¿Alguna vez te has preguntado cómo regalar el título de propiedad de una propiedad en Virginia? Si estás buscando una manera de transferir la propiedad, has llegado al lugar adecuado. Los formularios para regalar un título de propiedad en Virginia pueden ser una herramienta útil para hacerlo de manera legal y sencilla. En este artículo, te guiaremos a través del proceso, proporcionándote la información y los recursos necesarios. ¡No te lo pierdas!
Contenido
En la Commonwealth de Virginia, una persona puede transferir la propiedad de una propiedad a otra parte como regalo de diversas formas. Puede utilizar una escritura de garantía general, una escritura de garantía especial o una escritura de desistimiento. Estos son los tres tipos básicos de escrituras en Virginia.
Una escritura de garantía general brinda la mayor protección al destinatario de la propiedad. Una escritura de renuncia proporciona la menor cantidad de protección.
Tipos de títulos de propiedad en Virginia
Una escritura de garantía general es una escritura de garantía total. Protege a la persona que recibe la propiedad (beneficiario) de incumplimientos de garantía por parte del donante (otorgante), así como de cualquier propietario anterior. Si hay un incumplimiento de una garantía, el beneficiario de la subvención puede presentar una demanda civil contra el proveedor de la subvención. Esto se aplica independientemente de si el testador causó la infracción o los propietarios anteriores causaron la infracción.
Una escritura de garantía especial protege al concesionario contra incumplimientos de ciertas garantías por parte del concesionario. No protege al concesionario de incumplimientos de garantía por parte de propietarios anteriores.
Una escritura de renuncia transfiere el interés del otorgante sobre la propiedad al concesionario. No proporciona ninguna protección al beneficiario. Ni siquiera garantiza que el otorgante tenga derecho suficiente para transferir la propiedad del inmueble en su totalidad, en parte o en parte al cesionario. Una escritura de fideicomiso es un documento legal similar a una hipoteca. No se transferirá ninguna propiedad como regalo al beneficiario.
Definición de “escritura de donación”
Una escritura de donación es un documento que transfiere propiedad sin el intercambio de dinero. Una escritura de donación puede tomar la forma de una escritura de garantía especial, una escritura de garantía general o una escritura de desistimiento.
Es una buena idea registrar un documento en la oficina del secretario de la ciudad o del condado. Una vez registrada, la escritura se publica públicamente y es accesible para cualquier persona que realice una búsqueda de título de la propiedad.
forma de un documento
Se puede preparar una escritura de donación, incluida una escritura corregida o enmendada, utilizando el siguiente idioma:
“Esta escritura de donación, otorgada el (insertar número) día de (insertar mes) del año (insertar año) entre (insertar aquí los nombres del(los) donante(s) y el(los) beneficiario(s), certifica: que, sin contraprestación , dicho (aquí inserte el nombre del otorgante) otorga (o otorga) a dicho (inserte aquí el nombre del otorgante) todo (describa aquí la propiedad o el interés en la misma que se transferirá, incluido el nombre de la ciudad o condado en el que se encuentra la propiedad). e insertar acuerdos u otros términos). Sea testigo de la siguiente firma (o firmas)”.
Importancia de la consideración
El término “contraprestación” en este idioma significa dinero. Si una escritura de donación transfiere un interés sobre la tierra a cambio de dinero, incluso nominal o muy pequeño en comparación con el valor real de la tierra, entonces la escritura de donación debe comenzar con “esta escritura de donación” y no “esta escritura de donación”.
Además, en lugar de la expresión “que sin contraprestación”, el documento deberá indicar: “que teniendo en cuenta (insertar aquí monto)…”
Acuerdos y descripciones legales.
Un pacto es un acuerdo formal para hacer o no hacer algo. Hay un pacto con el país en un documento.
Por ejemplo, una descripción de un terreno con un convenio podría decir: “Todos los terrenos entre Smith Creek y Wilson Creek en el condado de Amherst, Virginia, que permanecerán abiertos a los vecinos inmediatos de ambos lados para acceder a dichos arroyos”. contiene un acuerdo para mantener el terreno abierto a los vecinos inmediatos que tengan acceso a dichos arroyos.
