En los últimos años, hemos sido testigos de una creciente popularidad de las casas móviles como una opción de vivienda alternativa. Estas pequeñas y funcionales casas nos brindan la oportunidad de tener nuestro propio hogar sin atarnos a una hipoteca a largo plazo. Sin embargo, muchas personas se preguntan cuáles son los costos y condiciones para alquilar una parcela para una casa móvil. En este artículo, exploraremos todas las respuestas a esta incógnita y descubriremos cómo encontrar el alquiler de parcela perfecto para tu casa móvil. ¡Prepárate para una lectura llena de información útil y consejos prácticos!
Si es propietario o alquila una casa móvil o prefabricada, necesitará una plaza de aparcamiento. Para hacer esto, debe firmar un contrato de arrendamiento de propiedad por escrito. Debido a que una casa móvil es un tipo de vivienda que se puede mover fácilmente y no está unida permanentemente a una propiedad, se clasifica legalmente como propiedad personal. Un lote de casas móviles es simplemente un terreno en el que se puede colocar y ocupar legalmente una casa móvil. La ley exige que los contratos de arrendamiento o arrendamiento de estas propiedades, como todo contrato inmobiliario, deben constar por escrito.
¿Qué es un contrato de arrendamiento de propiedad?
Un contrato de alquiler de propiedad se diferencia de un contrato de alquiler ordinario en que sólo se relaciona con la propiedad en la que se encuentra la casa móvil. Puede contener condiciones y restricciones relacionadas con cómo se debe mantener la casa móvil o cómo se puede utilizar mientras esté en la propiedad.
que debe contener
Un contrato para el alquiler de un lote de casas móviles debe contener una descripción legal de los límites de la propiedad, una descripción de los servicios públicos proporcionados, el período de alquiler y el monto del alquiler. El acuerdo puede limitar el tamaño de la casa móvil que se puede colocar en la propiedad. Este debe establecer los términos y condiciones que son vinculantes para propietarios e inquilinos. La conducta que se considera una violación del acuerdo y justifica el desalojo debe definirse claramente. Muchas comunidades de casas móviles suelen ofrecer servicios como piscinas y casas club. El acuerdo debe contener los términos y condiciones de uso de estos servicios.
Zonificación
La mayoría de los arrendamientos de propiedades requieren que la casa móvil cumpla con todas las regulaciones de zonificación locales durante su instalación. Esto puede incluir rodapiés metálicos alrededor de la casa móvil, vallas alrededor de la propiedad o iluminación exterior. Al propietario de la casa rodante también se le puede prohibir participar en determinadas actividades, como operar un negocio desde casa.
Derechos de los inquilinos
Las protecciones que se ofrecen a los propietarios de casas móviles cuando alquilan un lote varían según el estado. Algunos estados, como Washington y California, tienen leyes integrales que rigen los términos y divulgaciones específicos que deben incluirse en un contrato de arrendamiento y limitan los términos que pueden considerarse un incumplimiento de contrato. Otros estados tratan el alquiler de parques de casas móviles como un área más de la ley de alquiler para los propietarios. Si surge un problema, asegúrese de que los términos del contrato cumplan con las leyes estatales y locales.
Desalojos
Los procedimientos de desalojo de propiedades de casas móviles pueden diferir significativamente de la ley normal de arrendamiento de propietarios, particularmente en términos de los avisos requeridos y el tiempo permitido para desalojar la propiedad. En general, los avisos de desalojo deben indicar claramente los motivos del desalojo y proporcionar un período de notificación razonable para el desalojo.
Consejos
La Asociación de Propietarios de Viviendas Prefabricadas de Estados Unidos informa a los propietarios de casas móviles sobre cuestiones de alquiler de terrenos y derechos de los inquilinos. Verifique si existe una asociación para propietarios de vehículos recreativos en su estado. La Procuraduría General del estado puede tener información adicional sobre estos temas.
