Si estás interesado en invertir en bienes raíces y comprar tu propio apartamento para alquilar, es posible que desees considerar la creación de una LLC (Limited Liability Company). Esta estructura empresarial puede proporcionarte una serie de beneficios y protecciones legales al realizar esta inversión. En este artículo, te explicaremos paso a paso cómo formar una LLC para comprar un apartamento y alquilarlo, brindándote toda la información necesaria para tomar una decisión informada y exitosa en el mundo de los bienes raíces. Continúa leyendo para descubrir cómo puedes dar el primer paso hacia la creación de tu propia empresa y obtener ingresos a través del alquiler de propiedades.
Una sociedad de responsabilidad limitada, o LLC, es un tipo de estructura comercial disponible para su empresa de alquiler. Aunque puede ser propietario de propiedades de alquiler sin dicha estructura comercial, una LLC brinda protección de responsabilidad para que pueda mantener sus activos personales y comerciales separados. Para formar una LLC, debe presentar cierta documentación en su estado.
Decida si una LLC es adecuada para usted
Las sociedades anónimas no son la única forma de poseer propiedades en alquiler; Puede poseerlo como propietario único, corporación, sociedad u otra estructura comercial. Sin embargo, una LLC es una de las estructuras comerciales que brinda protección de responsabilidad, de modo que solo los activos comerciales son responsables de las deudas comerciales. Si es propietario de su propiedad de alquiler en una LLC, sus bienes personales generalmente no se pueden utilizar para pagar las deudas de la propiedad de alquiler. Las LLC también brindan ventajas fiscales al permitirle trasladar las consecuencias fiscales de su propiedad de alquiler a sus impuestos personales. Esto evita la doble imposición, que suele ocurrir con los propietarios de empresas.
Elija un nombre de empresa
Antes de formar oficialmente su LLC mediante la presentación de la solicitud en su estado, deberá elegir un nombre para su empresa. Los estados tienen leyes específicas sobre posibles nombres y no aceptarán sus documentos a menos que el nombre de su empresa cumpla con esas leyes. Por lo general, el nombre de su empresa debe ser diferente al de otras LLC que ya existen en su estado. También es importante tener en cuenta que la estructura de su negocio es una LLC. Puede hacerlo incluyendo la abreviatura “LLC” en el nombre. Su estado también puede tener una lista de palabras que el nombre de su empresa no puede contener, como por ejemplo: Por ejemplo, “banco” o “seguros”, ya que estas palabras podrían engañar al público. En la mayoría de los estados, puede verificar su nombre en la oficina del Secretario de Estado u otra oficina estatal responsable de registrar nuevas empresas.
Leer más: ¿Se requiere una licencia comercial para formar una LLC?
Archivar los estatutos
Una vez que haya decidido formar una LLC y haya elegido un nombre comercial, deberá presentar un documento de formación en la oficina del Registro de Empresas de su estado. Este documento, a menudo llamado artículo de incorporación, contiene información básica sobre su LLC, como por ejemplo: B. el nombre de la empresa, la dirección, el representante registrado y los nombres de los propietarios de la empresa, los llamados miembros. Los estados suelen cobrar una tarifa por registrar sus artículos. Su LLC no se formará oficialmente hasta que el estado acepte este documento.
Crear un acuerdo operativo
Si bien sus estatutos establecen legalmente su LLC, puede crear un documento adicional, llamado acuerdo operativo, para describir los detalles de cómo usted y los demás miembros de su LLC pretenden operar su negocio. Por ejemplo, si un miembro dirige el negocio y supervisa las operaciones de alquiler diarias, puede especificarlo en el acuerdo. También puede describir cómo manejará los desacuerdos entre los miembros y cómo planea dividir los ingresos y costos del alquiler. No es necesario presentar el acuerdo operativo ante el estado.
Cómo formar una LLC para comprar un apartamento y alquilarlo
Una limited liability company, o LLC, es un tipo de estructura empresarial disponible para tu negocio de alquiler. Aunque puedes ser propietario de una propiedad de alquiler sin esa estructura empresarial, una LLC ofrece protección de responsabilidad para que puedas mantener tus activos personales y comerciales separados. Para formar una LLC, debes presentar ciertos documentos con tu estado.
Decide si una LLC es adecuada para ti
Las compañías de responsabilidad limitada no son la única forma de ser propietario de una propiedad de alquiler; puedes ser propietario como único propietario, corporación, asociación u otra estructura empresarial. Sin embargo, una LLC es una de las estructuras empresariales que ofrece protección de responsabilidad para que solo los activos comerciales sean responsables de las deudas comerciales. Si eres propietario de tu propiedad de alquiler en una LLC, tus activos personales generalmente no pueden ser utilizados para pagar las deudas de la propiedad de alquiler. Las LLC también ofrecen beneficios fiscales al permitirte transferir las consecuencias fiscales de tu propiedad de alquiler a tus impuestos personales. Esto evita la doble tributación, que a menudo ocurre con la propiedad corporativa.
Elige un nombre comercial
Antes de formar oficialmente tu LLC mediante la presentación de documentos con tu estado, debes seleccionar un nombre para tu empresa. Los estados tienen leyes específicas que abordan posibles nombres y no aceptarán tu documentación a menos que el nombre de tu negocio cumpla con esas leyes. Por lo general, el nombre de tu negocio debe ser diferente de otras LLC que ya existan en tu estado. También debe indicar que la estructura de tu negocio es una LLC, algo que puedes lograr incluyendo la abreviatura “LLC” en el nombre. Tu estado también puede tener una lista de palabras que no se pueden incluir en el nombre de tu negocio, como “banco” o “seguro”, porque estas palabras podrían confundir al público. En la mayoría de los estados, puedes verificar tu nombre a través de la oficina del secretario de estado u otra oficina estatal encargada del registro de nuevos negocios.
Referencia externa: U.S. Small Business Administration: Limited Liability Company
Presenta los Artículos de Organización
Una vez que hayas decidido que quieres crear una LLC y hayas elegido un nombre comercial, debes presentar un documento de organización con la oficina de registro de empresas de tu estado. Este documento, a menudo llamado artículos de organización, proporciona información básica sobre tu LLC, como el nombre, la dirección, el agente registrado y los nombres de los propietarios de la empresa, llamados miembros. Los estados generalmente cobran una tarifa por registrar tus artículos. Tu LLC no se crea oficialmente hasta que el estado acepte este documento.
Referencia externa: Keyt Law, LLC: How Many LLCs Should I Form for My Properties?
Crea un Acuerdo Operativo
Mientras que tus artículos de organización constituyen legalmente tu LLC, puedes crear un documento adicional, llamado acuerdo operativo, para describir los detalles de cómo tú y los demás miembros de tu LLC tienen la intención de operar tu negocio. Por ejemplo, si un miembro se encargará de la gestión del negocio supervisando las operaciones diarias de alquiler, puedes especificarlo en el acuerdo. También puedes describir cómo tienes la intención de manejar desacuerdos entre los miembros y cómo planeas dividir los ingresos y gastos del alquiler. No es necesario presentar el acuerdo operativo ante el estado.
Referencia externa: New York Times: Reaping the Tax Benefits from Real Property
Asegúrate de seguir estos pasos clave para formar una LLC y asegurarte de que tu negocio de alquiler está protegido y estructurado adecuadamente. Consulta a un profesional legal o contable para obtener asesoramiento específico sobre tu situación.
Referencia externa: Beliveau Law Group: Consider Putting Your Rental Property into an LLC
Texto escrito por: Heather Frances
This article is for informational purposes only and is not intended as legal or financial advice.