Arkansas es un estado que ha experimentado un aumento en la ocupación ilegal de propiedades en los últimos años. En este artículo, exploraremos los derechos de los ocupantes ilegales en Arkansas y cómo estos individuos pueden verse afectados por la ley. Descubriremos las implicaciones legales, las posibles soluciones y las precauciones que los propietarios deben tomar para proteger sus propiedades. Si alguna vez te has preguntado qué derechos tienen los ocupantes ilegales en Arkansas, te invitamos a seguir leyendo para obtener información clave sobre este tema controvertido.
“Derechos del ocupante ilegal” es el término popular para designar la posesión adversa: la ocupación de una propiedad que pertenece a otro. En última instancia, un ocupante ilegal puede ser reconocido como propietario legal, pero sólo en condiciones muy específicas y después de un período de tiempo más largo.
Requisitos de tiempo de Arkansas
Cada estado tiene leyes que regulan la posesión adversa. Una de ellas es la ocupación cualificada del inmueble por un período de tiempo determinado. En Arkansas, el intruso debe ocupar la propiedad durante siete años, además de varios otros requisitos.
Los cinco requisitos estándar de Arkansas
Acciones de Arkansas ciertos requisitos con la mayoría de las otras leyes estatales de posesión adversa. Estos son:
- Propiedad real: Estar presente físicamente como propietario y ocupar el inmueble.
- Propiedad continua: Ocupación continua del inmueble, con excepción de ausencias breves por actividades como trabajo y compras.
- Posesión abierta y notoria: No oculto al propietario legítimo y fácilmente visible.
- Propiedad exclusiva: No se distribuirá al verdadero propietario ni a nadie que reclame la propiedad.
- Posesión enemiga: En contra de los intereses de la propietaria y sin su permiso.
Los dos requisitos adicionales de Arkansas
En 1997, Arkansas lo añadió, de acuerdo con una tendencia nacional hacia el endurecimiento de las regulaciones sobre posesión no deseada. dos requisitos adicionales. Según las leyes revisadas, los residentes de Arkansas sólo pueden calificar para una posesión eventual si ocupan la propiedad “bajo el color del título”. El significado y la eficacia de esta frase son controvertidos: un artículo de revisión de la ley de 2011 afirmó que el significado es “problemático en varios aspectos”. Sin embargo, en 2005, el Tribunal de Apelaciones de Arkansas falló Boyette v. Vogelpohl decidió que era el ocupante cree en su derecho a poseer propiedad.
El requisito adicional añadido en 1997 fue que el usuario tener que pagar impuestos sobre la propiedad durante el período de uso, lo cual sólo es posible si el verdadero propietario no los paga.
El alejamiento de las posesiones no deseadas
Los cambios a la ley de Arkansas de 1997 son parte de un impulso varios estadosincluidas Alaska y Nueva York para revisar y endurecer los requisitos de posesión adversa limitando los reclamos exitosos a cuestiones relativamente menores como que un propietario construye accidentalmente una cerca en la propiedad de su vecino. En tales casos, pueden pasar varios años antes de que una investigación posterior revele que la cerca está en la propiedad de un vecino. En estos casos, en Arkansas, el título del área delimitada por la línea de propiedad real y la cerca de ocupación puede pasar a ser propiedad del ocupante, generalmente tras una determinación de hechos favorables al ocupante y un fallo posterior del tribunal.
Los cambios a la ley de Arkansas de 1997 son parte de un impulso varios estadosincluidas Alaska y Nueva York para revisar y endurecer los requisitos de posesión adversa limitando los reclamos exitosos a cuestiones relativamente menores como que un propietario construye accidentalmente una cerca en la propiedad de su vecino. En tales casos, pueden pasar varios años antes de que una investigación posterior revele que la cerca está en la propiedad de un vecino. En estos casos, en Arkansas, el título del área delimitada por la línea de propiedad real y la cerca de ocupación puede pasar a ser propiedad del ocupante, generalmente tras una determinación de hechos favorables al ocupante y un fallo posterior del tribunal.
Leer más: Cómo apoderarse de una propiedad mediante posesión no deseada
Consejos
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En otros estados con requisitos nuevos igualmente estrictos, el partido de ocupación todavía se aplica. no recibiría un título claro, pero sólo un derecho limitado a continuar la ocupación. En estos estados, los derechos de propiedad y, por lo tanto, el derecho a vender o disponer de la propiedad permanecen exclusivamente en manos del propietario. dueño original.
Derechos de los ocupantes ilegales en Arkansas: Preguntas frecuentes
“Derechos de los ocupantes ilegales” es el término popular para la posesión adversa, que se refiere a la ocupación de una propiedad ajena. Eventualmente, un ocupante ilegal puede ser reconocido como dueño legal, pero solo bajo condiciones muy específicas y después de un período prolongado de tiempo.
Requisitos de tiempo en Arkansas
Cada estado tiene estatutos que regulan la posesión adversa, uno de los cuales es la ocupación calificada de la propiedad durante un tiempo especificado. En Arkansas, además de varios otros requisitos, el ocupante ilegal debe ocupar la propiedad durante siete años.
Los cinco requisitos estándar de Arkansas
Arkansas comparte ciertos requisitos con la mayoría de los demás estatutos de posesión adversa en los estados. Estos son:
- Posesión real: Estar físicamente presente y ocupar la propiedad como propietario.
- Poseción continua: Ocupar la propiedad sin interrupción, excepto por breves ausencias para actividades como trabajar y hacer compras.
- Poseción pública y notoria: No estar escondido del propietario legal y ser fácilmente visible.
- Poseción exclusiva: No compartir la propiedad con el verdadero propietario ni con nadie que reclame la propiedad.
- Poseión hostil: Contrario a los intereses del propietario y sin su permiso.
Los dos requisitos adicionales de Arkansas
En 1997, en línea con una tendencia nacional de endurecer los estatutos de posesión adversa, Arkansas agregó dos requisitos adicionales. Según los nuevos estatutos, los ocupantes en Arkansas solo pueden calificar para la posesión eventual si ocupan la propiedad “bajo el color del título”. El significado y la eficacia de esta frase son objeto de debate: un artículo de revisión de leyes de 2011 afirmó que el significado era “problemático en varios aspectos”. Sin embargo, en 2005, la Corte de Apelaciones de Arkansas en el caso Boyette v. Vogelpohl determinó que significa que el ocupante cree tener derecho a la posesión.
El otro requisito agregado en 1997 fue que el ocupante debe pagar los impuestos de la propiedad durante el tiempo de ocupación, lo cual solo es posible si el verdadero propietario no los paga.
El alejamiento de la posesión adversa
Las revisiones de los estatutos de 1997 en Arkansas forman parte de un movimiento iniciado por varios estados, incluyendo Alaska y Nueva York, para endurecer los requisitos de posesión adversa y limitar las reclamaciones exitosas a problemas relativamente menores, como un propietario que construye accidentalmente un cerco en la propiedad de su vecino. En esos casos, pueden pasar varios años antes de que un levantamiento topográfico posterior revele que el cerco está en la tierra del vecino. En esos casos en Arkansas, el título de esa área delimitada por la línea de propiedad real y el cerco ocupante puede convertirse en propiedad del ocupante, generalmente después de un fallo favorable al ocupante y un posterior juicio del tribunal.
En otros estados con requisitos más rigurosos, la parte ocupante aún no obtendría un título claro, sino solo un derecho limitado para continuar la ocupación. En estos estados, el título, y con él el derecho a vender u otra disposición de la propiedad, sigue siendo exclusivamente del propietario original.
Fuente: Este artículo fue redactado basado en información de Nolo y Nolo.