Si estás considerando comprar una casa, conocer el historial de ventas puede ser crucial para tomar una decisión informada. ¿Te gustaría saber si una propiedad ha tenido múltiples dueños en un corto período de tiempo? ¿O tal vez te interesa conocer el precio de venta anterior para saber si estás obteniendo una buena oferta? En este artículo te mostraremos cómo puedes investigar y descubrir el historial de ventas de una casa. ¡No te lo pierdas!
Comprar una casa es una gran decisión de vida. Pasarás la mayor parte de tu tiempo allí, posiblemente formarás una familia allí y crearás grandes recuerdos en esta casa. Por eso, ya sea tu primera vivienda o tu quinta, lo mejor es no tomar la decisión a la ligera. Si usted es un posible propietario de una vivienda y quiere hacer algo Investigación En una posible propiedad, puede consultar el historial de ventas de la vivienda.
Leer más: Cómo conocer la historia del terreno sobre el que se asienta tu casa
TL;DR (Demasiado largo; No leído)
Puede consultar el historial de ventas de una vivienda consultando los registros públicos disponibles en el registro de escrituras del condado o en la oficina de impuestos. También puede encontrar los documentos de venta en línea.
¿Por qué buscar el historial de ventas de una vivienda?
Puedes aprender mucho buscándolo. Historia de las ventas de bienes raíces. de la casa que deseas comprar. El historial de ventas es increíblemente valioso porque, en última instancia, la información que descubre puede ayudarle a negociar un mejor trato o convencerlo de abandonar un mal trato. Puede descubrir información valiosa no divulgada por el vendedor actual, como por ejemplo: B. si la casa ha estado alguna vez en ejecución hipotecaria o si la venta actual es una venta corta (cuando una casa se vende por menos del monto que el propietario actual debe). ) y cuánto tiempo el propietario actual ha sido propietario de la casa.
Consultar registros públicos
Los registros de ventas de bienes raíces sí están ahí. registros Públicos, para que tengas acceso a él. Por lo general, puede encontrar estos registros a nivel de ciudad o condado donde se encuentra la casa, generalmente en la oficina del secretario. También puede obtener información importante sobre la propiedad en la oficina de impuestos, que es responsable de la ciudad o del distrito.
Una vez que encuentre la oficina adecuada, visítenos durante el horario comercial normal y explique lo que está buscando. Alguien allí debería poder ayudarle a iniciar su búsqueda y obtener la información que necesita. Es posible que se le cobre una tarifa por la investigación y la realización de copias.
¿Qué es el Registrador de Escrituras?
El registrador de escrituras, también conocido como registrador de escrituras, es el funcionario del gobierno local responsable de mantener los registros públicos relacionados con la propiedad de bienes raíces. El registrador de escrituras del condado es responsable de registrar todas las acciones que afectan la propiedad o el título de una casa o propiedad, incluidas escrituras, hipotecas, servidumbres, ejecuciones hipotecarias, gravámenes fiscales y embargos judiciales. Estos registros de propiedad generalmente se pueden encontrar en el lugar donde se registraron y también se pueden investigar. Los documentos incluyen escrituras, gravámenes, hipotecas y liberaciones, por nombrar algunos. La mayoría de las oficinas de admisión están ubicadas localmente a nivel de condado en un estado en particular.
Es probable que la oficina física del secretario tenga archivos en papel y electrónicos disponibles para que los explore, por lo que una visita a la oficina probablemente sea una buena inversión.
Búsqueda de historial de ventas de propiedades en línea
La mayoría de los condados tienen una base de datos en línea donde puede buscar la misma información que su oficina de registro local. Normalmente necesitará una dirección postal, un número de parcela u otra información de identificación. Una vez que ingrese esta información en la base de datos, debería aparecer la información que está buscando. Debería tener acceso a la misma información que tendría si estuviera realmente en la oficina del registrador.
Por supuesto, hay muchos otros sitios web que ofrecen información similar, algunos de pago y muchos de forma gratuita. Sería aconsejable utilizar el sitio web del gobierno local, que es gratuito y probablemente esté actualizado.
