El mercado del almacenamiento se ha convertido en una solución popular y efectiva para aquellos que necesitan espacio adicional para guardar sus objetos valiosos. Sin embargo, alquilar un espacio de almacenamiento puede ser un proceso complicado y confuso, especialmente si no estás familiarizado con las leyes y regulaciones que rigen esta práctica. En este artículo, te proporcionaremos una guía completa sobre las leyes de alquiler de almacenamiento, para que puedas tomar decisiones informadas y proteger tus intereses al momento de rentar un espacio para tus pertenencias. ¡Sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber!
Alquilar un espacio de almacenamiento no es un asunto complejo. Como inquilino, debes pagar una tarifa mensual a cambio de un lugar seguro donde guardar tus pertenencias. Existen leyes que rigen cómo se deben manejar las unidades de almacenamiento en caso de disputas u otros problemas, pero varían de un estado a otro. La mejor manera de saber qué derechos tiene como inquilino o propietario de la propiedad es consultar las leyes locales. Sin embargo, existen algunas leyes básicas que se aplican en muchos lugares con respecto al alquiler de almacenamiento.
Cargos por pagos atrasados
Como propietario del espacio de almacenamiento, tiene derecho a recibir el alquiler íntegro y puntualmente. Por supuesto, habrá ocasiones en las que todo el mundo no cumpla con las fechas de vencimiento del alquiler, pero hay algo que se puede hacer de forma inmediata y legal para evitar pagos atrasados. Imponer un cargo por pago atrasado está dentro del derecho del propietario y generalmente se puede multiplicar por cada mes que el inquilino se atrasa en el pago de ese mes.
Si el alquiler vence antes del día cinco del mes y el cargo por pago atrasado es de $20, el cargo por pago atrasado puede aumentar legalmente a $40 después del día cinco del mes siguiente si el inquilino no ha cumplido con sus pagos.
Seguro
El contrato de alquiler de una instalación de almacenamiento generalmente debe incluir el seguro requerido por el inquilino para proteger la propiedad almacenada. Puede ser un seguro contra incendios, un seguro contra robo u otra póliza que proteja los objetos almacenados de los daños causados por medidas precarias.
Al firmar el contrato, el inquilino se compromete a asumir la responsabilidad de asegurar la propiedad, de lo contrario incumplirá el contrato. Por lo tanto, el inquilino deberá ser plenamente informado del requerimiento por escrito en el momento del alquiler.
Gravámenes
En algunos estados, antes de firmar un contrato, el inquilino debe informar al propietario de la instalación de almacenamiento si existe un gravamen sobre alguna propiedad dentro de la instalación de almacenamiento o si está asegurada por otra persona o entidad. Esto puede incluir artículos utilizados como garantía para un préstamo garantizado o artículos comprados con crédito de la tienda que aún no se han pagado.
Venta de bienes inmuebles
Si el inquilino de una unidad de almacenamiento tiene más de 30 días de mora en el pago del alquiler, el propietario debe notificar al inquilino si tiene la intención de perseguir el incumplimiento y recuperar la propiedad en la unidad de almacenamiento como pago.
Si el inquilino no paga el alquiler atrasado y se da la notificación, el propietario puede vender la propiedad almacenada en la unidad en una subasta pública por dinero en efectivo. Si el inquilino paga todo el alquiler vencido y los intereses de demora asociados antes de la venta, el propietario debe devolver la propiedad al propietario, pero puede obligar al inquilino a trasladarla a otro lugar.
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Leyes de alquiler de almacenamiento: Preguntas Frecuentes
Tarifas por Pagos Atrasados
Como propietario del espacio de almacenamiento, tienes derecho a recibir el alquiler completo y a tiempo. Aunque es comprensible que a veces los inquilinos no cumplan con la fecha de vencimiento del alquiler, existen medidas legales que se pueden tomar de inmediato para disuadir los pagos atrasados. Cobrar una tarifa por pagos atrasados está dentro de los derechos del propietario y generalmente puede ser multiplicada cada mes que el inquilino no pague el alquiler correspondiente al mes en curso. Por ejemplo, si el alquiler vence el quinto día del mes y la tarifa por pagos atrasados es de $20, esta tarifa puede llegar a ser legalmente de $40 después del quinto día del mes siguiente si el inquilino no se pone al día con los pagos.
Seguro
El contrato de alquiler de una instalación de almacenamiento generalmente debe indicar cualquier seguro requerido por el inquilino para proteger los bienes almacenados. Esto puede ser un seguro contra incendios, robo u otra póliza que proteja los artículos en almacenamiento de cualquier daño. Al firmar el contrato, el inquilino acepta la responsabilidad de asegurar la propiedad o de lo contrario estaría violando el contrato. Por lo tanto, el inquilino debe ser plenamente consciente de este requisito en el momento del alquiler.
Gravámenes
En algunos estados, el inquilino debe informar previamente al propietario de la instalación de almacenamiento si algún bien dentro de la unidad está gravado o garantizado por otra persona o empresa. Esto puede incluir artículos utilizados como garantía de un préstamo garantizado o artículos comprados a crédito y que aún no se han pagado.
Venta de Propiedad
Si el inquilino de un espacio de almacenamiento no paga el alquiler durante más de 30 días, el propietario debe notificar al inquilino si tiene la intención de seguir adelante con el proceso de embargo y recuperación de la propiedad dentro de la unidad de almacenamiento como pago. Si el inquilino no paga el alquiler atrasado y se ha realizado la notificación correspondiente, el propietario puede vender la propiedad almacenada en una subasta pública por dinero en efectivo. Si el inquilino paga todo el alquiler atrasado y las tarifas correspondientes antes de la venta, el propietario debe devolver la propiedad al inquilino, pero puede obligarlo a llevarla a otro lugar.
- Referencias:
Artículo escrito por Lee Morgan. Fuente: Artículo original en inglés.