¿Estás buscando información sobre cómo realizar una búsqueda de título en Texas? ¡No busques más! En este artículo, te enseñaremos todo lo que necesitas saber para llevar a cabo este proceso de manera efectiva y sin complicaciones. La búsqueda de título es un paso crucial al comprar una propiedad en Texas, ya que te brinda la seguridad de que no existen reclamaciones ni deudas pendientes sobre la propiedad. Sigue leyendo para descubrir los pasos necesarios y los recursos disponibles para realizar una búsqueda de título exitosa en el estado de Texas.
Uno de los pasos más importantes a la hora de comprar una vivienda es encontrar la propiedad. Esto garantiza que la propiedad es lo que usted cree que es y que la persona a la que se la compra tiene el derecho legal de venderla.
Es mejor dejar la búsqueda de títulos en manos de expertos, y definitivamente necesitará contratar una empresa de búsqueda de títulos si desea que un seguro de títulos garantice el título. Sin embargo, es posible realizar su propia búsqueda profundizando en los registros del condado de Texas.
¿Qué es una búsqueda de títulos de bienes raíces?
Una búsqueda de título en el estado de Texas es una parte esencial de la mayoría de las transacciones de bienes raíces. La búsqueda incluye la investigación de documentos de título registrados y registros públicos oficiales para confirmar la propiedad e identificar reclamos contra la propiedad. Tiene lugar antes de que se complete la compra de una propiedad, por lo que los compradores y prestamistas pueden tener confianza en lo que obtendrán.
Una búsqueda de título implica revisar todo el historial de propiedad de la propiedad para garantizar que el vendedor tenga plena propiedad legal y pleno derecho a vender la propiedad. Un “título limpio” indica que el vendedor tiene la propiedad exclusiva de una propiedad, y un “título sucio” indica que existe cierta incertidumbre en estos asuntos.
Por ejemplo, una búsqueda de título puede revelar que un propietario anterior transfirió la propiedad a un familiar hace varios años utilizando un documento que no estaba debidamente firmado o registrado. Esto plantea dudas sobre la cadena de títulos y es una señal de alerta para las compañías hipotecarias y de seguros.
Ver gravámenes o restricciones pendientes
Más allá de verificar el título, una búsqueda de título también puede revelar cualquier deuda hipotecaria pendiente o gravámenes sobre la propiedad que el vendedor no haya revelado al comprador potencial. Algunas propiedades tienen restricciones en la escritura, como por ejemplo: B. Reglas de la asociación de propietarios que limitan lo que se puede hacer con la propiedad que se inscribieron en las escrituras hace años.
Esto puede reducir el valor de la propiedad. Por lo tanto, es importante conocer las restricciones antes de completar la venta de la propiedad. Cualquier problema con el título se convierte en problema del nuevo propietario.
¿Quién realiza una búsqueda de títulos en Texas?
La mayoría de las búsquedas de títulos las realizan empresas de búsqueda de títulos con capacitación y experiencia en el campo, pero algunas también las realizan abogados. El proceso implica revisar y evaluar documentos legales complejos que requieren capacitación para comprenderlos.
Si bien es posible que una persona que esté considerando comprar una propiedad en Texas realice la búsqueda del título por sí misma, puede ser mejor contratar a un profesional para que le ayude. En cualquier caso, tiene sentido familiarizarse con la realización de una búsqueda de títulos antes de tomar esta decisión.
Índice de registros de propiedad de Texas
Una búsqueda de títulos en Texas, como en otros estados, implica analizar registros de bienes raíces. Por lo tanto, el primer paso en una búsqueda es determinar dónde se almacenan estos registros. En Texas, Documentos de propiedad se presentan en la oficina del secretario del condado en el que se encuentra la propiedad. El secretario necesitará la dirección de la propiedad para ubicar la escritura en el registro de escrituras.
Los registros de bienes raíces son públicos en Texas y cualquiera puede verlos. De hecho, la mayoría de los condados de Texas ponen los registros a disposición digital para que estén disponibles buscado en línea sin necesidad de acudir a la secretaría. Esto incluye condados grandes como El Paso, Harris, Bexar, Hidalgo y Tarrant.
Ir a sitio web del secretario Busque el condado donde se encuentra la propiedad y encuentre el portal de búsqueda de registros de propiedad. Los sitios web de diferentes distritos no están estructurados de la misma manera, pero no es difícil encontrar el portal de búsqueda adecuado. Generalmente, la idea es ingresar la dirección de una propiedad y/o descripción legal en una barra de búsqueda para encontrar la propiedad.
Registros de propiedad que no están digitalizados
Si los registros no aparecen cuando ingresa la dirección, es posible que no hayan sido digitalizados. En este caso, debe acudir personalmente a la oficina del secretario del condado durante el horario comercial para inspeccionar los registros físicos.
Resúmenes y cadena de títulos.
