Si eres un afortunado propietario de una piscina residencial en Texas, es importante que conozcas las leyes y regulaciones que se aplican a este tipo de instalaciones. Contar con una piscina en casa brinda un gran disfrute, pero también conlleva responsabilidades legales y de seguridad. En este artículo, te informaremos sobre las leyes de piscinas residenciales en Texas para que puedas disfrutar de tu oasis acuático de forma segura y dentro de los parámetros establecidos por la ley. Acompáñanos en este recorrido a través de las regulaciones que debes conocer y las precauciones que debes tomar para asegurar la diversión y tranquilidad en tu hogar.
La seguridad en las piscinas es una máxima prioridad en el estado de Texas y sus comunidades. Los propietarios de piscinas privadas y los propietarios de piscinas públicas y semipúblicas en el estado de la estrella solitaria deben tomar una serie de medidas para garantizar la seguridad de sus piscinas.
Esto incluye instalar vallas, portones, cerraduras y desagües adicionales, proporcionar equipos de seguridad y obtener los permisos de construcción adecuados.
¿Qué cubren las leyes de piscinas de Texas?
Las leyes de Texas se aplican a todo tipo de piscinas, desde piscinas elevadas hasta piscinas enterradas. Incluyen piscinas privadas, así como piscinas públicas y semipúblicas. Muchas comunidades individuales en Texas también tienen sus propias ordenanzas sobre piscinas.
Con excepción de las piscinas privadas, todas las piscinas en Texas se dividen en clases. Ellos son:
- Clase A: Piscinas que normalmente se utilizan para eventos competitivos acreditados. Los usuarios pueden o no tener que pagar por su uso. Las piscinas de clase A también se pueden utilizar para recreación.
- Clase B: Piscinas utilizadas por el público en general para recreación y a las que se les puede aplicar o no una tarifa.
- Clase C: Piscinas para apartamentos, condominios, hoteles, moteles y parques de casas móviles; Clubes, organizaciones privadas, clubes, asociaciones de propietarios (HOA); y escuelas. Utilizado por residentes, socios, estudiantes y sus invitados.
- Clase D: Las piscinas son piscinas para niños con una profundidad máxima de agua de 24 pulgadas en cualquier punto.
Requisitos de ubicación de la piscina
Los municipios de Texas tienen requisitos específicos para la ubicación de las piscinas con respecto a los límites de propiedad y los edificios, y las mediciones se toman en la estructura en lugar del borde de la piscina. El estado generalmente no permite la instalación de piscinas en los jardines delanteros.
Los requisitos de distancia pueden variar de un lugar a otro. Por ejemplo el ciudad de denison requiere que las piscinas estén al menos a 5 pies de una casa y a 5 pies del límite de la propiedad; El Ciudad de Wylie Requiere un espacio libre mínimo de 3 pies desde una estructura y 5 pies desde los límites de la propiedad.
¿Es necesaria una valla alrededor de una piscina en un patio vallado?
La ley estatal de Texas requiere que todas las piscinas del estado estén rodeadas por una cerca de al menos 48 pulgadas de alto. No debe estar hecho de material escalable, como por ejemplo: B. una cerca de tela metálica. Los elementos trepables de una valla (p. ej. listones horizontales) sólo pueden estar presentes en el interior de la valla.
Una bola de 4 pulgadas o más no deberá pasar por debajo ni a través de la cerca de la piscina y las aberturas decorativas de la cerca deberán tener menos de 1 3/4 pulgadas en todas las direcciones.
La cerca o barrera de una piscina debe tener puertas de cierre y bloqueo automáticos, equipadas con cerraduras e inaccesibles para los niños pequeños. Las estructuras permanentes u otros dispositivos no se pueden ubicar ni construir de manera que faciliten el ascenso al recinto de una piscina al aire libre.
Portones, puertas y ventanas para piscinas.
