En Tennessee, alquilar una propiedad puede ser un proceso complicado, especialmente si no se ha firmado un contrato de arrendamiento. ¿Sabías que incluso sin un contrato de arrendamiento, puedes ser desalojado? En este artículo, descubriremos si es necesario recibir un aviso de desalojo si no has firmado ningún contrato de arrendamiento en Tennessee. Si estás alquilando una propiedad o considerando hacerlo, ¡sigue leyendo para estar informado y proteger tus derechos como inquilino!
Según la ley de Tennessee, un inquilino que no ha firmado un contrato de arrendamiento se conoce como inquilino a voluntad. Un propietario puede desalojar a dicho inquilino dándole una período de aviso de 30 días.
Los pasos básicos del proceso de desalojo en Tennessee son, en orden: enviar un aviso para desalojar al inquilino (abandonar el local); presentar una audiencia de desalojo ante un tribunal civil; presentar la sentencia del tribunal a la oficina del sheriff; y llevar a cabo un desalojo con la ayuda del sheriff.
¿Con cuánta antelación se requiere?
Generalmente, el propietario debe avisar con 30 días de antelación al inquilino que paga el alquiler mensual. El propietario debe proporcionar este aviso al final del contrato de arrendamiento o alquiler del inquilino. Un propietario debe avisar con 10 días de antelación a un inquilino que paga el alquiler semanalmente.
En cuanto a las reglas de cancelación más complejas, la cantidad de días de cancelación requeridos depende de la cantidad de personas en el condado donde se encuentra la propiedad de alquiler.
En los condados de más de 75.000 habitantes, existe un proceso de desalojo regido por ley. Ley uniforme de propietarios e inquilinos residenciales de Tennessee (URLTA). Los condados con 75.000 residentes o menos tienen un proceso de desalojo regido por el Código de Tennessee.
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Razones del desalojo |
Nota requerida |
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Impago de alquiler |
14 dias |
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Vencimiento del contrato de alquiler o no contrato de alquiler |
30 dias |
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Violación del contrato de alquiler. |
14 días o 30 días |
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Violación de la salud o seguridad material. |
3 días |
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Actividad ilegal |
3 días |
Desalojo en condados donde se aplica URLTA
En los condados donde se aplica la URLTA, como el condado de Shelby, la ley permite a los propietarios incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento que renuncia al derecho del inquilino a recibir un aviso de 14 días por falta de pago del alquiler.
Un inquilino cuyo contrato de arrendamiento incluye esta exención puede recibir un aviso con menos de 14 días de antelación antes de que el propietario presente la solicitud de desalojo. El inquilino no puede remediar la situación pagando el alquiler o las tarifas adeudadas. Una excepción a esta regla es si el propietario acepta pagos atrasados.
Desalojo por violación de un período de alquiler escrito
Si el inquilino viola el contrato de arrendamiento por segunda vez dentro de los seis meses, la URLTA establece que el propietario puede proporcionarle al inquilino un aviso por escrito con siete días de anticipación para que se mude de la unidad de alquiler. Un propietario en un condado regido por el Código de Tennessee debe avisar con 14 días de antelación.
La URLTA establece además que el propietario debe avisar al inquilino con 14 días de antelación para que se mude si hay una infracción del contrato de arrendamiento que no se puede remediar mediante el pago. El Código de Tennessee establece que en los condados más pequeños, se requiere un aviso de 30 días dependiendo del tipo de infracción que haya cometido el inquilino.
Por lo general, no se permite el desalojo sin previo aviso.
Generalmente, un propietario no puede desalojar a una persona de su apartamento sin previo aviso a menos que el inquilino haya cometido un delito que ponga en peligro al propietario o a otra persona, normalmente un coinquilino.
Un arrendador es un propietario de una casa o un inquilino principal que subarrienda parte de una unidad a un subarrendatario. Normalmente, en estas circunstancias, el autor está detenido y el tribunal le impide tener contacto con la víctima mediante una orden de protección en su proceso penal.
Órdenes de protección
Un propietario debe desalojar a un inquilino o huésped que haya violado una orden de protección. Una orden de protección es una orden civil diseñada para proteger a una víctima de abuso y acoso. Es probable que violar la orden de protección también sea una violación del contrato de alquiler.
