Si estás pensando en alquilar una habitación, es importante conocer las leyes que regulan este tipo de arrendamiento. Las leyes de alquiler de habitaciones están diseñadas para proteger tanto a los inquilinos como a los propietarios, estableciendo derechos y responsabilidades para ambas partes. En este artículo, te explicaremos en detalle las principales leyes de alquiler de habitaciones y cómo pueden afectarte. ¡Sigue leyendo para estar bien informado antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento!
Conseguir que un compañero de cuarto alquile una habitación en tu casa puede ser una excelente manera de ganar algo de dinero extra y aprovechar tu espacio extra. ¿Pero qué hacer si no funciona? ¿Se puede permitir legalmente que un compañero de cuarto se mude y, de ser así, cómo lo haría? Ya sea que sea inquilino o propietario, es importante comprender las leyes que rigen el alquiler de una habitación.
Leer más: Preguntas que hacer al subarrendar
¿Cómo se puede desalojar a un inquilino?
Una vez que llega al punto en el que solicita el desalojo (obligar legalmente a alguien a abandonar su casa), se supone que ya le ha pedido verbalmente al inquilino que abandone la habitación y este se ha negado o ha tardado en despejar la habitación. Para comenzar formalmente el proceso de desalojo, debe proporcionarles un aviso por escrito, como un aviso de renuncia, dándoles 30 días para desalojar.
En Nueva YorkPor ejemplo, esto se llama iniciar un caso de remanencia de compañero de cuarto. Debe poder demostrar ante el tribunal que entregó esta notificación y la fecha en la que se entregó. Si bien entregarle una carta al inquilino puede ser suficiente, enviar la carta con firma y certificación notarial significa que debe firmarla, indicando la fecha en que recibió la carta. Puede parecer una tontería enviar una carta a alguien que vive en la habitación de al lado, pero para emprender acciones legales, es importante crear el rastro documental adecuado.
Independientemente de la relación que tenga con el inquilino, existen ciertas reglas y procedimientos que se deben seguir. En el aviso de desalojo, debe explicar el problema al inquilino (como el impago del alquiler) y darle un período de tiempo determinado, como 30 días, para corregir el problema. Si no se cumplen estos criterios, deberá acudir a los tribunales para desalojar legalmente al inquilino.
El arrendador no está obligado a darle una razón ni a darle la oportunidad de enmendar una mala situación. Si no tiene un contrato de alquiler o el subarrendatario no figura en su contrato de alquiler, aún así debe presentar una notificación por escrito. Además, si ha subarrendado a otra persona, pedirle el desalojo al propietario puede resultar en que usted mismo sea desalojado por aceptar a un inquilino no autorizado sin el conocimiento y consentimiento del propietario.
Los motivos del desalojo varían de un estado a otro, pero generalmente incluyen falta de pago del alquiler, daños a la propiedad, actividades que violan los términos del contrato de arrendamiento o uso de la propiedad para actividades ilegales. Cualquier forma en que el inquilino haya violado el contrato de arrendamiento se puede utilizar para el desalojo, incluido, por ejemplo, exigir al inquilino que tenga una mascota si hay una disposición que no permite mascotas en el contrato de arrendamiento.
¿Qué derechos tiene un inquilino?
Si es coinquilino o ha subarrendado a otra persona, no puede desalojar a nadie. Además, si usted es coinquilino en un contrato de alquiler, la otra parte no puede simplemente echarlo incluso si deja de pagar el alquiler. Esto se debe a que como inquilino tienes derecho a rescindir antes del desalojo.
Otro Derechos de los inquilinos Esto incluye el derecho a un entorno seguro y el propietario puede incumplir el acuerdo si las condiciones de vida no son seguras. Esto se puede interpretar de manera amplia, por lo que es importante comprender los detalles Ley propietario-inquilino en su respectivo estado.
Sin embargo, el consenso es que la mejor manera de resolver un problema con el propietario es no dejar de pagar el alquiler. Por ley, usted debe pagar el alquiler de acuerdo con los términos de su contrato de alquiler. Si las condiciones de vida no son satisfactorias o usted está en peligro y el propietario no se ha ocupado del problema, debe abrir una cuenta de depósito en garantía y decirle que pagará el alquiler en esta cuenta hasta que se resuelva el problema.
Si no tiene un contrato de alquiler, lamentablemente no se le garantiza ningún derecho. El contrato de alquiler es un documento legal y ambas partes tienen obligaciones en virtud del mismo. Si teme por su seguridad debido a un compañero de cuarto o al propietario, comuníquese con la policía.
Derechos de los subarrendatarios
En algunos estados, como California, a quien alquila una habitación se le llama inquilino. Sus derechos están enumerados en su contrato de alquiler. Incluso sin un contrato de arrendamiento, las leyes entre propietarios e inquilinos en California se aplican a ambas partes.
