Derechos de los ocupantes ilegales en Maryland

El estado de Maryland considera que el titular de una escritura es el propietario legal de una propiedad y los ocupantes ilegales son intrusos a menos que puedan demostrar lo contrario mediante leyes de posesión adversa.

Si los ocupantes ilegales no cumplen los requisitos de posesión obligatoria, se trata de una invasión y el propietario puede solicitar el desalojo. Los propietarios de tierras deben hacerlo a través de los tribunales; desalojar a los ocupantes ilegales por su cuenta es ilegal en Maryland.

Un ocupante ilegal es una persona que ocupa la propiedad abandonada, embargada o desocupada de otra persona sin el permiso legal de ese propietario. Un ocupante ilegal no es necesariamente un intruso: la ocupación ilegal es un delito civil y la invasión es un delito penal. Sin embargo, la ocupación ilegal puede convertirse en un delito penal si el propietario determina que el ocupante ilegal no es deseado.

Un ocupante ilegal puede afirmar falsamente que tiene derecho a ocupar una propiedad, lo que puede lograr presentando ilegalmente una escritura fraudulenta u otros documentos falsos al propietario o a las autoridades.

Un okupa puede ser un extraño para el dueño de la propiedad o un vecino que quiere quitarle la propiedad. Para evitar cargos por invasión de propiedad ilegal, un ocupante ilegal debe cumplir con los requisitos de posesión adversa del estado para obtener derechos sobre la tierra. Sin embargo, puedes evitar esto si:

• Embellecer la propiedad de alguna manera

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por ejemplo, mediante la jardinería o la limpieza de escombros. Accedió a la propiedad sin permiso o autorización debido a una emergencia legítima. Empiece por demandar por daños y perjuicios si la propiedad no está en uso.

posesión no deseada%20Entering%20on%20the%20land.) permite a un intruso obtener el título legal de una propiedad a través de la naturaleza de su posesión y la duración de su posesión. En Maryland, la propiedad debe ser:

• ​Hostil:​ El okupa puede haber cometido un error honesto al ocupar la propiedad, por ejemplo al basarse en una escritura falsa; Viven en la tierra con o sin conocimiento de que pertenece a otra persona; Son conscientes de que están invadiendo la propiedad.
• ​Propiedad real:El intruso debe ejercer control sobre la propiedad.
• ​Exclusivo:El intruso está solo en la propiedad.
• ​Abierto y notorio:El intruso utiliza la propiedad como su propietario y no oculta que vive allí.
• ​Continuamente:El intruso deberá vivir en la propiedad durante 20 años seguidos.

La carga de la prueba recae en el autor que alega posesión ilegal. Debe probar ante el tribunal todos los elementos enumerados anteriormente. Si este es el caso, la carga de la prueba recae en el propietario para refutar estos puntos.

Por ejemplo, si el propietario puede demostrar que el intruso no ha estado en la propiedad durante un período continuo de 20 años, el intruso puede perder sus derechos de posesión adversa.

No se requiere que el intruso ingrese a sabiendas y continúe en posesión de una propiedad para demostrar posesión adversa en Maryland; cualquier entrada y posesión durante un período de 20 años que cumpla con todos los requisitos anteriores es suficiente para respaldar su reclamo.

“Color del título“significa que la propiedad de un inmueble es indebida y quien la reclama carece de uno o más documentos legales que acrediten la propiedad. En algunos estados, el color del título puede ayudar significativamente a hacer valer la posesión adversa e incluso acortar el tiempo requerido para la posesión permanente de la propiedad, pero ese no es el caso en Maryland.

Un okupa debe haber vivido en la propiedad de forma continuada durante 20 años. Los ocupantes ilegales que hayan presentado con éxito un reclamo de contraposesión también pueden tener un color de título.

Detenido injustamente Significa poseer una propiedad sin tener derecho a ella. Los propietarios no pueden utilizar una acción de retención ilegal para desalojar a los inquilinos actuales o restantes o a cualquier persona en posesión de una propiedad de conformidad con una orden judicial.

Sin embargo, puede presentar una demanda de desalojo contra una persona si nunca fue inquilino o tuvo el derecho legal de poseer la propiedad.

Si el tribunal determina que el ocupante ilegal no tiene derecho a heredar la propiedad, no hay ningún requisito de notificación antes de presentar una demanda por posesión indebida. En este caso, el tribunal dicta sentencia de posesión a favor del propietario. El tribunal emitirá entonces una orden de expulsión del ocupante ilegal, que será llevada a cabo por un sheriff en una fecha posterior.

El tribunal también puede imponer al propietario una multa por honorarios de abogados, costas judiciales o daños. Si el dueño del inmueble es incapaz de hacer negocios por estar incapacitado, encarcelado o ser menor de edad,

Maryland les está dando más tiempo para reclamar sus propiedades. Tienen tres años adicionales para recuperar el control de la propiedad después de que se les elimine su discapacidad, como cuando recuperan la capacidad, alcanzan la mayoría de edad o ya no están encarcelados.

Para mantener alejados a los ocupantes ilegales, los propietarios deben:

• Revise su propiedad periódicamente.
• Asegure la propiedad cerrando o bloqueando todas las entradas, puertas, ventanas y portones.
• Pague sus impuestos a la propiedad con prontitud.
• Coloque señales de prohibido el paso alrededor de la propiedad, especialmente si está desocupada.
• Oferta de alquiler de la propiedad a la persona o personas que ocupan la propiedad.
• Contrata a un abogado para que te ayude con el desalojo.

Si el propietario de una propiedad nota un ocupante ilegal en su propiedad, debe abordar el problema de inmediato. Sin embargo, hay ciertas reglas que deben seguir. La ley de Maryland no permite acciones de autodesalojo, tales como: B. cortar servicios públicos o cambiar cerraduras para forzar la expulsión de una persona de una propiedad. Esto podría dar lugar a que el propietario sea demandado.