¿Qué significa “pagado atrasado” en el contexto de los impuestos a la propiedad?

¿Alguna vez has escuchado el término “pagado atrasado” al hablar sobre los impuestos a la propiedad? Si te has preguntado qué significa exactamente esta expresión y qué implicaciones tiene para los propietarios, estás en el lugar correcto. En este artículo, exploraremos el concepto de “pagado atrasado” en el contexto de los impuestos a la propiedad y entenderemos cómo puede afectar tus finanzas y tu propiedad. Así que ponte cómodo y prepárate para desentrañar este término clave en el mundo de los impuestos.

¿Qué significa “pagado atrasado” en el contexto de los impuestos a la propiedad?
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Quien tenga la impresión de que los pagos adicionales no son una buena manera de gestionar sus finanzas, en muchos casos tiene razón. Cuando alguien paga tarde, generalmente significa que se retrasa en el pago de su factura. Sin embargo, pagar impuestos adicionales a la propiedad es un asunto completamente diferente. Muchas personas no entienden esto porque los impuestos a la propiedad a menudo los maneja su prestamista. Pero cuando se trata de vender la propiedad, la cuestión de los impuestos a la propiedad es importante y puede resultar confusa.

¿Qué son los impuestos a la propiedad?

Los impuestos a la propiedad son impuestos recaudados por un estado o gobierno local sobre bienes inmuebles propiedad de una entidad física u otra entidad jurídica. Estos impuestos suelen ser impuestos ad valorem, que la autoridad fiscal calcula en función del valor de la propiedad, incluido el terreno en el que se encuentra el edificio y cualquier otra estructura de la propiedad.

El propietario de una propiedad recibe una factura de impuestos cada año. El monto de la factura del impuesto a la propiedad se calcula multiplicando la tasa del impuesto a la propiedad aplicable por el valor actual de la propiedad. Un asesor fiscal generalmente determina anualmente el valor de mercado de la propiedad, que luego se convierte en el valor estimado de la vivienda. Por ejemplo, si la tasa del impuesto a la propiedad se establece en 1 por ciento y una casa tiene un valor de mercado tasado de $500,000, el impuesto a la propiedad anual del propietario para ese año es de $5,000.

¿Cuándo se deben pagar los impuestos a la propiedad?

Cada estado establece su propio cronograma y fecha de vencimiento para los pagos de impuestos a la propiedad. Muchos estados recaudan impuestos a la propiedad al comienzo del año fiscal, pero facturan el monto adeudado en dos cuotas, con aproximadamente seis meses de diferencia.

Por ejemplo, el primer pago de la primera mitad del año fiscal puede vencer en junio o julio. El segundo pago de la segunda mitad del año fiscal puede vencer en diciembre. Pero -y aquí está el problema con los “atrasos”- los dos pagos facturados en el año en curso pueden estar relacionados con el impuesto a la propiedad del año anterior.

¿Qué significa “pago atrasado”?

Muchos estados organizan sus impuestos sobre bienes inmuebles de manera que sean pagado posteriormente. Esto no significa que los pagos no se realicen a tiempo. Más bien, significa que el estado cobra al propietario impuestos sobre la propiedad en el año en curso que son atribuibles a ser propietario de la vivienda el año anterior.

Si un contribuyente realiza un pago puntual este año, se pretende cubrir un período de tiempo que ya pasó. Esto es lo que se entiende por el pago posterior del impuesto sobre la propiedad. Para hacer las cosas aún más confusas, en algunos estados los pagos se realizan en parte atrasados ​​y en parte por adelantado.

Ejemplos de atrasos gubernamentales

Muchos estados tienen impuestos a la propiedad que se pagan atrasados. Ohio es un buen ejemplo. Propietarios de propiedades en Ohio pagar su primera cuota del impuesto a la propiedad en junio o julio, dependiendo del condado donde se encuentre su casa. Estos pagos de verano cubren de manera única (y a veces confusa) los impuestos a la propiedad que el propietario debe sobre los pagos. El impuesto a la propiedad se paga por el año anterior. Es decir, el pago de verano de 2022 cubrirá el monto del impuesto adeudado por el período comprendido entre el 1 de julio de 2021 y el 31 de diciembre de 2021. El segundo pago del impuesto a la propiedad hacia fin de año cubre el impuesto del primer semestre de 2022.

Otro ejemplo de un estado donde los impuestos a la propiedad se pagan atrasados ​​es Illinois. Cada condado establece su programa de impuestos a la propiedad. Los impuestos del condado de Cook vencen el 1 de junio (primer pago) y el 1 de septiembre (pago final). Sin embargo, los impuestos que paga el propietario de Illinois el 1 de junio y el 1 de septiembre son cuotas de los impuestos del año anterior. Un propietario que vivió en el condado de Cook en 2021 pagará este privilegio en 2022.

