¿Estás pensando en adquirir una propiedad en Texas pero no sabes por dónde empezar? Obtener un título de propiedad es un paso crucial en el proceso de compra de una casa o terreno, y en este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber para obtenerlo en Texas. Desde los requisitos legales hasta los pasos a seguir, descubrirás cómo asegurarte de que tu propiedad esté correctamente registrada y protegida. ¡No te pierdas estos consejos prácticos que te ayudarán a obtener tu título de propiedad en Texas sin complicaciones!
Un interesado puede buscar Texas Entradas registrales de la propiedadincluidos los títulos de propiedad, en la oficina del registrador del condado de Texas o en la oficina del registrador del condado en la ubicación de la propiedad.
Algunos condados del estado de Lone Star permiten a los solicitantes buscar una escritura en línea. otros sólo atenderán su solicitud por correo postal, correo electrónico, teléfono, fax o personalmente. Si la parte que solicita la escritura necesita una copia certificada, normalmente tendrá que pagar una tarifa por ella.
Títulos de propiedad en Texas
Los términos “escritura” y “título” a menudo se usan indistintamente, pero no son lo mismo. Un título es el concepto de propiedad legal de una casa o propiedad.
Un título de propiedad es el documento legal real que contiene información específica sobre la propiedad de la propiedad. Se utiliza para transferir (o transmitir) propiedad del donante (vendedor) al destinatario del obsequio (comprador). Una escritura muestra al público quién es el propietario actual de la propiedad.
Los títulos de propiedad incluyen:
- Descripción legal de la propiedad.
- Nombres de los dueños de la propiedad.
- Firma de la parte que transfiere la propiedad al nuevo propietario.
Tipos de títulos de propiedad
La mayoría de los estados tienen títulos de propiedad y Texas es uno de ellos. El estado utiliza cuatro Tipos de actos:
- Escritura de garantía general.
- Certificado de garantía especial.
- Escritura de renuncia.
- Certificado sin garantía.
De acuerdo con la Ley de información pública de Texas, Los títulos de propiedad inmueble son registros públicos. Esto significa que cualquiera de las partes puede solicitar inspeccionar un documento u obtener copias del mismo. Por lo general, las escrituras se pueden buscar fácilmente en línea u obtenerse en la oficina del secretario del condado durante el horario comercial.
¿Texas exige que los propietarios registren una escritura?
Texas no exige que el propietario de una propiedad presente una escritura en la oficina del secretario del condado o en la oficina del registrador del condado para que sea válida. Un becario simplemente necesita ejecutar el certificado y entregárselo al becario. En este punto se produce una transferencia de la propiedad entre el propietario actual y el nuevo comprador.
La grabación de una escritura simplemente informa al público que se ha producido una transferencia entre las partes. Esto es útil para el nuevo propietario si un vendedor actúa de manera fraudulenta e intenta transferir más de una escritura de la misma propiedad.
Al registrar una escritura, las compañías de títulos también pueden asegurar la cadena de títulos e indicar a las autoridades fiscales dónde enviar la factura de impuestos.
¿Por qué buscar registros de propiedad de Texas?
Una parte que busca un título de propiedad puede necesitar realizar una búsqueda por diversas razones. La escritura certifica la propiedad y establece la identidad del verdadero dueño de una propiedad. El acceso a una escritura de propiedad inmobiliaria también es útil cuando varias partes no están de acuerdo sobre quién es el propietario de una propiedad.
Los residentes de Texas también pueden utilizar escrituras para resolver cuestiones de servidumbres o límites y obtener información sobre una propiedad antes de realizar una compra.
Realización de una búsqueda de escrituras en Texas
En cualquier condado de Texas, los usuarios interesados pueden realizar una búsqueda de escrituras y solicitar copias. Por ejemplo el Oficina del Secretario del Condado de Montgomery mantiene registros públicos del condado a partir de 1836; La base de datos incluye escrituras, hipotecas, sentencias, patentes de títulos y gravámenes fiscales.
Un interesado puede buscar un certificado en línea a través de la administración del distrito. Página de búsqueda. Si desean copias certificadas, pueden solicitarlas presentando una Solicitar una copia de los registros públicos oficiales. Complete el formulario con el pago de la tarifa correspondiente en forma de cheque, cheque de caja o giro postal por correo y envíelo por correo a: Montgomery County Clerk, PO Box 959, Conroe, TX 77305. También debe proporcionar una copia de su Identificación y sobre de devolución con su dirección y sello.
