Salir de un contrato de arrendamiento conjunto puede ser una situación complicada y estresante para muchas personas. Ya sea por motivos personales, económicos o de convivencia, es fundamental conocer los pasos y las alternativas legales disponibles para poner fin a esta situación. En este artículo, te proporcionaremos información valiosa y consejos útiles sobre cómo salir de un contrato de arrendamiento conjunto de manera efectiva y sin contratiempos. ¡No te lo pierdas!
Un contrato de arrendamiento conjunto es un contrato de arrendamiento con dos o más inquilinos. Cuando surgen problemas, normalmente es porque un inquilino quiere mudarse pero el otro no. Puede resultar difícil eliminar su nombre de un contrato de arrendamiento conjunto. En la mayoría de los casos, esto es algo que usted acepta mediante negociaciones con el propietario y los demás inquilinos.
Leer más: Cómo cambiar el nombre legal en un documento de alquiler
TL;DR (Demasiado largo; no lo leí)
No puede obligar a un propietario a eliminar su nombre del contrato de arrendamiento. Sin embargo, algunos propietarios están dispuestos a hacerlo, por lo que no está de más preguntar. También necesitas hablar con tus compañeros de cuarto.
Habla con tus compañeros inquilinos
Al firmar el contrato de alquiler, has asumido determinadas obligaciones legales. Esto también incluye la obligación de pagar su parte del alquiler. Dado que sus coinquilinos también son partes del contrato de alquiler, no puede salir del contrato de alquiler sin dejarles el control; Esto significa que si abandona el apartamento, ya no tendrá que pagar su parte del alquiler. Así que primero pregunte a los demás inquilinos si están dispuestos a asumir esta responsabilidad adicional. A veces, el propietario le permitirá voluntariamente crear un nuevo contrato de alquiler sin su nombre, pero esto requiere el consentimiento por escrito de sus compañeros inquilinos.
Negociar con el arrendador
Por razones legales, no puede obligar al propietario a eliminar su nombre del contrato de arrendamiento hasta el final del mismo. Un contrato de alquiler es un contrato vinculante y si usted viola este acuerdo, es responsable, incluso si tiene una buena razón para hacerlo. Sin embargo, puede negociar con su arrendador para eliminar su nombre del contrato de alquiler, siempre que sus coinquilinos acepten el cambio en el contrato de alquiler. Es posible que pueda pagar una multa a cambio de eliminar su nombre, pero esto queda totalmente a discreción del propietario. Si puede negociar una tarifa menor que el saldo de su contrato de arrendamiento, puede valer la pena considerar esta opción. Asegúrese de recibir el pago anticipado por escrito y recibir un recibo del pago.
Encuentre un inquilino de reemplazo
El propietario y otros inquilinos pueden estar más dispuestos a negociar si encuentra un nuevo compañero de cuarto que lo reemplace. Esto siempre requiere el consentimiento de tus compañeros de piso y del propietario, y si no aceptan el cambio, poco podrás hacer. Si encuentra un reemplazo, sus compañeros de cuarto y el inquilino sustituto firmarán un nuevo contrato de alquiler con el propietario que eliminará su nombre. En este punto, tus antiguos compañeros de cuarto no podrán reclamar ninguna parte del alquiler que aceptaste pagar al firmar el contrato de arrendamiento, ya que el contrato se rescindirá y entrará en vigor uno nuevo. Esto es preferible a un acuerdo que simplemente modifica el contrato de arrendamiento actual para eliminarlo y agregar al nuevo inquilino, pero cualquier acuerdo escrito es mejor que ninguno.
Si encuentra un inquilino de reemplazo y su compañero de cuarto Todos aceptan aceptarlos, pero el propietario no está de acuerdo. Aún así, tenga cuidado al realizar la mudanza. Si ella no lo reemplaza en el contrato de arrendamiento, usted seguirá siendo responsable de los pagos del alquiler si ella no los realiza o el propietario lo echa.
Leer más: Cómo desalojar a alguien que vive contigo
Obtenga asesoramiento legal
Comuníquese con un abogado y analice sus opciones legales para eliminar su nombre del contrato de alquiler. Si puede demostrar que uno o más de sus compañeros de cuarto tiene un comportamiento ilegal o peligroso, es posible que pueda eliminar su nombre por la fuerza. Además, si puede demostrar que el apartamento o la casa es inhabitable y el propietario ha ignorado las solicitudes para solucionar el problema, es posible que pueda rescindir el contrato de alquiler anticipadamente sin penalización. Esto ocurre a menudo con facturas de servicios públicos impagas, que son responsabilidad del propietario.
Leer más:¿Qué derechos tengo como compañero de piso?
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¿Cómo salir de un contrato de arrendamiento conjunto?
