¿Estás interesado en comprar una propiedad pero no sabes dónde encontrar la descripción legal? ¡No te preocupes! En este artículo, te mostraremos los mejores métodos para encontrar la descripción legal de una propiedad. Ya sea que estés buscando detalles sobre los límites de la propiedad, los derechos de acceso o las restricciones legales, ¡aquí encontrarás toda la información que necesitas! Sigue leyendo, y descubre cómo navegar por el complicado mundo de la documentación legal de las propiedades y tomar decisiones informadas en tus futuras transacciones inmobiliarias.
¿Se ha mudado recientemente y está buscando una descripción legal de su nueva propiedad?
¿Quizás tenga curiosidad acerca de la descripción legal de su propiedad actual y quiera saber cuál es?
¿O tiene curiosidad acerca de las descripciones legales en general y desea obtener más información? Cualquiera que sea su motivo, ¡tenemos la respuesta para usted!
Cuando eres dueño de una propiedad, a menudo quieres saber todo lo que puedas sobre ella. Es posible que desee localizar la escritura original o aprender más sobre el terreno en el que se construyó.
A menudo surge la pregunta sobre la descripción legal de la propiedad.
Quiere saber qué dicen los registros oficiales sobre la propiedad y el terreno en el que fue construida, pero no importa lo que haga, no encuentra las respuestas que necesita.
Te desplazas desesperadamente en busca de respuestas y cada vez no encuentras nada. Decepcionado y frustrado, se resigna a no saber nunca cuál es la descripción legal de su propiedad.
Bueno, ¡ya no! Hoy estamos aquí con las respuestas que necesitas. ¡Siga leyendo para descubrir cómo encontrar una descripción legal de una propiedad y qué más necesita saber al respecto!
>¿Qué es una descripción legal de propiedad?
Antes de sumergirnos, hagamos una revisión rápida para aquellos en la sala que lo necesiten. Una descripción legal de una propiedad es un identificador único, generalmente uno o dos párrafos, que contiene información que describe su propiedad.
A menudo enumera las características de la propiedad, el área total de la propiedad y los objetos ubicados en la propiedad.
Por lo general, es breve y se considera uno de los documentos más importantes para mantener registros de bienes raíces. Sirve como prueba de la ubicación y los límites de la propiedad.
Entonces, ¿para qué se utilizan? Bueno, en cada transacción inmobiliaria se utiliza una descripción legal de propiedad y aclara qué propiedad, no qué edificio, pasa del vendedor al comprador.
¡Estas descripciones legales pueden variar de un estado a otro e incluso entre ciudades y pueblos!
Vemos que las ciudades y los suburbios utilizan planos registrados (parcela y manzana) para describir la propiedad, mientras que las zonas rurales tienden a utilizar un sistema diferente conocido como medidas y límites.
Si no está seguro de cómo se creó la descripción de su propiedad, puede comunicarse con un asesor legal o su agente de bienes raíces para obtener más información.
¡A menudo pueden ayudarle a superar la confusa jerga legal y decirle lo que necesita saber sobre su propiedad!
Ahora que hemos analizado qué es una descripción legal de propiedad, echemos un vistazo a lo que se incluye en la descripción y cómo puede encontrarlo.
¿Qué dice una descripción legal de propiedad?
Entonces, ¿qué habrá en la descripción legal de la propiedad? Suele haber un boceto general y una descripción de la propiedad.
La descripción le indicará dónde están las líneas limítrofes, el nombre de la parcela o parcelas sobre las que se encuentra la propiedad e información sobre el condado, ciudad o municipio en el que se encuentra la propiedad.
Si la descripción se escribe utilizando el método de límites y medidas, hay un punto de partida definido al que el terreno debe regresar para que sea válido.
Normalmente vemos este método en áreas rurales que describen parcelas de tierra grandes e indivisas (piense en grandes granjas o ranchos).
Si la descripción legal se preparó utilizando un plano registrado, la descripción incluirá el lote, la manzana y la subdivisión, así como cualquier descripción gubernamental. Este es el método común para describir propiedades en ciudades y suburbios.
Si no está seguro, hay muchos ejemplos de descripciones de propiedades en línea que puede leer para saber qué esperar de su descripción.
Cada descripción es diferente porque se relaciona con una propiedad y un terreno específicos. Entonces puede asumir que es una descripción única de su propiedad.
>Cómo encontrar la descripción legal de una propiedad
¡Profundicemos y respondamos la pregunta que lo trajo aquí hoy! Puede encontrar la descripción legal de su propiedad en la escritura de compra actual.