Todo Puertas Cualquiera que tenga acceso a una piscina debe medir al menos 48 pulgadas de altura y cumplir con las normas de cercado. Las puertas deben tener una función de cierre y bloqueo automáticos y deben bloquearse con un candado, cerradura de combinación, teclado o tarjeta de acceso. Las puertas de la piscina deben abrirse en dirección opuesta a la piscina; También deben tener un pestillo que los niños no puedan abrir si la puerta está abierta.
Algunas casas de Texas tienen ventanas que dan a la piscina o acceso directo a la piscina desde la casa. Si la puerta de una casa conduce a una piscina, la ley de Texas exige que la puerta esté equipada con un “dispositivo de bloqueo sin llave” al menos a 36 pulgadas del suelo.
Si la propiedad tiene puertas correderas, estas deben tener cerradura de cerrojo. Las puertas francesas deben tener un pestillo. Las ventanas que brindan acceso desde una casa a una piscina deben estar selladas permanentemente.
Alarmas o sistemas de seguridad para piscinas.
Las piscinas privadas en Texas deben tener alarmas o sistemas de seguridad. Si la pared de la casa del propietario forma un límite con la piscina, éste debe instalar una alarma en las puertas y ventanas que conducen a ella.
Debe sonar una alarma cuando alguien entra a la piscina. La alarma debe montarse lo suficientemente alto en la pared para que sea inaccesible a los niños.
¿Pueden los propietarios en Texas construir su propia piscina?
Un propietario puede realmente construir su propia piscina en Texas. Sin embargo, construir una piscina puede resultar complejo y costoso. Esto implica varios aspectos de construcción y seguridad que los propietarios tal vez no conozcan.
El propietario debe hacer su tarea para asegurarse de cumplir con todos los códigos y regulaciones de construcción aplicables en su área.
Regulaciones estatales y locales para piscinas
Los códigos de construcción estatales y locales de Texas especifican requisitos para el diseño, la construcción y las características de seguridad de las piscinas, y algunos de ellos varían de un lugar a otro.
Estos requisitos incluyen estándares para cada sistema que forma parte de la instalación de una piscina, incluidas cercas, cableado eléctrico y plomería. Un propietario de vivienda puede considerar contratar contratistas autorizados para algunos aspectos del proyecto.
¿Texas requiere un permiso para construir una piscina?
Texas requiere un permiso para construir una piscina porque las piscinas están sujetas a códigos de construcción y normas de seguridad estatales y locales. Por lo general, los propietarios deben obtener un permiso del departamento de construcción de su ciudad o condado antes de que comience la construcción, lo que puede demorar algunos días o semanas dependiendo del tipo de construcción. complejidad del proyecto.
Los permisos y permisos específicos necesarios para construir una piscina varían según la ubicación, el tamaño de la piscina y la complejidad de la construcción.
Cualquier persona interesada en construir una piscina normalmente deberá proporcionar planos y especificaciones detalladas para el trabajo y demostrar que la piscina cumple con todos los códigos de construcción y normas de seguridad aplicables. El propietario de una vivienda puede necesitar permisos de otras entidades, como la autoridad de construcción local o el departamento de salud.
Tarifas de permiso de piscina
El propietario de la propiedad puede solicitar un formulario de solicitud de permiso a su autoridad local o en el sitio web. El precio de un permiso varía de un lugar a otro. Por ejemplo:
- En Greenville, TexasLos permisos para una piscina privada cuestan $50.
- En Seguín, TexasEl permiso para construir una piscina es de $50 para piscinas elevadas y de $225 para piscinas enterradas.
- En Frisco, Texas, el permiso para construir una piscina es de $100 para piscinas elevadas; $200 para piscinas enterradas; y $225 por piscinas enterradas con jacuzzis.
Sanciones por violar las leyes de piscinas de Texas
El monto exacto de la multa que una persona debe pagar por violar las leyes de piscinas de Texas depende de la violación cometida. La multa promedio suele ser de entre $200 y $1000 por día de infracción.
Un propietario que intenta construir una piscina sin un permiso no sólo enfrenta multas importantes, sino que también se le puede exigir que demuele la piscina. Respectivamente Código de gobierno local de TexasLos agentes de protección vecinal tienen la autoridad para cobrar al propietario el coste de la reparación de una barrera de piscina rota.
Requisitos de saneamiento de piscinas de Texas
Las piscinas públicas y semipúblicas en Texas tienen estándares más altos de limpieza y seguridad que las piscinas privadas. Por ejemplo:
- Una persona responsable de una piscina pública o laguna artificial para nadar (un cuerpo de agua artificial con un área de al menos 20,000 pies cuadrados) debe mantenerla en condiciones sanitarias.
- El contenido bacteriano de esta agua no debe exceder los límites seguros de al menos 1,0 parte de cloro residual libre por millón de unidades de agua.
- Es posible que el agua de una piscina pública no muestre una reacción ácida en una prueba de pH estándar.
- La piscina debe estar diseñada para minimizar el riesgo de ahogamiento o lesiones.
La casa de baños y el área circundante de una piscina deben mantenerse limpias e higiénicas en todo momento. No se permite nadar en la piscina a personas que padezcan o se sospeche que padecen una infección o enfermedad transmisible.
Piscinas públicas y semipúblicas en Texas
Texas tiene reglas para piscinas públicas y semipúblicas. Por ejemplo, una piscina pública debe tener un permiso Facilidades sanitariasy los vestuarios deberán disponer de duchas. Si la instalación dispone de bañadores y toallas para nadadores, estos deberán lavarse con jabón y agua caliente y enjuagarse y secarse minuciosamente después de cada uso.
No se permiten ni distribuyen peines y cepillos para el cabello utilizados por al menos dos personas en el baño de una piscina. No se deben prohibir alimentos ni bebidas.
No se requieren cuerdas de tiro separadas de más de dos tercios del ancho máximo de las piscinas públicas, pero las piscinas de Clase C o piscinas semiprivadas deben tener boyas de anillo con cuerdas de tiro y postes de objetivo ubicados cada 2,000 pies cuadrados de la superficie de la piscina hasta a 6.000 pies cuadrados. Además, se requiere un juego adicional por cada 4000 pies cuadrados adicionales de área de piscina.
Señales de seguridad para piscinas públicas en Texas
Si bien todas las piscinas en Texas requieren cercas, las piscinas públicas y semipúblicas requieren muchas más cercas. Regulaciones de seguridad. Una piscina generalmente no requiere un salvavidas si no tiene un trampolín y hay señales apropiadas que indican que no hay salvavidas de servicio.
Si una propiedad tiene un tobogán de agua o un río lento, un salvavidas debe estar presente cuando la atracción esté abierta para los huéspedes.
Otros letreros que deben colocarse incluyen un letrero que indique el número máximo de personas permitidas en la piscina; la ubicación del teléfono de emergencia, que debe estar a menos de 200 pies de la piscina, e instrucciones para su uso; y una lista de reglas de la piscina. El teléfono debe estar iluminado y proporcionar una conexión directa con los servicios de emergencia.
Acceso para discapacitados a piscinas en Texas
Las leyes de la ADA exigen que los lugares públicos, como los hoteles con piscinas, sean accesibles para discapacitados. Esto normalmente se hace mediante un elevador de piscina. El elevador debe estar sujeto a la plataforma de la piscina y funcionar cuando la piscina esté abierta. El personal debe estar capacitado en la operación y mantenimiento del ascensor.
Las baterías del ascensor deben estar suficientemente cargadas. Además, un ascensor de piscina no debe tener cubierta a menos que la persona discapacitada pueda mover la cubierta por sí misma y sin ayuda del personal.
Requisitos de la cubierta del drenaje de la piscina
Las piscinas públicas y semipúblicas en Texas deben tener cubiertas de drenaje que cumplan con el estándar Ley de seguridad de piscinas y spas de Virginia Graeme Baker (VGBA), una ley federal que especifica requisitos y configuraciones para el diseño de cubiertas de drenaje para piscinas públicas y semipúblicas.
Si una piscina tiene un drenaje principal, el propietario u operador de la piscina debe desactivarlo o instalar un dispositivo adicional para evitar atrapamientos, como un sistema de cierre automático, un sistema de ventilación que limite la succión o un sistema de drenaje por gravedad.