Reglas para pactos restrictivos
La ley de Virginia establece que ningún instrumento registrado a partir del 1 de julio de 2020 puede contener una referencia a la parte específica de un instrumento. contrato restrictivo que restringe la propiedad o el uso de la propiedad por motivos de raza, color, religión, origen nacional, sexo, edad, estado civil, orientación sexual, identidad de género, estado militar o discapacidad.
Dichas restricciones son nulas y contrarias al orden público de Virginia. Un funcionario de la ciudad o del condado puede negarse a aceptar una escritura presentada para registro que se relacione con la parte específica de dicho convenio restrictivo.
Requisitos para la creación de documentos.
El propietario o un abogado con licencia de Virginia debe preparar una escritura. La parte que redacta el documento deberá facilitar en la primera página un número de teléfono de contacto.
Una vez que se ha registrado una escritura, las partes nombradas en la escritura no se pueden cambiar. Si el otorgante o el concesionario desea cambiar el estado de propiedad de la propiedad, la parte correspondiente debe preparar una nueva escritura para efectuar el cambio deseado y registrarla en el condado en el que se encuentra la propiedad.
El abogado debe revisar el formulario de escritura.
Un donante debe evitar el uso de un formulario de escritura de donación que se pueda imprimir de forma gratuita o una escritura de donación que tenga un lenguaje que difiera significativamente del lenguaje específico de la sección anterior.
Un donante con una propiedad compleja debe hacer que un abogado de bienes raíces y/o un abogado de bienes y fideicomisos revise el formulario de escritura de donación. La redacción adecuada de una escritura depende de las circunstancias de cada situación.
Esta es una de las razones por las que el departamento de registros de tierras de un condado no emite títulos de propiedad. Un abogado de bienes raíces puede determinar si la descripción de la propiedad y los acuerdos asociados están completos. Un abogado de patrimonio y fideicomisos puede asesorar al otorgante qué impuestos el otorgante y los destinatarios pueden tener que pagar como resultado de la transferencia.
impuesto de registro estatal
La ley del estado de Virginia no exige el pago de un impuesto de registro estatal para una Escritura de donación entre un otorgante y un cesionario si no ha habido transferencia de contraprestación entre las partes.
La escritura debe indicar que es una escritura de donación al estado, por lo que no se requiere ningún pago. Si el concesionario paga algo a cambio de la propiedad, el estado exige el pago de impuesto de registro estatal.
La tasa impositiva es de 25 centavos por cada $100 o fracción del valor de la escritura o del valor real de la propiedad transferida, el que sea mayor. Una fiesta puede usar esto Página de cálculo del certificado del tribunal de distrito de Virginia para determinar cuánto deben. No existe ningún impuesto estatal de registro si el documento está legalmente exento de impuestos.
Impuesto federal sobre donaciones
Cuando una parte transfiere propiedad a otra y no recibe la contraprestación total, el gobierno federal exige que una Impuesto sobre donaciones ser pagado en la transferencia. El término “propiedad” aquí incluye bienes raíces como terrenos y edificios residenciales o comerciales.
Generalmente, el donante es responsable de pagar el impuesto sobre donaciones. En virtud de acuerdos especiales, el donatario (destinatario) puede aceptar pagar el impuesto. Las donaciones no sujetas a impuestos incluyen:
- Regalos a un cónyuge.
- Donaciones a organizaciones benéficas calificadas. Estos son deducibles del valor de los obsequios otorgados.
- Regalos a organizaciones políticas.
- Sólo podrán realizarse donaciones como exclusión anual del año natural. La exclusión anual por destinatario fue de $16,000 para 2022 y $17,000 para 2023.
Transferido con hipoteca.
Los términos de una hipoteca o préstamo pueden impedir que un otorgante transfiera la propiedad mediante una escritura de donación o una escritura a título oneroso. Normalmente se puede aceptar un préstamo; El beneficiario de la subvención puede sustituir al otorgante como prestatario. Sin embargo, el prestamista generalmente exige que el beneficiario pase por un proceso de solicitud.
Un otorgante que transfiere bienes inmuebles a través de una escritura de donación de cualquier tipo corre el riesgo de que el prestamista solicite el préstamo (y exija que el otorgante pague de inmediato). El prestamista es responsable del saldo restante del préstamo. Es posible que el prestamista pueda ejecutar la propiedad si no puede pagar el préstamo de inmediato.
