder de autoasignación.
Envíos fraudulentos
Incluso si la ley estatal y el poder legal permiten tal acción, un familiar descontento aún podría decidir impugnar la transferencia ante los tribunales alegando que es fraudulenta, interesada y se siente despojada de su herencia. Incluso si el cliente es transferido a un asilo de ancianos poco después del traslado y solicita Medicaid allí, ese centro puede negarse a brindar servicios y cuestionar el traslado como un intento de agotar los activos del cliente para evitar pagar la atención médica.
Restricciones y proceso
El representante autorizado debe estar muy familiarizado con los términos del poder y también saber bajo qué circunstancias ya no está autorizado para actuar. Una persona puede asumir que un poder ocupa el lugar de un testamento e intentar transferirse la propiedad a sí misma tras la muerte del otorgante, ya que de todos modos tendría derecho a heredar la propiedad mediante sucesión testamentaria. Sin embargo, los poderes expiran con la muerte de quien otorga el poder. Además, si un poder se relaciona específicamente con una propiedad particular sobre la cual el agente tiene el poder de autoasignación, dichos poderes no se extienden a otras propiedades propiedad del poderdante. Algunos poderes también contienen una fecha de vencimiento en el documento, después de la cual el representante autorizado ya no está autorizado para actuar.
¿Puede un poder transferirle propiedad a usted mismo?
Un poder de representación es un documento mediante el cual una persona, conocida como el principal, designa a otra persona, conocida como apoderado o procurador, para actuar en su nombre. A menudo, la persona designada se conoce como el apoderado. En ciertos estados, es posible que un apoderado pueda transferirse una propiedad a sí mismo cuando se le otorga la autorización expresa en el poder de representación. Sin embargo, el apoderado debe tener precaución antes de hacerlo, ya que posteriormente puede ser requerido demostrar que la transferencia fue autorizada y en el mejor interés del principal.
Ley de Poder de Representación Uniforme
Algunos estados han adoptado una forma de la Ley de Poder de Representación Uniforme que permite al principal transferirse una propiedad a sí mismo utilizando el poder de representación solo si el poder de representación lo permite específicamente bajo sus disposiciones. Además, a menos que se indique lo contrario, el apoderado debe ser un “antecesor, cónyuge o descendiente” del principal para transferirse la propiedad a sí mismo. Leer más: Reglas del Poder de Representación.
Prohibiciones según la ley estatal
Una de las cosas más importantes que un apoderado debe determinar antes de realizar esta acción es si está permitida por la ley estatal. Por ejemplo, el Capítulo 58, Artículo 6 de los Estatutos de Kansas establece que un procurador debe “evitar transacciones consigo mismo y conflictos de interés”. Incluso en los estados que han aprobado una ley uniforme, a menos que se estipule específicamente en el poder de representación la facultad de otorgarse a sí mismo, se puede indicar al apoderado que evite crear un “conflicto de interés que afecte la capacidad del apoderado para actuar imparcialmente”, según la Sección 26-1A-114, ítem b(2) del Código de Alabama. Además, los poderes de representación ejecutados antes de la aprobación de la ley uniforme pueden no estar sujetos a sus disposiciones. Es posible que el principal deba preparar un poder de representación actualizado para otorgar la autoridad de transferencia a sí mismo.
Transferencias fraudulentas
Incluso si la ley estatal y el poder de representación autorizan dicha acción, un pariente descontento aún puede optar por impugnar la transferencia en los tribunales argumentando que es fraudulenta y egoísta, sintiéndose estafado en su herencia. Además, si el principal es trasladado a un hogar de ancianos poco después de la transferencia y solicita Medicaid, dicha agencia puede negar los beneficios y impugnar la transferencia como un intento de agotar los activos del principal para evitar pagar el cuidado médico.
Límites y vencimiento
El apoderado debe estar muy familiarizado con los términos del poder de representación y también saber en qué circunstancias ya no tiene autoridad para actuar. Una persona puede asumir que un poder de representación reemplaza a un testamento e intentar transferirse una propiedad a sí misma después de la muerte del principal, ya que tendría derecho a heredar la propiedad a través de la sucesión testamentaria de todos modos. Sin embargo, los poderes de representación se terminan al fallecimiento del principal. Además, si un poder de representación era específico para una propiedad en particular para la cual el apoderado tenía autoridad para la transferencia a sí mismo, esos poderes no se extenderían a otras propiedades propiedad del principal. Algunos poderes de representación también especifican una fecha de vencimiento en el documento, después de la cual el apoderado ya no está autorizado para actuar.
- Lawriter, Leyes y Reglas de Ohio: 1337.42 [Efectivo a partir del 22/03/2012] Autoridad que requiere una concesión específica; concesión de autoridad general.
- Código de Alabama, 1975: Sección 26-1A-201
- Código de Alabama, 1975: Sección 26-1A-114
- Wisconsin Legislative Documents: 244.10, Terminación del poder de representación o autoridad del apoderado.
- Paul B. Bartlett, P.C.: Poderes de representación en Arizona
- National Caregivers Library: Poderes de representación específicos
Biografía del autor
Marie Murdock ha trabajado en las industrias legales y de seguros de título por más de 25 años. Murdock fue publicada por primera vez en formato impreso en 1979 y ha estado escribiendo artículos en línea desde mediados de 2010. Sus artículos han aparecido en LegalZoom y varios otros sitios web.
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