Si una piscina tiene dos o más desagües principales separados por más de 3 pies o tiene un solo desagüe principal que no se puede bloquear, el operador de la piscina no está obligado a cumplir con este requisito.
Leyes de Piscinas Residenciales de Texas: Preguntas Frecuentes
La seguridad de las piscinas es una prioridad en el estado de Texas y sus municipalidades. Los propietarios de piscinas residenciales y de piscinas semi-públicas y públicas en el estado de la Estrella Solitaria deben tomar varias medidas para garantizar la seguridad de sus piscinas. Esto incluye la instalación de cercas, puertas, cerraduras, drenajes adicionales, tener equipos de seguridad disponibles y obtener los permisos adecuados al construir una piscina. ¿De qué tratan las leyes de piscinas de Texas?
¿Qué cubren las leyes de piscinas de Texas?
Las leyes de Texas cubren todo tipo de piscinas, desde piscinas elevadas hasta piscinas subterráneas. Cubren las piscinas residenciales, así como las piscinas públicas y semi-públicas. Muchas municipalidades de Texas también tienen sus propias ordenanzas que abarcan las piscinas. Con excepción de las piscinas residenciales, todas las piscinas en Texas se dividen en clases. Estas son:
- Clase A: piscinas utilizadas principalmente para eventos competitivos acreditados. Los usuarios pueden o no necesitar pagar para usarlas. Las piscinas de Clase A también pueden ser utilizadas para recreación.
- Clase B: piscinas utilizadas por el público en general con fines recreativos y que pueden o no tener una tarifa por uso.
- Clase C: piscinas utilizadas en apartamentos, condominios, hoteles, moteles y parques de casas móviles; clubes, organizaciones privadas, asociaciones de propietarios y escuelas. Utilizadas por los ocupantes, miembros, estudiantes e invitados.
- Clase D: piscinas para chapotear con una profundidad máxima de agua de 24 pulgadas en cualquier punto.
Requisitos de ubicación de la piscina
Las municipalidades de Texas tienen requisitos específicos para la ubicación de una piscina en relación con las líneas de propiedad y los edificios, con medidas tomadas desde la estructura y no desde el borde de la piscina. Generalmente, el estado no permite que las piscinas se coloquen en patios delanteros. Los requisitos de distancia pueden variar de un lugar a otro.
Por ejemplo, la ciudad de Denison requiere que las piscinas estén a un mínimo de 5 pies de una casa y a 5 pies de las líneas de propiedad; la ciudad de Wylie requiere un alejamiento mínimo de 3 pies de una estructura y 5 pies de las líneas de propiedad.
¿Es necesario un cerco alrededor de una piscina en un patio cercado?
La ley estatal de Texas requiere que todas las piscinas en el estado estén cerradas por una cerca de al menos 48 pulgadas de altura. No debe estar hecha de material escalable, como cercas de malla de alambre. Los elementos escalables de una cerca (por ejemplo, listones horizontales) solo pueden existir en el interior de la cerca.
Una esfera de 4 pulgadas o más no puede pasar debajo ni a través de una cerca de piscina, y las aberturas decorativas de la cerca deben tener menos de 1 y 3/4 pulgadas en todas las direcciones. La cerca o barrera de una piscina debe tener puertas que se cierren automáticamente y se cierren con pestillos que estén fuera del alcance de los niños pequeños. No se pueden colocar o construir estructuras permanentes u otros equipos de manera que facilite trepar a la cerca del patio de la piscina.
Puertas, puertas de seguridad y ventanas de piscina
Todas las puertas de acceso a una piscina deben tener al menos 48 pulgadas de altura y seguir las regulaciones de cercas. Las puertas deben tener mecanismos de cierre y auto-cierre y deben cerrarse con candados, cerraduras de combinación, teclados o tarjetas llave. Las puertas de la piscina deben abrirse hacia afuera de la piscina y deben tener un pestillo que los niños no puedan abrir si la puerta estuviera desbloqueada.
