¿Estás buscando adquirir una vivienda y quieres asegurarte de que esté en perfectas condiciones? Saber si una vivienda ha sido condenada es crucial para tomar la decisión correcta. En este artículo, exploraremos diferentes aspectos que te ayudarán a determinar si una propiedad ha sufrido algún tipo de condena. Desde los problemas estructurales hasta las infracciones legales, te guiaremos a través de los pasos necesarios para identificar cualquier señal de peligro. ¡No te pierdas esta información vital antes de tomar una decisión tan importante!
¿Sabía que las agencias gubernamentales tienen el poder de confiscar una casa si no es seguro vivir en ella? Generalmente, el gobierno de una ciudad o condado puede quitarle una casa a un propietario privado si la propiedad no es apta para habitación humana y no puede repararse mientras alguien viva allí. Los compradores a menudo pueden adquirir estas casas siempre que acepten actualizar la propiedad y eliminar su estado de condena.
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TL;DR (Demasiado largo; No leído)
Puede averiguar si una casa ha sido condenada comunicándose con el departamento de seguridad de la construcción local.
¿Qué es una casa condenada?
Una casa condenada es aquella que viola regulaciones de construcción locales y generalmente no es seguro vivir allí. Este tipo de propiedad suele ser una monstruosidad, estructuralmente inestable y un peligro para el público. Sin embargo, diferentes municipios tienen reglas diferentes, y algunas ciudades también pueden tener la autoridad para ejecutar una propiedad que ha estado continuamente desocupada durante un largo período de tiempo, como 60 días, o donde se han interrumpido los servicios públicos.
Los gobiernos locales, estatales y federales también tienen autoridad para confiscar y demoler propiedades para dar paso a nuevos proyectos de infraestructura pública, como la construcción de una carretera o un embalse. Esto se conoce como la ley de expropiación. Las propiedades en sí pueden ser seguras y estar en buenas condiciones, pero debido a que las casas están siendo demolidas, entran en la categoría de demolición.
¿Cuál es el impacto de condenar una casa?
Cuando una casa es expropiada, el gobierno puede privar al propietario privado de su propiedad legal. La casa puede ser demolida o vendida para recaudar dinero para el gobierno. Una propiedad expropiada suele venderse con un descuento importante (el precio no puede ser superior al valor de la propiedad), pero esto depende de la naturaleza de los incumplimientos. Los compradores deben estar dispuestos a renovar la casa para eliminar su estado de abandono.
Sin embargo, las condenas suelen ser el último recurso. Más comúnmente, el propietario recibe un aviso de una violación del código y debe corregir los problemas del código para restaurar el título “limpio” de la propiedad. En este escenario, el gobierno no confisca la propiedad, pero el propietario puede decidir vender la casa a un precio inferior al del mercado en lugar de corregir las violaciones.
Cómo saber si una vivienda ha sido condenada
La expropiación es un asunto público y el municipio mantiene una lista de propiedades expropiadas que puede buscar de forma gratuita o por una pequeña tarifa. Algunos gobiernos mantienen una base de datos en línea de propiedades que han violado el código. Introduzca las palabras “propiedad condenadaEscribe el nombre de tu comunidad en un motor de búsqueda y mira lo que aparece. De lo contrario, llame a su agencia local de seguridad de edificios o de aplicación de la ley y pregunte dónde puede ver la lista.
Cómo comprar una propiedad expropiada
El proceso real es el mismo que el de comprar una propiedad: usted hace una oferta, negocia los términos de venta y completa la documentación. Las grandes diferencias son que es posible que esté tratando con una agencia gubernamental en lugar de con un vendedor privado y que tenga dificultades para obtener una hipoteca. La mayoría de los prestamistas sólo conceden préstamos para viviendas habitables. Entonces considere hacer una oferta en efectivo o hablar con prestamistas especializados que se especializan en financiar propiedades de demolición.
Tenga en cuenta que la casa permanecerá en estado de abandono hasta que la ajuste al código. Esto significa que no puede vivir en la casa, hipotecarla ni venderla hasta que se completen las renovaciones, y la ciudad puede exigirle que complete el trabajo dentro de un período de tiempo determinado. Obtenga cotizaciones de rehabilitación antes de firmar un acuerdo de compra para asegurarse de no morder más de lo que puede masticar.
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¿Cómo saber si una vivienda ha sido condenada?
