Si eres propietario de una casa o terreno en Tennessee, es importante mantenerse actualizado sobre las leyes que rigen las cercas y los límites de propiedad. Estas leyes están diseñadas para proteger los derechos de los propietarios y garantizar una convivencia armoniosa entre vecinos. En este artículo, exploraremos las principales leyes de Tennessee relacionadas con cercas y límites de propiedad, para que puedas entender tus derechos y responsabilidades como propietario. Ya sea que estés considerando construir una cerca en tu terreno o si tienes algún conflicto con un vecino en relación con los límites de propiedad, es fundamental conocer estas leyes para resolver cualquier situación de manera justa y legal. ¡Vamos a sumergirnos en el fascinante mundo de las leyes de Tennessee sobre cercas y límites de propiedad!
Tennessee tiene leyes estatales sobre cercas y su importancia para el ganado. Los municipios y condados de todo el estado también tienen ordenanzas locales sobre cercas en áreas urbanas. Los diferentes distritos dentro de una ciudad pueden tener sus propias reglas únicas para las vallas.
La mejor manera de responder a la pregunta “¿Qué es la ley de cercas de Tennessee?” es buscar la combinación de las leyes de cercas de Tennessee y las ordenanzas locales que se aplican a esa área.
¿Qué es una valla de separación?
leyes estatales disponer que una valla divisoria es una valla erigida en el límite de propiedad entre propiedades que pertenecen a diferentes personas. Ningún propietario está obligado legalmente a permitir que su vecino se conecte a una cerca exclusivamente en la propiedad de ese propietario. Los residentes o propietarios pueden erigir y reparar vallas divisorias y compartir los costes.
Si una persona se une o utiliza una cerca de separación construida por otra parte, el carpintero o usuario debe pagar su parte del costo a la parte que construyó la cerca.
Regulaciones de la cerca de Knoxville
Knoxville Reglamento de vallas se puede encontrar en la Sección 7.2.7 del Código Municipal, que se relaciona con el paisajismo y la privacidad. Estas regulaciones se aplican a todas las cercas que construye un propietario, no a las que han estado colocadas durante mucho tiempo y que el propietario reparará.
Las normas estipulan que se pueden levantar vallas hasta el límite de la propiedad. Los postes y rieles de soporte deben mirar hacia adentro, hacia la propiedad cercada.
Una cerca en un patio de una calle principal o lateral que no sirva como pantalla requerida (ocultando un edificio o propiedad de la calle) no deberá tener más de 6 pies de altura. La opacidad (falta de transparencia) de una pared o cerca de más de 4 pies de altura debe ser superior al 50 por ciento. Una pared o cerca en un patio lateral o trasero no deberá exceder los 8 pies de altura.
Ordenanzas adicionales de Knoxville
Las cercas deben construirse con materiales de calidad, incluidos:
- Madera.
- Valla compuesta (combinación de dos o más materiales, por ejemplo madera y plástico).
- hierro forjado.
- Acero.
- Aluminio.
- Vinilo PVC u otro material homologado.
Es posible que una cerca no esté ubicada dentro de una servidumbre de drenaje o de servicios públicos requerida.
El propietario o administrador de una propiedad no puede utilizar alambre de púas ni alambre de concertina (espiral de alambre de púas utilizado como barrera) en una cerca. No se permiten cercas de alambre en un patio de la calle principal o lateral. También está prohibida la colocación de vallas que obstaculicen significativamente la visibilidad de los vehículos.
Regulaciones de la cerca de Nashville
Nashville tiene una serie de ordenanzas sobre vallas que afectan a los propietarios, desde propietarios de viviendas hasta empresas comerciales. La normativa aplicable a las zonas de desarrollo residencial se puede encontrar en Sección 16-004-200 Regulaciones del gobierno metropolitano de los condados de Nashville y Davidson. El condado de Davidson también tiene uno Sitio web específico sobre construcción de cercas..
En Nashville, es ilegal erigir cercas con púas o proyecciones afiladas en la parte superior a menos que la cerca esté a 5 pies o más del límite de la propiedad. Alternativamente, la cerca puede estar a más de 7 pies por encima del sitio y extenderse hacia adentro, hacia la propiedad cercada.
