Reglas de desalojo en Pensilvania sin contrato de alquiler

Incluso si no existe un contrato de alquiler entre el propietario y el inquilino, todavía existe una relación de alquiler legal. Un propietario puede desalojar formalmente a un inquilino en Pensilvania por diversos motivos, incluido el impago del alquiler o la presencia de actividades ilegales.

Si el inquilino es de mes a mes (“inquilino puente” o “inquilino a voluntad”) o no existe un contrato de alquiler vigente, el arrendador podrá desalojar al inquilino al final de cada mes, siempre que notifique debidamente el inquilino.

Los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos ellos mismos cambiando las cerraduras ni tomar represalias contra el inquilino de ninguna manera. Debe notificar por escrito al inquilino y comenzar oficialmente el proceso de desalojo en el tribunal.

Ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania establece que los propietarios deben tener una razón o una buena razón para desalojar a un inquilino de un contrato de arrendamiento. De lo contrario, un inquilino tiene derecho a permanecer en la unidad de alquiler hasta que finalice el período de alquiler, siempre que cumpla con el período de alquiler hasta el final del período de alquiler.

Según la ley de Pensilvania, si no hay un contrato de arrendamiento por escrito, el inquilino asume que el contrato es de mes a mes. En este caso, tanto el arrendador como el inquilino pueden rescindir la relación al final de cada mes, por cualquier motivo o sin dar motivo alguno.

La ley estatal de Pensilvania considera alquiler atrasado cuando el alquiler tiene un día de retraso, tanto para inquilinos de alquiler mensual como fijo. Antes de que un propietario pueda iniciar un proceso de desalojo por falta de pago del alquiler, debe avisar al inquilino con 10 días de antelación.

Este aviso le da al inquilino 10 días para pagar el alquiler. alquiler impago. Debe subsanar el impago o mudarse dentro de este plazo de notificación. Si ninguno de los dos es el caso, el arrendador puede iniciar una acción de desalojo.

Si un inquilino ha cometido una actividad ilegal en la propiedad, el propietario puede avisarle con 10 días de antelación antes de comenzar el desalojo.

Sin embargo, tenga en cuenta que el propietario desalojará al inquilino por los siguientes motivos Crimen de drogas En la propiedad, no están obligados a notificar por escrito al inquilino antes de solicitar el desalojo. En este caso, el propietario presenta el caso de desalojo ante el Tribunal de Apelaciones Comunes en lugar de ante el Tribunal Magistral de Distrito.

Ambas partes deben cumplir con los términos escritos del contrato de arrendamiento o alquiler para evitar infracciones. Si hay una violación del contrato de arrendamiento por parte del inquilino, el propietario puede proporcionar un aviso de 15 días a los inquilinos a voluntad y a los inquilinos con un contrato de arrendamiento fijo que hayan vivido en la unidad durante un año o menos.

El arrendador puede avisar con 30 días de antelación a quienes hayan vivido en la propiedad durante más de un año. Si el inquilino no se muda dentro de este plazo, el propietario puede presentar una demanda de desalojo.

En Pensilvania, un propietario puede desalojar a un inquilino, sin causa, que no tenga un contrato de arrendamiento o cuyo contrato ya haya vencido. Sin embargo, primero deben rescindir el contrato de arrendamiento avisando al inquilino con un plazo de antelación adecuado.

Los inquilinos que han vivido en la unidad durante menos de un año deben recibir un aviso del propietario con 15 días de antelación para desalojar la propiedad y aquellos que han vivido en la unidad durante más de un año deben recibir un aviso del propietario con 30 días de antelación. recibir propiedad.

En este caso, el inquilino no tiene opción de quedarse. Si el arrendamiento termina y el inquilino no se ha mudado, el arrendador puede iniciar un proceso de desalojo.

Según el gobierno federal, un propietario no puede desalojar a un inquilino por determinadas acciones Ley de Vivienda Justa y el estado de Pensilvania.

Un arrendador no puede rescindir:

• Por la edad, ascendencia, color, origen nacional, raza, religión, género del inquilino o de un miembro del hogar.
• Porque un miembro de la familia del inquilino o un conocido está discapacitado y necesita un perro guía u otro animal de servicio.
• Por embarazo o hijos del inquilino o de un miembro del hogar.

A menos que se especifique lo contrario en el contrato de alquiler, el propietario debe proporcionar al inquilino un aviso de desalojo informándole cuándo debe desalojar el local alquilado. La duración del contrato de alquiler determina cuándo el propietario le pide al inquilino que se vaya. El aviso de terminación también debe indicar las razones del propietario para desalojar al inquilino.

Además de un aviso de 10 días por falta de pago del alquiler, el aviso también especificará el tiempo dentro del cual el inquilino debe responder o actuar: 15 días antes de que el propietario presente la acción de desalojo si el contrato de arrendamiento del inquilino es de un año o menos, y 30 días antes de que el propietario presente el caso de desalojo si el contrato de arrendamiento del inquilino dura un año o más.

El aviso debe contener lo siguiente:

• Nombre del arrendador.
• Nombres de todos los inquilinos.
• Dirección de la inmobiliaria.
• Motivo del aviso.
• Declaración de que el arrendador emprenderá acciones legales si el inquilino no cumple con los requisitos de rescisión y que el departamento será rescindido.

Si el aviso se refiere a falta de pago del alquiler, debe incluir el monto adeudado, la forma y lugar de pago, y la fecha límite para el pago o la mudanza.

