Cuando caminas por las calles de tu ciudad, seguramente te has topado con edificios abandonados o en estado de deterioro. Estas construcciones desoladas, rodeadas de misterios y fantasmas del pasado, a veces ocultan un peligro latente: podrían estar condenadas. ¿Pero cómo saber si un edificio está realmente en esa situación límite? En este artículo te daremos algunas claves para que puedas reconocer si una edificación está en peligro y qué acciones tomar ante esta situación. No te pierdas esta guía para detectar si un edificio está condenado y descubre cómo protegerte a ti mismo y a los demás.
Las autoridades estatales, regionales y locales tienen la capacidad de expropiar un edificio que no sea apto para habitación o uso humano. Si usted es un inquilino en un edificio de apartamentos peligroso y en mal estado o un desarrollador que busca construir propiedades, utilice el mismo proceso de búsqueda para determinar si un edificio ha sido depreciado. La condena es de conocimiento público y está regulada por dos tipos de autoridades: autoridades de construcción y autoridades de salud. Comprender el proceso de expropiación le ayudará a determinar el estado de un edificio.
Paso 1
Si es posible, visite el edificio que cree que fue demolido. Si este es el caso, debería poder encontrar un aviso impreso, generalmente colocado en la puerta de entrada, que indique la fecha de la condena, los motivos de la condena y la agencia gubernamental que emitió el aviso. Si es inquilino del edificio, recibirá una copia del aviso de terminación por correo. Cada aviso debe incluir información de contacto que le permitirá comunicarse con la agencia que emitió el aviso.
paso 2
Si no hay ningún aviso, comuníquese con su departamento de zonificación local para obtener una descripción detallada del edificio que está inspeccionando. No basta con tener la dirección; Los edificios también se describen según su ubicación en un área como una comunidad. El Departamento de Zonificación proporciona información sobre bloques y lotes que se utiliza como descripción legal del edificio para todos los registros relacionados.
paso 3
Comuníquese con su autoridad fiscal local para determinar el nombre y la última dirección del propietario. Combinar esto con información sobre bloques y propiedades le brinda las herramientas para buscar avisos de expropiación a nivel local, de condado y estatal.
Etapa 4
Envíe esta información a la autoridad de construcción local. Si no hay registro de una condena a nivel local, pueden indicarle cómo comunicarse con las autoridades estatales y del condado.
Paso 5
Busque en los registros del departamento de salud de su área avisos de condena utilizando su descripción legal. Este registro también enumera las quejas de los inquilinos y cómo se resolvieron o no.
Paso 6
Esté preparado para continuar su búsqueda. Incluso con registros computarizados, todas las autoridades involucradas pueden tardar algún tiempo en registrar datos como las notificaciones de condena. El aviso público puede retrasarse si las autoridades no pueden localizar al propietario que necesita ser notificado. En cada etapa de la construcción o inspección sanitaria, el propietario recibe una notificación de las medidas correctivas necesarias y se le da un plazo determinado para realizar las reparaciones antes e incluso después de la demolición de un edificio.
Paso 7
Esté al tanto de los plazos y cronogramas de reinspección proporcionados al propietario del edificio. Esto puede requerir múltiples visitas de seguimiento para determinar el estado cambiante del edificio. Nuevamente, prepárate para perseverar.
Advertencias
- Comprenda y proteja sus derechos como inquilino en un edificio que está en demolición. Comuníquese con su oficina local de la Procuraduría General para determinar sus derechos y responsabilidades.
Consejos
- Ocasionalmente, la propiedad se deprecia o se expropia para realizar mejoras importantes, como la construcción de carreteras o vías fluviales. Las leyes de todos los niveles de gobierno prevén compensaciones a los propietarios en tales casos (consulte los Recursos a continuación para ver un ejemplo de una decisión federal). Para proteger sus intereses, debe buscar asesoramiento legal profesional.
¿Cómo saber si un edificio está condenado?