Los subarrendatarios pueden ser compañeros de cuarto en una casa y no necesariamente tienen los mismos derechos que los inquilinos. Dependiendo de las leyes de su jurisdicción, es posible que los compañeros de cuarto de este tipo no tengan las mismas expectativas de privacidad que los inquilinos. Además, el proceso de desalojo puede variar según la jurisdicción y los acuerdos escritos legalmente vinculantes entre el inquilino y el propietario del apartamento.
Si necesita presentar una queja contra su arrendador, hay muchos recursos disponibles para usted. Las leyes de vivienda justa y las agencias legales pueden ayudarlo si necesita presentar una queja sobre su arrendador. Estas agencias lo ayudan a superar situaciones difíciles con problemas entre propietario e inquilino o entre propietario y subarrendatario. El tribunal de reclamos menores también puede ser un buen lugar para abordar inquietudes con el propietario y al mismo tiempo proteger sus derechos como inquilino.
Leer más: Alquilar una habitación en su casa: los derechos de los inquilinos de California
Pagar el alquiler sin contrato de alquiler
Un inquilino que vive con el permiso del propietario pero sin contrato de arrendamiento se llama inquilino a voluntad. Normalmente, en este tipo de viviendas se paga alquiler al propietario todos los meses y es un arrendamiento de mes a mes. Si bien la ausencia de un contrato puede parecer liberadora, este acuerdo le ofrece poca protección legal en caso de que surja un problema. En algunos casos, un propietario puede simplemente pedirle que se vaya o decirle que quiere que se vaya y que debe irse dentro de unos días. En otros casos, la ley estatal protege a los inquilinos a voluntad y les exige que les avisen durante la duración del contrato de arrendamiento.
Debe considerar cuidadosamente entrar en una situación de vivienda en la que no se sugiere ni se requiere un contrato de alquiler. Alquilar una habitación sin un contrato de alquiler no le brinda protección legal en la mayoría de las situaciones. Si alquila una habitación en la casa de otra persona, solicite firmar un contrato de alquiler antes de mudarse. Es posible que algunos propietarios no quieran utilizar un contrato de alquiler porque la unidad no es una residencia legal o cumple con los códigos requeridos para servir como unidad de alquiler. Aquí sufrirá desventajas legales durante toda la duración de su alquiler. Si hay un problema, no hay manera de obligar legalmente al propietario a resolver el problema.
Fiscalidad de una casa alquilada
Ya sea que alquile una habitación o una casa entera, los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos y deben declararse al gobierno. Por el contrario, puedes reclamar algunos de los gastos en tu declaración de impuestos. Por ejemplo, si el arrendamiento involucra un espacio compartido, como alquilar una habitación en su casa, pero ambos usan espacios comunes, pueden deducir parte del costo de los espacios compartidos de sus impuestos y los costos asociados, deducibles en su totalidad. la parte de la propiedad dedicada al inquilino/inquilino.
Si alquila parte de su propiedad como espacio habitable a través de un servicio como Craigslist o Airbnb, lo más probable es que también tenga que declarar esos ingresos como ingresos por alquiler, dependiendo de cuánto sea el alquiler por año. En general, todos los ingresos por alquiler, ya sea de un compañero de habitación sin contrato de arrendamiento, de un inquilino o subarrendatario con contrato de arrendamiento, o como propiedad de alquiler a corto plazo a través de Airbnb o un servicio similar, deben considerarse ingresos sujetos a impuestos y declararse. Sin embargo, si está registrado, alquilar una habitación puede ser un negocio paralelo que le brinde una reducción de impuestos.
Consulte siempre a un asesor fiscal experimentado para asegurarse de comprender las ventajas y posibles desventajas de alquilar una habitación en su casa. Independientemente de si usted es inquilino o propietario, redactar correctamente el acuerdo legalmente desde el principio le brindará la mayor protección.
Leer más: Las diferencias legales entre inquilinos y subarrendatarios
Leyes de alquiler de habitaciones – Preguntas frecuentes
Obtener un compañero de cuarto como inquilino en una habitación de tu casa puede ser una excelente manera de ganar un dinero extra y capitalizar tu espacio adicional. Pero, ¿qué haces si no está funcionando? ¿Puedes hacer que un compañero de cuarto se mude legalmente, y si es así, cómo lo harías? Comprender la ley en lo que respecta al alquiler de una habitación es importante tanto si eres el inquilino como el propietario.
¿Cómo puedes desalojar a un arrendatario?
Una vez que hayas llegado al punto de desear un desalojo, es decir, obligar legalmente a alguien a abandonar tu casa, se supone que ya has pedido verbalmente al inquilino que se vaya, y él o ella ha rechazado o se está demorando en desocupar la habitación. Para comenzar formalmente el proceso de desalojo, debes entregarles un aviso por escrito, como un aviso de terminación, que les dé 30 días para desocupar.
