¿Te has preguntado alguna vez si tienes antecedentes de desalojo? Muchos de nosotros vivimos tranquilos en nuestras casas sin siquiera considerar la posibilidad de enfrentar un desalojo. Pero, ¿qué pasaría si te dijera que podrías tener antecedentes de desalojo sin ni siquiera saberlo? En este artículo, te enseñaremos cómo saber si tienes algún antecedente de desalojo y cómo puedes protegerte de futuros problemas. ¡Sigue leyendo para mantener tu tranquilidad y seguridad en tu hogar!
Los propietarios verifican periódicamente el historial de los posibles inquilinos para asegurarse de que digan la verdad en su solicitud de alquiler y tengan un registro de que han pagado el alquiler a tiempo. Puede encontrar su registro de desalojo realizando las mismas verificaciones de antecedentes que haría un posible propietario, como por ejemplo: B. verificar sus informes de crédito y de evaluación de inquilinos. Conocer su historial de desalojo le brinda la oportunidad de resolver cualquier discrepancia antes de que el propietario se entere.
Leer más: Cómo encontrar documentos de desalojo
Consulta tu informe de crédito
Si fue desalojado por orden judicial, la orden judicial aparecerá en la sección Registros públicos de su cuenta. Reporte de crédito. Si debe dinero, el informe también puede incluir una cuenta de cobro por el alquiler impago. Las tres agencias de informes crediticios: experiano, Equifax y TransUnion: deben brindarle un informe crediticio gratuito cada 12 meses. Solicite sus informes en línea en AnnualCreditReport.com. Es una buena idea solicitar los tres informes, ya que el desalojo puede aparecer en un informe y no en los demás.
Comprar un informe de evaluación de inquilinos
Varias empresas de renombre, incluidas las tres agencias de informes crediticios, ofrecen una evaluación integral de los inquilinos mediante una tarifa. Estos informes están dirigidos a posibles propietarios, pero no hay nada de malo en solicitar uno usted mismo. Los informes de investigación de inquilinos suelen incluir información penal y crediticia, así como registros de desalojo, para que pueda ver todos los incidentes presentados en su contra en un solo lugar.
Consultar expedientes judiciales
El desalojo es el proceso legal formal de sacar a un inquilino de una propiedad. Si alguna vez lo han desalojado en virtud de una orden judicial o una escritura, el desalojo se informará en el juzgado del condado donde vivía anteriormente. Este registros Son documentos públicos abiertos. Algunos condados mantienen una base de datos para Busca en Interneto puede visitar al secretario del tribunal y pedir ver los archivos.
Cómo limpiar tu archivo
Un aviso de desalojo permanece en su informe crediticio durante siete años y en los registros judiciales de por vida. Sin embargo, es posible eliminar un registro de desalojo incorrecto de su historial de alquiler. Necesitará una orden de deportación emitida por un juez; los requisitos varían según la jurisdicción. Si se elimina, el desalojo judicial no aparecerá en los registros públicos. Luego puede proporcionar una copia de la orden a cada agencia de informes crediticios que informe el desalojo y solicitar el desalojo. eliminado de su archivo.
Leer más: Cómo eliminar un aviso de desalojo de mi expediente
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Cómo saber si tienes antecedentes de desalojo
Los propietarios comúnmente verifican el historial de potenciales inquilinos para asegurarse de que estén diciendo la verdad en su solicitud de alquiler y tengan un historial de pagar su alquiler a tiempo. Puedes encontrar tu historial de desalojo realizando los mismos procedimientos de verificación que un arrendador potencial usaría, como revisar tu informe de crédito y los informes de evaluación de inquilinos. Conocer tu historial de desalojo te dará la oportunidad de corregir cualquier discrepancia antes de que tu arrendador se entere de ellas.
Revisa tu informe de crédito
Si fuiste desalojado por orden judicial, el fallo del tribunal aparecerá en la sección de registros públicos de tu informe de crédito. Si debes dinero, el informe podría incluir una cuenta de cobro por alquiler impago. Las tres agencias de informes crediticios: Experian, Equifax y TransUnion, están obligadas a darte un informe de crédito gratuito una vez cada 12 meses. Solicita tus informes en línea en AnnualCreditReport.com. Es recomendable solicitar los tres informes, ya que el desalojo podría aparecer en un informe y no en los otros dos.
Obtén un informe de evaluación de inquilinos
Varias compañías de renombre, incluidas las tres agencias de informes crediticios, proporcionan informes completos de evaluación de inquilinos por una tarifa. Estos informes están dirigidos a los arrendadores potenciales, pero no hay nada que te impida ordenar uno para ti mismo. Los informes de evaluación de inquilinos suelen contener antecedentes penales e información crediticia, así como registros de desalojo, por lo que puedes ver todos los eventos que se hayan registrado en tu contra en un solo lugar.
Verifica los registros de la corte
El desalojo es el proceso judicial formal para sacar a un inquilino de una propiedad. Si alguna vez te desalojaron por orden judicial o mandamiento de posesión, entonces el desalojo aparecerá en el archivo de la corte del condado donde vivías anteriormente. Estos registros son documentos públicos abiertos. Algunos condados tienen una base de datos de búsqueda en Internet, o puedes visitar al secretario de la corte y solicitar inspeccionar los registros.
Cómo limpiar tu historial
Un desalojo permanece en tu informe de crédito durante siete años y permanece en el expediente judicial de por vida. Sin embargo, es posible eliminar una entrada de desalojo errónea de tu historial de alquiler. Necesitarás una orden de «cancelación» de un juez, los requisitos pueden variar de un lugar a otro. Si se cancela, el desalojo del tribunal no aparecerá en los registros públicos. Luego puedes proporcionar una copia de la orden a cualquier agencia de informes crediticios que esté reportando el desalojo y solicitar que lo eliminen de tu expediente.
Referencias:
- USA.gov: Informes y Puntajes de Crédito
- Experian: Cómo eliminar desalojos, juicios y bancarrotas de tu informe de crédito
- Massachusetts Legal Services: Cómo buscar registros judiciales en Internet
- Real Estate Lawyers: Cómo limpiar tu historial después de ser desalojado
- Legal Beagle: Cómo encontrar registros de desalojo
- Legal Beagle: Cómo deshacerse de un desalojo en mi historial
- Legal Beagle: Cómo hacer una verificación de antecedentes
- Legal Beagle: Cómo obtener un informe de crédito de otra persona
Recursos:
Acerca de la autora:
Jayne Thompson obtuvo un LL.B. en Derecho y Administración de Empresas de la Universidad de Birmingham y un LL.M. en Derecho Internacional de la Universidad de East London. Trabajó en varios bufetes de abogados antes de iniciar una carrera como redactora de contenido comercial. Su trabajo ha aparecido en numerosos blogs jurídicos, incluyendo Quittance, Upcounsel y Medical Negligence Experts.