¿Estás buscando un título para tu próximo proyecto, pero no quieres gastar dinero en ello? ¡No te preocupes! En este artículo te mostraremos cómo hacer una búsqueda de títulos completamente gratuita. Descubre las herramientas y recursos disponibles en línea que te ayudarán a encontrar el título perfecto para tu proyecto sin romper el banco. Sigue leyendo para aprender cómo obtener excelentes resultados sin gastar un solo centavo. ¡Comencemos!
En lugar de gastar entre 75 y 100 dólares, normalmente cuesta alquilar uno. empresa de busqueda de titulosusted mismo puede investigar el título de una propiedad. Al buscar registros gubernamentales, puede identificar la cadena de propiedad, que muestra el historial de todos los que compraron y vendieron la propiedad que le interesa. También puede verificar si hay embargos y sentencias que podrían “empañar” el título de la propiedad. Las grabaciones son públicas, por lo que el acceso es gratuito.
Si busca algo más que una respuesta rápida sobre un título, le recomendamos los servicios de un abogado o una empresa de búsqueda de títulos, ya que tienen experiencia en la lectura de títulos y están capacitados para reconocer anotaciones en el título de una propiedad.
Leer más:Cómo buscar títulos de propiedad
Investigación en línea
El primer paso es averiguar el condado donde se encuentra la propiedad. Luego visite el sitio web de cada condado para comenzar su proyecto. Buscar registros. Busque la página de la Oficina del Tasador del Condado. Como parte de la evaluación de los impuestos a la propiedad, la oficina mantiene registros de la propiedad actual de la propiedad y la transferencia de propiedad al propietario actual. La oficina de escrituras del condado registra cada transacción en la que un título de propiedad cambia de manos. La información sobre transferencias de propiedad anteriores puede estar disponible en línea.
Consejos
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En el sitio web del tasador encontrará tanto la dirección de la propiedad como la descripción legal que identifica la propiedad exacta y sus límites. Anote tanto la dirección como la descripción para realizar más investigaciones. La historia de las ventas de propiedades puede resultar confusa; La descripción legal deja claro a qué propiedad se refiere una entrada en particular.
Visita el juzgado
En algunos condados, no todos los archivos están disponibles en Internet. Si no puede encontrar la información en línea, deberá visitar las oficinas del condado. Es posible que haya más información almacenada digitalmente en la red informática del condado de la que puede acceder en línea. La oficina de escrituras del condado y la oficina de impuestos también tienen copias impresas de sus registros.
Qué buscar
- Escriba los nombres de todos los beneficiarios y beneficiarios (las personas que renuncian o asumen el título) en la cadena del título.
- Busque gravámenes que se hayan presentado contra la propiedad, como hipotecas, gravámenes fiscales y gravámenes por deudas impagas. Los gravámenes permanecen en la propiedad cuando cambia el título, a menos que se cancelen.
- Verifique los nombres de los propietarios en los registros de los tribunales del condado para ver si tienen sentencias judiciales en su contra. La sentencia podría resultar en un gravamen sobre la propiedad.
- ¿El propietario actual ha mantenido actualizados los impuestos a la propiedad? De lo contrario, el condado puede exigirle que pague los daños cuando tome posesión.
- Hay Servidumbres en la propiedad? Una servidumbre otorga a alguien distinto del propietario el derecho de utilizarla. Por ejemplo, las propiedades frente al mar pueden tener una servidumbre que permita a las personas caminar sobre la arena incluso si usted se opone.
- Tenga en cuenta las lagunas o posibles errores en el protocolo. Por ejemplo, si falta un nombre o es incorrecto en una escritura, puede indicar que el título no está claro. Es posible que necesite ayuda profesional para determinar el problema.
Si está buscando comprar una propiedad, puede que valga la pena pagar por una inspección exhaustiva. Buscar título Para protegerse antes de invertir, haga que un profesional revise la búsqueda de títulos.