La escritura de su propiedad generalmente se conserva en el secretario de su condado o en la oficina de escrituras. A veces también se le conoce como registrador.
También encontrará su descripción legal en el contrato de compraventa al comprar la propiedad.
En la mayoría de los estados, puede encontrar la descripción legal de la propiedad aquí. Puede haber variaciones de un estado a otro. Asegúrese de verificar dónde se almacenan las escrituras en su estado.
Sin embargo, existe la posibilidad de que tengas que visitar la oficina del secretario de tu condado.
Si tiene una copia de la escritura o la escritura original de la propiedad, la descripción legal también debe estar disponible para su inspección.
Es posible que sea necesario actualizar esto si la propiedad se ha ampliado o se han realizado cambios significativos en la propiedad.
En ocasiones, debido a estos cambios, las descripciones pueden ser incorrectas o contener el nombre incorrecto.
En estos casos, necesitará un certificado de corrección de la declaración jurada del autor. De esta manera podrás anotar los errores y agregar la información correcta. A menudo, esto se puede hacer en la Oficina de Escrituras Registradas.
Sin embargo, asegúrese de verificar con anticipación ya que esto puede variar según el estado.
Si tiene alguna pregunta sobre la descripción legal de su propiedad, puede comunicarse con su agente de bienes raíces o con la oficina del distrito.
Dado que las agencias estatales y federales no mantienen estos registros, es probable que deba comunicarse con la oficina del secretario del condado o la oficina de escrituras.
Asegúrese de consultar su área local para encontrar la descripción legal y asegurarse de que sea precisa.
Cualquier error en la descripción o en la escritura en general se puede reportar aquí y la oficina lo ayudará a realizar los cambios.
Pensamientos finales
Y ahí lo tiene: para encontrar la descripción legal de su propiedad, debe consultar el título de propiedad.
Si no tiene la escritura, puede ver una copia en la oficina del secretario del condado o en la oficina de escrituras.
¡Aquí el personal puede ayudarle a localizar su escritura y ver cómo se describe legalmente su propiedad!
Esta información también se puede encontrar en el contrato de compra de su propiedad y le mostrará los límites de su propiedad y los nombres de las parcelas en las que se encuentra.
Si bien esta información generalmente solo es necesaria para completar una venta o resolver cualquier disputa de límites, sigue siendo interesante ver la descripción de su propiedad. ¿Por qué no consultar con usted hoy?
Cómo encontrar la descripción legal de una propiedad
Última actualización: 11 de mayo de 2022 por el equipo de Fair Punishment
¿Te has mudado recientemente y estás buscando encontrar la descripción legal de tu nueva propiedad?
Tal vez te has encontrado curioso acerca de la descripción legal de tu propiedad actual y quieres saber qué es.
O tal vez tienes curiosidad acerca de las descripciones legales en general y quieres saber más. Cualquiera que sea tu razón, ¡tenemos la respuesta para ti!
Si eres propietario de una propiedad, es probable que desees conocer todo lo posible sobre ella. Es posible que desees buscar la escritura original o aprender más sobre el terreno en el que se construyó.
A menudo te preguntas acerca de la descripción legal de la propiedad.
Deseas averiguar qué dicen los registros oficiales sobre la propiedad y el terreno en el que se construyó, pero no importa lo que hagas, no puedes encontrar las respuestas que necesitas.
Te encuentras desplazándote desesperadamente, tratando de obtener respuestas, pero no encuentras nada cada vez que lo intentas. Decepcionado y frustrado, te resignas a nunca saber cuál es la descripción legal de tu propiedad.
¡Bueno, ya no más! Hoy estamos aquí con las respuestas que necesitas. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo encontrar una descripción legal de una propiedad y todo lo que necesitas saber sobre ellas!
¿Qué es una descripción legal de una propiedad?
Antes de adentrarnos, hagamos un breve repaso para aquellos que necesiten información. Una descripción legal de una propiedad es un identificador único, generalmente un párrafo o dos que contiene información que describe tu propiedad.
A menudo incluirá características del terreno, la superficie total de la propiedad y lo que hay en la propiedad.
Por lo general, es breve y se considera uno de los documentos más importantes en la conservación de registros inmobiliarios. Actuará como evidencia de la ubicación y los límites de la propiedad.
Entonces, ¿para qué se utilizan? Bueno, una descripción legal de una propiedad se utiliza en cada transacción inmobiliaria y aclarará qué terreno, en lugar de construcción, se está trasladando del vendedor al comprador.
Estas descripciones legales pueden variar de estado a estado, ¡e incluso de ciudades a pueblos!
