¿Qué derechos tienen los ocupantes ilegales en Alabama? Esta es una pregunta crucial que enfrentamos en nuestra sociedad cada vez más diversa. Alabama tiene una historia complicada en cuanto a la inmigración y la ocupación ilegal de viviendas. Sin embargo, es importante recordar que todos los seres humanos merecen ser tratados con dignidad y respeto, independientemente de su estatus migratorio. En este artículo, exploraremos los derechos que amparan a los ocupantes ilegales en Alabama y cómo pueden hacer valer sus derechos básicos. ¡Acompáñanos en este viaje de información y justicia!
Aunque Alabama no reconoce los derechos de los okupas, sí cuenta con ellos leyes de propiedad adversas. En este estado, cualquier persona tiene prohibido afirmar falsamente que tiene derecho a ocupar la propiedad de otra persona. Debe cumplir con los requisitos de posesión adversa para permanecer legalmente en la propiedad. Si no pueden hacer esto, se enfrentan al desalojo y a la invasión de propiedad.
Cómo define Alabama a los okupas
Un ocupante ilegal es una persona que ocupa una propiedad embargada, abandonada o sin desarrollar sin el permiso del verdadero propietario. La okupación y la invasión son similares, pero sólo hasta cierto punto; La okupación es un delito civil, mientras que la invasión de propiedad es un delito penal. Sin embargo, la ocupación ilegal puede convertirse en un comportamiento criminal si el propietario determina que el ocupante ilegal no es bienvenido en su propiedad.
Los ocupantes ilegales en Alabama tienen más dificultades para comprar propiedades que los ocupantes ilegales en otros estados. El Estado no reconoce los derechos de los ocupantes ilegales; En cambio, recurre a las leyes de posesión adversa cuando se trata de derechos de propiedad. Los ocupantes ilegales o intrusos no pueden hacer valer legalmente su derecho a estar en una propiedad con falsos pretextos. Si este es el caso, el propietario del inmueble puede emprender acciones legales contra él.
Alabama y posesión no deseada
Hay dos tipos de leyes de posesión adversa en Alabama, y los ocupantes ilegales deben cumplir con los requisitos legales para hacer valer legalmente el derecho a la propiedad. La primera, la posesión adversa por prescripción, permite a una persona presentar una reclamación si cumple determinados requisitos y ocupa el inmueble durante un determinado número de años. Primero debes hacer un reclamo “hostil”, que consta de tres elementos:
- Ocupación simple: La persona ocupa el inmueble pero no necesariamente sabe a quién pertenece ni que pertenece a otra persona.
- Conciencia de invasión: la persona es consciente de que no tiene ningún derecho legal a ocupar la propiedad.
- Error de buena fe: La persona cometió un error al ocupar un inmueble, por ejemplo al basarse en información incorrecta en la escritura, y desconoce su estatus jurídico.
Otros requisitos para reclamar posesión ilegal de la propiedad son:
- Posesión real: La persona que ocupa la propiedad está físicamente presente y la trata como su propiedad. Se les permite mantenerlo, decorarlo o quitar la suciedad y pueden demostrarlo proporcionando documentación de sus esfuerzos.
- Posesión abierta y notoria: La persona vive en el inmueble y no intenta ocultarlo; El propietario sabe o debe saber de su presencia.
- Posesión continua: para que un reclamo de posesión adversa sea válido en Alabama, una persona debe haber vivido en la propiedad durante 20 años continuos.
Color de los impuestos sobre la propiedad y los bienes raíces en Alabama
El segundo tipo de reclamo es la posesión adversa basada en el color de la propiedad, como se establece en Pobre de mí. Código Ana. Sección 6-5-200. El término “Color del título“describe la adquisición de derechos de propiedad a través de medios que no son “normales”. Un reclamo sobre la propiedad puede parecer válido, pero en realidad no lo es porque la persona tiene un título inválido o no tiene ningún título real. Con un reclamo de propiedad de color, el período de posesión continua se reduce a 10 años; sin embargo, el demandante aún debe cumplir con otros requisitos de posesión adversa.
Alabama no exige que los ocupantes ilegales demuestren que han pagado impuestos sobre una propiedad para obtener posesión adversa de ella, siempre que la hayan vivido y mantenido durante al menos 20 años. Sin embargo, si has pagado impuestos y puedes acreditarlo, el plazo se reduce a 10 años.