Un inquilino o huésped puede violar una orden de protección al permanecer en una unidad con la víctima o al tener contacto con la víctima después de que un tribunal haya emitido la orden.
Derechos sin contrato de alquiler
Un inquilino que no tiene contrato de arrendamiento o contrato puede ser desalojado. Cuando un propietario de Tennessee desaloja a un inquilino por sí mismo o sin notificarlo adecuadamente, el inquilino tiene varias opciones:
- Pague el alquiler o las tarifas adeudadas. El inquilino debe documentar este proceso por escrito, por ejemplo haciendo una copia del cheque o giro postal; indicar en un correo electrónico que pagaron en efectivo; o recibirá un recibo fechado. El inquilino debe pedirle al propietario que firme un documento en el que acredite que ha pagado la cantidad adeuda.
- Reparar el daño adecuadamente si la violación del contrato de arrendamiento implica daños a la unidad o a la propiedad del arrendador.
- Demande al propietario en un tribunal civil. El inquilino debe proporcionar al tribunal documentación sobre el asunto, como cheques, recibos de reparación y fotografías de los daños antes y después de las reparaciones.
Un inquilino no necesita un abogado para impugnar una notificación de desalojo. Puede representarse a sí mismo en el tribunal, pero es posible que desee comunicarse con un abogado de propietarios/inquilinos para obtener asesoramiento legal. Si el inquilino cae por debajo de ciertos límites de ingresos, puede tener derecho a asistencia jurídica gratuita de una organización de asistencia jurídica.
¿Cuándo vence el alquiler?
El alquiler vence en la fecha indicada en el contrato de alquiler. Suele ser el primer día del mes. El Ofertas URLTA que un propietario no puede cobrar un cargo por pago atrasado por el alquiler impago hasta que el alquiler tenga un retraso de cinco días.
El primer día es el día en que vence el alquiler. Si el quinto día cae en domingo o día festivo, el arrendador no podrá cobrar tarifa si el inquilino paga el alquiler el siguiente día hábil. Un cargo por pago atrasado no puede exceder el 10 por ciento del monto atrasado.
¿Qué es un inquilino remanente?
Un inquilino puente es un inquilino que permanece en la propiedad de alquiler después de que el contrato de alquiler haya expirado o que permanece allí después de que el propietario le haya notificado la rescisión. Si la persona decide pagar el alquiler y el propietario lo acepta, las partes han celebrado un nuevo contrato de alquiler mensual.
¿Qué tribunal tiene competencia?
El sesiones generales tribunal civil del condado de Tennessee en el que se encuentra la propiedad, conoce de acciones de inmigración forzosa (desalojo) en casos civiles en los que los daños ascienden a $25,000 o menos.
Este tribunal también atiende demandas civiles para recuperar bienes personales, como bienes dispuestos por un propietario después de un desalojo, así como casos relacionados con el programa de desalojo de traficantes de drogas del condado.
¿Qué es un título de propiedad?
Con un aviso de posesión, también conocido como aviso de desalojo, el propietario puede recuperar la posesión de su propiedad alquilada. Después del proceso de desalojo, el tribunal emite una escritura de posesión. El tribunal completa el Forma de título de propiedadque enumera el condado, el tribunal, el demandante (propietario), el demandado (inquilino) y la fecha de la declaración de demanda.
El formulario también indica la ubicación de la propiedad. Un oficial de policía debe completar la sección de regreso del oficial, que especifica la fecha, agencia, oficial y local para regresar al propietario.
Preguntas frecuentes: ¿Necesita un aviso de desalojo si no se firma un contrato de arrendamiento en Tennessee?
Según la ley de Tennessee, un inquilino que no ha firmado un contrato de arrendamiento se conoce como un “inquilino a voluntad”. Un arrendador puede desalojar a dicho inquilino dándole un aviso de 30 días. Los pasos básicos del proceso de desalojo en Tennessee son, en orden: enviar al inquilino un aviso de desalojo (abandonar la propiedad); presentar una demanda en un tribunal civil para una audiencia de desalojo; proporcionar el fallo del tribunal a la oficina del sheriff; y llevar a cabo el desalojo con la ayuda del sheriff.