Un contrato de arrendamiento conjunto es un acuerdo de alquiler que involucra a dos o más inquilinos. Cuando surgen problemas en este tipo de contratos, generalmente es porque uno de los inquilinos desea abandonar la vivienda de alquiler mientras que el otro no. Puede resultar complicado que tu nombre sea eliminado del contrato de arrendamiento conjunto. En la mayoría de los casos, esto se logra a través de negociaciones con el arrendador y tus compañeros de vivienda.
TL;DR (Demasiado largo; no lo leí)
No puedes obligar a un arrendador a eliminar tu nombre del contrato de arrendamiento. Sin embargo, algunos arrendadores están dispuestos a hacerlo, por lo que no está de más preguntar. También deberás hablar con tus compañeros de vivienda.
Habla con tus compañeros de vivienda
Cuando firmaste el contrato de arrendamiento, asumiste ciertas responsabilidades legales. Esto incluye la responsabilidad de pagar tu parte del alquiler. Dado que tus compañeros de vivienda también son partes del contrato de arrendamiento, no puedes eliminar tu nombre sin dejarles la responsabilidad de pagar tu parte del alquiler. Por lo tanto, comienza por preguntar a los otros inquilinos si están dispuestos a aceptar esta responsabilidad adicional. A veces, el arrendador permitirá voluntariamente la creación de un nuevo contrato de arrendamiento sin tu nombre, pero esto requiere el permiso por escrito de tus compañeros de vivienda.
Negocia con el arrendador
Legalmente, no puedes obligar al arrendador a eliminar tu nombre del contrato de arrendamiento hasta que éste finalice. Un contrato de arrendamiento es vinculante y si lo incumples, eres legalmente responsable, incluso si tienes una buena razón. Sin embargo, puedes negociar la eliminación de tu nombre del contrato de arrendamiento con el arrendador siempre que tus compañeros de vivienda estén de acuerdo con esta revisión del contrato. Es posible que puedas pagar una penalización a cambio de que tu nombre sea eliminado, pero esto queda a discreción del arrendador. Si puedes negociar una tarifa que sea menor que el saldo restante de tu contrato de arrendamiento, puede valer la pena considerar esta opción. Asegúrate de obtener por escrito el acuerdo de salida anticipada y de solicitar un recibo del pago.
Encuentra un inquilino de reemplazo
El arrendador y los demás inquilinos pueden estar más dispuestos a negociar si encuentras un nuevo compañero de vivienda que te reemplace. Esto siempre requerirá la aprobación de tus compañeros de vivienda y del arrendador, y si no aceptan el cambio, hay poco que puedas hacer al respecto. Si encuentras un reemplazo, tus compañeros de vivienda y el nuevo inquilino firmarán un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador en el que tu nombre será eliminado. En ese momento, tus antiguos compañeros de vivienda no podrán reclamarte ninguna parte del alquiler que acordaste pagar cuando firmaste el contrato de arrendamiento, ya que el contrato se ha terminado y se ha establecido uno nuevo. Esto es preferible a un acuerdo que simplemente modifique el contrato actual para eliminarte y agregar al nuevo inquilino, aunque cualquier acuerdo por escrito es mejor que no tener ninguno.
Si encuentras un inquilino de reemplazo y todos tus compañeros de vivienda están de acuerdo en aceptarlo, pero el arrendador no está de acuerdo, ten cuidado al proceder con el cambio de todas formas; si el nuevo inquilino no te reemplaza en el contrato de arrendamiento, seguirás siendo responsable de los pagos si él no los realiza o si el arrendador lo desaloja.
Obtén asesoramiento legal
Contacta a un abogado y discute con él tus opciones legales para eliminar tu nombre del contrato de arrendamiento. Si puedes demostrar comportamiento ilegal o peligroso por parte de uno o más de tus compañeros de vivienda, es posible que puedas lograr que te excluyan del contrato. Además, si puedes demostrar que el apartamento o casa es inhabitable y el arrendador ha ignorado las solicitudes para solucionar el problema, es posible que también puedas terminar el contrato antes de tiempo sin penalización. Esto suele ocurrir en casos de facturas de servicios públicos impagas que son responsabilidad del arrendador.
Referencias:
- Landlordology: Cómo eliminar un compañero de vivienda del contrato de arrendamiento
- Legal Beagle: Cuáles son mis derechos como compañero de vivienda
- Legal Beagle: Cómo cambiar el nombre legal en un documento de arrendamiento
- Legal Beagle: Cómo desalojar a alguien que vive contigo
- Legal Beagle: Derechos para compañeros de vivienda que no están en el contrato de arrendamiento
- Legal Beagle: Cómo agregar un inquilino a un contrato de arrendamiento vigente
- Legal Beagle: Cómo rescindir un contrato de arrendamiento legalmente: 5 formas de evitar penalizaciones