Ocupantes ilegales en propiedad del gobierno en Alabama
Ocasionalmente, un ocupante ilegal vivirá en una propiedad que no sabe que pertenece a una entidad gubernamental. Las tierras propiedad de Alabama y los condados o municipios de todo el estado son inmunes a reclamaciones de posesión adversa, por lo que un ocupante ilegal no puede adquirir la propiedad de tierras públicas de esta manera.
Por ejemplo, el ocupante ilegal podría vivir en un campo vacío que él mismo cuida y vive durante 20 años, suponiendo que tenga posesión adversa. Si bien este puede ser el caso de las propiedades de propiedad privada, Alabama y otras entidades gubernamentales del estado aún poseen estas propiedades.
Proteger la propiedad de los ocupantes ilegales
Para disuadir a los ocupantes ilegales de entrar en una propiedad, los propietarios deben inspeccionarla periódicamente y asegurarse de que esté asegurada. Si no pueden visitar la propiedad con frecuencia, pueden bloquear o cerrar puertas, ventanas y portones, o contratar a un administrador de la propiedad para que revise la propiedad en su ausencia. También puede colocar carteles de “Prohibido el paso” para disuadir a las personas de ingresar sin autorización. En muchos casos, alguien ingresa accidentalmente a una propiedad. El propietario legítimo puede pedirles cortésmente que se vayan y se lleven las pertenencias personales si las descubre.
Si no cumplen, el propietario puede iniciar un proceso de desalojo, tal como lo haría con los inquilinos. El propietario debe tener una “causa justa” para el desalojo, que incluye no pagar el alquiler o realizar actividades ilegales en la propiedad. También deberá enviar al okupa un aviso de desalojo informándole que tiene siete días para desalojar la propiedad, o enviarle un aviso de remediación de siete días informándole que tiene un tiempo determinado para remediar la situación o afrontar desalojo. Si se niega a abandonar la casa, el propietario puede presentar una petición de desalojo ante el tribunal.
Los propietarios y dueños de propiedades no deben tomar el asunto en sus propias manos al desalojar a los ocupantes ilegales de una propiedad; intentar intimidarlos, quitarles sus pertenencias personales sin su permiso o cortar los servicios públicos son métodos que pueden resultar en que un propietario quede expuesto a una demanda por parte de un colono usurpador.
Derechos de los ocupantes ilegales en Alabama
Alabama es un estado que no reconoce los derechos de los ocupantes ilegales, pero sí se rige por las leyes de posesión adversa. En este estado, es ilegal que alguien reclame falsamente el derecho de ocupar la propiedad de otra persona. Deben cumplir con los requisitos de la posesión adversa para permanecer legalmente en la propiedad. Si no pueden hacerlo, se enfrentan a un desalojo y a cargos por allanamiento.
¿Cómo define Alabama a los ocupantes ilegales?
Un ocupante ilegal es una persona que ocupa una propiedad embargada, abandonada o vacante sin el permiso del verdadero propietario. El allanamiento y el allanamiento de morada son similares, pero solo hasta cierto punto; el allanamiento es un delito penal, mientras que el allanamiento de morada es un delito civil. Sin embargo, el allanamiento de morada puede convertirse en un comportamiento criminal si un propietario demuestra que el ocupante no es bienvenido en su propiedad.
Los ocupantes ilegales en Alabama tienen más dificultades para adquirir bienes raíces que los ocupantes ilegales en otros estados. El estado no reconoce los derechos de los ocupantes ilegales; en cambio, se rige por las leyes de posesión adversa en lo que respecta a los derechos de propiedad. Los ocupantes ilegales o intrusos no pueden reclamar legalmente que tienen derecho a estar en una propiedad bajo falsos pretextos. Si lo hacen, el propietario puede emprender acciones legales en su contra.
Alabama y la posesión adversa
Alabama tiene dos tipos de leyes de posesión adversa, y los ocupantes ilegales deben cumplir con los requisitos de la ley para reclamar legalmente el derecho a una propiedad. El primero, la posesión adversa por prescripción, permite a una persona establecer un reclamo si cumple con ciertos requisitos y ocupa la propiedad durante un número específico de años. Primero deben hacer un reclamo “hostil”, que consta de tres elementos:
- Ocupación simple: La persona ocupa la propiedad, pero no necesariamente sabe a quién pertenece ni siquiera sabe que pertenece a otra persona.