¿Cuánto aviso se requiere?
Generalmente, un arrendador debe dar un aviso de 30 días a un inquilino que paga la renta mensualmente. El arrendador debe dar este aviso al final del contrato de arrendamiento del inquilino. Un arrendador debe dar un aviso de 10 días a un inquilino que paga la renta semanalmente.
En cuanto a las reglas más complejas sobre los avisos, el número de días de aviso requeridos depende del número de personas en el condado en el que se encuentra la propiedad de alquiler. Los condados con más de 75,000 personas tienen un proceso de desalojo regulado por la Ley Uniforme de Arrendador e Inquilino Residencial de Tennessee (URLTA). Los condados con 75,000 personas o menos tienen un proceso de desalojo regulado por el Código de Tennessee.
Número de días de aviso requeridos para el desalojo
Motivos de desalojo Avviso requerido:
- Falta de pago de la renta – 14 días
- Vencimiento del contrato de arrendamiento o falta de contrato – 30 días
- Violación del contrato de arrendamiento – 14 días o 30 días
- Violación grave de la salud o seguridad – Tres días
- Actividad ilegal – Tres días
Fuente: Justia.com: Tennessee Code, Sección 66-7-109 Aviso de terminación por el arrendador
Desalojo en los condados donde se aplica la URLTA
En los condados donde se aplica la URLTA, como el condado de Shelby, la ley permite que los arrendadores incluyan una cláusula en el contrato de arrendamiento que renuncie al derecho del inquilino a un aviso de 14 días por falta de pago de la renta. Un inquilino cuyo contrato incluye esta renuncia puede recibir menos de 14 días de aviso antes de que el arrendador presente una demanda de desalojo. El inquilino no puede remediar la situación pagando la renta o los cargos adeudados. La excepción a esta regla es si el arrendador acepta el pago atrasado.
Desalojo por violación de un término del contrato de arrendamiento
Si el inquilino viola el contrato de arrendamiento por segunda vez en un plazo de seis meses, la URLTA establece que el arrendador puede emitir un aviso por escrito de siete días para que el inquilino desaloje la unidad de alquiler. Un arrendador en un condado gobernado por el Código de Tennessee debe emitir un aviso de 14 días. Además, la URLTA establece que un arrendador debe dar un aviso de 14 días a un inquilino para que desaloje por una violación del contrato de arrendamiento que no se puede solucionar mediante el pago. El Código de Tennessee establece que se requiere un aviso de 30 días en condados más pequeños, dependiendo del tipo de violación que el inquilino haya cometido.
Desalojo generalmente no permitido sin aviso
Por lo general, un arrendador no puede desalojar a una persona de su unidad sin aviso a menos que el inquilino haya cometido un delito que ponga en peligro al arrendador o a otra persona, generalmente un coinquilino. Un propietario de una vivienda, o un inquilino principal que alquila parte de una unidad a un subinquilino, se considera un arrendador. Normalmente, en estas circunstancias, el infractor puede estar bajo custodia y bloqueado por el tribunal de ponerse en contacto con la víctima a través de una orden de protección en su caso penal.
Órdenes de protección
Un arrendador debe dar aviso de desalojo a un inquilino o invitado que haya violado una orden de protección. Una orden de protección es una orden civil diseñada para proteger a una víctima de abuso y acoso. La violación de la orden de protección también es probable que sea una violación del contrato de arrendamiento. Un inquilino o invitado puede violar una orden de protección al permanecer en una unidad con la víctima o al tener otro tipo de contacto con la víctima después de que un tribunal haya emitido la orden.
Derechos sin un contrato de arrendamiento
Un inquilino que no tenga un contrato de arrendamiento puede ser desalojado. Si un arrendador de Tennessee desaloja a un inquilino sin darle el aviso adecuado, el inquilino tiene varias opciones:
- Pagar la renta o los cargos adeudados. El inquilino debe documentar esta acción por escrito, como haciendo una copia del cheque o giro postal; declarando en un correo electrónico que han pagado en efectivo; o obteniendo un recibo fechado. El inquilino debe pedir al arrendador que firme un documento que muestre que ha pagado la cantidad adeudada.
