En el mundo del alquiler de viviendas, es esencial que los inquilinos conozcan sus derechos y sepan cómo protegerse en caso de que su vivienda no cumpla con los estándares de salud y seguridad necesarios. En este artículo, exploraremos los derechos de los inquilinos en casos de violaciones del Código de Salud. Descubre qué medidas legales puedes tomar y cómo asegurarte de que tu hogar sea un lugar seguro y habitable. ¡No te pierdas esta información crucial para proteger tu bienestar!
Todos los inquilinos tienen derecho a una residencia habitable y segura de acuerdo con las normas de construcción uniformes del Código Internacional de Construcción. Si las violaciones del código de salud se convierten en un problema, independientemente del tipo de unidad de alquiler o los términos del contrato de arrendamiento, el inquilino puede hacer cumplir sus derechos protegidos tomando varias medidas para corregir los problemas.
Trámites oficiales
El Departamento de Vivienda de la ciudad de Nueva York utiliza un método típico para responder formalmente a las violaciones del código de salud. Según el sitio web del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD), los inquilinos de apartamentos pueden denunciar violaciones urgentes a la Oficina de Cumplimiento del Código del HPD, que a su vez enviará a un investigador para inspeccionar la propiedad en cuestión. Si se producen violaciones del código de salud, la oficina llamará al propietario del edificio y le indicará que realice las reparaciones necesarias. Si no se realizan las reparaciones, la ciudad cubrirá las reparaciones a expensas del propietario. Para infracciones que no sean de emergencia, los inquilinos deben emprender acciones legales para obtener una orden judicial para las reparaciones.
Violaciones específicas del código de salud
Hay muchas condiciones ambientales que entran en la categoría de violaciones del código de salud. El Código Sanitario del Estado de Massachusetts establece una lista de normas sanitarias que debe cumplir la administración de propiedades. Estos requisitos incluyen el suministro de calor durante los meses fríos, un ambiente libre de plagas, agua caliente (corriente) de suficiente temperatura y presión, instalaciones adecuadas para cocinar, remoción de nieve para una salida segura e integridad estructural contra condiciones de tormentas e intrusión de humedad.
Obligaciones del arrendador de cumplir
Los códigos de construcción que se aplican a los apartamentos para inquilinos múltiples requieren que los administradores de propiedades proporcionen eliminación de basura, contraten contratistas para mantener los sistemas eléctricos y de plomería, así como el control de plagas y el mantenimiento de HVAC, y realicen reparaciones estructurales para brindar a los inquilinos un hogar seguro e higiénico para garantizar la vivienda. . Las violaciones del código de salud entran en esta categoría y el propietario puede ser citado en función de las quejas del inquilino sobre condiciones de vida insalubres.
Presentar quejas
Aunque las regulaciones que rigen los derechos de los inquilinos a obtener reparación no son uniformes en todos los estados, las violaciones del código de salud pueden denunciarse a las autoridades presentando una queja oficial ante una autoridad de vivienda estatal o una oficina de cumplimiento del código en esa jurisdicción. Necesitará documentación como evidencia fotográfica, solicitudes de reparación o estimaciones de los contratistas de reparación, registros médicos de los efectos de la infracción en cuestión y cualquier otro registro de riesgos para la salud informados o quejas ante las autoridades correspondientes.
Responsabilidades importantes para presentar quejas de inquilinos
Los inquilinos que presenten una queja administrativa o busquen reparación a través de una acción civil deben conocer los plazos para presentar una demanda y los procedimientos necesarios para hacerlo. Los tribunales de primera instancia y los tribunales judiciales imponen ciertos plazos ya sea para el proceso de presentación o para los procedimientos para conocer el caso, incluidos cronogramas para las comparecencias ante el tribunal y el pago de todas las tasas de presentación o la presentación oportuna de declaraciones juradas de insolvencia.
Derechos de los inquilinos en caso de violaciones del Código de Salud
Todos los inquilinos tienen derecho a una residencia habitable y segura de acuerdo con las leyes del código de construcción uniforme establecidas por el Código Internacional de Construcción. Cuando las violaciones del código de salud se convierten en un problema, independientemente del tipo de unidad de alquiler o términos del contrato de arrendamiento, el inquilino puede ejercer sus derechos protegidos tomando varias medidas para abordar los problemas.
Procedimientos Oficiales
El Departamento de Vivienda de la Ciudad de Nueva York utiliza un método típico para responder oficialmente a las violaciones del código de salud. Según el sitio web del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD), los inquilinos de apartamentos pueden informar sobre violaciones de emergencia a la oficina de cumplimiento del código de HPD, que a su vez enviará a un investigador para inspeccionar la propiedad en cuestión. Si hay violaciones del código de salud, la oficina citará al propietario del edificio y le dará instrucciones para que realice las reparaciones necesarias. Si las reparaciones no se realizan, la ciudad las hará a expensas del propietario. Las violaciones no urgentes requerirán que los inquilinos inicien acciones legales para obtener una orden judicial de reparaciones.
Violaciones Específicas del Código de Salud
Existen muchas condiciones ambientales que se consideran violaciones del código de salud. El Código Sanitario del Estado de Massachusetts especifica una lista de estándares de salud que deben cumplir los administradores de propiedades. Estos requisitos incluyen proporcionar calefacción durante los meses de frío, un entorno libre de plagas, agua caliente (corriente) de temperatura y presión suficientes, instalaciones de cocina adecuadas, remoción de nieve para una salida segura y la integridad estructural contra condiciones de tormenta e intrusión de humedad.
Obligaciones del Propietario para Cumplir
Los códigos de construcción que se aplican a viviendas con múltiples inquilinos requieren que los administradores de propiedades se encarguen de la eliminación de basura, contratar contratistas para mantener los sistemas de agua y electricidad, control de plagas y mantenimiento de HVAC, y realizar reparaciones estructurales para asegurar que los inquilinos tengan una residencia segura y sanitaria. Las violaciones del código de salud están en esta categoría, y un propietario puede ser citado como resultado de las quejas de los inquilinos con respecto a las condiciones de vida insalubres.
Presentación de Quejas
Aunque las regulaciones relacionadas con los derechos de los inquilinos para remediar no son uniformes en todos los estados, las violaciones del código de salud se pueden denunciar a las autoridades mediante la presentación de denuncias oficiales a una autoridad estatal de vivienda o a la oficina de cumplimiento del código dentro de esa jurisdicción. Se requerirán documentos, como evidencia fotográfica, solicitudes de reparación o estimaciones de contratistas de reparación, registros médicos de los efectos de la violación en cuestión y cualquier otro registro de peligros o quejas de salud denunciados a las autoridades correspondientes.
Obligaciones Clave para Presentar Quejas de Inquilinos
Los inquilinos que presenten denuncias oficiales o que busquen vías de alivio a través de acciones legales en un tribunal civil tienen la obligación de conocer los plazos para presentar causas y los procedimientos para hacerlo. Los tribunales de magistrados y los tribunales de justicia establecen plazos específicos para el proceso de presentación o los procedimientos para juzgar el caso, incluidos los horarios de comparecencia en el tribunal y el pago de todas las tarifas de presentación o la presentación de declaraciones juradas de incapacidad de pago de manera oportuna.