Cualquiera que realice una búsqueda de títulos está trabajando para restaurar la “cadena de títulos”. Cadena de título es un término legal que significa una lista de todas las personas propietarias de la propiedad en cuestión: a quién se la compraron y a quién se la vendieron. Para una propiedad antigua, esto puede ser hace muchas décadas o incluso siglos.
Las compañías de títulos llaman a esto un “resumen”. Busque en los documentos un resumen antiguo. Si los propietarios anteriores prepararon un resumen antes de comprar la propiedad, ese documento puede estar en los registros de propiedad del condado, lo que podría facilitar el proceso.
Reconstruyendo la cadena de títulos
Si no existe ningún resumen antiguo, se debe crear la cadena de título. Esto comienza con la búsqueda de la escritura de transferencia más reciente que transfirió la propiedad al propietario actual. Esta escritura contiene el nombre del propietario actual (llamado otorgante) y el nombre de la persona que vendió la propiedad al propietario actual (llamado otorgante).
Es el primer eslabón de la cadena. Luego hay que encontrar la escritura que transfirió la propiedad al vendedor, y así sucesivamente, hasta donde sea posible. También preste atención a una escritura de fideicomiso. Estos son instrumentos legales que crean una garantía real sobre bienes inmuebles cuando el título se transfiere a un fiduciario como garantía de un préstamo entre un prestatario y un prestamista.
Revisa cada documento cuidadosamente. Para completar una cadena de propiedad significativa, los documentos deben demostrar que la propiedad pasó de un propietario a otro sin lagunas y de forma inequívoca. Cada escritura debe estar debidamente firmada, fechada y notariada.
Tarifas de títulos actuales y publicados
A medida que continúa revisando la cadena de títulos, busque gravámenes, hipotecas, arrendamientos u otros documentos que respalden las deudas financieras garantizadas por la propiedad. Debe haber una liberación archivada por cada monto, con excepción de las deudas pendientes. Si este proceso parece demasiado difícil, contrate a un abogado o una empresa de búsqueda de títulos para que haga el trabajo.
Obtener seguro de título
El seguro de título es una forma de ISeguro de responsabilidad. Su propósito es proteger a los compradores de viviendas y a sus prestamistas de pérdidas financieras que resultarían de defectos en la propiedad de una propiedad.
Generalmente, el prestatario compra un seguro de título del prestamista para proteger al prestamista. Otro tipo común de seguro de título es el seguro de título, que el vendedor de la vivienda adquiere para proteger al comprador.
Comprar un seguro de título es una decisión inteligente porque garantiza que el título estará libre de sorpresas desagradables. Las compañías de títulos emiten estas pólizas después de examinar el título, un servicio que están felices de brindar por una tarifa.
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Preguntas frecuentes sobre cómo realizar una búsqueda de título en Texas
Una de las etapas más importantes al comprar una vivienda es la búsqueda de título, el proceso de asegurarse de que la propiedad es lo que usted considera y que la persona que le vende tiene el derecho legal de venderla. Realizar una búsqueda de título es mejor dejarlo en manos de expertos, y definitivamente debe contratar una compañía de búsqueda de título si desea una póliza de seguro de título que garantice el título. Sin embargo, también es posible realizar su propia búsqueda con una investigación exhaustiva en los registros del condado de Texas.
¿Qué es una búsqueda de título de propiedad?
Una búsqueda de título en el estado de Texas es una parte integral de la mayoría de las transacciones inmobiliarias. La búsqueda implica investigar documentos de título registrados y registros públicos oficiales para confirmar la propiedad e identificar reclamos contra la propiedad. Se realiza antes de completar una compra de bienes raíces para que el comprador y el prestamista puedan estar seguros de lo que están obteniendo.
Una búsqueda de título verifica todo el historial de propiedad de la propiedad para asegurarse de que el vendedor tiene plena propiedad legal y el derecho absoluto de venderla. Un “título limpio” establece que el vendedor tiene la única propiedad de una propiedad, mientras que un “título sucio” indica que existen ciertas incertidumbres en estos asuntos. Por ejemplo, una búsqueda de título puede revelar que un propietario anterior transfirió la propiedad a un familiar con un documento que no fue debidamente firmado o registrado. Esto plantea preguntas sobre la cadena de propiedad y es una señal de alerta para las compañías hipotecarias y de seguros.
Revelación de gravámenes o restricciones pendientes
Además de verificar la propiedad, una búsqueda de título puede revelar deudas hipotecarias o gravámenes pendientes sobre la propiedad que el vendedor no reveló al comprador potencial. Algunas propiedades tienen restricciones en sus escrituras, como reglas de asociación de propietarios, que limitan lo que se puede hacer con la propiedad y que fueron redactadas en las escrituras hace años. Esto puede reducir el valor de la propiedad, por lo que es importante conocer cualquier restricción antes de completar la venta de bienes raíces. Cualquier problema en el título se convierte en un problema para el nuevo propietario.
¿Quién realiza una búsqueda de título en Texas?