Se recomienda asesoramiento jurídico independiente.
Un donante que quiera transferir una propiedad hipotecada debe hablar primero con un abogado inmobiliario. El abogado puede informarles sobre las inquietudes que pueden surgir si el otorgante toma esta acción. Un posible beneficiario que sea invitado a una reunión entre el beneficiario y el abogado del beneficiario debe ser consciente del hecho de que el abogado del beneficiario existe únicamente para representar los intereses del beneficiario.
El abogado del concesionario no está obligado a brindar asesoramiento legal al concesionario y no tiene ninguna obligación para con él. Es posible que el otorgante desee contratar a su propio abogado para determinar qué impacto puede tener sobre él la transferencia de la propiedad objeto de un préstamo.
Una vez que el otorgante ha pagado el préstamo sobre su propiedad, el prestamista debe asegurarse de presentar un certificado de satisfacción, que debe presentarse junto con las escrituras del condado en el que se encuentra la propiedad. El certificado de satisfacción debe registrarse en el distrito.
Dónde obtener asesoramiento legal
El departamento de registros de tierras del condado no proporciona información a un otorgante o concesionario Consejo legalincluyendo asesoramiento sobre qué lenguaje debería incluirse en un instrumento grabado y una opinión sobre las implicaciones legales del lenguaje en un instrumento grabado.
Además, la División de Registro de la Propiedad no puede proporcionar información sobre ejecuciones hipotecarias, preparar escrituras y registros, ni proporcionar información sobre el valor estimado de los bienes raíces. Tampoco se proporcionan documentos de formulario. Un departamento de registro de la propiedad tampoco tiene información al respecto. Evaluaciones de impuestos sobre bienes inmuebles Tampoco existen informes ni planos de propiedades individuales.
Un otorgante o beneficiario debe obtener los documentos de título de una compañía de títulos. Debe hablar con un abogado o asesor fiscal sobre cómo la transferencia de propiedad mediante una escritura de donación podría afectar sus obligaciones fiscales. Una parte puede obtener información sobre la evaluación de impuestos del Departamento de Evaluación de Bienes Raíces de Virginia.
Investigar registros de propiedad
Una parte puede investigar los documentos del registro de la propiedad en su condado. Un partido puede ver todas las entradas del registro de la propiedad de forma gratuita en los quioscos públicos de la oficina del registro de la propiedad del condado.
El distrito puede cobrar tarifas por las copias. La tarifa varía según el condado. En el condado de Arlington, la tarifa es de 50 centavos por página. Normalmente, ver la información de indexación (básica) en los registros de propiedad de un condado es gratuito.
Ver imágenes de registros de propiedad de forma remota puede requerir una suscripción a un servicio del condado, que puede cobrar una tarifa mensual que varía según el condado. El condado de Arlington, por ejemplo, utiliza el servicio ROAM, que cuesta 50 dólares al mes.
Alternativas a una escritura de donación
En lugar de transferir la propiedad a través de una escritura de donación, el donante puede vender la propiedad al destinatario del obsequio. También puedes dejar la propiedad al futuro beneficiario en tu testamento. El otorgante puede colocar la propiedad en un fideicomiso y transferirla a través del fideicomiso.
Propiedad en herencia
Si la persona propietaria de la propiedad no la deja en un testamento o fideicomiso y muere sin un testamento válido, la propiedad pasa a los familiares que sobrevivan al difunto. Virginia Leyes de herencia garantizar que el cónyuge supérstite del fallecido reciba los bienes.
Existe una excepción si el testador deja hijos o sus descendientes y uno o más de estos beneficiarios no son hijos o descendientes del cónyuge supérstite.
Luego, dos tercios de la herencia, es decir, los bienes del testador, pasan a los hijos del testador y a sus descendientes. Un tercio del patrimonio pasa al cónyuge supérstite. Si no hay cónyuge supérstite, la herencia pasa a los hijos del testador y a sus descendientes.
Formularios para regalar un título de propiedad en Virginia: Preguntas frecuentes
En el Commonwealth de Virginia, una persona puede transferir la propiedad de bienes raíces a otra parte como un regalo de varias maneras. Pueden usar una escritura con garantía general, una escritura con garantía especial o una escritura de cesión. Estos son los tres tipos básicos de escrituras en Virginia.