Si se viola el contrato de alquiler o alquiler, la única opción del inquilino es impugnar el proceso de desalojo en los tribunales o mudarse dentro del período especificado en el aviso de terminación. El propietario debe conservar una copia del aviso para referencia futura.

El arrendador debe entregar la notificación de desalojo mediante:

• Entrega personal al inquilino.
• Deje el aviso en el edificio principal de la propiedad, como la puerta de entrada.
• Anexo o anexo en un lugar claramente visible de la propiedad.

El propietario debe documentar por escrito cómo se entregó el aviso, quién lo entregó, a quién se entregó, dónde se publicó y cuándo y en qué fecha se entregó.

expulsión Audiencias en Pensilvania, por lo general se llevan a cabo ante un juez del Tribunal Magistral de Distrito. El inquilino tiene derecho a comparecer en la audiencia de desalojo con testigos u otras pruebas. El propietario debe comparecer ante el tribunal y testificar por qué el inquilino se enfrenta al desalojo. Si el arrendador no comparece, el tribunal desestimará la demanda.

La apariencia del inquilino es extremadamente importante: si falta a la audiencia o llega tarde, el propietario puede ganar el caso automáticamente. Si el inquilino no puede asistir, debe comunicarse con el tribunal y preguntar si se puede reprogramar la audiencia para una fecha posterior.

Si el inquilino pierde, puede apelar ante un tribunal superior, pero sólo tiene 10 días para hacerlo. Para permanecer en la unidad durante este período, deberán pagar el alquiler especificado en la sentencia o tres meses de alquiler, lo que sea menor, al momento de presentar su apelación.

Si son indigentes, deben demostrar que no pueden pagar y solo deben pagar un tercio de su alquiler mensual y pagar los dos tercios restantes al Departamento de Registros Judiciales dentro de los 20 días. Si ya pagaron el alquiler o un juez determina que ya no deben dinero, simplemente pueden presentar una apelación.

Los inquilinos pueden continuar pagando el alquiler en una cuenta de depósito en garantía en el Departamento de Registros Judiciales. Un inquilino que acude a los tribunales para hacer el pago del alquiler puede frenar el desalojo pagando la cantidad ordenada por el magistrado. Este pago incluye las tasas judiciales.

Si el inquilino pierde el caso y no apela el desalojo, el propietario recibe una sentencia de posesión, lo que significa que la propiedad alquilada puede ser devuelta al propietario mediante desalojo o por abandono voluntario del inquilino. Una vez transcurrido el período de apelación de 10 días, el propietario puede presentar una solicitud. Título de propiedadque se entrega al inquilino o se exhibe en la propiedad.

Este aviso informa al inquilino que será desalojado físicamente de la propiedad a más tardar 11 días después de la entrega. Un oficial de policía o alguacil puede iniciar el desalojo físico del inquilino 22 días después de la audiencia.

Una vez que el inquilino se haya mudado, el apartamento se cerrará con candado o se volverá a cerrar con llave y el inquilino ya no podrá acceder al apartamento sin el permiso del propietario.

Si el desalojo se debe al impago del alquiler por parte del inquilino, éste puede detener el proceso en cualquier momento pagando el importe adeudado antes del desalojo. En este caso, el arrendador deberá notificar al tribunal que el inquilino ha cumplido la sentencia.

Si el propietario no hace esto, el inquilino debe presentar una solicitud por escrito ante el tribunal para declarar satisfactoria la sentencia y entregar esta notificación al propietario.

Si el dueño de la propiedad no notifica al tribunal dentro de los 90 días posteriores a la solicitud por escrito (sin una buena causa) que el inquilino ha cumplido con la sentencia, el dueño de la propiedad será responsable ante el inquilino por el 1 por ciento del monto de la sentencia. Esta cantidad puede oscilar entre $250 y $2,500 por cada mes que el arrendador no considere satisfecho el fallo.

Cuando un propietario decide desalojar a un inquilino, este siempre debe pasar por un proceso formal de desalojo ante los tribunales. No pueden llevar a cabo desalojos de autoayuda o de represalia, lo que significa que no pueden tomar el asunto en sus propias manos. Si este es el caso, el inquilino podría demandarles.

Ejemplos de desalojos de autoayuda o represalias incluyen:

• Cambio de cerraduras de una unidad.
• Apagar el suministro eléctrico del inquilino.
• Hacer amenazas con negarle al inquilino servicios esenciales.
• Remoción de las pertenencias del inquilino.

Un propietario debe darle al inquilino diez días después del desalojo para que se ponga en contacto y recupere sus bienes personales. Si el inquilino se comunica con el propietario dentro de este período, el propietario deberá almacenar la propiedad durante al menos 30 días.

El Propietario no puede cobrarle al Inquilino por el almacenamiento de la propiedad si el Inquilino se comunica dentro del período de 10 días, pero puede cobrarle una tarifa si el contacto ocurre después de este período. El inquilino deberá recuperar sus bienes personales en un plazo de 30 días. Si este no es el caso, el arrendador puede disponer del inmueble vendiéndolo o desechándolo.

Una vez que se produce el desalojo, la oficina de distrito del inquilino puede ayudar a proporcionar alojamiento de emergencia, al igual que las iglesias y las instalaciones comunitarias en su área. Si los desplazados no pueden encontrar una vivienda asequible, también pueden solicitar vivienda subsidiada a una autoridad de vivienda de su zona.