Algunas viviendas en Texas tienen ventanas que dan a las piscinas o entradas directas a la piscina desde la casa. Cuando una puerta de una casa conduce a una piscina, la ley de Texas requiere que la puerta tenga un “dispositivo de cerrojo sin llave” a un mínimo de 36 pulgadas del suelo.
Si la propiedad tiene puertas corredizas, deben tener un mecanismo de bloqueo con barra y pasador; las puertas francesas deben tener un cerrojo. Las ventanas que proporcionan acceso desde una casa a una piscina deben estar selladas permanentemente.
Alarmas de piscina o sistemas de seguridad
Las piscinas residenciales en Texas deben tener alarmas de piscina o sistemas de seguridad. Si la pared de la casa de un propietario de la propiedad sirve como límite de la piscina, deben instalar una alarma en las puertas y ventanas que se abran hacia ella.
Cuando alguien ingresa a la piscina, debe sonar una alarma. La alarma debe ubicarse lo suficientemente alta en una pared como para que esté fuera del alcance de los niños.
¿Pueden los propietarios construir su propia piscina en Texas?
Un propietario de vivienda puede construir su propia piscina en Texas. Sin embargo, construir una piscina puede ser complejo y costoso, e implica varios aspectos de construcción y seguridad de los cuales los propietarios pueden no tener conocimiento.
El propietario de la propiedad debe hacer su tarea para asegurarse de cumplir con todos los códigos y regulaciones de construcción aplicables en su área. Los códigos de construcción estatales y locales en Texas especifican requisitos de diseño, construcción y características de seguridad para las piscinas, y algunos de estos varían de un lugar a otro. Un propietario puede considerar contratar a contratistas con licencia para algunos aspectos del proyecto.
¿Se requieren permisos para construir una piscina en Texas?
En Texas, se requieren permisos para construir una piscina, ya que las piscinas están sujetas a los códigos de construcción y las regulaciones de seguridad estatales y municipales. Los propietarios generalmente deben obtener permisos del departamento de construcción de su ciudad o condado antes de comenzar la construcción, lo cual puede tomar entre unos pocos días o unas semanas, dependiendo de la complejidad del proyecto.
Los permisos y aprobaciones específicos requeridos para construir una piscina varían según la ubicación, el tamaño de la piscina y la complejidad de la construcción. Por lo general, una persona interesada en construir una piscina debe presentar planes y especificaciones detallados para el trabajo y demostrar que la piscina cumplirá con todos los códigos de construcción y normas de seguridad aplicables. Un propietario puede necesitar aprobaciones de otras entidades, como la junta de zonificación local o el departamento de salud.
Costos de permisos de piscinas
El propietario de la propiedad puede visitar la oficina o sitio web de la autoridad local para solicitar un formulario de solicitud de permiso. El precio de un permiso varía de un lugar a otro. Por ejemplo:
- En Greenville, Texas, los permisos cuestan $50 para una piscina residencial.
- En Seguin, Texas, un permiso para construir una piscina cuesta $50 para piscinas elevadas y $225 para piscinas subterráneas.
- En Frisco, Texas, un permiso para construir una piscina cuesta $100 para piscinas elevadas, $200 para piscinas subterráneas y $225 para piscinas subterráneas con spas.
Sanciones por violación de las leyes de piscinas de Texas
La cantidad exacta de la multa que una persona tendrá que pagar por violar las leyes de piscinas de Texas depende de la violación cometida. La multa promedio generalmente oscila entre $200 y $1,000 por cada día de la violación.
Un propietario que intenta construir una piscina sin un permiso no solo puede enfrentar multas significativas, sino que también puede ser requerido para demoler la piscina. Según el Código de Gobierno Local de Texas, los funcionarios de protección del vecindario tienen el poder de cobrar al propietario los costos de reparar una barrera defectuosa de la piscina.
Requisitos de Texas para mantener las piscinas sanitarias
Las piscinas semi-públicas y públicas en Texas tienen mayores requisitos de limpieza y seguridad que las piscinas privadas residenciales. Por ejemplo:
- La persona a cargo de una piscina pública o una laguna artificial (un cuerpo de agua artificial con al menos 20,000 pies cuadrados de superficie) debe mantenerla en condiciones sanitarias.