Leer más: Cómo encontrar el historial de propiedades
Cómo saber el historial de ventas de una casa
Comprar una casa es una gran decisión en la vida. Pasarás la mayor parte de tu tiempo allí, posiblemente formarás una familia y crearás grandes recuerdos en ese hogar. Por lo tanto, ya sea tu primera casa o tu quinta, es mejor no tomar la decisión a la ligera. Si eres un futuro propietario y quieres investigar sobre una posible propiedad, puedes consultar el historial de ventas de la casa.
¿Por qué consultar el historial de ventas de una casa?
Puedes aprender mucho al consultar el historial de ventas de la propiedad que estás considerando comprar. El historial de ventas tiene un valor tremendo porque, en última instancia, la información que descubras puede ayudarte a negociar un mejor trato o convencerte de renunciar a uno malo. Puedes descubrir información valiosa que el vendedor actual no reveló, como si la casa estuvo alguna vez en ejecución hipotecaria, si la venta actual es una venta corta (cuando una casa se vende por menos de lo que el propietario actual debe) y cuánto tiempo ha sido propietario el propietario actual de la casa.
Consulta los registros públicos
Los registros del historial de ventas de propiedades son registros públicos y, por lo tanto, tienes acceso a ellos. Por lo general, puedes encontrar estos registros a nivel de ciudad o condado, normalmente en la oficina del registro de escrituras. También puedes encontrar información importante sobre la propiedad en la oficina del tasador de impuestos, que puede ser de la ciudad o del condado.
Una vez que hayas localizado la oficina correcta, visita durante el horario comercial normal y explica lo que estás buscando. Alguien allí debería poder ayudarte a comenzar tu búsqueda y obtener la información que necesitas. Es posible que te cobren una tarifa por la búsqueda y también por cualquier copia que tomes contigo.
¿Qué es el registro de escrituras?
El registro de escrituras, también conocido como el registro civil de escrituras, es el funcionario del gobierno local responsable de mantener los registros públicos relacionados con la propiedad inmobiliaria. El registro de escrituras del condado es responsable de registrar todas las acciones que afectan la propiedad o el título de una casa o un terreno, incluyendo escrituras, hipotecas, servidumbres, ejecuciones hipotecarias, gravámenes fiscales y gravámenes judiciales. Estos registros de propiedad generalmente se pueden encontrar en una ubicación donde se hayan registrado los registros y también se pueden investigar. Los documentos incluyen escrituras, gravámenes, hipotecas y liberaciones, por nombrar algunos. La mayoría de las oficinas de los registros se pueden encontrar localmente, a nivel del condado, dentro de un estado determinado.
La oficina física del registro de escrituras probablemente tendrá archivos en papel y archivos electrónicos para que los investigues, por lo que probablemente valga la pena visitar la oficina personalmente.
Búsqueda en línea del historial de ventas de propiedades
La mayoría de los condados tendrán una base de datos en línea donde puedes buscar la misma información que en la oficina física de los registros. Por lo general, necesitarás una dirección, número de parcela o alguna otra información de identificación. Una vez que ingreses esta información en la base de datos, debería mostrar la información que estás buscando. Deberías tener acceso a la misma información que tendrías si estuvieras en la oficina física del registro.
Por supuesto, hay muchos otros sitios web que ofrecen información similar, algunos por una tarifa, muchos de forma gratuita. Sería prudente utilizar el sitio web del gobierno local, que es gratuito y probablemente esté actualizado.
Referencias:
- The Balance: Cómo buscar registros públicos
- Public Records: Búsquedas en línea
- HomeGuides: Cómo encontrar el precio de compra anterior de una casa
- Legal Beagle: Cómo encontrar el historial de la propiedad
- Legal Beagle: Cómo conocer el historial de la tierra de tu casa
- Legal Beagle: Qué es una venta corta de una casa en California
- Legal Beagle: Cómo encontrar información sobre servidumbres en una propiedad
Este artículo fue escrito por el personal de Legal Beagle. Si tienes alguna pregunta, por favor contáctanos a través de nuestra página de contacto.