Cómo saber los metros cuadrados de la casa de otra persona

¿Alguna vez te has preguntado cuántos metros cuadrados tiene la casa de tu vecino? Saber el tamaño de una vivienda puede despertar nuestra curiosidad y, en ocasiones, hasta nuestra envidia. Ya sea que estés pensando en comprar una nueva casa o simplemente quieres satisfacer tu curiosidad, en este artículo te enseñaré cómo calcular los metros cuadrados de la casa de otra persona. Descubre los secretos detrás de los cálculos y sorpréndete con los trucos que te revelaremos. ¡No te lo pierdas!

Cómo saber los metros cuadrados de la casa de otra persona
••• Creatas/Creatas/Getty Images

Conocer los metros cuadrados de una casa no es cuestión de curiosidad, sino de ganar dinero. Cuando compras o vendes una casa, “comps“ – el precio de venta de casas de tamaño comparable – es una herramienta estándar para medir el valor de una casa en el mercado. Las compensaciones también desempeñan un papel en la evaluación o impugnación de las evaluaciones de impuestos a la propiedad. Afortunadamente, es posible que solo puedas encontrar la información en línea si investigas un poco.

Leer más:​ Preguntas más frecuentes sobre vendedores de viviendas en California

Sitio web de evaluación de impuestos

El lugar más fácil para comenzar su investigación es el sitio web del tasador de impuestos a la propiedad de su condado. Las reseñas son registros públicos y, por lo tanto, se pueden ver en línea o fuera de línea. Los registros incluyen la información relevante que los tasadores utilizan para determinar los impuestos a la propiedad: valor de la tierra, tasas de millaje (la cantidad por $1,000 utilizada para calcular los impuestos a la propiedad), superficie, pies cuadrados y pies cuadrados con calefacción.

Investigación alternativa en el tribunal de distrito

Si la información sobre impuestos a la propiedad no está disponible en línea en su condado, puede consultar los registros impresos del tasador de impuestos en el tribunal del condado. Si hay muchas casas en venta en el vecindario que estás mirando, también puedes consultar los listados. Los metros cuadrados son un dato básico que los compradores querrán saber, al igual que el número de baños. Explore el periódico y vea lo que puede encontrar. Los sitios web locales de bienes raíces también pueden proporcionar información.

Consejos

  • No es necesario controlar todo el historial de ventas de su calle. De tres a cinco competiciones son suficientes.

Selección de valores de comparación adecuados

Las evaluaciones de impuestos a la propiedad y los precios de venta deben basarse en el mercado inmobiliario actual. Por ejemplo, las ventas de hace tres años no le ayudarán a fijar un precio competitivo para su casa ahora. Busque casas que se vendieron en los últimos 90 días, aunque en un mercado lento podría estar bien retroceder más. Asegúrate también de que las casas sean realmente comparables:

  • Los pies cuadrados no deben ser más de un 10 por ciento más grandes o más pequeños que la casa que posee o planea comprar.
  • Las unidades residenciales deberán tener el mismo número de baños y dormitorios.
  • Las competiciones deberán realizarse en el mismo barrio y distrito escolar. Cuando dos casas están en condados diferentes, puede marcar una gran diferencia en el valor tasado.
  • Busque casos especiales. Una casa que se vendió barata porque se encuentra en un vertedero tóxico no es una buena comparación si su casa no se encuentra en la misma situación.

Uso de la información

Si estás convencido de que las casas son realmente comparables a las que quieres vender o comprar, mira los precios de venta. Quiere que su casa sea competitiva con casas similares; ponerle un precio demasiado alto puede perjudicarlo y un precio realmente bajo podría costarle dinero. Si está impugnando su evaluación del impuesto a la propiedad, debe utilizar el proceso de apelación de su tasador. En algún momento presentarás las desgravaciones como prueba de que tu factura de impuestos es demasiado alta en comparación con lo que estiman los vecinos.

Leer más:Cómo obtener una tasación retrospectiva de la vivienda

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Cómo saber los metros cuadrados de la casa de otra persona: Preguntas frecuentes respondidas

Saber los metros cuadrados de una casa no es simplemente una curiosidad, es una cuestión de dinero en efectivo. Si estás comprando o vendiendo una casa, “comparables” -el precio de venta de casas de tamaño similar- es una herramienta estándar para medir el valor de una casa en el mercado. Los comparables también juegan un papel en el establecimiento o disputa de las evaluaciones de impuestos a la propiedad. Afortunadamente, es posible que puedas encontrar esta información con solo hacer una investigación en línea.