Ejemplos de estados con prepago

No todos los estados establecen sus impuestos a la propiedad de manera que los propietarios paguen este año la factura de impuestos del año pasado. Algunos estados exigen que los propietarios paguen por adelantado. MichiganPor ejemplo, hay un impuesto a la propiedad en invierno y un impuesto a la propiedad en verano. Aunque es fácil llegar a la conclusión de que cada factura de impuestos abarca seis meses, eso no es cierto. Cada uno de ellos tiene una duración de un año completo.

El monto del impuesto de invierno se aplica al período comprendido entre el 1 de diciembre y el 30 de noviembre del año siguiente; El impuesto de verano se aplica del 1 de julio al 30 de junio del año siguiente. Ambos impuestos deberán pagarse por adelantado el primer día del año fiscal al que corresponden.

Plan de impuestos a la propiedad de California

California hace la mayoría de las cosas de manera diferente, incluidos los impuestos a la propiedad. En California, el año fiscal va del 1 de julio al 30 de junio. El primer día del año, cada propiedad está sujeta a un gravamen por los impuestos a la propiedad pagaderos para el siguiente año fiscal. Al propietario se le facturará el impuesto en dos cuotas, la primera cuota vence el 10 de noviembre (10 de diciembre atrasada) y la segunda el 1 de febrero (10 de abril atrasada). La mayoría de las personas pagan en la fecha de atraso o antes porque no hay ninguna multa hasta la fecha.

Esto significa que el pago del 10 de diciembre cubre el período del 1 de julio al 31 de diciembre. Se trata en gran medida de un impuesto ex post que se paga después de la fecha de vencimiento. El pago del 10 de abril cubre el período comprendido entre el 1 de enero y el 30 de junio del año siguiente. Algunos de ellos son atrasos y otros son pagos por adelantado.

Problemas con el pago de atrasos

La confusión sobre el impuesto a la propiedad aumenta al vender bienes inmuebles. La obligación del impuesto sobre la propiedad debe dividirse equitativamente entre el vendedor y el comprador. Esencialmente, existe una división prorrateada entre las dos partes en función de la duración de la propiedad.

En general, el prorrateo funciona así: las partes especifican exactamente cuándo se transferirá la propiedad. Si el vendedor ha pagado el impuesto a la propiedad por un período posterior, el comprador debe reembolsarlo. Si el vendedor aún no ha pagado el impuesto correspondiente al período transcurrido hasta la fecha límite, deberá hacerlo.

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¿Qué significa “pagado atrasado” en el contexto de los impuestos a la propiedad?

Cuando alguien paga atrasado, generalmente se entiende que está pagando tarde sus cuentas, lo cual no es una buena manera de administrar las finanzas. Sin embargo, cuando se trata de impuestos a la propiedad, es algo completamente diferente. Muchas personas no comprenden esto, ya que los impuestos a la propiedad suelen ser manejados por su prestamista. Pero cuando llega el momento de vender la propiedad, el tema de los impuestos a la propiedad es importante y puede resultar confuso.

¿Qué son los impuestos a la propiedad?

Los impuestos a la propiedad son impuestos impuestos por un gobierno estatal o local sobre bienes inmuebles propiedad de una persona u otra entidad legal. A menudo, estos impuestos son impuestos ad-valorem, calculados por la autoridad tributaria en función del valor de la propiedad, incluyendo el terreno en el que se encuentra un edificio y todas las demás estructuras en el terreno.

Cada año, el propietario de una propiedad recibe un aviso de impuestos. La cantidad de la factura de impuestos a la propiedad se calcula multiplicando la tasa de impuestos aplicable por el valor actual de los bienes raíces. Un tasador de impuestos generalmente determinará el valor de mercado justo de la propiedad anualmente, y eso se convierte en el valor tasado de la vivienda. Por ejemplo, si la tasa de impuestos a los bienes raíces se establece en un 1 por ciento y una casa tiene un valor justo de mercado tasado de $500,000, los impuestos a la propiedad anuales del propietario de la vivienda para ese año serían de $5,000.

¿Cuándo se deben pagar los impuestos a la propiedad?

Cada estado establece su propio calendario y fecha de vencimiento para los pagos de impuestos a la propiedad. Muchos estados evalúan los impuestos a la propiedad al comienzo del año fiscal, pero facturan el monto adeudado en dos pagos, que vencen aproximadamente seis meses después.

Por ejemplo, el primer pago, correspondiente a la primera mitad del año fiscal, puede vencer en junio o julio. El segundo pago, correspondiente a la segunda mitad del año fiscal, puede vencer en diciembre. Pero aquí está el truco de “atraso”: los dos pagos facturados en el año en curso pueden ser por los impuestos a la propiedad del año anterior.

¿Qué significa “pagado atrasado”?

Muchos estados organizan sus impuestos a los bienes raíces de manera que se paguen “atrasados”. Esto no significa que los pagos no sean oportunos. Más bien, significa que el estado factura a un propietario de vivienda durante el año en curso por los impuestos a la propiedad que corresponden a ser dueño de la casa en el año anterior.

Cuando un contribuyente realiza un pago oportuno este año, está cubriendo un período que ya ha pasado. Eso es lo que se entiende por pagar impuestos a la propiedad atrasados. Para complicar aún más las cosas, en algunos estados los pagos son parcialmente atrasados y parcialmente anticipados.

Ejemplos de estados con pagos atrasados

Muchos estados tienen impuestos a la propiedad que se pagan atrasados. Ohio es un buen ejemplo. Los propietarios de propiedades en Ohio pagan la primera cuota de impuestos a la propiedad en junio o julio, dependiendo del condado en el que se encuentre su hogar. Estos pagos de verano cubren los impuestos a la propiedad que un propietario debe durante el período de una manera única (y a veces confusa). Los impuestos a la propiedad se pagan por el año anterior. Es decir, el pago en el verano de 2022 cubrirá la cantidad de impuestos adeudados durante el período del 1 de julio de 2021 al 31 de diciembre de 2021. El segundo pago de impuestos a la propiedad, a finales de año, cubre los impuestos correspondientes a la primera mitad de 2022.

Otro ejemplo de un estado donde se pagan impuestos a la propiedad atrasados es Illinois. Cada condado determina su calendario para los impuestos a la propiedad. Los impuestos del condado de Cook vencen el 1 de junio (el primer pago) y el 1 de septiembre (el pago final). Pero los impuestos que el propietario de Illinois paga el 1 de junio y el 1 de septiembre son cuotas del año anterior. Un propietario que vivió en el condado de Cook en 2021 pagará ese privilegio en 2022.

Ejemplos de estados con pagos anticipados

No todos los estados establecen sus impuestos a la propiedad para que los propietarios paguen este año por el impuesto del año pasado. Algunos estados hacen que los propietarios paguen por adelantado. Michigan, por ejemplo, tiene un impuesto de propiedad de invierno y un impuesto de propiedad de verano. Aunque es fácil pensar que cada factura de impuestos cubre seis meses, esto no es cierto. Ambas cubren un año completo.

El monto del impuesto de invierno cubre el período del 1 de diciembre al 30 de noviembre del año siguiente; el impuesto de verano cubre del 1 de julio al 30 de junio del año siguiente. Ambos impuestos deben pagarse por adelantado, el primer día del año fiscal que cubren.

Calendario de impuestos a la propiedad en California

California hace las cosas de manera diferente, incluidos los impuestos a la propiedad. En California, el año fiscal va del 1 de julio al 30 de junio. El primer día del año, todas las propiedades están sujetas a un gravamen por los impuestos a la propiedad que deben pagarse para el próximo año fiscal. El propietario recibe facturas de impuestos en dos cuotas, la primera vence el 10 de noviembre (moroso el 10 de diciembre) y la segunda vence el 1 de febrero (moroso el 10 de abril). La mayoría de las personas pagan en o antes de la fecha de de morosidad, ya que no hay penalidad hasta esa fecha.

Eso significa que el pago del 10 de diciembre cubre el período del 1 de julio al 31 de diciembre. Es en gran parte un impuesto pagado atrasado, pagado después del período al que corresponde. El pago del 10 de abril cubre el período del 1 de enero al 30 de junio del año siguiente. Es parcialmente atrasado y parcialmente anticipado.

Problemas con el pago atrasado

La confusión sobre los impuestos a la propiedad aumenta cuando se vende una propiedad. Esto se debe a que la factura de impuestos a la propiedad debe dividirse equitativamente entre el vendedor y el comprador. Básicamente, se prorratea entre las dos partes en función de los períodos de propiedad.

En general, el prorrateo funciona de la siguiente manera: las partes determinan exactamente cuándo se realiza la transferencia de propiedad. Si el vendedor ha pagado impuestos a la propiedad para un período más allá de esa fecha, el comprador debe reembolsarlo. Si el vendedor aún no ha pagado impuestos por el período hasta la fecha de cierre, debe hacerlo.

Referencias:

  1. Investopedia: Impuesto a la propiedad
  2. Reference: ¿Qué significa pagar impuestos a la propiedad atrasados?
  3. The Cincy Blog: Explicación de los impuestos a la propiedad en Ohio
  4. Redco Realty: Impuestos a la propiedad: ¡Atrasos, prorrateos y créditos!?
  5. Michigan Relocation Guides: Impuestos a la propiedad de Michigan

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