¿Cuál es el alquiler de parcela para una casa móvil?
Si eres dueño o inquilino de una casa móvil o prefabricada, necesitarás un lugar donde estacionarla. Para hacerlo, deberás firmar un contrato de arrendamiento de parcela por escrito. Debido a que una casa móvil es una forma de vivienda que puede ser fácilmente trasladada y no está permanentemente unida a un bien raíz, se clasifica como propiedad personal según la ley. Una “parcela” para una casa móvil es simplemente una porción de bienes raíces donde se puede colocar e habitar legalmente una casa móvil. La ley requiere que los acuerdos de arrendamiento o alquiler de estas parcelas, al igual que todos los contratos de bienes raíces, se reduzcan a escrito.
¿Qué es un contrato de alquiler de parcela?
Un contrato de alquiler de parcela difiere de un contrato de arrendamiento ordinario en el sentido de que se relaciona únicamente con el bien raíz sobre el cual se coloca la casa móvil. Puede contener condiciones y restricciones relacionadas con el mantenimiento y uso de la casa móvil mientras se encuentra en la parcela.
Qué debe incluir
Un contrato de alquiler de parcela para casa móvil debe incluir una descripción legal de los límites de la parcela, una descripción de los servicios públicos proporcionados, el plazo del arrendamiento y el monto del alquiler. El contrato puede limitar el tamaño de la casa móvil que se puede ubicar en la parcela. Debe especificar los términos y condiciones que son vinculantes tanto para el propietario como para el inquilino. Las conductas consideradas incumplimiento del contrato, justificando un desalojo, deben estar claramente definidas. Muchas comunidades de casas móviles ofrecen con frecuencia comodidades, como piscinas y clubes. El contrato debe contener los términos de uso de esas comodidades.
Zonificación
La mayoría de los contratos de alquiler de parcela requieren que la casa móvil cumpla con todos los requisitos de zonificación locales mientras esté en el lugar. Esto puede incluir revestimientos metálicos alrededor de la casa móvil, cercas alrededor de la parcela o iluminación exterior. También puede prohibir al propietario de la casa móvil participar en ciertas actividades, como operar un negocio en el hogar.
Derechos de los inquilinos
Las protecciones ofrecidas a los propietarios de casas móviles con respecto al alquiler de parcelas varían según el estado. Algunos estados, como Washington y California, tienen leyes exhaustivas que gobiernan los términos específicos y las revelaciones que deben incluirse en un contrato de alquiler y limitan las condiciones que se pueden considerar incumplimiento del contrato. Otros estados tratan los contratos de alquiler de parcelas para casas móviles como otra área de la ley de inquilinos y propietarios. Si surge algún problema, asegúrese de que las disposiciones del contrato sean consistentes con las leyes estatales y locales.
Desalojos
Los procedimientos de desalojo que involucran parcelas para casas móviles pueden diferir significativamente de la ley de inquilinos y propietarios ordinaria, especialmente en cuanto a los avisos requeridos y el tiempo permitido para abandonar la propiedad. Por lo general, los avisos de desalojo deben indicar claramente la base para el desalojo y permitir un tiempo razonable para desocupar el lugar.
Consejos
La Asociación de Propietarios de Casas Manufacturadas de América ofrece información a los propietarios de casas móviles sobre cuestiones de alquiler de parcelas y derechos de los inquilinos. Verifique si su estado tiene una asociación para propietarios de casas móviles. La oficina del fiscal general del estado puede tener información adicional sobre estos temas.
Sobre el autor
M.C. English tiene un grado Juris Doctor en derecho, una licenciatura en periodismo y especializaciones en mercadeo e inglés. Ha publicado en el Omaha World Herald, revistas regionales, revistas legales y más recientemente en el Journal of South Texas. Ha trabajado como redactora, editora, abogada, profesora universitaria e investigadora.
- Referencia: Manufactured Home Owners Association of America