En el proceso de adquirir una propiedad, es fundamental contar con un título de propiedad que respalde legalmente la posesión de dicho bien inmueble. Sin embargo, es posible que surjan dudas y confusiones en relación a la cantidad de nombres que pueden figurar en este documento. ¿Es posible incluir múltiples nombres en un título de propiedad? Acompáñanos para descubrir la respuesta a esta pregunta tan importante en el mundo de los bienes raíces. ¡Sigue leyendo!
Puede parecer extraño leer el título de propiedad o el título de propiedad de alguien, que abarca varias páginas debido a la gran cantidad de personas que compran el título. Aunque esto es inusual, no es imposible que varias personas compren la misma propiedad. Así como los números son infinitos, los intereses de propiedad fraccionaria sobre una propiedad también pueden ser infinitos.
Condominios de tiempo compartido
Un ejemplo de un gran número de personas que tienen derechos de propiedad sobre una propiedad es la forma de propiedad de tiempo compartido. Incluso si cada persona tiene su propio certificado, cada certificado es válido para una semana específica en la misma propiedad de vacaciones. Sin razones prácticas ni procedimientos necesarios, todos estos nombres podrían haberse incluido en una escritura que describiera la propiedad o unidad y declarara en la escritura que cada propietario habría recibido solo una participación específica de 1/52 que representa cada una de las 52 semanas en el documento. representó un año.
Casa de vacaciones
Las personas pueden optar por aunar sus recursos y comprar juntos una propiedad de vacaciones, lo que lo hace posible para un gran número de familiares o muchos amigos cercanos. Independientemente de su acuerdo con los otros propietarios, la escritura contendrá los nombres de todos los compradores y la fracción de participación a la que tienen derecho. Incluso si muchas personas poseen un apartamento, las ordenanzas locales pueden limitar el número de personas que pueden ocupar el apartamento al mismo tiempo.
Sala común
Los propietarios de inmuebles en una zona residencial planificada más antigua pueden decidir por unanimidad disolver su asociación de propietarios. La asociación podrá conservar la propiedad de todas las áreas comunes de la subdivisión disponibles para el uso y disfrute de los propietarios. Al disolverse, la asociación, en el ejercicio de sus negocios, deberá transferir las áreas comunes a todos los propietarios en la fracción del porcentaje que corresponda a su participación en el fraccionamiento. Por ejemplo, si cada propietario posee una propiedad en un desarrollo de 30 lotes y solo se crea una escritura, entonces habría 30 nombres enumerados en la escritura y cada propietario adquiriría una participación de 1/30.
Título del vehículo
El proceso de registrar el título de un vehículo con varios nombres puede variar de un estado a otro. Por ejemplo, en Nueva York, si el título se va a transferir a varios propietarios, se debe completar el Formulario 83T enumerando los nombres de todos los propietarios. Sin embargo, según el sitio web del Departamento de Vehículos Motorizados del Estado de Nueva York, un propietario puede transferir el título de una propiedad independientemente del número de propietarios que posean el título. Sin embargo, en Florida, al transferir la propiedad a los copropietarios, todos los propietarios deben estar presentes para firmar la documentación correspondiente. En este momento, los compradores notifican al Departamento de Vehículos Motorizados de Florida si desean conservar el título con la palabra “y” o “o”. Esta pequeña palabra puede marcar la diferencia en quién tiene la autoridad para vender el vehículo. Con una “o” en el título, cada copropietario puede firmar para transferir el título. Cuando “y” conecta los múltiples nombres, todos los copropietarios deben firmar para transferir la propiedad.
¿Cuántos nombres puede haber en un título de propiedad?
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Puede resultar extraño leer el título de propiedad o el título de un vehículo que tiene numerosas páginas debido al número de personas que adquieren la propiedad. Aunque poco común, no es imposible que muchas personas compren una sola propiedad. Al igual que los números son infinitos, también pueden ser los intereses de propiedad fraccionarios.
Tiempos compartidos en condominios
Un ejemplo de un gran número de personas que tienen título de propiedad en una sola propiedad es la forma de propiedad llamada tiempos compartidos. Aunque cada individuo tiene un título separado, cada título es para una semana específica en la misma propiedad de vacaciones. Si no fuera por razones prácticas o procedimientos requeridos, todos esos nombres podrían haberse incluido en un solo título, describiendo el lote o unidad y explicando en el título que cada propietario solo recibió un interés específico de 1/52, representando las 52 semanas de un año.
Casa de vacaciones
Las personas pueden optar por combinar sus recursos y comprar una propiedad de vacaciones juntos para el disfrute de un gran número de miembros de la familia o muchos amigos cercanos. Independientemente de su acuerdo con los otros propietarios, el título contendrá los nombres de cada persona que realiza la compra, indicando el porcentaje de propiedad fraccionario que le corresponde a cada uno de ellos. Aunque muchas personas pueden ser propietarias de una residencia, las ordenanzas locales pueden restringir el número de personas que pueden ocupar la residencia al mismo tiempo.
Zonas comunes
Los propietarios de lotes en un desarrollo de unidades planificadas más antiguo pueden decidir disolver unánimemente su asociación de propietarios de propiedades. La asociación puede tener el título de todas las zonas comunes en el desarrollo para el uso y disfrute de los propietarios de los lotes. Al disolverse, la asociación debe transferir las áreas comunes a todos los propietarios de lotes en el porcentaje de propiedad fraccionaria que coincida con su interés de propiedad en el desarrollo. Por ejemplo, si cada propietario es dueño de un lote en un desarrollo de 30 lotes y solo se prepara un título, entonces habrá 30 nombres en el título, cada propietario adquiriendo un interés de 1/30.
Títulos de vehículos
El proceso de registrar un título de vehículo a nombre de varias personas puede variar de un estado a otro. En el estado de Nueva York, por ejemplo, si el título se va a tomar a nombre de varios propietarios, se debe completar el Formulario 83T que enumera los nombres de todos los propietarios. Según el sitio web del Departamento de Vehículos Motorizados del estado de Nueva York, sin embargo, se permite que un solo propietario transfiera el título de propiedad independientemente del número de propietarios que lo tengan. En Florida, sin embargo, cuando se realiza la transferencia de título a propietarios conjuntos, todos los propietarios deben estar presentes para firmar la documentación adecuada. En ese momento, los compradores informarán al Departamento de Vehículos Motorizados de Florida si desean mantener el título de propiedad utilizando la palabra “y” o “o”. Esta pequeña palabra puede marcar la diferencia en quién tiene autoridad para vender el vehículo. Con un “o” en el título, cualquier co-propietario puede firmar para transferir el título. Si “y” une a los nombres de múltiples propietarios, entonces todos los copropietarios deben firmar para transferir la propiedad.
- Referencias
1. The New York Times: When Friends Buy a House Together
2. California Research Bureau: Residential Common Interest Developments, an Overview
3. New York State Department of Motor Vehicles: Statement of Partnership or Joint Ownership
4. New York State Department of Motor Vehicles: Vehicle Registration Requirements
5. Florida Department of Highway Safety and Motor Vehicles: FAQs on Getting a Hassle Free Title
6. Justia U.S. Law: 2010 Florida Code Title XXIII Motore Vehicles Chapter 319 Title Certificates 319.22
7. Martindale.com: Buying a Second Home? First Consider How to Take Title
About the Author:
Marie Murdock ha trabajado en las industrias legales y de seguros de títulos durante más de 25 años. Murdock fue publicada por primera vez en 1979 y ha estado escribiendo artículos en línea desde mediados de 2010. Sus artículos han aparecido en LegalZoom y varios otros sitios web.