Leer más: Cómo leer una búsqueda de título de bienes raíces
Cómo hacer una búsqueda de títulos gratuita
En lugar de gastar los $75 a $100 que normalmente cuesta contratar una empresa de búsqueda de títulos, puedes investigar el título de una propiedad por ti mismo. Al buscar en los registros gubernamentales, puedes identificar la cadena de títulos que muestra la historia de todas las personas que han comprado y vendido la propiedad que te interesa. También puedes buscar gravámenes y juicios que puedan “nublar” el título de la propiedad. Los registros son públicos, por lo que el acceso es gratuito.
Si estas buscando más que una respuesta rápida sobre un título, se recomienda contratar los servicios de un abogado o una empresa de búsqueda de títulos, ya que tienen experiencia en la lectura de títulos y están capacitados para detectar anotaciones en el título de una propiedad.
Investigación en línea
El primer paso es averiguar en qué condado se encuentra la propiedad. Luego, visita el sitio web del condado para comenzar tu búsqueda de registros. Busca la página de la oficina del asesor del condado. Como parte de la evaluación de impuestos a la propiedad, la oficina mantiene los registros de la propiedad actual y la transferencia de títulos al propietario actual. La oficina de escrituras del condado registra cada transacción en la que se cambia un título de propiedad. Puede tener información en línea sobre transferencias de títulos anteriores.
Consejos
El sitio web del asesor proporciona tanto la dirección de la propiedad como la descripción legal que identifica el terreno exacto y sus límites. Registra tanto la dirección como la descripción para una investigación más profunda. Los historiales de ventas de propiedades pueden resultar confusos; la descripción legal aclara exactamente a qué propiedad se refiere un registro en particular.
Visita al Tribunal
Algunos condados no tienen todos sus archivos disponibles en Internet. Si no puedes encontrar la información en línea, tendrás que visitar las oficinas del condado. Es posible que la red informática del condado tenga más información almacenada digitalmente de la que puedes acceder en línea. La oficina de escrituras del condado y la oficina del asesor de impuestos también tendrán copias impresas de sus registros.
Qué buscar
Obtén los nombres de cada vendedor y comprador en la cadena de títulos. Busca cualquier gravamen registrado contra la propiedad, como hipotecas, gravámenes fiscales o gravámenes por deudas impagas. Los gravámenes permanecen en la propiedad cuando el título cambia de manos, a menos que se paguen. Verifica los nombres de los propietarios en los registros del tribunal del condado para ver si tienen algún juicio en su contra. El juicio podría dar lugar a un gravamen sobre la propiedad. ¿El propietario actual ha mantenido al día los impuestos de la propiedad? Si no lo ha hecho, el condado puede requerir que los pagues si adquieres la propiedad. ¿Existen servidumbres en la propiedad? Una servidumbre le da a alguien que no es el propietario el derecho de usarla. Por ejemplo, una propiedad frente a la playa puede tener una servidumbre que permita a las personas caminar por la arena incluso si tú te opones. Registra cualquier brecha o posible error en el registro. Si hay un nombre faltante o incorrecto en una escritura, por ejemplo, esto podría indicar que el título no está claro. Es posible que necesites ayuda profesional para determinar los hechos.
Si estás buscando comprar una propiedad, vale la pena pagar por una búsqueda exhaustiva de títulos para protegerte antes de realizar una inversión al tener un profesional que revise la búsqueda de títulos.
Referencias:
- Financial Web: ¿Cuánto cuestan normalmente las compañías de búsqueda de títulos?
- Stewart Title: ¿Qué incluye una búsqueda de títulos?
- Banks Info: Tres pasos para realizar una búsqueda de títulos en casi cualquier condado de Estados Unidos
- Zillow: Lo que debes saber sobre servidumbres y derechos de paso
- Legal Beagle: Cómo leer una búsqueda de títulos de propiedad
- Legal Beagle: Cómo buscar escrituras de títulos de propiedad
- Legal Beagle: ¿Qué es un gravamen por juicio?
- Legal Beagle: Cómo encontrar información sobre servidumbres en una propiedad
Artículo por: Fraser Sherman. Fraser Sherman ha escrito sobre leyes de bancarrota, leyes de bienes raíces, leyes fiscales, leyes comerciales y varias otras categorías. Vive en Durham, Carolina del Norte, con su increíble esposa y sus dos maravillosos perros. Su sitio web es frasersherman.com.
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