En algunas jurisdicciones, como Nueva York, esto se llama comenzar un caso de desalojo de compañero de cuarto. Debes poder demostrar en el tribunal que entregaste este aviso y la fecha en que se entregó. Si entregar personalmente una carta al inquilino puede ser suficiente, enviar la carta con un requisito de firma y notarización significa que él o ella deben firmarla indicando la fecha en que recibieron la carta. Puede parecer absurdo enviar una carta a alguien que vive en la habitación de al lado, pero crear un rastro de papel adecuado es importante para proceder legalmente.
Independientemente de la relación que tengas con el inquilino, hay ciertas reglas y procedimientos que se deben seguir. En el aviso de desalojo, debes indicar el problema, como la falta de pago del alquiler, al inquilino, y darle un cierto tiempo, por ejemplo, 30 días, para resolver el problema. Si no se cumplen esos criterios, deberás ir a los tribunales para solicitar legalmente el desalojo del inquilino.
El propietario no está obligado a darte una razón, ni una oportunidad de solucionar una mala situación. Si no tienes un contrato de arrendamiento, o el subarrendatario no está listado en tu contrato, aún debes proceder con un aviso por escrito. Además, si has estado subarrendando a otra persona, pedir al propietario que desaloje al inquilino puede provocar que te desalojen a ti mismo por haber aceptado a un inquilino no autorizado sin el conocimiento y la aprobación del propietario.
Las razones para el desalojo varían según el estado, pero generalmente incluyen la falta de pago del alquiler, los daños a la propiedad, la actividad que viola los términos del contrato de arrendamiento o el uso de la propiedad para actividades ilegales. Cualquier forma en que el inquilino haya incumplido el contrato de arrendamiento puede utilizarse para el desalojo, incluyendo, por ejemplo, la insistencia del inquilino en tener una mascota si tienes una cláusula de prohibición de mascotas en el contrato.
¿Cuáles son los derechos de un inquilino?
Si eres coinquilino o has subarrendado a otra persona, no puedes desalojarlo. Además, si eres un coinquilino listado en un contrato de arrendamiento, la otra parte no puede simplemente expulsarte, incluso si dejas de pagar el alquiler. Esto se debe a que tienes el derecho, como inquilino, de recibir un aviso antes del desalojo.
Los derechos de los inquilinos también incluyen el derecho a un entorno seguro, y el propietario puede estar violando el contrato si las condiciones de vida no son seguras. Esto puede tener una definición amplia, por lo que es importante comprender los detalles de las leyes de arrendamiento en tu estado en particular.
Sin embargo, lo que es uniforme es que la mejor manera de lidiar con un problema con tu propietario no es dejar de pagar el alquiler. Por ley, estás obligado a pagar el alquiler estipulado en tu contrato de arrendamiento. Si las condiciones de vida no son satisfactorias o estás en peligro y el propietario no ha resuelto el problema, debes abrir una cuenta de depósito y notificar a tu propietario que pagarás el alquiler en esa cuenta hasta que se resuelva el problema.
Si no tienes un contrato de arrendamiento, desafortunadamente es posible que no tengas garantía de ningún derecho. El contrato de arrendamiento es un documento legal y ambas partes tienen responsabilidades en él. Si temes por tu seguridad debido a un compañero de cuarto o un propietario, contacta a la policía.
Derechos de los inquilinos
En algunos estados, como California, a alguien que alquila una habitación se le conoce como un huésped. Tus derechos se describen en tu contrato de arrendamiento. Incluso sin un contrato de arrendamiento, las leyes de arrendador-inquilino se aplican a ambas partes en California.
Los huéspedes pueden ser compañeros de habitación en una casa ocupada por el propietario y no necesariamente tienen los mismos derechos que los inquilinos. Los compañeros de habitación de este tipo pueden no tener las mismas expectativas de privacidad que los inquilinos, dependiendo de las leyes de su jurisdicción. Además, los procedimientos de desalojo pueden diferir según la jurisdicción y los acuerdos escritos legalmente vinculantes entre el huésped y el propietario de la casa.
Existen muchos recursos disponibles si necesitas presentar una queja contra tu propietario. Las leyes de vivienda justa y las agencias de defensa pueden ayudarte si necesitas presentar una queja sobre tu propietario. Estas agencias te ayudan a navegar situaciones difíciles con problemas entre arrendador-inquilino o entre arrendador-huésped. La corte de reclamos menores también puede ser un buen recurso para abordar las preocupaciones con tu propietario al tiempo que proteges tus derechos como inquilino.
