¿Cuál es la forma legal de desalojar a una persona de mi casa?

Desalojar a alguien de tu casa puede resultar un proceso complicado y lleno de incertidumbre. Ya sea que estés lidiando con un inquilino problemático o un ocupante no autorizado, es importante conocer los trámites legales necesarios para desalojar a una persona de manera efectiva y sin contratiempos legales. En este artículo, te guiaremos a través de los pasos legales que debes seguir para desalojar a alguien de tu propiedad, asegurándote de que estés dentro de tus derechos y evitando cualquier posible obstáculo legal en el camino. Si alguna vez te has preguntado cuál es el camino legal para desalojar a una persona de tu casa, ¡sigue leyendo!

¿Cuál es la forma legal de desalojar a una persona de mi casa?
••• Peter Dazeley/Elección del fotógrafo/GettyImages

A invitado no deseado puede ser difícil de manejar. Tal vez sea un amigo o un familiar que está atravesando tiempos difíciles y no tiene adónde ir, o tal vez sea un aprovechado que no paga su parte del alquiler. Su proceso legal para sacar a un residente no deseado de su hogar varía según el estado y según el estado legal del residente. Obtenga asesoramiento legal o consulte las leyes de alquiler de su estado. Desalojos y entrar ilegalmente antes de mudarse.

Leer más:​ Cómo desalojar a un familiar de una casa

TL;DR (Demasiado largo; No leído)

Para desalojar a alguien de su casa, primero debe determinar qué derechos y privilegios legales tiene. Si la persona es un huésped, un subarrendatario o un inquilino jugará un papel importante en sus acciones futuras.

Evaluación del estatus legal

El estado legal de su huésped determina qué acciones debe tomar para eliminarlo. Un huésped es un visitante de corta duración, tiene menos derecho a permanecer en su apartamento y es el más fácil de eliminar. Sin embargo, debido a que la ley reconoce acuerdos orales entre un propietario y un huésped, un acuerdo implícito para permanecer en su casa puede convertir a su huésped en inquilino a los ojos de la ley. Una casa de huéspedes o un subarrendatario alquila una habitación de su casa. No es necesario desalojar formalmente a un inquilino, pero sí avisarle. Un inquilino o residente tiene la mayor protección legal para permanecer en su casa y normalmente debe ser desalojado.

Eliminar un invitado

Un huésped no ha pagado el alquiler ni contribuido a las facturas, no ha celebrado un contrato de alquiler escrito o verbal y no ha incluido su dirección en documentos oficiales como una licencia de conducir o un pasaporte. Algunos estados reconocen a un huésped como inquilino si solo ha estado 15 días. La ley no es del todo clara sobre cómo sacar invitados de su casa. Primero pedirles que se vayan, luego hacer que un tercero entregue un aviso de desalojo y finalmente llamar a la policía o cambiar las cerraduras. Tenga cuidado con su elección de palabras: un huésped puede retrasar la expulsión si dice que tiene un acuerdo verbal o si su comunicación indica que es un inquilino.

Eliminar un subarrendatario

Un subarrendatario o inquilino alquila una habitación de su casa sin contrato de alquiler y normalmente no tiene acceso privado a su alojamiento. Si tienen una entrada independiente que no es compartida, pueden considerarse inquilinos. Quitar a un subarrendatario no requiere desalojo a menos que el subarrendatario tenga un contrato de arrendamiento o usted alquile varias habitaciones a los subarrendatarios. Para destituir a un inquilino, se requiere una notificación por escrito de la mudanza. En general, deberá avisar al inquilino con un plazo de preaviso mientras dure el pago del alquiler.

Eliminar un inquilino

Los inquilinos tienen más derechos a la hora de vivir en su apartamento. Si tiene un contrato de arrendamiento o subarrendamiento con su inquilino, es posible que no pueda rescindirlo a menos que haya violado algún aspecto de su contrato de arrendamiento o de las leyes estatales relacionadas con los inquilinos. De lo contrario, es posible que tengas que esperar hasta que expire el contrato de arrendamiento para que tu huésped se vaya. Si tiene un huésped en su casa que está legalmente reconocido como inquilino porque ha vivido con usted durante 30 días, es posible que deba desalojarlo formalmente presentando la documentación legal necesaria y posiblemente acudiendo a los tribunales.