Las cercas con alambre de púas y alambre de púas están prohibidas en todas las áreas residenciales a menos que la propiedad cumpla con todos los requisitos de Sección 17.16.330 del Código de Zonificación Metropolitana de Nashville, que se relaciona con el mantenimiento de animales domésticos y vida silvestre en la propiedad. El propietario deberá contar con todos los permisos necesarios para realizar estas actividades.
Cercado no residencial de Nashville
En áreas no residenciales, está prohibido colocar alambre de púas o de púas de menos de 7 pies de largo en una cerca a lo largo del límite de una propiedad. Una excepción es si el alambre de púas o de púas está destinado a contener animales domésticos y vida silvestre.
Cuando se erige una valla a lo largo de una acera distrito de servicios urbanosEn un área zonificada donde se impone un impuesto adicional a la propiedad para servicios como la protección policial, el propietario no puede instalar más de un hilo de alambre de púas a lo largo de la parte superior de una cerca de más de 7 pies de altura. Esta regla no impide que el dueño de una propiedad coloque un solo hilo de alambre de púas sobre una cerca de más de 7 pies de altura para evitar que alguien la trepe.
El Distrito Superpuesto de Zonificación Urbana (UZO) de Nashville es un distrito dentro de la ciudad que tiene restricciones de uso adicionales. Dentro de la UZO, el alambre de púas y las cercas de alambre de púas están prohibidos a lo largo de las vías arteriales (de alta capacidad) y colectoras (de menor capacidad) especificadas en el plan de carreteras principales y colectoras de la ciudad.
Materiales para cercas en Nashville
Salvo que la normativa urbanística municipal disponga lo contrario, los vallados sólo podrán construirse con los siguientes materiales:
- Alambre trenzado o eslabón de cadena.
- hierro forjado.
- Listones de madera, vinilo, acero o aluminio que no excedan 1″ x 6″ de ancho, suspendidos vertical, horizontal o diagonalmente entre postes de acero, madera o vinilo a no más de 10 pies de distancia.
- Mampostería, compuesta por ladrillos, bloques de hormigón, bloques de cara partida (una variación de un bloque de hormigón con una superficie irregular que parece piedra cincelada), piedra apilada en seco (un método de construcción en el que las piedras se apilan sin mortero). ellos), o ladrillos y cemento.
- Plástico u otro material sintético tratado para que la cerca se mantenga en buen estado estructural y tenga una apariencia estéticamente compatible con el tipo de cerca que representa.
- Barandilla decorativa (valla formada por listones de madera separados longitudinalmente del tronco de un árbol) o piedra apilada en seco, ambos para vallas decorativas.
Las cercas metálicas deben estar hechas de materiales que hayan sido fabricados y/o tratados para evitar la oxidación o la corrosión. Las cercas de madera deben pintarse, teñirse o conservarse para mantenerlas en buenas condiciones estructurales. Todas las cercas deben recibir mantenimiento para mantener la integridad estructural y la apariencia de la cerca. Esto significa que el dueño de la propiedad debe reemplazar las tablas o secciones rotas y evitar que la pintura se despegue.
Excepciones a las reglas sobre materiales de cercas.
Las reglas para los materiales de cercado no se aplican a:
- Vallas de construcción temporales.
- Vallas temporales de protección de árboles.
- Vallas temporales para festivales
- Cercas alrededor de un lugar de detención, como una prisión o cárcel
El propietario de una propiedad debe construir una cerca de modo que los travesaños de la cerca (vigas transversales) y los refuerzos transversales (un método para reforzar las estructuras de construcción donde los soportes diagonales se cruzan entre sí) miren hacia el interior de la propiedad.
Las vigas transversales y los tirantes transversales no deben estar alineados con la calle o la propiedad vecina.
Edificios cerca del límite de propiedad
Qué tan cerca de la línea de propiedad un propietario en Tennessee puede construir una casa o un edificio comercial varía según la ciudad y el condado. El dueño de una propiedad o el dueño de una propiedad adyacente puede erigir una cerca hasta el límite de la propiedad, pero no en el límite de la propiedad. Los propietarios en Tennessee deben verificar su zonificación y las regulaciones municipales o del condado antes de planificar la construcción de cercas.