Vemos que las ciudades y los suburbios utilizan una división de terrenos registrada (lote y bloque) para describir la propiedad, mientras que las áreas rurales tienden a utilizar un sistema diferente conocido como “metes and bounds”.
Si no estás seguro de cómo se ha creado la descripción de tu propiedad, puedes hablar con un asesor legal para obtener más información o consultar a tu agente de bienes raíces.
Con frecuencia, ellos pueden ayudarte a comprender cualquier jerga legal confusa y decirte lo que necesitas saber sobre tu propiedad.
Ahora que hemos discutido qué es una descripción legal de una propiedad, echemos un vistazo a lo que se incluye en la descripción y cómo puedes encontrarla.
¿Qué se incluye en una descripción legal de una propiedad?
Entonces, ¿qué dirá la descripción legal de una propiedad? Bueno, por lo general, habrá un bosquejo de levantamiento topográfico y una descripción de la propiedad.
La descripción te dirá dónde se encuentran las líneas de los límites, el nombre de la parcela o parcelas que abarca la propiedad, y la información sobre el condado, pueblo o subdivisión donde se encuentra la propiedad.
Si la descripción se redactó utilizando el método de “metes and bounds”, entonces habrá un punto de inicio definido al que la tierra debe regresar para que sea válida.
Normalmente, vemos este método en áreas rurales que describen parcelas grandes e indivisas de tierra (piensa en grandes fincas o ranchos).
Si la descripción legal se creó mediante un lote registrado, entonces la descripción incluirá el lote, bloque y subdivisión, y cualquier descripción gubernamental también. Este es el método habitual para describir la propiedad en ciudades y suburbios.
Si no estás seguro, existen muchos ejemplos de descripciones de propiedades en línea que puedes consultar para saber qué esperar de tu descripción.
Cada descripción será diferente, ya que se relaciona con una propiedad y un terreno específicos, por lo que puedes esperar que la tuya sea una descripción única de tu propiedad.
Cómo encontrar la descripción legal de una propiedad
Vayamos directamente a responder la pregunta que te trajo aquí hoy. Puedes encontrar la descripción legal de tu propiedad en la escritura actual.
La escritura de tu propiedad generalmente se guarda en el archivo de la oficina del secretario del condado o en el registro de escrituras. A veces también se conoce como un registro.
También puedes encontrar tu descripción legal en el contrato de venta cuando compraste la propiedad.
En la mayoría de los estados, es aquí donde encontrarías la descripción legal de la propiedad. Puede haber algunas discrepancias de un estado a otro, así que asegúrate de verificar dónde se guardan las escrituras en tu estado. ¡Lo más probable es que necesites visitar la oficina del secretario de tu condado!
Si tienes una copia de la escritura o la escritura original de la propiedad, entonces la descripción legal también debería estar allí para que la veas.
Esto podría necesitar actualizarse si el terreno se ha expandido o ha habido cambios significativos en la propiedad.
En ocasiones, las descripciones pueden ser incorrectas debido a estos cambios o tener nombres incorrectos en ellas.
En estos casos, necesitarás una escritura de corrección de la descripción o una declaración jurada de corrección. Esto te permitirá señalar los errores y agregar la información correcta, y a menudo se puede hacer en la oficina de registros de escrituras.
Asegúrate de verificar esto de antemano, ya que puede variar según el estado en el que te encuentres.
Puedes plantear cualquier pregunta que puedas tener sobre la descripción legal de tu propiedad con tu agente de bienes raíces o en la oficina del secretario del condado.
Dado que los entidades estatales y federales no conservan estos registros, es probable que trates con la oficina del secretario del condado o la oficina de registros de escrituras.
Asegúrate de verificar dónde se encuentra en tu área local para encontrar tu descripción legal y asegurarte de que sea correcta.
Cualquier error en la descripción o en la escritura en general se puede notificar aquí y la oficina te ayudará a realizar los cambios necesarios.
Pensamientos finales
Y ahí lo tienes, para encontrar la descripción legal de tu propiedad, deberás revisar la escritura de la propiedad.
Si no tienes la escritura, puedes ver una copia en la oficina del secretario del condado o en la oficina de registros de escrituras.
Allí, el personal puede ayudarte a encontrar la escritura y ver cómo se describe legalmente tu propiedad.
Esta información también se puede encontrar en el contrato de venta de tu propiedad y te mostrará los límites de tu terreno y el nombre de las parcelas en las que se encuentra.
Aunque esta información generalmente solo se necesita para el cierre de una venta o para resolver disputas de límites, sigue siendo interesante ver la descripción de tu propiedad. ¿Por qué no buscas la tuya hoy?