La mayoría de las búsquedas de título son realizadas por compañías de búsqueda de título con capacitación y experiencia en el área, aunque algunos abogados también las realizan. El proceso implica revisar y evaluar documentos legales complejos que requieren capacitación para comprender. Si bien es posible que una persona interesada en comprar una propiedad en Texas realice la búsqueda de título por sí misma, puede ser mejor contratar a un profesional para obtener ayuda. En cualquier caso, es una buena idea comprender cómo se realiza una búsqueda de título antes de tomar esta decisión.
Índice de registros de propiedad en Texas
Una búsqueda de título en Texas, al igual que en otros estados, implica el análisis de registros de propiedad reales, por lo que el primer paso en una búsqueda es determinar dónde se encuentran estos registros. En Texas, los registros de propiedad se presentan en la oficina del secretario del condado en el condado donde se encuentra la propiedad. El secretario requerirá la dirección de la propiedad para localizar la escritura en el registro de escrituras.
Los registros de propiedad reales son públicos en Texas, por lo que cualquier persona puede revisarlos. De hecho, la mayoría de los condados en Texas ponen los registros a disposición digitalmente para que puedan ser buscados en línea sin necesidad de visitar la oficina del secretario. Esto incluye a los condados grandes como El Paso, Harris, Bexar, Hidalgo y Tarrant.
Visite el sitio web del secretario del condado donde se encuentra la propiedad y encuentre el portal de búsqueda de registros de propiedad. Los sitios web de diferentes condados no están configurados de manera idéntica, pero no es difícil encontrar el portal de búsqueda correspondiente. En general, la idea es ingresar una dirección de propiedad y / o una descripción legal en una barra de búsqueda para localizar la propiedad.
Registros de propiedad que no están digitalizados
Si los registros no aparecen cuando se ingresa la dirección, es posible que no hayan sido digitalizados. En ese caso, será necesario ir en persona a la oficina del secretario del condado durante el horario comercial para buscar los registros físicos.
Resumen y cadena de título
Quien realice una búsqueda de título trabajará para reconstruir la “cadena de título”. La cadena de título es un término legal que significa una lista de todas las personas que han sido propietarias de la propiedad en cuestión, a quién le compraron y a quién le vendieron. Esto puede remontarse muchas décadas o incluso siglos en una propiedad antigua. Las compañías de título llaman a esto un “resumen”. Busque un resumen antiguo en los registros. Si los propietarios anteriores prepararon un resumen antes de comprar la propiedad, ese documento podría estar en los registros de propiedad del condado, lo que facilitaría el proceso.
Si no hay un resumen antiguo, será necesario construir la cadena de título. Esto comienza encontrando la escritura de transferencia más reciente que transfirió la propiedad al propietario actual. Esta escritura contiene el nombre del propietario actual (llamado cesionario) y el nombre de la persona que vendió la propiedad al propietario actual (llamado otorgante). Es el primer eslabón de la cadena. Luego es necesario buscar la escritura que transfirió la propiedad a ese vendedor, y así sucesivamente, hasta donde sea posible. Busque también cualquier escritura fiduciaria. Estos son instrumentos legales utilizados para crear un interés de seguridad en bienes raíces cuando el título legal se transfiere a un fiduciario como garantía de un préstamo entre un prestatario y un prestamista. Revise cada escritura con cuidado. Para completar una cadena de título útil, las escrituras deben indicar que la propiedad ha cambiado de manos de un propietario a otro sin lagunas ni ambigüedades. Cada escritura debe estar debidamente firmada, fechada y notarizada.
Cargos actuales y liberados en el título
A medida que se continúa revisando la cadena de título, busque gravámenes, hipotecas, arrendamientos u otros documentos que evidencien deudas financieras garantizadas por la propiedad. Para cada uno, debe haber una liberación registrada, excepto aquellas deudas que todavía estén vigentes. Si este proceso parece demasiado difícil, invite a un abogado o una compañía de búsqueda de título para que realicen el trabajo.
Obtener un seguro de título
El seguro de título es una forma de seguro de indemnización. Su propósito es proteger a los compradores de viviendas y a sus prestamistas de pérdidas financieras que resultarían de defectos en un título de propiedad. Por lo general, el prestatario compra un seguro de título del prestamista para proteger al prestamista. Otro tipo común de seguro de título es el seguro de título del propietario, que compra el vendedor de la vivienda para proteger al comprador. Comprar un seguro de título es una decisión inteligente porque garantiza que el título esté libre de sorpresas desagradables. Las compañías de título emiten estas pólizas después de haber revisado el título, un servicio que están más que dispuestas a realizar por una tarifa.
- Texas State Library Archives and Manuscripts: Acerca de los registros del condado
- Texas Secretary of State: Secretarios de condado
- Courthouse Direct: Cómo realizar una búsqueda de título en línea
- Investopedia: Cadena de título
Fuente: PocketSense