Leyes de pensiones de California

Una casa de huéspedes, a veces llamada “casa”, es una casa en la que un propietario alquila habitaciones a inquilinos, generalmente una casa unifamiliar. Cualquiera que viva en una pensión y pague alquiler tiene los mismos derechos según la ley del estado de California que los inquilinos que alquilan su propia unidad.

Una pensión suele ser un complejo residencial, por ejemplo una casa unifamiliar, en el que el propietario alquila habitaciones individuales a los inquilinos. Su estancia puede durar unas cuantas noches o varias semanas, meses o incluso años. El propietario generalmente mantiene las áreas comunes como la cocina y los baños y puede ofrecer a los inquilinos servicios como limpieza o lavandería.

Según la ley de California, una persona que alquila una habitación al propietario es un subarrendatario. Un inquilino tiene los mismos derechos que cualquier otro inquilino. Sin embargo, si el propietario vive en la propiedad, se le permite ingresar al espacio de alquiler del inquilino ya que es tanto el residente como el propietario.

Antes de alquilar una habitación, el propietario debe cumplir con las leyes federales y estatales de vivienda justa al seleccionar un inquilino. Estas leyes se aplican a todos los aspectos del proceso de alquiler, desde la lista de la habitación hasta las solicitudes de los subarrendatarios, las entrevistas y el contrato de alquiler en sí. Por ejemplo, un propietario tiene el derecho legal de rechazar a los solicitantes basándose en ciertos factores, como mal crédito, negativa Referencias y conductas pasadas, que sugieren que usted es un inquilino riesgoso, para no alquilar.

Sin embargo, esto no incluye negarle el alquiler a un inquilino debido a prácticas discriminatorias. El incumplimiento de estas leyes podría resultar en una demanda contra el propietario.

La Ley Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de Vivienda Justa de 1968 establece que los propietarios no pueden excluir a los inquilinos por su membresía en una clase protegida por estado civil, origen nacional, discapacidad física o mental, raza, religión o género. Sin embargo, los condominios con cuatro o menos apartamentos y viviendas unifamiliares están exentos, siempre que el propietario no posea más de tres propiedades de alquiler al mismo tiempo. California está agregando categorías protegidas adicionales a las previstas en la Ley federal de Vivienda Justa. Prohíbe la discriminación basada en la identidad de género, la orientación sexual, el bienestar y los rasgos de personalidad o carácter.

Los propietarios exigen que los inquilinos paguen el alquiler a tiempo y sin problemas. El propietario debe cumplir con la ley de California si planea aumentar el alquiler o desalojar a alguien que no ha pagado el alquiler. Por ejemplo, si un inquilino rechaza un cheque, el propietario puede cobrarle una multa de $25 por el primer cheque y $35 por cada cheque posterior, pero eso es todo. Muchas ciudades de California, incluidas Berkeley, Los Ángeles y San Francisco, tienen sus propias leyes de control de alquileres, al igual que otras municipalidades.

El estado de California permite que un propietario exija al inquilino que pague un depósito de seguridad al alquilar una unidad o habitación, pero existen límites en las cantidades que pueden exigir. Un inquilino puede pagar el equivalente a dos meses de alquiler por una habitación sin amueblar o a tres meses de alquiler si la habitación está amueblada. Para los miembros militares activos, los propietarios sólo pueden cobrar el alquiler de un mes por una habitación sin amueblar y sólo dos meses de alquiler por una habitación amueblada. Deberá devolver el depósito al inquilino dentro de los 21 días siguientes a la salida de la habitación, y si se han realizado deducciones, el propietario deberá detallarlas.