La Oficina del Secretario del Condado de Montgomery enviará la escritura a la parte interesada dentro de 24 a 72 horas según la hora y fecha en que se recibió la solicitud, la disponibilidad del personal de la oficina y el alcance del trabajo solicitado por la parte interesada. Si la parte no necesita un documento notariado, simplemente puede imprimir una copia simple utilizando el motor de búsqueda del condado.
Busque Texas Deeds a través de sitios web de terceros
En algunos casos, el buscador puede tener dificultades para localizar registros de títulos de propiedad de Texas en la oficina del registrador del condado y debería considerar ampliar su búsqueda utilizando sitios web de terceros para obtener esta información.
Los registros de bienes raíces en sitios web de terceros no están limitados geográficamente; Sin embargo, la información contenida en sus bases de datos puede no estar actualizada y realizar la búsqueda generalmente requiere una tarifa.
Buscar registros públicos para encontrar el propietario de una propiedad en Texas
Las partes interesadas pueden encontrar el propietario de una propiedad en Texas a través de una escritura, siempre que conozcan detalles como el condado o la dirección de la propiedad. Si no pueden encontrar al propietario mediante una búsqueda de escrituras, pueden comunicarse con la oficina del tasador de impuestos o del recaudador de impuestos del condado.
Por ejemplo, la Oficina del Tasador-Recaudador de Impuestos del Condado de Montgomery tiene una base de datos con capacidad de búsqueda Esto permite al público recopilar información sobre todas las propiedades sobre las cuales el condado recauda impuestos.
Si todavía tienen dificultades para encontrar al dueño de la propiedad, pueden considerar buscar en los registros del tribunal del condado asuntos relacionados con una propiedad en particular. Si encuentran registros judiciales que mencionan esta propiedad, esos registros pueden contener la identidad del propietario.
Cómo obtener un título de propiedad en Texas
Si estás interesado en obtener un título de propiedad en Texas, necesitarás buscar en los registros de tierras, incluyendo las escrituras de propiedad, en la oficina del secretario del condado o en la oficina del registrador del condado en la ubicación de la propiedad. Algunos condados en el estado de Lone Star permiten buscar una escritura en línea; otros solo aceptan solicitudes por correo, correo electrónico, teléfono, fax o en persona. Si el interesado necesita una copia certificada de la escritura, normalmente tendrá que pagar una tarifa por ella.
Escrituras de propiedad en Texas
Los términos “escritura de propiedad” y “título” se utilizan a menudo indistintamente, pero no son lo mismo. Un título es el concepto de la propiedad legal de una casa o propiedad. Una escritura de propiedad es el documento legal real que contiene información específica sobre la propiedad del bien inmueble. Se utiliza para transmitir (o transferir) el título del vendedor al comprador. Una escritura muestra al público quién es el propietario actual de la propiedad.
Las escrituras de propiedad contienen:
- Descripción legal del bien inmueble.
- Nombres de los propietarios.
- Firma de la parte que transfiere la propiedad inmobiliaria al nuevo propietario.
Tipos de escrituras de propiedad
La mayoría de los estados tienen escrituras de propiedad, y Texas es uno de ellos. El estado utiliza cuatro tipos de escrituras:
- Escritura de garantía general.
- Escritura de garantía especial.
- Escritura de renuncia de derechos.
- Escritura sin garantía.
Según la Ley de Información Pública de Texas, las escrituras de bienes raíces son registros públicos. Esto significa que cualquier persona puede solicitar inspeccionar una escritura u obtener copias de la misma. Por lo general, las escrituras son fáciles de buscar en línea o se pueden obtener a través de la oficina del secretario del condado o la oficina del registrador del condado durante el horario comercial.
¿Texas requiere que los propietarios registren una escritura?
Texas no requiere que el propietario de una propiedad registre una escritura en la oficina del secretario del condado o la oficina del registrador del condado para que sea válida. El otorgante solo necesita ejecutar y entregar la escritura al receptor. En ese momento, se realiza una transferencia de propiedad inmobiliaria entre el propietario actual y el nuevo comprador.
Registrar una escritura simplemente informa al público que se ha realizado una transferencia entre las partes. Esto es útil para el nuevo propietario si un vendedor actúa fraudulentamente e intenta transferir más de una escritura a la misma propiedad.
