A todos nos ha ocurrido en algún momento de nuestras vidas: después de haber encontrado el hogar de nuestros sueños, nos damos cuenta de que ya no podemos vivir en él. Ya sea por motivos personales, laborales o simplemente porque encontramos un mejor lugar, mudarse es inevitable en ocasiones. Pero, ¿qué pasa con el contrato de alquiler y el desalojo si ya nos hemos mudado? En este artículo, te mostraremos cómo funciona el proceso de desalojo cuando ya has dejado de habitar la propiedad. ¡Sigue leyendo para descubrir los detalles!
Si se enfrenta a un desalojo, es posible que esté temiendo el día en que el propietario se presente en su apartamento con un ayudante del sheriff a cuestas para desalojarlo. Anticipándose a este escenario, las personas que enfrentan un desalojo a menudo se mudan antes de que puedan ser desalojadas por la fuerza. Si has hecho esto, te has hecho un flaco favor.
Proceso de desalojo
La ley estatal dicta lo que debe suceder para que un inquilino sea desalojado por el propietario. Sin embargo, en general, los propietarios que quieran desalojar a los inquilinos deben notificarles por escrito de manera oportuna. Si se quedó más allá de la fecha especificada en el aviso, el propietario puede llevarlo a la corte para obtener un fallo en su contra. En este punto, es posible que el propietario pueda cambiar las cerraduras de su apartamento para que usted ya no pueda entrar, o hacer arreglos para que la policía local lo acompañe a salir.
Lo que has estado evitando
Si se mudó después de que el propietario le notificó adecuadamente por escrito que quería que se mudara, evitará tener que emprender acciones legales en su contra. Esto significa que no tiene que ir a la corte y enfrentarse a un juez. Esto también significa que su arrendador no puede obtener una sentencia en su contra. Si se muda antes del desalojo, también tiene la opción de llevarse todas sus pertenencias. De lo contrario, debe notificar al propietario que regresará a recoger sus bienes personales, según el sitio web de Neighborhood Legal Services, NLS.org.
Significado
Los propietarios verifican los historiales de alquiler anteriores de los posibles inquilinos antes de alquilarles un apartamento. Si permitió que su arrendador anterior lo llevara a los tribunales por no mudarse a pesar de pedírselo, su historial de alquiler se verá seriamente afectado. Los posibles propietarios pueden enterarse de su decisión, lo que puede disuadirlos de alquilarle.
Protégete a ti mismo
Puede protegerse de una demanda de su arrendador notificándole por escrito la rescisión después de mudarse. Su cancelación puede ser tan solo una breve nota indicando la fecha de su mudanza. Haga una copia y guárdela para sus propios registros. Si se muda después de que el propietario haya emitido un fallo en su contra, pero antes de que llegue el ayudante del sheriff y le diga que tiene que irse, haga una tercera copia para presentarla ante el tribunal.
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Así funciona el desalojo si ya te has mudado
Si estás enfrentando un desalojo, es posible que temas el día en que tu arrendador aparezca en tu residencia acompañado de un oficial de policía para obligarte a abandonar el lugar. Anticipándote a esta situación, las personas que enfrentan un desalojo a menudo deciden mudarse antes de que puedan ser expulsados por la fuerza. Si has hecho esto, te has hecho un gran favor a ti mismo.
Proceso de desalojo
Las leyes estatales dictan lo que debe suceder para que un inquilino sea desalojado por su arrendador. En general, los arrendadores que deseen desalojar a los inquilinos deben darles un amplio aviso por escrito. Si te quedaste más allá de la fecha especificada en el aviso, el arrendador puede llevar tu caso a los tribunales para obtener un fallo en su contra. En ese momento, el arrendador puede cambiar las cerraduras de tu vivienda para impedirte el acceso, o puede solicitar la asistencia de la agencia local de aplicación de la ley para que te escolte fuera.
Lo que has evitado
Si te mudaste una vez que el arrendador te dio un aviso escrito adecuado indicando que quería que te fueras, evitas que tome acciones legales en tu contra. Esto significa que no tendrás que ir a juicio ni enfrentarte a un juez. También significa que tu arrendador no puede obtener un fallo en su contra. Además, si te mudas antes de ser expulsado por la fuerza, tienes la oportunidad de llevar contigo todas tus pertenencias. De lo contrario, debes informar al arrendador que regresarás a recuperar tus propiedades personales, según el sitio web de Neighborhood Legal Services, NLS.org.
Importancia
Los arrendadores revisan el historial de alquiler de los inquilinos potenciales antes de aceptar rentarles una vivienda. Si permites que tu arrendador anterior te lleve a juicio por no mudarte cuando te lo pidió, tu historial de alquiler quedará seriamente perjudicado. Los futuros arrendadores podrán enterarse de tu fallo judicial, lo que puede predisponerlos a no alquilarte.
Protegiéndote
Puedes protegerte de acciones legales por parte de tu arrendador al enviarle un aviso por escrito una vez que ya te hayas mudado. Tu aviso puede ser solo una breve nota que indique la fecha en que te mudaste. Haz una copia y consérvala para tus propios registros. Si te mudas después de que el arrendador haya obtenido un fallo en su contra, pero antes de que un oficial de policía te avise que debes irte, haz una tercera copia para presentar ante el tribunal.
Referencias
- Nolo: Cómo funcionan los desalojos: lo que los inquilinos necesitan saber
- FindLaw: Desalojo de inquilinos: lo que debes saber como inquilino
- NLS.org: Protegiendo tus propiedades personales después de un desalojo
Acerca del autor
Cynthia Gomez ha estado escribiendo y editando profesionalmente durante más de una década. Actualmente es editora en una importante editorial, donde trabaja en varias revistas comerciales. Gomez también pasó muchos años trabajando como reportera de periódicos. Tiene una licenciatura en periodismo de la Universidad Northeastern.