Tipos de escrituras de propiedad en Virginia
Una escritura con garantía general ofrece al receptor de la propiedad la mayor protección. Una escritura de cesión ofrece la menor protección.
Una escritura con garantía general es una escritura de garantía completa. Protege a la persona que recibe la propiedad (concesionario) de incumplimientos de garantías por parte del otorgante, así como de todos los propietarios anteriores. Si hay un incumplimiento de garantía, el concesionario puede presentar una demanda civil contra el otorgante. Esto es cierto ya sea que el otorgante haya causado el incumplimiento o los propietarios anteriores hayan causado el incumplimiento.
Una escritura con garantía especial protege al concesionario de incumplimientos de garantías específicas causados por el otorgante. No protege al concesionario de incumplimientos de garantías causados por propietarios anteriores.
Una escritura de cesión transfiere el interés que el otorgante tiene en la propiedad al concesionario. No ofrece ninguna protección al concesionario. Ni siquiera garantiza que el otorgante tenga un título adecuado para transferir la totalidad, parte o cualquier interés de propiedad en la propiedad al concesionario. Una escritura de fideicomiso es un documento legal similar a una hipoteca. No transfiere la propiedad como regalo al concesionario.
Definición de “escritura de regalo”
Una escritura de regalo es una escritura que transfiere propiedad sin un intercambio de dinero. Una escritura de regalo puede tomar la forma de una escritura con garantía especial, una escritura con garantía general o una escritura de cesión.
Es una buena idea registrar una escritura en la oficina del secretario de la ciudad o condado. Cuando se registra, la escritura se convierte en un registro público y está disponible para cualquier persona que realice una búsqueda de títulos en la propiedad.
Forma de una escritura
Una escritura de regalo, incluida una escritura corregida o modificada, se puede hacer utilizando el siguiente lenguaje:
“Esta escritura de regalo, realizada el (insertar número) día de (insertar mes), del año (insertar año), entre (aquí insertar los nombres del otorgante/s y concesionario/s), testifica: que sin contraprestación, el mencionado (aquí insertar el nombre del otorgante) concede (o concede y transfiere) al mencionado (aquí insertar el nombre del concesionario), todo (aquí describir la propiedad o interés en ella que se va a transferir, incluido el nombre de la ciudad o condado en el que se encuentra la propiedad e insertar convenios u otras disposiciones). Testigo de la siguiente firma (o firmas).”
Significado de la contraprestación
El término “contraprestación” en este lenguaje significa dinero. Si una escritura de regalo transfiere un interés en la tierra por dinero, incluso una cantidad nominal o muy pequeña en comparación con el valor real de la tierra, entonces la escritura debe comenzar con “esta escritura”, no “esta escritura de regalo”. Además, en lugar del término “sin contraprestación”, la escritura debe indicar “que en contraprestación de (aquí insertar la cantidad)…”.
Pactos y descripciones legales
Un pacto es un acuerdo formal para hacer algo o no hacer algo. En una escritura, un pacto se transmite con la tierra.
Por ejemplo, una descripción de tierra con un pacto podría decir “toda la tierra entre Smith Creek y Wilson Creek en el condado de Amherst, Virginia, que permanecerá abierta a los vecinos inmediatos de ambos lados para acceder a estos arroyos”. Esta descripción de la propiedad contiene un pacto de mantener la tierra abierta a los vecinos inmediatos que pueden acceder a los arroyos mencionados.
Reglas para convenios restrictivos
La ley de Virginia establece que ninguna escritura registrada a partir del 1 de julio de 2020 puede contener una referencia a la parte específica de un convenio restrictivo que restringe la propiedad o el uso de la propiedad en función de la raza, el color, la religión, el origen nacional, el sexo, la edad, el estado familiar, la orientación sexual, la identidad de género, el estado militar o la discapacidad.
Tales restricciones son nulas y contrarias a la política pública de Virginia. Un secretario de la ciudad o condado puede negarse a aceptar una escritura presentada para su registro que haga referencia a la parte específica de dicho convenio restrictivo.
Requisitos para la preparación de escrituras
Una escritura debe ser preparada por el propietario de la propiedad o un abogado autorizado para ejercer en Virginia. La parte que prepara el documento debe incluir un número de teléfono de contacto en la primera página.