Sitio web de Evaluación de Impuestos

El lugar más sencillo para comenzar tu investigación es el sitio web del evaluador de impuestos de propiedad de tu condado. Las evaluaciones son registros públicos, por lo que puedes buscarlos de forma gratuita en línea o en persona. Los registros incluyen la información relevante que los evaluadores utilizan para establecer los impuestos a la propiedad: valor del terreno, tasas de millaje (la cantidad por cada $1,000 utilizado para calcular los impuestos a la propiedad), metros cuadrados y metros cuadrados calefaccionados.

Investigación Alternativa en el Palacio de Justicia del Condado

Si tu condado no tiene información de impuestos de propiedad en línea, puedes investigar los registros en papel del evaluador de impuestos en el palacio de justicia del condado. Si hay muchas casas en venta en el vecindario que estás buscando, también puedes revisar los anuncios. Los metros cuadrados son un dato básico que a los compradores les gusta saber, al igual que el número de baños. Lee el periódico y ve qué información puedes encontrar. Los sitios web de bienes raíces locales también podrían proporcionar la información.

Consejos

  1. No es necesario investigar todo el historial de ventas de tu calle. Tres a cinco comparables serán suficientes.

Elegir Comparables Apropiados

Las evaluaciones de impuestos a la propiedad y los precios de venta deben basarse en el mercado inmobiliario actual. Las ventas de hace tres años, por ejemplo, no te ayudarán a determinar un precio competitivo para tu casa ahora. Busca casas que se hayan vendido en los últimos 90 días, aunque en un mercado lento pueda ser aceptable ir más atrás en el tiempo. Asegúrate también de que las casas sean genuinamente comparables:

  • Los metros cuadrados no deben ser más de un 10 por ciento más grandes o más pequeños que la casa que posees o quieres comprar.
  • Los comparables deben tener el mismo número de baños y habitaciones.
  • Los comparables deben estar en el mismo vecindario y el mismo distrito escolar. Si dos casas están en diferentes distritos, eso puede hacer una gran diferencia en el valor tasado.
  • Verifica casos especiales. Una casa que se vendió a un precio bajo porque está sobre un vertedero de desechos tóxicos no es un buen comparable si la tuya no está en la misma situación.

Utilizando la Información

Si estás satisfecho de que las casas sean genuinamente comparables a la que deseas vender o comprar, revisa los precios de venta. Quieres que el tuyo sea competitivo con las casas similares: establecer un precio demasiado alto puede perjudicarte, y establecer un precio muy bajo podría hacerte perder dinero. Si estás disputando la evaluación de impuestos a la propiedad, deberás seguir el proceso de apelaciones establecido por el evaluador. En algún momento, presentarás los comparables como evidencia de que tu factura de impuestos es demasiado alta en comparación con lo que se ha evaluado a los vecinos.

Referencias:

  1. Registro de dirección de Okaloosa County Property Appraiser
  2. Bankrate: Lo que necesitas saber acerca de los comparables
  3. Fits Small Business: Guía definitiva para un análisis comparativo de mercado en bienes raíces
  4. Legal Beagle: Cómo obtener una evaluación de valor retroactivo de una casa
  5. Legal Beagle: Preguntas más comunes de vendedores de casas en California
  6. Legal Beagle: Cómo encontrar impuestos a la propiedad por dirección
  7. Legal Beagle: Lista de verificación para comprar una propiedad de tierra

Consejos

  • Los metros cuadrados de las casas clasificadas como construcción nueva es posible que aún no estén registrados en la evaluación de impuestos. Busca en la MLS. Es posible que debas localizar la dirección de la casa modelo para obtener la proyección de los metros cuadrados.
  • La oficina del evaluador de impuestos puede cobrar una tarifa nominal por copias impresas de los registros de impuestos.

Advertencias

Las ciudades más grandes dentro de un condado pueden mantener sus propios registros de impuestos y propiedad, por lo que asegúrate de contactar la oficina correcta.

Sobre el autor:
Fraser Sherman ha escrito sobre derecho de quiebras, derecho de bienes raíces, derecho tributario, derecho empresarial y varias otras categorías. Vive en Durham, Carolina del Norte, con su increíble esposa y sus dos maravillosos perros. Visita su sitio web: frasersherman.com

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