Diferencia entre inquilinos y residentes

¿Sabes cuál es la diferencia entre inquilinos y residentes? A simple vista, podrían parecer términos similares, pero en realidad tienen significados distintos que es importante comprender. En este artículo descubriremos las diferencias clave entre ambos conceptos y cómo pueden afectar tus derechos y responsabilidades como arrendatario o propietario. Así que agarra una taza de café y prepárate para aprender todo sobre este tema tan importante en el mundo de los bienes raíces. ¡Vamos a sumergirnos en el fascinante mundo de inquilinos y residentes!

Diferencia entre inquilinos y residentes
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Muchas personas no son propietarias de la casa o apartamento en el que viven. Si alquila o arrienda al propietario, su relación es legal. Su bien y las obligaciones dependen en parte de las condiciones acuerdo entre usted y basado en parte en las leyes del estado, condado o ciudad en el que vive. Si ha celebrado un contrato de alquiler, es inquilino y tiene una relación jurídica directa con el propietario.

Leer más:¿Qué es la ley de arrendamiento de propietarios?

TL;DR (Demasiado largo; No leído)

Un inquilino es una persona que ha celebrado un contrato de alquiler con un propietario para alquilar una propiedad por un período de tiempo específico. Un residente es alguien que vive en la propiedad pero que no necesariamente ha firmado un contrato de alquiler.

Los inquilinos firman un contrato de alquiler

Es fácil dividir el mundo entre propietarios e inquilinos, los que poseen propiedades y los que pagan dinero para vivir allí. Sin embargo, no todos los inquilinos son iguales y el tipo de inquilino que sea determinará sus derechos y responsabilidades legales.

Un inquilino es una persona que vive en una propiedad y paga alquiler al dueño de la propiedad (el arrendador). La mayoría de los inquilinos firman un contrato de alquiler escrito redactado por el propietario. Cuando firma un contrato de alquiler que especifica un período de tiempo específico en el que acepta vivir allí, el acuerdo se denomina contrato de alquiler. Como inquilino que firma un contrato de alquiler, usted es inquilino.

Los residentes viven en la unidad de alquiler.

Si vive solo en la unidad de alquiler, es tanto inquilino como residente. Sin embargo, si invita o permite que otras personas vivan en el apartamento con usted, también se les conoce como residentes. Sin embargo, no son inquilinos a menos que también celebren un contrato de alquiler con el propietario. Esto significa que su relación jurídica, si la hubiera, no es con el arrendador, sino con usted.

Saliendo de la unidad

Si usted, como inquilino, decide desalojar la unidad, normalmente deberá notificar al propietario con anticipación, según las leyes de alquiler de su estado y los términos de su acuerdo escrito. Si te marchas antes de que finalice el plazo especificado en el contrato de alquiler, es posible que debas el alquiler al propietario durante la duración de tu estancia contratada. Por ejemplo, si tenía un contrato de arrendamiento de un año que comenzó el 1 de enero, está obligado a pagar el alquiler antes del 31 de diciembre. Si decide irse en septiembre, es posible que deba alquiler hasta el final del año calendario, sin importar qué tipo de alquiler sea. No le avisa al propietario a menos que el propietario encuentre un nuevo inquilino. En este caso, usted sólo será responsable de los meses que la propiedad estuvo desocupada.

Los demás residentes, sin embargo, no tienen ninguna relación con el propietario. No es necesario que notifique al propietario cuando se muda, aunque es posible que deba avisarle según el acuerdo que tenga con él. Y si nota que a un inquilino no le va bien, puede avisarle para que desocupe la vivienda sin involucrar al propietario. Si el otro inquilino no tiene un acuerdo con usted o el propietario, usted no tiene una relación legal real y no está obligado por ninguna ley de propietario/inquilino con respecto a ese inquilino.

Leer más:​ ¿A cuánto asciende la sanción por rescisión anticipada de un contrato de alquiler de apartamento?

Desalojo de inquilinos

El arrendador puede declarar terminado su contrato de alquiler y desalojarlo si no cumple con los términos de su contrato escrito. Por el contrario, tienes la opción de rescindir el contrato si el arrendador no cumple las condiciones. Por ejemplo, si el propietario ha acordado por escrito que el garaje debajo del apartamento estará libre para usted cuando usted se mude, y este no es el caso, esto puede constituir un motivo Violación del contrato de alquiler..

Sin embargo, si el propietario no desaloja el garaje, el residente no tiene autoridad para responsabilizar al propietario ni para rescindir el contrato de alquiler. Sólo un inquilino podría hacer eso. Un inquilino tampoco puede solicitar que el propietario haga otras reparaciones o reemplace el equipo que ya no funciona.

Leer más:​ Cómo rescindir legalmente un contrato de arrendamiento: 5 formas de evitar sanciones

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Diferencia entre inquilinos y residentes: Preguntas frecuentes

Muchas personas no son propietarias de la casa o apartamento en el que viven. Si estás alquilando o arrendando a través de un arrendador, tu relación es principalmente legal. Tus derechos y obligaciones dependen en parte de los términos de cualquier acuerdo entre tú y en parte de las leyes del estado, condado o ciudad donde resides. Si has firmado un contrato de arrendamiento, eres un arrendatario con una relación directa y legal con el arrendador.