Todos los inquilinos en California, incluidos los subarrendatarios, tienen el derecho legal a una propiedad habitable, que el propietario debe mantener durante su tenencia. Todas las propiedades en alquiler, incluidas las habitaciones en una casa de huéspedes, deben tener al menos lo siguiente:

• Adecuada impermeabilización y sellado de la estructura, incluyendo techo, paredes exteriores, ventanas y puertas.
• Instalaciones sanitarias en funcionamiento (agua corriente fría y caliente, así como inodoro y lavabo en funcionamiento), sistemas de calefacción y eléctricos.
• Salas e instalaciones limpias con adecuada eliminación de residuos. La propiedad también debe estar libre de alimañas, suciedad y basura.
• Escaleras, barandillas y pisos en buen estado.
• Cerrojos en determinadas puertas y ventanas.
• No hay peligro por la pintura con plomo.
• No molestias a la propiedad, lo que incluye cualquier cosa que ponga en peligro o dañe la salud o la vida de las personas o sea moralmente ofensivo, como actividades delictivas.

Los propietarios no pueden tomar represalias contra un inquilino que ejerce sus derechos legales. Cualquier inquilino cuyo arrendador no le proporcione un apartamento habitable puede legalmente:

• Deja de pagar alquiler.
• Paga tú mismo las reparaciones y descuentalas del alquiler.
• Llame a los inspectores de construcción locales o estatales para informar un problema con la unidad o estructura.
• Demandar al arrendador o dueño de la propiedad.
• Mudarse sin avisar al propietario.

Un contrato de alquiler o alquiler con un arrendador regula la relación entre éste y el inquilino. Esto detalla la duración de su estadía, el depósito y más, incluidos, entre otros, mascotas, estacionamiento y uso de áreas comunes. Ambas partes deben seguir estos detalles, en combinación con las leyes de alquiler locales, estatales y federales.

La ley de California también exige que los propietarios revelen lo siguiente cuando alquilan a un inquilino:

• Información sobre la base de datos estatal de delincuentes sexuales registrados: Un contrato de arrendamiento o alquiler debe indicar lo siguiente: “Nota: De conformidad con la Sección 290.46 del Código Penal, la información sobre ciertos delincuentes sexuales registrados se pone a disposición del público a través de un sitio web operado por Departamento de Justicia en www.meganslaw.ca.gov. Dependiendo de los antecedentes penales del delincuente, esta información puede incluir la dirección donde reside el delincuente o el condado de residencia y el código postal en el que reside”.

• Información sobre costos adicionales: Antes de que un inquilino firme un contrato de alquiler, el arrendador debe explicar detalladamente cómo dividirá los costos adicionales y los costos asociados.

• Sitios de artillería estatales o federales antiguos o actuales dentro de una milla de la propiedad.

• Información sobre moho tóxico si excede los límites permitidos o representa un peligro para los inquilinos. Los propietarios también deben proporcionar al inquilino el manual del Departamento de Servicios de Salud del Estado que describe los riesgos potenciales.

• Información del servicio de control de plagas: si el propietario ha contratado un servicio de control de plagas para que venga a la propiedad, el propietario debe proporcionar a los inquilinos un aviso de esa empresa enumerando las plagas, el pesticida y su ingrediente activo, así como la frecuencia de su uso. . Idioma de Sección 8538 del Código de Negocios y Profesiones de California también debe estar en el contrato de alquiler.

Al desalojar a un inquilino, según la ley de California es ilegal tomar represalias contra él. Por ejemplo, el estado considera que intentar desalojar a alguien con un comportamiento negativo bloqueándolo o quitándole los servicios públicos dentro de los 180 días siguientes a la fecha en que el inquilino ejerce sus derechos legales es una represalia. Un propietario tampoco puede amenazar a un inquilino ni revelar su estatus migratorio o de ciudadanía a las autoridades estatales o federales con fines de represalia.

California exige que el propietario tenga uno de estos requisitos legales Razones del desalojo un inquilino:

• Impago de alquiler.
• Daño a la propiedad.
• Violación de los términos del contrato de alquiler o alquiler.
• Permanecer en el local una vez finalizado el contrato de alquiler.
• Uso de bienes con fines ilícitos.
• Usar, vender, fabricar o poseer drogas ilegales en la propiedad.
• Acoso a otros inquilinos o vecinos.