Leyes de Tennessee relacionadas con cercas y límites de propiedad
En Tennessee, existen leyes estatales sobre cercas en relación con el ganado. Además, los municipios y condados del estado tienen ordenanzas locales sobre cercas en áreas urbanas. Diferentes distritos dentro de una ciudad pueden tener sus propias reglas únicas sobre cercas. La pregunta “¿Cuál es la ley de cercas en Tennessee?” se puede responder mejor buscando la combinación de las leyes estatales de Tennessee y las ordenanzas locales que se aplican al área específica en cuestión.
¿Qué es una cerca de partición?
Las leyes estatales establecen que una cerca de partición es una cerca erigida en la línea de propiedad entre terrenos propiedad de diferentes individuos. Ningún propietario está obligado por ley a permitir que su vecino se una a una cerca exclusivamente en la propiedad de ese propietario. Los ocupantes o propietarios pueden erigir y reparar cercas de partición y compartir los costos conjuntamente. Si una persona se une o utiliza una cerca de partición que otro partido ha construido, la persona que se une o utiliza debe pagar su proporción de los gastos al partido que construyó la cerca.
Ordenanzas de cercas en Knoxville
Las ordenanzas de cercas en Knoxville se pueden encontrar en la Sección 7.2.7 de su código municipal, que se refiere a la jardinería y pantalla. Estas regulaciones se aplican a todas las cercas que un propietario construye, no a las cercas que han existido durante mucho tiempo y que un propietario reparará. Las regulaciones establecen que las cercas se pueden colocar hasta la línea de propiedad. Los postes y rieles de soporte deben enfrentar hacia adentro, hacia la propiedad que se está cercando. Una cerca en un patio primario o lateral que no se usa como pantalla requerida (la ocultación de un edificio o propiedad desde la calle) no puede tener más de 6 pies de altura. La opacidad de una pared o cerca que supere los 4 pies de altura debe superar el 50 por ciento. Una pared o cerca en un patio lateral o trasero no puede tener más de 8 pies de altura.
Otras ordenanzas de Knoxville
Las cercas deben construirse con materiales de alta calidad, incluyendo madera, material compuesto (combinación de dos o más materiales, como madera y plástico), hierro forjado, acero, aluminio, PVC vinilo o otro material aprobado. Una cerca no puede ubicarse dentro de una servidumbre de drenaje o servicios públicos requerida. Un propietario o administrador de la propiedad no puede usar alambre de púas o alambre de concertina (alambre de púas enroscado utilizado como obstáculo) en una cerca. Las cercas de malla de cadena no están permitidas en un patio principal o lateral. También está prohibida una cerca que bloquee materialmente la visión para la distancia visual de vehículos.
Ordenanzas de cercas en Nashville
Nashville tiene varias ordenanzas relacionadas con cercas que afectan a propietarios de propiedades que van desde propietarios de viviendas hasta empresas comerciales. Las regulaciones que se aplican a los distritos de zonificación residencial se pueden encontrar en la Sección 16-004-200 de las ordenanzas del Gobierno Metropolitano de Nashville y el Condado de Davidson. El Condado de Davidson también tiene un sitio web específico sobre la construcción de cercas.
En Nashville, está prohibido erigir cercas con púas o proyecciones afiladas en la parte superior, a menos que la cerca esté a 5 pies o más de una línea de propiedad. Alternativamente, la cerca puede tener más de 7 pies por encima del nivel del suelo y proyectarse hacia el interior de la propiedad que se está cercando. En todos los distritos de zonificación residencial, las cercas de alambre de púas y alambre de navaja están prohibidas a menos que la propiedad cumpla con todos los requisitos de la Sección 17.16.330 del código de zonificación metropolitano de Nashville, que se refiere a mantener animales domésticos y vida silvestre en la propiedad. El propietario debe tener todos los permisos necesarios para realizar esas actividades.