- Reparar adecuadamente los daños, si la violación del contrato de arrendamiento está relacionada con daños en la unidad o en la propiedad del arrendador.
- Semandar al arrendador en un tribunal civil. El inquilino debe presentar documentación del asunto ante el tribunal, como cheques, recibos de reparación y fotos de los daños antes y después de las reparaciones.
Un inquilino no necesita un abogado para luchar contra un aviso de desalojo. Pueden representarse a sí mismos en el tribunal, pero pueden consultar a un abogado de arrendador/inquilino para obtener asesoramiento legal. Si el inquilino está por debajo de ciertos límites de ingresos, puede calificar para recibir asistencia legal gratuita a través de una organización de ayuda legal.
¿Cuándo vence la renta?
La renta vence en la fecha establecida en el contrato de arrendamiento. Por lo general, es el primer día del mes. La URLTA establece que un arrendador no puede cobrar una tarifa por pago atrasado de la renta hasta que esta se retrase cinco días.
El día en que vence la renta se cuenta como el primer día. Si el quinto día es un domingo o un día festivo legal, al arrendador no se le permite cobrar una tarifa si el inquilino paga la renta el siguiente día hábil. Una tarifa por pago atrasado no puede ser mayor al 10 por ciento del monto vencido.
¿Qué es un inquilino que permanece después del vencimiento del contrato?
Un inquilino que permanece en la propiedad de alquiler después de que el contrato de arrendamiento haya vencido o después de que el arrendador les haya dado aviso de desalojo se conoce como un “inquilino que permanece después del vencimiento”. Si la persona decide pagar la renta y el arrendador la acepta, las partes han formado un nuevo contrato de arrendamiento mensual.
¿En qué tribunal se tiene jurisdicción?
El Tribunal Civil de Sesiones Generales del condado de Tennessee en el que se encuentra la propiedad escucha los casos de desalojo en los que los daños no superan los $25,000. Este tribunal también conoce las acciones civiles para recuperar bienes personales, como propiedad que un arrendador eliminó después de un desalojo, y los casos relacionados con el programa de desalojo de narcotraficantes del condado.
¿Qué es un mandamiento de posesión?
Un mandamiento de posesión, también conocido como un mandamiento de desalojo, permite a un arrendador recuperar la posesión de su propiedad alquilada. El tribunal emite un mandamiento de posesión después de un juicio de desalojo. El tribunal completa el formulario del mandamiento de posesión, que nombra el condado, el tribunal, el demandante (arrendador), el demandado (inquilino) y la fecha del mandamiento. El formulario también indica la ubicación de la propiedad. Un oficial de aplicación de la ley debe completar la sección llamada “Devolución del oficial”, que proporciona la fecha, la agencia, el oficial y la propiedad que se devolverá al arrendador.
Referencias:
- Legal Beagle: Cómo desalojar a alguien en Tennessee
- Legal Beagle: Cómo desalojar a un compañero de cuarto que no está en tu contrato de arrendamiento en Tennessee
- Legal Beagle: Regulaciones del mandato de posesión en Tennessee
- Legal Beagle: Cómo detener desalojos por el sheriff
- Justia.com: Código de Tennessee, Sección 66-7-109 Aviso de terminación por el arrendador
- Condado de Shelby, Tennessee: División civil
- Justia.com: Código de Tennessee, Sección 66-28-102 Ley de Arrendador e Inquilino Residencial Uniforme de Tennessee, Aplicación
- Tribunales de Tennessee: Formulario de mandamiento de posesión
- Legal Beagle: Cómo obtener una orden de protección en Memphis, Tennessee
- Justia.com: Código de Tennessee, Sección 66-28-201 Ley de Arrendador e Inquilino Residencial Uniforme de Tennessee, Términos y condiciones
Autora: Jessica Zimmer, periodista y abogada con sede en el norte de California. Ha practicado en una amplia variedad de campos, incluyendo defensa criminal, derecho de propiedad, inmigración, derecho laboral y derecho de familia.