¿Estás enfrentando dificultades para pagar tu préstamo hipotecario y temes que tu propiedad sea subastada o embargada? En este artículo, exploraremos la diferencia entre la subasta y la ejecución hipotecaria, dos términos que a menudo generan confusión. Aprenderás cómo funcionan, cuáles son las etapas involucradas y qué opciones tienes si te encuentras en una situación similar. Sigue leyendo para aclarar tus dudas y estar mejor informado sobre tus derechos y responsabilidades como propietario.
Dado que muchas viviendas salen al mercado por motivos financieros, muchos compradores de viviendas e inversores inmobiliarios buscan la mejor manera de encontrar y comprar propiedades asequibles. Comprender las subastas y las ejecuciones hipotecarias puede proporcionar a los inversores y compradores potenciales la información que necesitan para tomar una decisión acertada.
¿Qué es la ejecución hipotecaria?
Una ejecución hipotecaria ocurre cuando el acreedor prendario recupera la propiedad de la propiedad, generalmente debido a la insolvencia del comprador. En la mayoría de los casos, el acreedor prendario es el banco. Las leyes de ejecución hipotecaria varían según el estado, pero la ejecución hipotecaria es siempre un proceso. Al final del proceso, los compradores pagan lo que deben al banco o pierden la propiedad. En este último caso, la vivienda se subasta o se pone a la venta como Propiedad Inmobiliaria (REO).
Leer más: ¿Por qué se aplazan las ejecuciones hipotecarias a última hora?
¿Qué es una subasta?
Una subasta de bienes inmuebles puede realizarse por varios motivos. Una de estas razones es la ejecución hipotecaria. Otros incluyen casas que son tomadas por el gobierno si el propietario no paga sus impuestos, si el propietario muere y la propiedad se vende, o si el propietario decide ofrecer voluntariamente la propiedad en una subasta pública con la esperanza de encontrar un comprador rápidamente. Encuentre uno que haga esto y pague un buen precio por la propiedad.
Desventajas de la ejecución hipotecaria
Las ejecuciones hipotecarias tienen serias desventajas para todos los involucrados. Una ejecución hipotecaria daña significativamente la calificación crediticia del comprador que pierde la vivienda. El banco termina con una propiedad que puede no revenderse durante mucho tiempo y puede que no genere suficiente dinero para cubrir el saldo pendiente del préstamo. Los largos procesos de ejecución hipotecaria también pueden suponer un desafío para el impaciente inversor inmobiliario.
Desventajas de las subastas
Por supuesto, la subasta de cualquier tipo de inmueble también tiene sus propias desventajas. Por un lado, cada estado tiene reglas muy específicas sobre cómo se compran propiedades en estas subastas. Además, necesitará al menos una parte del precio de compra si gana la subasta y es posible que solo tenga 24 horas para liquidar el saldo. Por lo tanto, necesitarás tener efectivo y un presupuesto para la propiedad que deseas en la subasta. Dado que la mayoría de las subastas comienzan con precios de reserva para la propiedad, es posible que no siempre obtenga la oferta que desea. De hecho, algunas subastas terminan con muchas propiedades sin vender.
Ejecuciones hipotecarias y subastas para inversores
Las propiedades en ejecución hipotecaria son una buena opción para los inversores, especialmente cuando se compran mediante subasta. Sin embargo, muchos inversores encuentran sus mejores ofertas en las ventas de gravámenes fiscales, donde los precios iniciales normalmente consisten únicamente en el monto del impuesto pendiente y los honorarios administrativos. Si la propiedad termina como REO, los costos serán mayores, lo que significa que el potencial de ganancias será menor.
Subasta versus Ejecución Hipotecaria: ¿Cuál es la mejor opción para comprar una propiedad asequible?
Con muchas viviendas saliendo al mercado debido a las presiones financieras, muchos compradores de viviendas e inversores inmobiliarios están buscando la mejor manera de encontrar y comprar propiedades asequibles. Comprender las subastas y las ejecuciones hipotecarias puede proporcionar a los posibles inversores y compradores la información que necesitan para tomar una decisión inteligente.
¿Qué es una Ejecución Hipotecaria?
Una ejecución hipotecaria ocurre cuando el titular del gravamen de la propiedad recupera la propiedad, generalmente debido a la falta de pago por parte del comprador. En la mayoría de los casos, el titular del gravamen es el banco. Las leyes de ejecución hipotecaria varían según el estado, pero siempre es un proceso. Al final del proceso, los compradores pagan lo que deben al banco o pierden la propiedad. Si ocurre lo último, la casa se vende a través de una subasta o se pone en el mercado como Propiedad Inmobiliaria de Propiedad del Banco (REO).
Referencia: Eurocasa Tenerife
¿Qué es una Subasta?
Una subasta de propiedad puede ocurrir por diferentes motivos. La ejecución hipotecaria es una de esas razones. Otros incluyen viviendas tomadas por el gobierno cuando el propietario no paga sus impuestos, cuando el propietario fallece y se vende la herencia, o cuando el propietario decide voluntariamente poner la propiedad en una subasta pública con la esperanza de encontrar rápidamente un comprador que pague un buen precio por la propiedad.
Referencia: Idealista.com
Desventajas de las Ejecuciones Hipotecarias
Las ejecuciones hipotecarias tienen serias desventajas para todas las partes involucradas. Una ejecución hipotecaria daña seriamente la puntuación crediticia del comprador que pierde la vivienda. El banco termina con una propiedad que podría no venderse durante bastante tiempo y que tal vez no genere suficiente dinero para cubrir el saldo pendiente del préstamo. Los largos procesos de ejecución hipotecaria también pueden dificultar las cosas para los impacientes inversores inmobiliarios.
Desventajas de las Subastas
Una subasta de propiedad de cualquier tipo también tiene sus propias desventajas. Por un lado, cada estado tiene reglas muy específicas sobre cómo se compra una propiedad en estas subastas. También necesitarás al menos una parte del precio de compra cuando ganes la subasta y es posible que tengas solo 24 horas para pagar el saldo. Como resultado, deberás estar preparado con efectivo disponible y un presupuesto para la propiedad que deseas al asistir a la subasta. Debido a que la mayoría de las subastas comienzan con precios mínimos para la propiedad, es posible que no siempre obtengas la oferta que deseas. Algunas subastas terminan con muchas propiedades sin venderse.
Ejecuciones Hipotecarias y Subastas para Inversores
Las propiedades de ejecución hipotecaria son una buena opción para los inversores, especialmente si se compran a través de una subasta. Sin embargo, muchos inversores encuentran sus mejores ofertas en las ventas de liens fiscales donde los precios de partida suelen ser solo la cantidad de impuestos adeudados y los honorarios administrativos. Si la propiedad se convierte en un REO, el costo será más alto, lo que significa que el potencial de beneficio se reduce.
- Referencia: Bizfluent
- Referencia: Noticias de Aita