Cercas no residenciales en Nashville
En los distritos de zonificación no residencial, se prohíbe el alambre de púas o navaja por debajo de los 7 pies en una cerca a lo largo de una línea de propiedad. La excepción es si el alambre de púas o navaja está destinado a contener animales domésticos y vida silvestre. Si se erige una cerca a lo largo de una acera en el distrito de servicios urbanos, un área definida que paga un impuesto adicional a la propiedad por servicios como protección policial, el propietario no puede colocar más de un solo hilo de alambre de púas en la parte superior de una cerca de más de 7 pies de altura. Esta regla no impide que un propietario de una propiedad coloque un solo hilo de alambre de púas en la parte superior de una cerca de más de 7 pies de altura para evitar que alguien la atraviese. El distrito de superposición urbana (UZO) de Nashville es un distrito dentro de la ciudad que tiene restricciones adicionales sobre usos. Dentro del UZO, están prohibidas las cercas de alambre de púas y navaja a lo largo de carreteras arteriales y de colector definidas por el plan de calles principales y de colector de la ciudad.
Materiales para cercas en Nashville
Excepto cuando el código de zonificación metropolitano disponga lo contrario, las cercas deben construirse utilizando solo estos materiales: alambre tejido o de malla de cadena, hierro forjado, listones de madera, vinilo, acero o aluminio de no más de 1 pulgada por 6 pulgadas de ancho colocados vertical, horizontal o diagonalmente entre postes de acero, madera o vinilo separados no más de 10 pies. mampostería (trabajo de piedra) que consiste en ladrillo, bloque de hormigón, bloque de cara partida (una variación de bloque de hormigón con una cara irregular diseñada para parecerse a piedra tallada), piedras apiladas en seco (un método de construcción en el que piedras se apilan sin mortero para unirlas) o piedras y mortero. Plástico u otro material sintético tratado de manera que mantenga la cerca en buen estado estructural con una apariencia estéticamente compatible con el tipo de cerca que representa. También se permiten cercas decorativas de tipo poste partido (una cerca hecha con listones de madera divididos a lo largo de un tronco) o de piedra apilada en seco, ambas para cercas decorativas. Las cercas de metal deben consistir en materiales fabricados y / o tratados para prevenir la oxidación o corrosión. Las cercas de madera deben estar pintadas, teñidas o preservadas para mantener la cerca en buen estado estructural. Todas las cercas deben mantenerse para preservar la integridad estructural y la apariencia de la cerca. Esto significa que el propietario debe reemplazar tablas o secciones rotas y evitar que la pintura se desprenda.
Excepciones a las reglas de materiales para cercas
Las reglas sobre materiales para cercas no se aplican a cercas temporales de construcción, cercas temporales de protección de árboles, cercas temporales para festivales o cercas alrededor de un lugar de encarcelamiento, como una cárcel o prisión. Un propietario debe construir una cerca de manera que las vigas transversales y los refuerzos transversales de la cerca estén orientados hacia el interior de la propiedad. Las vigas y refuerzos transversales no pueden estar orientados hacia la calle o la propiedad vecina.
Construcción cerca de la línea de propiedad
Qué tan cerca de la línea de propiedad un propietario puede construir una casa o una estructura comercial en Tennessee varía según la ciudad y el condado. Un propietario de una propiedad o el propietario del terreno adyacente puede construir una cerca hasta la línea de propiedad, pero no en la línea de propiedad. Los propietarios de propiedades en Tennessee deben consultar sus códigos de zonificación municipales o del condado antes de planificar la construcción de una cerca.
Referencias:
- Metro Government of Nashville and Davidson County, Code of Ordinances: Section 16-004-200 Fences
- City of Knoxville, Tennessee, Code of Ordinances: Section 7-2-7 Landscaping and Screening
- Metro Government of Nashville and Davidson County Code of Ordinances: Section 13.32.120 Barbed Wire Fences Prohibited — Exceptions
- Nashville.gov: Building a Fence in Davidson County
- Metro Government of Nashville and Davidson County Code of Ordinances: Section 17.16.330 Other Accessory Uses
Este artículo fue escrito por Jessica Zimmer, una periodista y abogada con sede en el norte de California. Ha practicado en una amplia variedad de campos, incluyendo defensa criminal, leyes de propiedad, inmigración, leyes laborales y leyes familiares.