Saber si una vivienda ha sido condenada es importante para cualquier persona que esté interesada en comprar una propiedad. El gobierno tiene el poder de confiscar una casa si es insegura para vivir. En general, una ciudad o un condado puede retirar una vivienda de su propietario privado si la propiedad no es apta para habitar y no se puede reparar mientras alguien vive allí. Los compradores a menudo pueden adquirir estas casas siempre y cuando acepten llevar la propiedad a los códigos de construcción y levantar su estado de condena.
¿Qué es una vivienda condenada?
Una vivienda condenada es aquella que viola los códigos de construcción locales y generalmente no es segura para vivir. Este tipo de propiedad suele ser desagradable a la vista, estructuralmente insegura y representar un peligro para el público. Diferentes municipios tienen diferentes reglas, sin embargo, algunas ciudades también pueden tener el poder de condenar una propiedad que ha estado vacante durante un período prolongado, por ejemplo, 60 días, o donde los servicios públicos han sido discontinuados.
Los gobiernos locales, estatales y federales también tienen el poder de confiscar y demoler propiedades para dar paso a nuevos proyectos de infraestructura pública como la construcción de una autopista o un embalse. Esto se conoce como la ley de dominio eminente. Las propiedades en sí pueden ser seguras y estar en buen estado, pero dado que las viviendas serán demolidas, entran en la categoría de condenadas.
¿Cuál es el efecto de condenar una vivienda?
Cuando una vivienda es condenada, el gobierno puede confiscar la propiedad legalmente del propietario privado. La vivienda puede ser demolida o vendida para recaudar fondos para el gobierno. Una propiedad condenada generalmente se vende a un precio considerablemente más bajo, que puede ser no más que el valor del terreno, pero esto depende de la naturaleza de las infracciones de código. Los compradores deben estar dispuestos a rehabilitar la vivienda para levantar su estado de condena.
Sin embargo, las condenas suelen ser el último recurso. Con mayor frecuencia, el propietario recibe un aviso de infracción de código y debe solucionar los problemas para restaurar un título “limpio” a la propiedad. El gobierno no confiscará el título en este escenario, pero el propietario puede optar por vender la vivienda a un precio por debajo del mercado en lugar de reparar las infracciones.
¿Cómo saber si una vivienda ha sido condenada?
La condena es un asunto de registro público y el municipio mantendrá una lista de propiedades condenadas que puede consultar de forma gratuita o por una pequeña tarifa. Algunos gobiernos mantienen una base de datos en línea de propiedades con violaciones de código. Ingrese las palabras “vivienda condenada” y el nombre de su municipio en un motor de búsqueda y vea qué resultados obtiene. Si eso no funciona, llame al departamento local de seguridad de construcción o control de código y pregunte dónde puede inspeccionar la lista.
¿Cómo comprar una vivienda condenada?
El proceso real es el mismo que comprar cualquier otra propiedad: realizar una oferta, negociar las condiciones de venta y completar la documentación. Las principales diferencias son que es posible que esté negociando con una agencia gubernamental en lugar de un vendedor privado y también es posible que tenga dificultades para obtener una hipoteca. La mayoría de los prestamistas solo otorgan préstamos para viviendas habitables, por lo que deberá hacer una oferta en efectivo o consultar a prestamistas especializados en financiamiento de propiedades condenadas.
Comprenda que la casa mantendrá su estado de condena hasta que la haya llevado al cumplimiento de los códigos. Esto significa que no podrá vivir en la vivienda, hipotecarla o venderla hasta que se complete la renovación, y la ciudad puede exigir que complete el trabajo dentro de un período de tiempo específico. Solicite cotizaciones para el trabajo de rehabilitación antes de firmar un contrato de compra para asegurarse de que no se está comprometiendo con más de lo que puede manejar.
Referencias:
- City of Fort Wayne: FAQs
- City of Jackson: Dealing With Distressed Properties
- Legal Beagle: How to Find Out If a Building Is Condemned
- Legal Beagle: Reasons for Buildings Being Condemned
- Legal Beagle: Eminent Domain in California: Definition, Private Property Requirements and Exceptions
- Legal Beagle: How to Search Property Title Deeds
Sobre el autor
Jayne Thompson obtuvo una Licenciatura en Derecho y Administración de Empresas de la Universidad de Birmingham y una Maestría en Derecho Internacional de la Universidad de East London. Trabajó en varios despachos de abogados antes de iniciar una carrera como escritora comercial. Su trabajo ha aparecido en numerosos blogs legales, incluyendo Quittance, Upcounsel y Medical Negligence Experts.