El proceso de desalojo puede ser estresante y complicado para cualquier persona, pero para aquellos con discapacidades en Florida, existen leyes específicas que brindan protección adicional. En este artículo, exploraremos detalladamente las leyes de desalojo de discapacitados en Florida, destacando los derechos y garantías que se les otorgan a estas personas. Si eres una persona con discapacidad o simplemente estás interesado en aprender más sobre este tema, ¡sigue leyendo!
Al desalojar a una persona discapacitada en Florida: Ley del Estado no permite que los propietarios desalojen a un inquilino con una discapacidad simplemente por su discapacidad. Este tipo de desalojo discriminatorio viola no sólo la Ley de Vivienda Justa de Florida, sino también la Ley federal de Estadounidenses con Discapacidades. Por otro lado, los inquilinos discapacitados deben seguir las mismas leyes que los inquilinos no discapacitados al pagar el alquiler.
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Responsabilidad del inquilino de pagar el alquiler
A inquilinos de floridaYa sea discapacitado o no, debe pagar el alquiler a tiempo de acuerdo con los términos de su contrato de alquiler. Una discapacidad no libera al inquilino del cumplimiento de esta obligación. Pero incluso si un inquilino discapacitado no paga el alquiler a tiempo, el propietario no puede forzar un desalojo sin seguir ciertos procedimientos legales.
Sólo en determinadas circunstancias el inquilino tiene el derecho legal de retener el alquiler. Un ejemplo sería si un propietario no proporciona una casa segura y habitable que cumpla con las normas de vivienda locales. Incluso entonces, el inquilino debe obtener el permiso del tribunal para utilizar el alquiler retenido para corregir el problema que el propietario no logró resolver. Si el inquilino no sigue este proceso legal, el propietario aún puede desalojarlo por falta de pago del alquiler.
Lo que un propietario no puede hacer
Las razones legales para un desalojo en Florida incluyen obligar a un inquilino a mudarse por no pagar el alquiler, permanecer más allá del plazo de un contrato de arrendamiento o violar un término del contrato de arrendamiento. Sin embargo, el propietario debe seguir los pasos adecuados para el desalojo. Ciertos mecanismos de “autoayuda” de los propietarios son ilegales.
Las medidas ilegales utilizadas para forzar un desalojo incluyen cortar los servicios públicos del inquilino, como agua o electricidad; reemplazar las cerraduras (o eliminarlas por completo); y retirar la propiedad del inquilino de la unidad de alquiler.
Si un propietario utiliza cualquiera de estas tácticas ilegales, el tribunal puede ordenarle que pague el alquiler del inquilino durante tres meses. Tiene que pagar más si las acciones del inquilino causan daños mayores que los que pueden cubrirse con tres meses de alquiler. Si un tribunal falla a favor del inquilino, también puede exigir que el propietario pague los honorarios legales del inquilino.
Adaptaciones razonables para inquilinos discapacitados
Los propietarios en Florida deben proporcionar “adaptaciones razonables” a los inquilinos discapacitados para cumplir con las regulaciones federales Ley de Vivienda Justa, siempre que los costos de estas adaptaciones no supongan una carga financiera excesiva para el propietario. Estas adaptaciones se aplican a las reglas, políticas, prácticas o servicios necesarios para brindarle a un inquilino discapacitado las mismas oportunidades de usar y disfrutar de la vivienda que a los inquilinos no discapacitados. Un inquilino discapacitado debe presentar al propietario una solicitud por escrito de adaptación razonable.
Por ejemplo, el propietario puede verse obligado a proporcionar al inquilino discapacitado una plaza de aparcamiento reservada cerca del apartamento de alquiler, y el propietario también debe pagar la señalización de la plaza de aparcamiento. Si la instalación de lavandería en el lugar será utilizada únicamente por inquilinos, el propietario puede permitir que un no residente use la sala de lavandería para cuidar la ropa del inquilino discapacitado.
O, si un inquilino discapacitado recibe un aviso de desalojo relacionado con su comportamiento debido a una enfermedad mental, el propietario debe acceder a la solicitud del inquilino de detener el procedimiento de desalojo mientras el inquilino recibe tratamiento médico. Una excepción a esta ley es si el propietario puede demostrar que la seguridad de otros inquilinos estará en peligro al permitir que el inquilino discapacitado permanezca en la propiedad.
Con estos y muchos otros ejemplos, los inquilinos están protegidos del desalojo si violan las reglas normales de una propiedad de alquiler.
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Leyes de desalojo en Florida sin contrato de arrendamiento
Según la ley de Florida, cuando un inquilino paga alquiler a un propietario, el inquilino que no tiene un contrato de arrendamiento por escrito disfruta de los mismos derechos que los inquilinos que sí tienen un contrato de arrendamiento por escrito. Si un inquilino paga el alquiler semanalmente, el propietario sólo necesita notificar por escrito con siete días de antelación su intención de desalojar al inquilino antes de que finalice el período de alquiler semanal. Y si un inquilino paga el alquiler mensualmente, el propietario debe notificarlo por escrito 15 días antes del final del período de alquiler mensual.
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de discapacitados en Florida
Cuando se trata de desalojar a una persona discapacitada en Florida, la ley estatal no permite a los propietarios desalojar a un inquilino con discapacidad simplemente por su discapacidad. Este tipo de desalojo discriminatorio no solo viola la Ley de Vivienda Justa de Florida, sino también la Ley Federal de Estadounidenses con Discapacidades. Por otro lado, los inquilinos discapacitados también deben cumplir con las mismas leyes que los inquilinos sin discapacidades cuando se trata de pagar el alquiler.
¿Cuál es la responsabilidad del inquilino con respecto al pago del alquiler?