- El contenido bacteriano de este cuerpo de agua no debe exceder los límites seguros de al menos 1.0 parte de cloro residual libre por cada millón de unidades de agua. El agua de la piscina pública no puede mostrar una reacción ácida en una prueba de pH estándar.
- La construcción de la piscina debe ser tal que ofrezca la mínima posibilidad de ahogamiento o lesiones.
- El baño y los alrededores de la piscina deben mantenerse limpios y sanitarios en todo momento. No se permitirá nadar en la piscina a una persona que tenga o se sospeche que tiene una infección transmisible o una enfermedad contagiosa.
Instalaciones de piscinas semi-públicas y públicas en Texas
Texas tiene reglas para las piscinas semi-públicas y públicas. Por ejemplo, una piscina pública debe tener instalaciones de baño aprobadas, y los vestuarios deben contar con duchas. Si la instalación tiene trajes de baño y toallas disponibles para los nadadores, deben lavarse con agua y jabón y enjuagarse y secarse minuciosamente después de cada uso. No se distribuirán ni permitirán peines y cepillos de pelo que sean utilizados por al menos dos personas en el baño de una piscina. No se pueden prohibir alimentos y bebidas.
Las piscinas Clase C o semi-privadas deben tener boyas con cuerdas y varas de alcance ubicadas cada 2,000 pies cuadrados de área de superficie de piscina hasta 6,000 pies cuadrados. Más allá de eso, se require otro conjunto de estos dispositivos por cada 4,000 pies cuadrados adicionales de superficie de piscina.
Señalización de seguridad de piscinas públicas en Texas
Aunque todas las piscinas en Texas requieren cercas, las piscinas semi-públicas y públicas tienen considerablemente más regulaciones de seguridad. Típicamente, una piscina no requiere un salvavidas si no tiene un trampolín y los letreros adecuados indican que no hay un salvavidas de servicio.
Si una propiedad tiene un tobogán de agua o un río lento, debe tener un salvavidas cuando la atracción esté abierta a los huéspedes. Otros letreros que deben colocarse incluyen un letrero que indique el número máximo de personas permitidas en la piscina; la ubicación del teléfono de emergencia que debe ser accesible dentro de los 200 pies de la piscina con instrucciones sobre cómo usarlo; y una lista de las reglas de la piscina. El teléfono debe estar iluminado y conectado directamente a los servicios de emergencia.
Acceso para personas discapacitadas a las piscinas en Texas
Las leyes de la ADA requieren que los lugares públicos, como los hoteles que tienen piscinas, brinden acceso a personas discapacitadas. Esto suele ser mediante una silla elevadora para piscinas. La silla debe estar fijada a la plataforma de la piscina y funcionar cuando la piscina esté abierta. El personal debe recibir capacitación sobre el funcionamiento y mantenimiento de la silla elevadora. Las baterías de la silla deben tener una carga suficiente. Además, una silla elevadora no debe tener una cubierta a menos que la persona discapacitada pueda mover la cubierta por sí misma sin ayuda del personal.
Requisitos de cubiertas de drenaje para piscinas
Las piscinas semi-públicas y públicas en Texas deben tener cubiertas de drenaje que cumplan con los estándares de la Ley de Seguridad de Piscinas y Spas de Virginia Graeme Baker (VGBA), una ley federal que establece requisitos de diseño y configuración de cubiertas de drenaje para piscinas públicas y semi-públicas.
Si una piscina tiene un solo drenaje principal, el propietario u operador de la piscina debe desactivarlo o instalar un dispositivo adicional contra atrapamiento, como un sistema de cierre automático, un sistema de ventilación limitante de succión o un sistema de drenaje por gravedad.
Si una piscina tiene dos o más drenajes principales que están separados por más de 3 pies, o tiene un solo drenaje principal que no se puede bloquear, el operador de la piscina no tiene que cumplir con este requisito.