Cuando se trata de determinar si un edificio está condenado, las autoridades estatales, municipales y del condado tienen la capacidad de realizar esta acción si consideran que no está en condiciones adecuadas para ser habitado o utilizado. Si eres inquilino de un edificio mal mantenido y peligroso, o eres un constructor que busca terrenos para desarrollar, el proceso de búsqueda para determinar si un edificio ha sido condenado es el mismo. La condenación es un asunto de registro público y está regulada por dos tipos de agencias: los departamentos de construcción y los departamentos de salud. Comprender el proceso de condenación te ayudará a determinar el estado de un edificio.
Paso 1: Visitar el edificio
Si es posible, visita el edificio que crees que ha sido condenado. Si es así, deberías poder encontrar un aviso impreso, generalmente colocado en la puerta principal, que te indicará la fecha de condenación, los motivos de la condenación y la agencia gubernamental que emitió el aviso. Si eres inquilino del edificio, recibirás una copia del aviso de condenación por correo. Cualquiera de los dos avisos debería tener información de contacto que te permita dar seguimiento con la agencia que emitió el aviso.
Paso 2: Obtener una descripción exacta del edificio
En ausencia de un aviso, visita el departamento de zonificación local para obtener una descripción exacta del edificio que estás investigando. Solo tener la dirección no es suficiente; los edificios también se describen en términos de cómo están ubicados en un área, como un municipio. El departamento de zonificación proporciona información de “Bloque y Lote” que se utiliza como la descripción legal del edificio en todos los registros relacionados con el mismo.
Paso 3: Consultar con el departamento de impuestos local
Consulta con el departamento de impuestos local para determinar el nombre del propietario y la dirección más reciente. Combinar esta información con la información de “Bloque y Lote” te dará las herramientas necesarias para realizar una búsqueda a nivel local, del condado y del estado en busca de avisos de condenación.
Paso 4: Presentar esta información al departamento de construcción local
Envía esta información al departamento de construcción local. Si no hay registros de condenación a nivel local, ellos podrán asesorarte sobre cómo contactar a las autoridades del condado y del estado.
Paso 5: Buscar los registros del departamento de salud
Investiga los registros del departamento de salud de tu área en busca de avisos de condenación, utilizando tu descripción legal. Estos registros también listarán las quejas de los inquilinos y su resolución o falta de resolución.
Paso 6: Persistencia en la búsqueda
Prepárate para persistir en tu búsqueda. Incluso con registros informatizados, datos como los avisos de condenación pueden tardar en ser registrados por todas las autoridades involucradas. La notificación pública puede retrasarse debido a la incapacidad de las agencias gubernamentales para localizar al propietario, quien debe ser notificado. En cada etapa de inspección de construcción o salud, el propietario recibe un aviso de las reparaciones necesarias y se le otorga un tiempo establecido para realizar dichas reparaciones antes, e incluso después, de que un edificio sea condenado.
Paso 7: Tomar nota de todas las fechas límite y horarios de reinspección
Es importante tomar nota de todas las fechas límite dadas al propietario del edificio y los horarios de reinspección. Esto puede requerir que realices varias visitas de seguimiento para determinar el cambio de estado del edificio. Nuevamente, prepárate para persistir en tu búsqueda.
Advertencias:
Comprende y protege tus derechos como inquilino en un edificio condenado. Consulta la oficina local del Fiscal General del Estado para determinar tus derechos y responsabilidades.
Consejos:
En ocasiones, una propiedad es condenada o tomada para realizar importantes mejoras, como la construcción de una autopista o canal. Las leyes a todos los niveles de gobierno establecen la compensación a los propietarios en tales circunstancias. Deberías buscar el asesoramiento legal profesional para proteger tus intereses.
Referencias:
- City of Minneapolis, “Qué hacer para evitar que una propiedad sea condenada?”
- MN Attorney General, “Housing; During the Tenancy”
Recursos:
Acerca de la autora:
Janet Beal ha escrito para diversos sitios web, abarcando una variedad de temas, como jardinería, hogar, desarrollo infantil y asuntos culturales. Su trabajo ha aparecido en sitios web de educación infantil y educación del consumidor. Tiene una licenciatura en Artes en Inglés de la Universidad de Harvard y una maestría en Ciencias en Educación Infantil de la Universidad de New Rochelle.
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