Cómo eliminar su nombre de una escritura en Texas

La forma en que se puede eliminar el nombre de una persona de una escritura de bienes raíces en Texas depende del motivo de la eliminación. Si la persona que se retira ha fallecido y esa persona tenía un testamento, éste deberá presentarse para la herencia dentro de los cuatro años siguientes a la muerte de la persona. El albacea nombrado en el testamento, es decir, la persona que pagará las deudas y distribuirá los bienes del patrimonio, deberá emitir una escritura de albacea para transferir la propiedad.

Si la persona a remover ha fallecido y no tenía testamento, el albacea del patrimonio, una persona designada por el tribunal para pagar deudas y distribuir bienes, debe nombrar a los herederos de la persona fallecida en una declaración jurada o certificado de herencia ante la propiedad. se transfiere mediante una acción que se convierte.

Si la persona que está siendo expulsada todavía está viva, debe realizar una transferencia de escritura y transferir su interés en la propiedad al nuevo propietario con una escritura de garantía.

Una escritura de garantía ofrece a los nuevos propietarios la mayor protección posible. ‌Este tipo de escritura garantiza que la propiedad esté libre de gravámenes (restricciones).‌ Los gravámenes incluyen impuestos, valoraciones o gravámenes sobre bienes inmuebles. Eliminar el nombre de una de las partes de una escritura la elimina de la cadena de propiedad de la propiedad.

La transferencia de una escritura se produce mediante la creación de una nueva escritura que nombra a las partes que serán propietarias de la propiedad. La cuestión es omitir el nombre de la persona que ya no se menciona en el documento. El primer paso es redactar un nuevo certificado. La persona que quiera irse o un abogado pueden redactar el nuevo documento.

A continuación, el donante, la persona que transfiere la propiedad, debe firmar la escritura. Un notario debe confirmar la firma del donante. Luego el otorgante deberá entregar la escritura al otorgante, persona que recibirá el inmueble; debes aceptar el documento.

Finalmente, una de las partes, generalmente uno de los concesionarios, debe presentar y documentar la escritura ante el secretario del condado local. Es recomendable presentar la nueva escritura en la oficina distrital donde se encuentra la propiedad. Se debe pagar una tarifa para presentar el nuevo certificado al condado.

La tarifa de inscripción varía según el condado. En Condado de DallasLa tarifa de inscripción es de $26 por la primera página y $4 por cada página adicional. En Condado de HarrisLa tarifa de solicitud de bienes raíces es de $18 por la primera página y $4 por cada página adicional.

Una escritura de garantía, también llamada escritura de garantía general, es el mejor instrumento para transferir la propiedad. Una escritura de garantía demuestra la propiedad en Texas u otro lugar donde esté registrada. Este tipo de escritura indica que el donante tiene el título de la propiedad, libre de reclamaciones, gravámenes o hipotecas pendientes.

En otras palabras, no existen restricciones que limiten el derecho del donante a transferir el título. Además, una escritura de garantía protege al beneficiario de reclamaciones sobre la propiedad. La mayoría de los prestamistas exigen que el propietario tenga una escritura de garantía general para poder financiar la compra de una propiedad.

‌Una escritura de garantía especial en Texas garantiza que el otorgante no es responsable de los defectos y gravámenes legales que surjan por, a través o bajo el otorgante.‌ Una escritura de garantía especial es la segunda mejor forma de transferir la propiedad. La información sobre las condiciones especiales de garantía se puede encontrar en Sección 5.023 del Código de Propiedad de Texas.

Esta sección del Código trata de acuerdos implícitos, acuerdos cuya existencia puede entenderse por la presencia de cierto lenguaje en el instrumento.

La ley establece que el uso de los términos “concesión” o “transmisión” significa que el patrimonio está libre de cargas a menos que la transferencia disponga expresamente lo contrario. En otras palabras, si una escritura no contiene ningún acuerdo implícito, es una escritura de garantía.

Una escritura de garantía especial debe indicar que la transferencia del título es “por, a través o bajo el otorgante, pero no de otra manera” o que “el otorgante recupera (da), libera, enajena y transfiere la propiedad”.

Esta redacción significa que el otorgante transfiere la propiedad con los acuerdos implícitos y que sólo es responsable de los daños derivados de defectos de título que surgieron durante el tiempo que fue propietario de la propiedad. Si los defectos estaban presentes antes de que el testador adquiriera o heredara la propiedad, el testador no puede ser considerado responsable de los daños.

Una escritura de garantía especial libera al testador de responsabilidad por los defectos de un título que surgieron después de la transferencia de propiedad. Es posible vender una casa con una escritura de garantía especial en Texas, pero el difunto puede recibir menos por la propiedad porque no puede garantizar un título libre y claro.

Una escritura sin garantía es una escritura que transfiere el título pero no garantiza que la propiedad esté libre de reclamaciones. Por ejemplo, si hay un gravamen sobre una propiedad, como un vecino con una servidumbre o un derecho restringido a usar un arroyo en la propiedad, el concesionario no puede demandar al otorgante por no proporcionar un título libre y claro.

Un otorgante generalmente transfiere el título mediante escritura sin garantía si acepta asumir el riesgo de no recibir el título libre y claro de la propiedad.

Una escritura de renuncia es la cuarta mejor opción después de una escritura de garantía, una escritura de garantía especial o una escritura sin garantía. La diferencia entre una escritura de renuncia y una escritura sin garantía es que una escritura sin garantía transfiere la propiedad.

Una escritura de renuncia establece el interés del difunto en la propiedad, que puede no ser derechos de propiedad. Si es posible, el otorgante debe evitar la posibilidad de una escritura de renuncia.

Un difunto puede utilizar una escritura de renuncia para transferir su interés en la tierra tras el divorcio y darle a su ex cónyuge el interés que el difunto tenía en la propiedad. Un difunto también puede utilizar una escritura de renuncia para transferir su interés en la tierra a un miembro de la familia sin tener que vender la propiedad.

Código de Propiedad de Texas Sección 13.006 Dispone que después del cuarto aniversario de la inscripción de una escritura de renuncia, la escritura no tendrá relación con la cuestión de buena fe de un comprador o acreedor posterior.

Además, la escritura de renuncia no es un aviso para un comprador o acreedor posterior de un traspaso, traspaso o gravamen indocumentado sobre la propiedad.

No existe un formulario oficial para una escritura de renuncia en Texas. La cláusula de transferencia de título en dicha escritura generalmente dice: “Por la presente renuncio a AB todos mis intereses en la siguiente tierra (que describe)”.

La descripción de la propiedad debe ser una descripción legal e identificar la propiedad por su ubicación. Si la propiedad está ubicada en una urbanización residencial, la descripción normalmente incluirá el nombre de la urbanización residencial y el número de parcela. También puede referirse al mapa o plano de los registros públicos del condado en el que se registró la propiedad.

Si una persona es nombrada propietaria de una propiedad en una escritura, otra persona o entidad no puede eliminarla de la escritura sin el conocimiento y consentimiento expreso de la primera persona. El consentimiento expreso suele confirmarse con la firma de la primera persona. Una estafa o una falsificación para eliminar a la primera persona es ilegal.

Por ejemplo, un caso de fraude podría involucrar a una persona que le pide al dueño de una propiedad que firme un contrato de reparación de la vivienda que en realidad es una escritura. Una falsificación podría implicar que una persona firme la firma del propietario en una escritura.

Un documento creado ilegalmente no es válido, incluso si está certificado ante notario. La persona que legalmente posee la propiedad puede impugnar la validez de la escritura y solicitar a un tribunal que la revoque.

Si hay fraude evidente, el propietario puede presentar una moción ex parte (unilateral) para eliminar el gravamen o la escritura fraudulenta.

El propietario puede presentar una petición en el tribunal del condado en el que se encuentra la propiedad para una revisión judicial de los documentos que pretenden crear un gravamen o reclamo. Las instrucciones para presentar la solicitud se pueden encontrar en Sección 51.093 del Código de Gobierno de Texas.

El dueño de la propiedad debe ser el presunto deudor o dueño de la propiedad o un interés en la propiedad. Debe tener motivos para creer que el documento que intenta crear un gravamen o reclamo contra el terreno es falso.

La solicitud debe estar respaldada por una declaración jurada (declaración escrita confirmada por juramento o afirmación) y un formulario de Certificado Ordinario de Reconocimiento completado como se describe en Sección 121.007 del Código de Prácticas y Recursos Civiles de Texas.

El propietario debe adjuntar la escritura fraudulenta a la solicitud y declarar que la escritura es fraudulenta y que no se le debe otorgar el estatus de gravamen. El propietario del inmueble debe reconocer que puede estar sujeto a sanciones si el tribunal determina que su aplicación es frívola.

Si el propietario sufrió una pérdida financiera como resultado de la escritura fraudulenta, puede presentar una demanda civil por fraude contra la parte que registró la escritura fraudulenta. Respectivamente Sección 16.004 del Código de Prácticas y Recursos Civiles de TexasEl plazo de prescripción de los daños por fraude es de cuatro años.

Un propietario que es víctima de fraude debe hablar con un fiscal sobre la posibilidad de presentar cargos penales contra el perpetrador. El Periodo límite El plazo para que el Estado presente una demanda contra un autor por fraude es de siete años. Si el estado condena al autor de un delito de fraude, el propietario puede presentar la condena como prueba en una demanda civil en busca de daños y perjuicios.

La gravedad de un delito de fraude depende del valor de la propiedad. El fraude se considera un delito grave de tercer grado si el valor de la propiedad era de $30,000 o más pero menos de $150,000.

Es un delito grave de segundo grado si el valor de la propiedad era de $150,000 o más pero menos de $300,000. Es un delito grave de primer grado si el valor de la propiedad es de $300,000 o más.

Si el perpetrador intenta defraudar a propietarios ancianos de 65 años o más, el estado puede acusar al perpetrador de abuso financiero de una persona mayor. Este delito conlleva penas mayores. El fraude imputado según la Sección 32.55 del Código Penal de Texas es un delito grave de tercer grado si el valor de la propiedad es de $2,500 o más pero menos de $30,000.

El fraude es un delito grave de segundo grado si el valor de la propiedad es de $30,000 o más pero menos de $150,000. El fraude es un delito grave de primer grado si el valor de la propiedad es de $150,000 o más.

Sanciones por un Delito grave de tercer grado Estas incluyen una pena de prisión de dos a 10 años y una multa de hasta 10.000 dólares. Las penas por un delito grave de segundo grado incluyen de dos a 20 años de prisión y una multa de hasta $10,000. Las penas por un delito grave de primer grado incluyen desde cinco años hasta cadena perpetua y una multa de hasta 10.000 dólares.

Una transferencia de escritura permite a una persona eliminar a un excónyuge o excónyuge de una escritura en Texas. El ex cónyuge debe tener conocimiento de la deportación y dar su consentimiento expreso. En caso de divorcio, no se produce la expulsión automática del ex cónyuge.

Un tribunal lleva a cabo una acción de partición cuando ordena a las partes dividir una propiedad de manera justa. Si dos o más copropietarios no están de acuerdo sobre lo que se debe hacer con una propiedad, un copropietario o un reclamante de un interés en una propiedad, como un acreedor, puede presentar una demanda para forzar la venta de la propiedad.

El tribunal puede forzar una división de los bienes o acciones. En última instancia, en una acción de partición, los nombres de los propietarios actuales se eliminan de la escritura. Para obtener información sobre una acción de partición, consulte Código de Propiedad de Texas Sección 23.001 Y Reglas de Procedimiento Civil de Texas 756-771.

Eliminar el nombre de una persona de una hipoteca requiere acciones diferentes a las de eliminar el nombre de una persona de una escritura. Una hipoteca es un contrato escrito.

Para garantizar que un ex cónyuge o ex copropietario ya no sea responsable de la hipoteca, se debe reescribir o modificar el contrato con el prestamista hipotecario. La celebración de un nuevo contrato puede dar lugar a que se modifiquen los términos del contrato original.

Después de un divorcio, la persona que firmó conjuntamente la hipoteca no queda automáticamente eliminada del contrato hipotecario y ya no es responsable de la deuda.

Las soluciones para eliminar un nombre de una hipoteca incluyen:

• Buscar una nueva persona que se haga cargo de parte de las deudas del ex cónyuge o copropietario. Para ello, es necesario reescribir el contrato de hipoteca y hacer que el documento sea firmado por la nueva persona.
• Venta de la propiedad.
• La persona que desea ser eliminada del expediente hipotecario por bancarrota del Capítulo 7.

La liberación judicial del deudor insolvente significa que ya no es responsable de la hipoteca. La otra persona en el contrato hipotecario sigue siendo responsable de la deuda a menos que las partes estuvieran casadas y se declararan en quiebra juntas. Luego, ambos nombres se eliminan del contrato de hipoteca.