Pago de alquiler sin contrato de arrendamiento
Un inquilino que vive con el permiso del propietario pero sin un contrato de arrendamiento se conoce como un inquilino a voluntad. Normalmente, cuando tienes este tipo de acuerdo de vivienda, pagas el alquiler al propietario cada mes y se considera un arrendamiento mensual. Si bien la falta de un contrato puede parecer liberador, este acuerdo te ofrece poca protección legal en caso de problemas. En algunos casos, el propietario puede simplemente pedirte que te vayas o notificarte de alguna otra manera que quiere que te vayas, y debes marcharte en cuestión de unos pocos días. En otros casos, la ley estatal protege a los inquilinos a voluntad y requiere que reciban un aviso igual a la duración de su contrato de arrendamiento.
Debes considerar cuidadosamente entrar en una situación de vivienda donde no se sugiere ni se requiere un contrato de arrendamiento. El alquiler de una habitación sin contrato no te protege legalmente en la mayoría de las situaciones que podrían surgir. Si estás alquilando una habitación en la casa de alguien, pregunta sobre la posibilidad de firmar un contrato de arrendamiento antes de mudarte. Es posible que algunos propietarios no deseen usar un contrato de arrendamiento porque la unidad de vivienda no es una residencia legal o no cumple con los códigos necesarios para servir como una unidad de alquiler. Esto te colocará en una desventaja legal durante todo tu arrendamiento. Si hay un problema, no habrá forma de obligar legalmente al propietario a resolverlo.
Impuestos por alquilar una casa
Tanto si alquilas una habitación como si alquilas una casa entera, los ingresos del alquiler son imponibles y deben ser declarados al gobierno. Por otra parte, puedes reclamar una parte de los gastos en tu declaración de impuestos. Por ejemplo, si el arrendamiento implica un espacio compartido, como alquilar una habitación en tu casa, pero ambos utilizan las áreas comunes, puedes deducir una parte de los gastos de las áreas compartidas en tus impuestos, y puedes deducir completamente los gastos relacionados con la parte de la propiedad que está dedicada al inquilino.
Si alquilas parte de tu propiedad como un lugar para que las personas se alojen a través de servicios como Craigslist o Airbnb, es probable que también debas reportar esos ingresos como ingresos de alquiler, dependiendo de cuánto se alquile durante el año. En general, cualquier ingreso por alquiler, ya sea a un compañero de cuarto sin contrato de arrendamiento, a un inquilino o a un huésped con un contrato de alquiler, o como una propiedad de alquiler a corto plazo a través de Airbnb u un servicio similar, debe considerarse como ingresos imponibles y deben ser reportados. Sin embargo, si estás incorporado, alquilar una habitación puede ser un paso para obtener un beneficio fiscal.
Siempre consulta con un profesional de impuestos experimentado para asegurarte de entender los beneficios y los posibles aspectos negativos de alquilar una habitación en tu casa. Tanto si eres inquilino como propietario, establecer adecuadamente el acuerdo legalmente desde el principio te brindará la mayor protección.
Referencias:
- HUD: Derechos, leyes y protecciones de los inquilinos – https://www.hud.gov/topics/tenants_rights
- American Apartment Owners Association: Ley de inquilino y propietario de California – https://www.american-apartment-owners-association.org/california-landlord-tenant-law/
- NY Courts: Tribunal de Vivienda de la Ciudad de Nueva York – http://nycourts.gov/courts/nyc/housing/
- Legal Beagle: Preguntas para hacer al subarrendar – https://legalbeagle.com/5116469-questions-ask-subletting.html
- Legal Beagle: Las diferencias legales entre inquilinos y huéspedes – https://legalbeagle.com/13123470-the-legal-differences-between-renters-boarders.html
- Legal Beagle: Derechos de los inquilinos en California al alquilar una habitación – https://legalbeagle.com/8601092-renting-out-room-houses-renters.html
- Legal Beagle: Cómo deshacerse legalmente de un compañero de cuarto – https://legalbeagle.com/8337769-rid-roommate-legally.html
- Legal Beagle: Cómo redactar un aviso de desalojo para inquilinos – https://legalbeagle.com/40940-write-eviction-notice-tenants.html
- Legal Beagle: Cómo desalojar a un amigo sin acuerdo de alquiler que no paga alquiler ni servicios públicos – https://legalbeagle.com/8768624-evict-friend-renters-agreement-utilities.html
Sobre la autora: Danielle Smyth es escritora y especialista en marketing de contenido de Nueva York. Tiene una Maestría en Publicación de la Pace University y ha trabajado en los campos de seguros, compensación laboral, discapacidad e investigación de antecedentes. Ha escrito sobre temas legales para varios clientes y es dueña de su propia agencia de marketing de contenido, Wordsmyth Creative Content Marketing, donde disfruta escribiendo artículos y blogs legales para clientes en industrias relacionadas.