- Conciencia del allanamiento de morada: La persona sabe que no tiene derecho legal a ocupar la propiedad.
- Error de buena fe: La persona ha cometido un error al ocupar una propiedad, como confiar en información incorrecta sobre la escritura y no estar al tanto de su estado legal.
Los requisitos adicionales para un reclamo de posesión adversa de la propiedad son:
- Poseción real: La persona que ocupa la propiedad está físicamente presente y la trata como suya. Pueden realizar su mantenimiento, embellecerla o limpiarla de escombros y pueden demostrarlo mostrando documentación de sus esfuerzos.
- Poseción abierta y notoria: La persona está viviendo en la propiedad y no trata de ocultarlo; el propietario sabe o debería saber de su presencia.
- Poseción continua: Para que un reclamo de posesión adversa sea válido en Alabama, una persona debe pasar 20 años ininterrumpidos en la propiedad.
Títulos de propiedad y impuestos sobre la propiedad en Alabama
El segundo tipo de reclamo es la posesión adversa por título de propiedad, según lo establecido en la Sección 6-5-200 de las leyes de Ala. Code Ann. El término “título de propiedad” describe la adquisición de la propiedad a través de medios que no son “regulares”. Un reclamo sobre la propiedad puede parecer válido, pero en realidad no lo es porque la persona tiene un título inválido o no tiene título alguno. Con un reclamo por título de propiedad, el período de tiempo de posesión continua se reduce a 10 años; sin embargo, el reclamante aún debe cumplir con otros requisitos de posesión adversa.
Alabama no requiere que los ocupantes ilegales demuestren que han pagado impuestos sobre una propiedad para adquirirla mediante posesión adversa siempre y cuando hayan vivido en ella y la hayan mantenido durante un mínimo de 20 años. Pero si han estado pagando impuestos y pueden demostrarlo, esto acorta el período requerido a 10 años.
Ocupantes ilegales en propiedades gubernamentales en Alabama
En ocasiones, un ocupante ilegal se encontrará viviendo en una propiedad que desconoce que pertenece a una entidad gubernamental. Los terrenos propiedad de Alabama, así como los de los condados o municipalidades en todo el estado, están exentos de reclamos de posesión adversa, por lo que un ocupante ilegal no puede adquirir el título de tierras públicas de esta manera.
Por ejemplo, el ocupante ilegal puede vivir en un campo vacío que ellos mismos arreglan y donde viven durante 20 años consecutivos, creyendo que tienen un reclamo de posesión adversa. Si bien eso puede ser cierto en el caso de una propiedad de propiedad privada, Alabama y otras entidades gubernamentales del estado siguen siendo los propietarios de esa propiedad.
Protección de la propiedad contra los ocupantes ilegales
Para evitar que los ocupantes ilegales ingresen a una propiedad, los propietarios deben inspeccionarla con frecuencia y asegurarla. Si no pueden visitar la propiedad con frecuencia, pueden bloquear o cerrar puertas, ventanas y portones o contratar una empresa de administración de propiedades para que la inspeccione en su ausencia. También pueden colocar letreros de “Prohibido el paso” para disuadir a las personas de ingresar sin permiso. En muchos casos, alguien que ingresa a una propiedad ilegalmente lo hace por error. El propietario legítimo puede pedirles educadamente que se vayan y retirar cualquier efecto personal cuando los descubra.
Si no cumplen, el propietario puede comenzar el proceso de desalojo, de manera similar a como lo haría con los inquilinos. El propietario debe tener una razón de “justa causa” para el desalojo, que incluye no pagar el alquiler o realizar actividades ilegales en la propiedad. También deben enviar un aviso de desalojo al ocupante ilegal, indicando que tienen siete días para abandonar la propiedad o darles un aviso de siete días para remediar, que les informa que tienen cierto tiempo para solucionar la situación o enfrentar el desalojo. Si se niegan a irse, el propietario puede presentar una demanda de desalojo en el tribunal.
Los propietarios y arrendadores no deben tomar medidas por su cuenta para desalojar a los ocupantes ilegales de una propiedad, como intentar intimidarlos, quitar sus efectos personales sin permiso o cortar los servicios públicos. Estos métodos pueden dejar al propietario sujeto a una demanda por parte del ocupante ilegal.
Referencias: