¿Qué derechos tengo como compañero de cuarto?

¡Descubre tus derechos como compañero de cuarto y aprende a vivir en armonía! Si estás compartiendo piso con otras personas, seguramente has experimentado situaciones en las que no estás seguro de cuáles son tus derechos y cómo ejercerlos. Ya sea que acabes de mudarte a un nuevo lugar o hayas estado conviviendo por un tiempo, es importante conocer tus derechos como compañero de cuarto para tener una convivencia saludable y sin problemas. En este artículo, te explicaremos detalladamente qué derechos tienes como compañero de piso y cómo hacer valerlos ¡Sigue leyendo para descubrir cómo tener una experiencia de compartir piso satisfactoria y libre de conflictos!

¿Qué derechos tengo como compañero de cuarto?
••• Imagen del apartamento tipo loft de Christopher Martin Fotolia.com

La Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. informó en septiembre de 2019 que los estadounidenses gastaron más del 25 por ciento de sus ingresos antes de impuestos en mantener un techo sobre sus cabezas el año pasado. Tomando el control de uno compañero de cuarto o dos y dividir el costo puede salvar el día, pero no todos compañero de cuarto Las relaciones se hacen en el cielo.

A El recurso del compañero de cuarto Cuando las cosas van mal, a menudo depende del tipo de compañero de cuarto que tenga la persona.Coinquilinoo unSubarrendatario​. Y en cualquier caso un Derechos de compañero de cuarto Dependen en gran medida de las leyes estatales, que pueden variar.

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Derechos y obligaciones de los co-inquilinos

Inquilino conjunto, a veces denominadoCoinquilino​, son socios iguales. Cada uno de ustedes ha celebrado individualmente un contrato de alquiler o contrato de arrendamiento legalmente válido con el propietario. Según las condiciones de alquiler, tienen los mismos derechos y obligaciones.

Cada compañero de cuarto es “​solidariamente​“ para el pago del alquiler, y este término suele mencionarse expresamente en los contratos de alquiler. Por ejemplo, Sally es responsable de pagar todo el alquiler (no sólo la mitad) si Joe, su compañero de cuarto, no paga su parte. El término también significa que su arrendador tiene el derecho legal de exigir que ambos se muden si Joe comete una violación grave del contrato de arrendamiento que valga la pena de desalojo.

Ni Sally ni Joe tienen derechos individuales que el otro no comparte, pero por lo general no se impide que un propietario celebre un nuevo contrato de arrendamiento con uno de ellos que es inocente de permitirle quedarse. Si Joe simplemente se muda, también estaría violando el contrato de alquiler y Sally no tendría derechos personales en esta situación. Necesitaría el consentimiento del propietario para encontrar otro compañero de habitación que la reemplace o para quedarse sola en el apartamento.

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Derechos de los subarrendatarios

Un subarrendatario es alguien que se muda después de que se haya celebrado un contrato de alquiler con otros inquilinos y no está incluido en el contrato de alquiler existente ni en un nuevo contrato de alquiler con el propietario. De lo contrario, el inquilino original sería visto en términos generales como el propietario del nuevo inquilino. El subarrendatario no tiene obligaciones especiales hacia el propietario del inquilino original.

Nuevamente, el propietario tiene más derechos en esta situación. Un propietario puede exigir un aumento de alquiler o incluso un depósito adicional si incluye a un subarrendatario como coinquilino en un contrato de alquiler nuevo o existente.

Leyes de acoso de compañeros de cuarto

Los derechos de los compañeros de habitación pueden verse restringidos si su comportamiento se sale gravemente de la norma. Un coinquilino no puede desalojar a otro coinquilino, sin importar cuán aborrecible sea su comportamiento. Sólo un propietario tiene este derecho legal.

Sally tendría dos opciones si el comportamiento de Joe se deteriorara hasta el punto de volverse insoportable. Podría comunicarse con su arrendador para que la ayude con el desalojo, o tiene derecho a llamar a la policía si el comportamiento de Joe se vuelve peligroso, amenazante o abusivo de alguna manera, del mismo modo que alguien que no se comunica podría vivir con él.

Razones para demandar a un compañero de cuarto

El derecho de un compañero de cuarto a demandar a un subarrendatario puede depender de si existe un acuerdo entre ellos y, de ser así, de si es por escrito.

Este puede ser el caso si un subarrendatario no paga el alquiler. El inquilino original tendría derecho a demandar.Corte de reclamos menores​, pero las posibilidades de éxito caen drásticamente si no existe un acuerdo escrito entre ellos. Lo mismo se aplica a un coinquilino que tiene que pagar el alquiler completo porque un compañero de cuarto no aporta su parte.

El asunto puede ir más allá del tribunal de reclamos menores si una disputa entre compañeros de cuarto implica que cada uno sea desalojado debido a las acciones de solo uno de ellos. Los compañeros de cuarto lesionados puedendemandar por daños y perjuicios​ – compensación financiera a cambio de todos los dolores de cabeza, problemas y angustias asociados que esto causaría.

Leer más:​ Cómo deshacerse de un compañero de cuarto legalmente

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¿Qué derechos tengo como compañero de cuarto?

El Departamento de Estadísticas Laborales de Estados Unidos indicó en septiembre de 2019 que, en el año anterior, los estadounidenses gastaron más del 25 por ciento de sus ingresos antes de impuestos en mantener un techo sobre sus cabezas. Tomar un compañero de cuarto o dos y dividir los costos puede ser la solución perfecta, pero no todas las relaciones de compañeros de cuarto son ideales.

El recurso de un compañero de cuarto cuando las cosas se ponen difíciles depende del tipo de compañero de cuarto que sea, ya sea un copropietario o un subarrendatario. En cualquier caso, los derechos de un compañero de cuarto dependen en gran medida de las leyes estatales, que pueden variar.

Derechos y responsabilidades de los copropietarios

Los copropietarios, a veces llamados copropietarios conjuntos, son socios iguales. Cada uno ha firmado individualmente un contrato de alquiler o arrendamiento legal con el propietario. Según los términos del contrato, tienen los mismos derechos y responsabilidades. Cada compañero de cuarto es “responsable conjunta y solidariamente” de pagar el alquiler, y este término a menudo se cita específicamente en los contratos. Por ejemplo, si Sally es responsable de pagar todo el alquiler, no solo su mitad, si Joe, su compañero de cuarto, no paga su parte. Este término también significa que el propietario tiene derecho legal a exigir que ambos se muden si Joe comete una violación grave del contrato que justifique su desalojo.

Ni Sally ni Joe tienen derechos individuales que el otro no comparta, pero el propietario generalmente no está prohibido de firmar un nuevo contrato con uno de ellos, que sea una parte inocente, para permitirle quedarse. De la misma manera, si Joe simplemente se muda, ha violado el contrato y Sally no tendría ningún derecho personal en esta situación. Necesitaría la aprobación del propietario para buscar otro compañero de cuarto para reemplazarlo o para quedarse ella sola en la residencia.

Derechos de los subarrendatarios

Un subarrendatario es alguien que se muda después de que se haya firmado un contrato de arrendamiento por parte de otros arrendatarios y que no se agrega al contrato existente o a un nuevo contrato con el propietario. De lo contrario, el arrendatario original sería considerado de forma general como el arrendador del nuevo inquilino. El subarrendatario no tiene responsabilidades específicas con el propietario del arrendatario original.

Nuevamente, el propietario tiene la mayoría de los derechos en esta situación. El propietario puede exigir un aumento en el alquiler o incluso un depósito de seguridad adicional al agregar un subarrendatario a un contrato existente o nuevo como copropietario.

Leyes sobre el acoso de compañeros de cuarto

Los derechos de los compañeros de cuarto pueden verse limitados cuando su comportamiento se sale gravemente de control. Un compañero de cuarto no puede desalojar a otro, sin importar cuán despreciable sea su comportamiento. Solo el propietario tiene ese derecho legal. Sally tendría dos opciones si el comportamiento de Joe se deteriorara hasta el punto en que se volviera insoportable. Ella podría solicitar la ayuda del propietario para desalojarlo, o tiene derecho a llamar a la policía si el comportamiento de Joe se vuelve peligroso, amenazante o abusivo de alguna manera, al igual que alguien que no vive con él podría hacerlo.

Motivos para demandar a un compañero de cuarto

El derecho de demandar a un subarrendatario como compañero de cuarto puede depender de si hay un acuerdo entre ellos y, de ser así, si está por escrito. Esto podría ser el caso si un subarrendatario no paga el alquiler. El inquilino original tendría derecho a demandar en el tribunal de reclamaciones menores, pero las probabilidades de éxito disminuyen drásticamente si no hay un acuerdo por escrito entre ellos. Lo mismo se aplicaría a un copropietario que tuviera que pagar todo el alquiler debido a que un compañero de cuarto no contribuyó con su parte. El asunto puede escalar más allá del tribunal de reclamaciones menores si una disputa de compañeros de cuarto se centra en que todos sean desalojados debido a las acciones de uno de ellos. Los compañeros de cuarto perjudicados pueden demandar por daños y perjuicios, es decir, compensación monetaria a cambio de todos los problemas, molestias y angustias asociadas que esto causaría.

Fuentes:

  1. Justia: Roommates and Guests
  2. Lawyers.com: Roommates – Your Rights and Liabilities
  3. NOLO: Renting a House or Apartment With Roommates
  4. LegalMatch: What Is a Roommate?
  5. Rent.com: 3 Instances Where Your Roommate Might Try to Sue You
  6. U.S. Bureau of Labor Statistics: Consumer Expenditures – 2018
  7. Legal Beagle: How to Get Rid of a Roommate Legally
  8. Legal Beagle: Rights for Roommates Not on a Lease
  9. Legal Beagle: How to Get Off a Joint Lease
  10. Legal Beagle: How to Evict a Subtenant
  11. Legal Beagle: California Security Deposit Law
  12. Legal Beagle: California Sublet Laws

Escrito por Beverly Bird

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