Leer más:​ Diferencia entre un huésped y un inquilino

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¿Cuál es la forma legal de desalojar a una persona de mi casa?

Puede ser difícil lidiar con un invitado no deseado. Tal vez sea un amigo o un familiar que está pasando por momentos difíciles y no tiene a dónde ir, o tal vez sea un aprovechado que no está pagando su parte del alquiler. Tu curso de acción legal para sacar a un residente no deseado de tu casa variará según el estado y el estatus legal del ocupante. Busca asesoramiento legal o consulta las leyes de arrendamiento, desalojos y allanamientos de tu estado antes de hacer que se vaya.

Evaluar el estatus legal

El estatus legal de tu invitado determinará las acciones que debas tomar para sacarlo. Un invitado es un visitante a corto plazo, tiene los menos derechos para residir en tu hogar y es el más fácil de sacar. Sin embargo, debido a que la ley reconoce acuerdos verbales entre el propietario de la vivienda y un invitado, un acuerdo implícito de quedarse en tu hogar puede convertir a tu invitado en un inquilino a los ojos de la ley. Un pensionista alquila una habitación en tu hogar. No es necesario desalojar formalmente a un pensionista, pero debes darle un aviso para que se vaya. Un inquilino o residente tiene la mayor protección legal para permanecer en tu hogar y normalmente tendrá que ser desalojado.

Desalojar a un invitado

Un invitado no ha pagado ningún alquiler o contribuido a los gastos, no tiene un contrato de arrendamiento escrito o verbal y no ha registrado tu dirección en ningún documento oficial, como una licencia de conducir o un pasaporte. Algunos estados reconocen a un invitado como inquilino si ha estado en la propiedad incluso solo 15 días. La ley no especifica completamente cómo sacar a los invitados de tu hogar. Comienza pidiéndoles que se vayan, luego haz que un tercero entregue un aviso de desalojo y finalmente llama a la policía o cambia las cerraduras. Ten cuidado con las palabras que elijas: un invitado puede retrasar su salida si dicen que tenías un acuerdo verbal o si tu aviso implica que son inquilinos.

Desalojar a un pensionista

Un pensionista alquila una habitación en tu hogar sin un contrato de arrendamiento y normalmente no tiene acceso privado a sus cuartos. Si tienen una entrada separada que no está en uso común, puede considerarse un inquilino. Desalojar a un pensionista no requiere un desalojo a menos que el pensionista tenga un contrato de arrendamiento o alquiles habitaciones a varios pensionistas. Para desalojar a un pensionista, debes entregar un aviso por escrito de que deben mudarse. En general, debes dar al pensionista un aviso equivalente al período entre los pagos de alquiler.

Desalojar a un inquilino

Los inquilinos tienen más derechos cuando se trata de vivir en tu hogar. Si tienes un contrato de arrendamiento o subarriendo con tu inquilino, es posible que no puedas desalojarlo a menos que haya violado alguna parte de tu contrato de arrendamiento o las leyes de tu estado con respecto a los inquilinos. De lo contrario, es posible que debas esperar hasta que expire el contrato de arrendamiento para que tu invitado se vaya. Si tienes un invitado que es legalmente reconocido como un inquilino porque ha vivido contigo durante 30 días, es posible que debas desalojarlo formalmente entregándole la documentación legal necesaria y posiblemente llevándolo a juicio.

Referencias:

  1. Free Advice: Legal Removal of Unwelcome House Guests
  2. Investopedia: Eviction
  3. Legal Beagle: Difference Between a Guest & a Tenant
  4. Legal Beagle: How to Evict a Family Member From a House
  5. Legal Beagle: Difference Between Trespassing & Criminal Trespassing
  6. Legal Beagle: The Legal Differences Between Renters & Boarders

Este artículo fue escrito por el personal de Legal Beagle. Si tienes alguna pregunta, no dudes en contactarnos en nuestra página de contacto.

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