¿Estás buscando desalojar a tu cónyuge pero no estás seguro de cómo hacerlo si su nombre no está en la hipoteca? ¡No te preocupes más! En este artículo, te mostraremos los pasos exactos que debes seguir para lograr este proceso de manera legal y eficiente. No importa cuál sea la situación, ya sea que estés divorciado, separado o simplemente quieras deshacerte de la propiedad, encontrarás toda la información y consejos necesarios para proceder de la mejor manera. Así que prepárate para tomar el control de tu situación y aprender cómo desalojar a tu cónyuge de forma adecuada.
Desalojar a su cónyuge es prácticamente imposible, al menos si aborda la situación como un procedimiento entre propietario e inquilino en lugar de otro tipo de proceso legal. Incluso si la propiedad está a su nombre, muchos estados asumen que si está casado, su cónyuge puede tener derecho a algún interés sobre la misma. Un tribunal de propietarios e inquilinos no puede simplemente desalojarlo, pero es posible que usted tenga otras opciones.
Escritura versus hipoteca
Existe una diferencia importante entre su hipoteca y la escritura de su casa. La hipoteca es una obligación de pagar una deuda garantizada por la propiedad, mientras que la escritura realmente crea la propiedad. Incluso si el nombre de su cónyuge no figura en la hipoteca, si aparece en la escritura de su casa, tiene un título claro y usted no puede ejecutar la hipoteca. Si sólo ha cancelado la hipoteca, tiene una obligación de deuda, pero no necesariamente una participación en la propiedad. Eso todavía no significa que pueda desalojarlo mediante una demanda entre propietario e inquilino, pero puede ser útil en un caso de divorcio cuando el juez decide quién debe quedarse con la propiedad.
Leer más: ¿Quién es responsable de una hipoteca si el cónyuge fallece sin testamento?
Procedimientos de desalojo
Si el nombre de su cónyuge no aparece en la hipoteca o en la escritura, comuníquese con un abogado local. Como está casado, probablemente no podrá iniciar un proceso de desalojo incluso en estas circunstancias, pero esto puede variar un poco según el estado. Por lo general, usted debe ser el único con el derecho legal de estar en la casa para poder expulsar a otra persona que vive allí. Este puede ser el caso si el nombre de su cónyuge no figura en la hipoteca o en la escritura, pero el hecho de que usted esté casado puede darles el derecho legal de estar allí, lo que imposibilita una demanda de desalojo.
Ocupación exclusiva
Cuando solicita el divorcio, puede solicitar al tribunal la ocupación exclusiva del apartamento. Si tiene éxito, el tribunal emitirá una orden exigiendo a su cónyuge que abandone el procedimiento. Sin embargo, esto no es tan fácil como parece. Deberá demostrar que su presencia allí pone en peligro su bienestar o el de sus hijos. Este “desalojo” es temporal: sólo dura mientras dure el proceso de divorcio. Si su divorcio es definitivo, el tribunal decidirá quién recibirá la vivienda de forma permanente.
una orden judicial
Tiene otra opción si la violencia doméstica es un problema y quiere que su cónyuge se vaya porque no es seguro para usted seguir viviendo con él. Puede solicitar al tribunal una orden de restricción temporal, con o sin presentar primero la solicitud de divorcio. Esto requiere una carga de prueba muy similar a la que se aplica cuando se solicita ocupación exclusiva. Debe demostrar que su cónyuge amenazó con violencia contra usted o realmente cometió un acto abusivo o violento contra usted. Una orden de restricción no sólo le exigiría que abandone su casa, sino que también le prohibiría ponerse en contacto con usted o acercarse a usted en público o en su lugar de trabajo. Por lo general, inicialmente recibirá una orden de restricción temporal que será válida por un máximo de un mes. Está prevista una segunda audiencia más adelante para que el juez pueda decidir si la orden debe hacerse permanente. Si el tribunal no confirma la orden de forma permanente, es posible que a su cónyuge se le permita regresar a su hogar al menos hasta su divorcio.
Desalojar a su cónyuge si su nombre no figura en la hipoteca: Preguntas frecuentes
Desalojar a su cónyuge es prácticamente imposible, al menos si aborda la situación como un proceso de casero-inquilino y no como otro tipo de acción legal. Incluso si la propiedad está a su nombre, muchos estados consideran que si está casado, su cónyuge puede tener derecho a algún interés en ella. Un tribunal de casero-inquilino no puede simplemente desalojarlo, pero puede haber otras opciones.
Diferencia entre Escritura e Hipoteca
Existe una distinción importante entre su hipoteca y la escritura de su hogar. La hipoteca es una obligación de pagar una deuda respaldada por la propiedad, mientras que la escritura establece la propiedad en sí. Incluso si el nombre de su cónyuge no aparece en la hipoteca, si aparece en la escritura de su hogar, él tiene un interés distintivo de propiedad y no puede ser desalojado. Si solo está en la hipoteca, tiene una obligación de deuda pero no necesariamente un interés de propiedad. Esto aún no significa que pueda desalojarlo a través de una demanda de casero-inquilino, pero puede ser útil en los procedimientos de divorcio cuando el juez decide quién debe quedarse con la propiedad.
Referencia: Martindale-Hubbell
Procedimientos de Desalojo
Si el nombre de su cónyuge no aparece ni en la hipoteca ni en la escritura, hable con un abogado local. Dado que están casados, es probable que no pueda iniciar un proceso de desalojo incluso en estas circunstancias, pero esto puede variar según el estado. Normalmente, debe ser el único que tiene derecho legal a estar en la casa para poder desalojar a alguien más que viva allí. Este podría ser el caso si el nombre de su cónyuge no aparece ni en la hipoteca ni en la escritura, pero el hecho de que estén casados podría otorgarle a él el derecho legal de estar allí, lo que hace que la acción de desalojo sea imposible.
Referencia: Michigan Legal Help
Ocupación Exclusiva
Si presenta una solicitud de divorcio, puede presentar una moción ante el tribunal para solicitar la ocupación exclusiva de la residencia. Si tiene éxito, el tribunal emitirá una orden para que su cónyuge se vaya. Sin embargo, esto no es tan fácil como parece. Debe demostrar que su presencia allí amenaza el bienestar suyo o el de sus hijos. Este “desalojo” es temporal, dura solo mientras duren los procedimientos de divorcio. Cuando su divorcio sea definitivo, el tribunal decidirá quién obtiene la casa permanentemente.
Referencia: Martindale-Hubbell
Orden de Restricción
Tiene otra opción si hay violencia doméstica y desea que su cónyuge se vaya porque es inseguro para usted continuar viviendo con él. Puede solicitar una orden de restricción al tribunal, con o sin presentar una solicitud de divorcio primero. Esto requiere una carga de prueba muy similar a la de solicitar la ocupación exclusiva. Debe demostrar que su cónyuge le ha amenazado con violencia o ha cometido un acto abusivo o violento en su contra. Una orden de restricción obligaría a su cónyuge a abandonar su hogar y le prohibiría contactarlo o acercarse a usted en público o en su lugar de trabajo. Normalmente, primero recibiría una orden de restricción temporal, válida por no más de un mes, con una segunda audiencia programada más adelante para que el juez decida si la orden debe hacerse permanente. Si el tribunal no hace la orden permanente, es posible que su cónyuge sea permitido regresar a su hogar, al menos hasta que se divorcien.
Referencia: Martindale-Hubbell