TL;DR (Demasiado largo; no leído en su totalidad): Un arrendatario es una persona que ha firmado un contrato de arrendamiento con un arrendador para alquilar una propiedad inmobiliaria por un período de tiempo determinado. Un ocupante es alguien que vive en la propiedad inmobiliaria, pero no necesariamente ha firmado un contrato de arrendamiento.

Los arrendatarios firman un contrato de arrendamiento

Es fácil dividir el mundo en propietarios e inquilinos, aquellos que son dueños de bienes raíces y aquellos que pagan dinero para vivir allí. Pero no todos los inquilinos son iguales, y el tipo de inquilino determina tus derechos y responsabilidades legales.

Un inquilino es una persona que vive en una propiedad y paga un alquiler al propietario de la misma (el arrendador). La mayoría de los inquilinos firman un acuerdo de alquiler escrito preparado por el arrendador. Si firmas un acuerdo de alquiler que establece un período específico de tiempo en el que acuerdas vivir allí, el acuerdo se conoce como contrato de arrendamiento. Como inquilino que firma un contrato de arrendamiento, eres un arrendatario.

Los ocupantes ocupan la unidad de alquiler

Si vives en la unidad de alquiler tú solo, eres tanto un arrendatario como un ocupante. Sin embargo, si invitas o permites que otras personas vivan en el apartamento contigo, también se les llama ocupantes. Sin embargo, no son arrendatarios a menos que también firmen un contrato de arrendamiento con el arrendador. Esto significa que su relación legal, si la hay, no es con el arrendador, sino contigo.

Si, como arrendatario, decides abandonar la unidad, generalmente debes notificar previamente al arrendador según las leyes de arrendamiento de tu estado y los términos de tu acuerdo escrito. Si te marchas antes de finalizar el plazo establecido en el contrato de arrendamiento, es posible que debas al arrendador el alquiler correspondiente al tiempo que acordaste quedarte. Por ejemplo, si tenías un contrato de arrendamiento de un año que comenzaba el 1 de enero, tienes la obligación de pagar el alquiler hasta el 31 de diciembre. Si decides irte en septiembre, es posible que debas pagar el alquiler hasta el final del año calendario, sin importar qué tipo de aviso des a tu arrendador, a menos que este pueda encontrar un nuevo inquilino, en cuyo caso solo serás responsable de los meses en los que la propiedad estuvo desocupada.

Por otro lado, los otros ocupantes no tienen una relación con el arrendador. No tienen que notificar al arrendador si deciden irse, aunque es posible que deban notificarte a ti según el acuerdo que tengan contigo. Y si decides que un ocupante no funciona para ti, puedes darle un aviso de salida sin involucrar al arrendador. Si el otro ocupante no tiene un acuerdo contigo o el arrendador, no hay una verdadera relación legal, y no estás sujeto a ninguna ley de arrendador/inquilino con respecto a ese ocupante.

Desalojo de los arrendatarios

El arrendador puede dar por terminado tu contrato de arrendamiento y desalojarte si no cumples con los términos de tu acuerdo escrito. Por otro lado, si el arrendador no cumple con los términos, es posible que puedas cancelar el contrato. Por ejemplo, si el arrendador acordó por escrito que el garaje debajo de la unidad estaría despejado para tu uso para cuando te mudaras, y no lo estaba, eso podría constituir un incumplimiento del contrato de arrendamiento.

Por otro lado, si el arrendador no despeja el garaje, un ocupante no tiene autoridad para responsabilizar al arrendador o cancelar el contrato. Solo un arrendatario podría hacer eso. Tampoco puede un ocupante exigir que el arrendador realice otras reparaciones o reemplace electrodomésticos que dejen de funcionar.

Referencias:

  1. Nolo: Derechos de los inquilinos
  2. Nolo: Preguntas frecuentes sobre la firma de un contrato de arrendamiento
  3. Nolo: Ser desalojado o romper un contrato de arrendamiento
  4. Legal Beagle: ¿Cuál es la penalidad por la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento de apartamento?
  5. Legal Beagle: Cómo romper un contrato de arrendamiento legalmente: 5 formas de evitar una penalidad
  6. Legal Beagle: ¿Qué es la ley de arrendador e inquilino?
  7. Legal Beagle: Acuerdo de alquiler de contrato simple
  8. Legal Beagle: Salir de un apartamento sin aviso
  9. Legal Beagle: ¿Qué se puede hacer si un arrendador rompe un contrato de arrendamiento?

Escrito por Teo Spengler. Teo Spengler obtuvo un JD de la Facultad de Derecho de U.C. Berkeley. Como asistente de fiscal general en Juneau, ella ejerció ante la Corte Suprema de Alaska y la Corte Suprema de los Estados Unidos antes de abrir un bufete de abogados especializado en lesiones personales en San Francisco. Tiene una maestría y una maestría en Bellas Artes en inglés/redacción y disfruta escribir blogs y artículos legales. Su trabajo ha aparecido en numerosas publicaciones en línea, incluyendo USA Today, Legal Zoom, eHow Business, Livestrong, SF Gate, Go Banking Rates, Arizona Central, Houston Chronicle, Navy Federal Credit Union, Pearson, Quicken.com, TurboTax.com y numerosos sitios web de abogados. Spengler reparte su tiempo entre el País Vasco francés y el norte de California.

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