Registrar una escritura también permite a las compañías de títulos asegurar la cadena de propiedad y permite a las autoridades fiscales saber a dónde deben enviar el impuesto predial.
Por qué buscar registros de propiedades en Texas?
Una persona que busca una escritura de propiedad puede necesitar realizar una búsqueda por diversas razones. La escritura autentica la propiedad y establece la identidad del verdadero propietario de una propiedad. Acceder a una escritura de bienes raíces también es valioso cuando varias partes no están de acuerdo sobre quién es el propietario de una propiedad.
Los residentes de Texas también pueden utilizar escrituras para resolver problemas relacionados con servidumbres o límites de propiedad y para obtener información sobre una propiedad antes de realizar una compra.
Cómo realizar una búsqueda de escrituras en Texas
Cada condado de Texas permite a los usuarios interesados realizar una búsqueda de escrituras y solicitar copias. Por ejemplo, la Oficina del Secretario del Condado de Montgomery mantiene registros públicos del condado a partir de 1836; su base de datos incluye escrituras, hipotecas, juicios, registros de patentes de tierras y gravámenes fiscales.
Un interesado puede buscar una escritura en línea utilizando la página de búsqueda del condado. Si necesita copias certificadas, puede solicitarlas enviando un formulario de Solicitud Oficial de Copia de Registros Públicos por correo, junto con el pago de la tarifa correspondiente en forma de cheque, cheque de caja o giro postal, a: Montgomery County Clerk, P.O. Box 959, Conroe, TX 77305. También debe incluir una copia de su identificación y un sobre con estampilla y su dirección.
La oficina del secretario del condado de Montgomery enviará la escritura al interesado dentro de las 24 a 72 horas, según la fecha y hora de recepción de la solicitud, la disponibilidad del personal de la oficina y el volumen de trabajo solicitado por el interesado. Si el interesado no necesita una escritura certificada, simplemente puede imprimir una copia común a través del motor de búsqueda del condado.
Búsqueda de escrituras de Texas utilizando sitios web de terceros
En algunos casos, la persona que realiza la búsqueda puede tener dificultades para encontrar registros de escrituras de propiedad de Texas en la oficina del registrador del condado y deberá considerar ampliar su búsqueda utilizando sitios web de terceros para obtener esta información.
Los registros de bienes raíces a través de sitios web de terceros no están limitados geográficamente; pero la información contenida en sus bases de datos puede no estar actualizada y generalmente hay una tarifa por realizar la búsqueda.
Búsqueda de registros públicos para encontrar el propietario de una propiedad en Texas
Las partes interesadas pueden encontrar el propietario de una propiedad en Texas a través de una escritura, siempre y cuando conozcan detalles como el condado de ubicación o dirección del inmueble. Si no pueden encontrar al propietario mediante una búsqueda de escritura, pueden acceder a la oficina del asesor o colector de impuestos del condado.
Por ejemplo, la Oficina del Asesor-Colector de Impuestos del Condado de Montgomery tiene una base de datos consultable a través de la cual el público puede obtener información sobre cualquier propiedad sobre la que el condado cobra impuestos.
Si aún tienen dificultades para encontrar al propietario de la propiedad, pueden considerar buscar registros judiciales del condado en lo que respecta a asuntos relacionados con una propiedad específica. Si encuentran registros judiciales que mencionen esa propiedad, es posible que estos registros incluyan la identidad del propietario.
Referencias
- Texas State Records: ¿Qué son los registros de propiedades de Texas?
- Texas Legal Docs: Escrituras en Texas: ¡El tipo es lo que cuenta!
- Texas Attorney General: Descripción general de la Ley de Información Pública
- MCTX.org: Tarifas de registro y búsqueda
- MCTX.org: Servicios en línea del secretario del condado de Montgomery
- MXTX.org: Solicitudes oficiales de copias de registros públicos
- Montgomery County Tax Office: Encuentra el saldo de impuestos de tu propiedad
- Legal Beagle: Cómo encontrar la descripción legal de una propiedad en Texas
- Legal Beagle: Cómo agregar el nombre de mi cónyuge a una escritura de propiedad en Texas
- Public Records: Directorio de búsqueda de registros de tierras y escrituras de Texas
Confirmar que el agente de bienes raíces haya redactado correctamente la escritura con las descripciones de la tierra específicas antes de presentarla.