Un inquilino de Florida, sea o no discapacitado, debe pagar su alquiler a tiempo según los términos de su contrato de arrendamiento. Una discapacidad no exime a un inquilino de cumplir con esta obligación. Incluso si un inquilino discapacitado no paga el alquiler a tiempo, un propietario no puede forzar un desalojo sin seguir ciertos procedimientos legales.
Solo en ciertas circunstancias un inquilino tiene el derecho legal de retener el pago del alquiler. Un ejemplo es cuando un propietario no proporciona una vivienda segura y habitable que cumpla con los códigos locales de vivienda. Incluso entonces, el inquilino debe obtener el permiso de la corte para usar el alquiler retenido para solucionar el problema que el propietario no resolvió. Si el inquilino no sigue este procedimiento legal, el propietario aún puede desalojarlo por falta de pago del alquiler.
¿Qué no puede hacer un propietario?
Las razones legales para un desalojo en Florida incluyen obligar a un inquilino a mudarse por no pagar el alquiler, permanecer más allá del plazo de un contrato de arrendamiento o violar una condición del contrato de arrendamiento. Sin embargo, el propietario debe seguir los pasos adecuados para desalojar. Ciertos mecanismos “de autoayuda” por parte del propietario son ilegales.
Las acciones ilegales para forzar un desalojo incluyen cortar los servicios públicos del inquilino, como el agua o la electricidad; cambiar las cerraduras (o quitarlas por completo); y retirar la propiedad del inquilino de la unidad de alquiler.
Si un propietario utiliza cualquiera de estas tácticas ilegales, la corte puede ordenarle que pague el alquiler del inquilino durante tres meses. Tendrá que pagar más si sus acciones causan al inquilino más daños de los que cubrirían los pagos de tres meses de alquiler. Cuando la corte falla a favor del inquilino, también puede ordenar al propietario que pague los honorarios del abogado del inquilino.
Adaptaciones razonables para inquilinos discapacitados
Los propietarios de Florida deben proporcionar a los inquilinos discapacitados “adaptaciones razonables” para cumplir con la Ley Federal de Vivienda Justa, siempre que los costos de estas adaptaciones no supongan una carga financiera excesiva para el propietario. Estas adaptaciones se aplican a las reglas, políticas, prácticas o servicios que son necesarios para brindar a un inquilino discapacitado la misma oportunidad de utilizar y disfrutar de una vivienda que tienen los inquilinos sin discapacidades. Un inquilino discapacitado debe presentar una solicitud por escrito al propietario para una adaptación razonable.
Por ejemplo, el propietario puede estar obligado a proporcionar un espacio de estacionamiento reservado para un inquilino discapacitado que esté cerca de la vivienda de alquiler, y el propietario también debe pagar por marcar el espacio de estacionamiento. Si la lavandería del lugar está destinada solo para los inquilinos, el propietario puede permitir que una persona no residente use la sala de lavandería para cuidar la ropa del inquilino discapacitado.
O, si un inquilino discapacitado recibe un aviso de desalojo relacionado con un comportamiento debido a una enfermedad mental, el propietario debe conceder la solicitud del inquilino de detener los procedimientos de desalojo mientras el inquilino recibe tratamiento médico. Una excepción a esta ley es si el propietario puede demostrar que la seguridad de los otros inquilinos se ve comprometida al permitir que el inquilino discapacitado permanezca en la propiedad.
Con estos ejemplos, y muchos otros, los inquilinos están protegidos de ser desalojados si violan las reglas normales de una propiedad de alquiler.
Leyes de desalojo en Florida sin contrato de arrendamiento
Según la ley de Florida, cuando un inquilino paga el alquiler a un propietario, el inquilino que no tiene un contrato de arrendamiento escrito goza de los mismos derechos que los inquilinos que sí tienen contratos de arrendamiento escritos. Si un inquilino paga el alquiler de forma semanal, el propietario solo tiene que dar un aviso escrito de siete días de su intención de desalojar al inquilino antes de que termine el período de alquiler semanal. Y si un inquilino paga el alquiler de forma mensual, el propietario debe dar un aviso escrito de 15 días antes de que termine el período de alquiler mensual.
Referencias:
- The Florida Bar: Folleto del Consumidor – Derechos y obligaciones de los inquilinos y propietarios
- Florida Law Help: Desalojos – Lo que todo inquilino debe saber
- Florida Law Help: Desalojo y Vivienda Justa
- Legal Beagle: Discriminación en la vivienda: historia, leyes y estadísticas actuales
- Legal Beagle: Derechos de los inquilinos sin contrato de arrendamiento en Florida
- Legal Beagle: Estatutos de Florida para el desalojo de personas discapacitadas
- Legal Beagle: ¿Cuánto tiempo lleva ser desalojado en Florida?
- Legal Beagle: ¿Cuál es la multa máxima por un pago de alquiler atrasado en Florida?
- Legal Beagle: ¿Qué se puede hacer si un propietario rompe un contrato de arrendamiento?
- Legal Beagle: Cómo enviar una carta a un inquilino por falta de pago de alquiler
Acerca del autor:
Victoria Lee Blackstone trabajó anteriormente en el departamento de adquisición de hipotecas de Freddie Mac, donde financió fondos de préstamos multimillonarios para instituciones crediticias principales, trabajó en un grupo de tarea contra el fraude hipotecario y redactó la sección de ARM convertibles del manual de políticas y procedimientos de la compañía. Actualmente, Blackstone es escritora profesional con experiencia en los campos de hipotecas, finanzas, presupuestos, impuestos y leyes. Es autora de más de 2000 trabajos publicados en periódicos, revistas, publicaciones en línea y clientes individuales.