Los Ángeles exige que los propietarios que alquilan habitaciones o unidades a inquilinos se registren en la ciudad Ordenanza de estabilización de alquileres (RSO). Debe hacer esto anualmente para cobrar y cobrar el alquiler y debe proporcionar información de contacto de emergencia, el monto del alquiler y la información del alquiler de cada unidad o habitación. La RSO incluye:

• Apartamentos.
• Condominios.
• Casas adosadas.
• Dúplex.
• Vehículos recreativos y almohadillas para vehículos recreativos.
• Nuevas unidades para reemplazar unidades construidas antes de 1978 que estaban sujetas a la Ordenanza de Estabilización de Alquileres.
• Habitaciones en hoteles, moteles, residencias universitarias o casas de huéspedes que un inquilino ocupe durante 30 días o más.

Es posible que se le solicite a un propietario que alquila habitaciones en un apartamento anterior a 1978 que registre el apartamento en la Ordenanza de Estabilización de Alquileres si se considera una pensión. Si alquilas más de una habitación con cocina y baño compartidos, deberás registrarte. Sin embargo, si alquilas una habitación individual sin baño ni cocina, no es necesario que te registres. Bajo Los Ángeles Leyes de control de alquileres:

• Un propietario sólo puede aumentar el alquiler de un inquilino en un máximo de un 8 por ciento anual.
• Un propietario sólo puede aumentar el alquiler del inquilino una vez cada 12 meses.
• En caso de un aumento del alquiler, el depósito del inquilino podrá aumentarse de acuerdo con el aumento del alquiler.
• El propietario puede aumentar el alquiler un 1 por ciento adicional cada año si cubre los costes adicionales del inquilino.
• El propietario debe avisar al inquilino con 30 días de antelación sobre el aumento del alquiler.

Se incluyen los edificios residenciales de San Francisco con dos o más unidades construidas antes de 1979. Control de los alquileres Leyes, así como unidades de suegro construidas antes de esta fecha. Las pensiones también disfrutan de esta protección si fueron construidas antes de 1979. Circunstancias especiales permiten protección de control de alquileres para inquilinos en viviendas unifamiliares o condominios, así como para unidades alquiladas antes del 1 de enero de 1996.

Bajo el control de alquileres, la Junta de Alquileres de San Francisco determina cuánto paga un inquilino en alquiler cada año y cuánto puede aumentar. Un arrendador no puede exceder esta cantidad y debe notificar al inquilino por escrito del aumento con 30 días de anticipación. Si el inquilino desaloja la habitación o unidad, el propietario puede aumentar el alquiler al valor actual de mercado.

La ciudad de Berkeley cubre la mayoría de los alquileres según su ordenanza de estabilización de alquileres, incluidas las casas de huéspedes. Berkeley define una residencia o casa de huéspedes como una propiedad con al menos cinco habitaciones que se alquila a cinco personas bajo contratos de alquiler o arrendamiento separados. Esto significa que cada unidad es una unidad de alquiler en una vivienda unifamiliar y el propietario debe registrar cada unidad en la ciudad. En los edificios de apartamentos, si una unidad tiene al menos cuatro habitaciones alquiladas por separado, el propietario también debe registrar cada una de esas habitaciones.

Al realizar el registro, el propietario del inmueble deberá indicar el alquiler por unidad residencial o habitación, así como los servicios incluidos. También debe pagar una tarifa de registro anual a la ciudad antes del 1 de julio de cada año. Para arrendamientos que comenzaron a partir del 1 de enero de 1999, debe presentar un formulario de informe de vacante con el alquiler actual, el número total de ocupantes y los servicios prestados. La ley exige que los propietarios avisen al inquilino con 30 días de antelación si el aumento del alquiler es inferior al 10 por ciento del coste actual y con 90 días de antelación si es superior al 10 por ciento.