Después de que se haya registrado una escritura, las partes mencionadas en la escritura no se pueden modificar. Si el otorgante o concesionario desea cambiar el estado del título de la propiedad, la parte correspondiente debe crear una nueva escritura para lograr el cambio deseado y registrarla en el condado donde se encuentra la propiedad.
Se recomienda que un abogado revise la forma de la escritura
Un otorgante debe evitar utilizar un formulario de escritura de regalo imprimible gratuito o una escritura de regalo que contenga un lenguaje que varíe significativamente del lenguaje específico en la sección anterior.
Un otorgante con una propiedad inmobiliaria compleja debe hacer que un abogado de bienes raíces y/o un abogado de fideicomisos y sucesiones revisen un formulario de escritura de regalo. El lenguaje adecuado en una escritura difiere según las circunstancias de cada situación.
Esta es una de las razones por las cuales la división de registros de tierras de un condado no proporciona escrituras de formulario. Un abogado de bienes raíces puede determinar si la descripción de la tierra y los pactos relacionados con ella son completos. Un abogado de fideicomisos y sucesiones puede informar al otorgante sobre los impuestos que el otorgante y el o los concesionarios pueden tener que pagar debido a la transferencia.
Impuesto estatal de registro
La ley estatal de Virginia no requiere el pago de un impuesto estatal de registro por una escritura de regalo entre un otorgante y un concesionario cuando no ha habido transferencia de contraprestación entre las partes.
La escritura debe indicar que es una escritura de regalo para que el estado no requiera un pago. Si el concesionario paga una contraprestación por la tierra, el estado requiere el pago del impuesto estatal de registro.
La tasa de impuesto es de 25 centavos por cada $100 o fracción de estos, ya sea en función de la contraprestación de la escritura o del valor real de la propiedad transferida, lo que sea mayor. Una parte puede utilizar la página de cálculo de escrituras del tribunal de circuito de Virginia para determinar cuánto debe.
No se debe pagar ningún impuesto estatal de registro si la escritura está exenta de impuestos según la ley.
Impuesto federal a los regalos
Cuando una parte transfiere propiedad a otra y no recibe contraprestación completa a cambio, el gobierno federal requiere el pago de un impuesto sobre los regalos de la transferencia. El término “propiedad” aquí incluye bienes raíces como tierras y estructuras residenciales o comerciales.
Por lo general, el donante (parte que da) es responsable de pagar el impuesto sobre los regalos. Bajo acuerdos especiales, el donatario (parte que recibe) puede aceptar pagar el impuesto. Los regalos que no están sujetos a impuestos incluyen:
- Regalos a cónyuges.
- Regalos a organizaciones benéficas calificadas. Estos son deducibles del valor de los regalos realizados.
- Regalos a organizaciones políticas.
- Regalos que no exceden la exclusión anual para el año calendario. La exclusión anual por donatario fue de $16,000 para 2022 y $17,000 para 2023.
Transferencia con una hipoteca
Los términos de una hipoteca o préstamo pueden evitar que un otorgante transfiera la propiedad a través de una escritura de regalo o una escritura que involucre contraprestación. Por lo general, un préstamo es asumible; el concesionario puede reemplazar al otorgante como prestatario. Sin embargo, el prestamista generalmente requiere que el concesionario pase por un proceso de solicitud.
Un otorgante que transfiere una propiedad inmobiliaria a través de una escritura de regalo de cualquier tipo corre el riesgo de que el prestamista llame (exija inmediatamente al otorgante que pague) el préstamo. El otorgante será responsable del monto restante del préstamo. El prestamista puede ejecutar la propiedad si el otorgante no puede pagar el préstamo de inmediato.
Se recomienda asesoramiento legal independiente
Un otorgante que desea transmitir una propiedad sujeta a un préstamo debe hablar primero con un abogado de bienes raíces. El abogado puede asesorarlo sobre las preocupaciones que podrían surgir si el otorgante toma esta acción. El otorgante debe tener en cuenta que el abogado del otorgante está allí para representar únicamente los intereses del otorgante y no tiene la obligación de brindar asesoramiento legal al concesionario.
El concesionario puede querer contratar a su propio abogado para determinar cómo la transferencia de la propiedad sujeta a un préstamo podría afectarlo.
Si un otorgante ha pagado el préstamo de su propiedad, el prestamista debe asegurarse de presentar un certificado de satisfacción que se presentará en los registros de tierras del condado en el que se encuentra la propiedad. El certificado de satisfacción debe registrarse en el condado.
Dónde obtener asesoramiento legal
Una división de registros de tierras de un condado no proporcionará a un otorgante o concesionario asesoramiento legal, incluido el asesoramiento sobre qué lenguaje debe incluirse en una escritura y una opinión sobre las implicaciones legales del lenguaje en una escritura registrada.
Además, la división de registros de tierras no puede proporcionar información sobre ventas de ejecuciones hipotecarias, escrituras y registros de formularios e información sobre el valor tasado de los bienes inmuebles. Tampoco proporciona escrituras de formulario. Una división de registros de tierras tampoco tiene información sobre evaluaciones fiscales de bienes raíces ni tiene encuestas o planos de propiedades individuales.
Un otorgante o concesionario debe obtener documentos relacionados con el título de una compañía de títulos. Debe hablar con un abogado o contador fiscal sobre cómo la transferencia de propiedad a través de una escritura de regalo podría afectar sus obligaciones fiscales. Una parte puede obtener información de evaluación del impuesto sobre bienes raíces del Departamento de Evaluaciones de Bienes Raíces de Virginia.
Investigación de registros de propiedad
Una parte puede investigar documentos de registros de tierras en su condado. Una parte puede ver todos los registros de tierras desde quioscos públicos en la oficina de registros de tierras del condado de forma gratuita.
El condado puede cobrar por las copias. La tarifa varía según el condado. En el condado de Arlington, la tarifa es de 50 centavos por página. Por lo general, ver la información de indexación (básica) sobre los registros de propiedades del condado es gratuito.
Ver imágenes relacionadas con los registros de tierras de forma remota puede requerir una suscripción a un servicio del condado, que puede cobrar una tarifa mensual que varía según el condado. Por ejemplo, el condado de Arlington utiliza el servicio ROAM, que cuesta $50 por mes.
Alternativas a una escritura de regalo
En lugar de transferir propiedad a través de una escritura de regalo, un otorgante puede vender la propiedad al concesionario. También puede dejarle la propiedad al concesionario en su testamento. El otorgante puede poner la propiedad en un fideicomiso y transferirla a través del fideicomiso.
Propiedad en sucesiones intestadas
Si la persona que posee una propiedad no deja la propiedad en un testamento o fideicomiso y fallece sin un testamento válido, la propiedad pasa a los miembros de la familia que sobrevivan al difunto. Las estatutas de sucesiones intestadas de Virginia establecen que el cónyuge sobreviviente del difunto recibirá la propiedad.
La excepción es si el difunto es sobrevivido por hijos o sus descendientes y uno o más de estos beneficiarios no son hijos o descendientes del cónyuge sobreviviente.
Entonces, dos tercios del patrimonio, la propiedad del difunto, se transmiten a los hijos del difunto y sus descendientes. Un tercio del patrimonio se transmite al cónyuge sobreviviente. Si no hay cónyuge sobreviviente, el patrimonio se transmite a los hijos del difunto y sus descendientes.
Referencias
- Administrative Code of Virginia: 23VAC10-320-20, Deeds generally
- Code of Virginia: Section 58.1-801, Deeds generally; charter amendments
- U.S. Internal Revenue Service: Preguntas frecuentes sobre impuestos a los regalos
- City of Norfolk, Circuit Court Clerk’s Office, Virginia: Requisitos de las escrituras
- Code of Virginia: Section 55.1-300, Form of a deed
- Code of Virginia: Section 36-96.6, Certain restrictive covenants void; instruments containing such covenants
- Virginia’s Judicial System: Calculadora de escrituras del tribunal de circuito
- Code of Virginia: Section 58.1-811, Contingent expiration date — see note, exemptions
- Arlington County, Virginia: División de registros de tierras
- Code of Virginia: Section 64.2-200, Course of descents generally; right of Commonwealth if no other heir
- Arlington County, Virginia: Preguntas frecuentes sobre registros de tierras
Writer Bio: Jessica Zimmer is a journalist and attorney based in northern California. She has practiced in a wide variety of fields, including criminal defense, property law, immigration, employment law, and family law.